層次化、多角化經營 旅館業異軍突起

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-09-19

台北市飯店旅館也有明顯的市場區隔，高檔的五星級飯店也紛紛開幕，像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等

新聞摘要

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  辦公室租賃每3~5年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題。
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  飯店業者通常只要找到好的地點，幾乎都可以長期經營。

【MyGoNews林承志/台北報導】陸客來台帶動觀光事業，越來越多業者投入商旅市場，大樓改建成旅館的需求大幅提升，尤其又以交通便利的地段最為熱門。國泰人壽位於台北市民生通商大樓、銀星大樓、忠孝大樓也將出租給國泰商旅，預計改裝成旅館，將成為近期最重要的指標。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，辦公室租賃每3~5年就得面臨承租戶可能不續約的空置問題；相較之下，飯店業者通常只要找到好的地點，幾乎都可以長期經營，國泰人壽將B辦大樓出租做為飯店使用，是頗具創意的策略改變，不但掌握了飯店市場的需求，同時解決舊大樓招租不易或租金偏低的問題，提高大樓租金收益。相信會有其他B、C辦業主跟進。

曾東茂表示，台北市飯店旅館也有明顯的市場區隔，除了商旅市場熱絡，高檔的五星級飯店也紛紛開幕，像是W Hotel、寒舍艾美酒店、大倉飯店等；但也有不少飯店主打獨特風格設計，訴求年輕族群，例如西門町的amba hotel，主攻香港、澳門、日本、新加坡、中國背包客的平價旅館多半都在鬧區，訴求客房數在百間以下，交通方便、價格便宜、舒適便利。在嘉義商旅一戰成名的承億建設也在淡水漁人碼頭附近，承租辦公大樓改裝成承億文旅-淡水吹風飯店，結合淡水文化素材及充滿活力的設計，吸引不少年輕或自由行旅客入住嘗鮮。

商旅熱潮也帶動觀光業多層次發展，不少老字號飯店也開創新品牌，像是國賓飯店旗下有amba hotel，晶華國際酒店旗下則有捷絲旅。原本不做飯店的企業則多角化經營，國泰商旅便隸屬於國泰建設，向國泰人壽承租辦公大樓，等於收租、管理全在自家人手裡，一條龍式的經營，可提高收益、創造不動產更高的附加價值。

除了將商辦出租給國泰商旅改裝經營外，國泰人壽尚有其他大樓出租供旅館使用，例如六福皇宮、柯逹商旅、台南大億麗緻等。

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