雙北市推案結構調整 大坪數很難賣

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-27

在部分高價位個案銷售狀況不佳之下，過去引導市場發展的豪宅效應出現退燒。

新聞摘要

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  北市市場呈現明顯的多空膠著結構，推案量與交易量明顯擴張，價格卻出現反轉。
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  北市新推個案市場呈現震盪反彈，各項指標在上一季衰退後重新回復到一年前水準。

【MyGoNews林承志/台北報導】國泰建設發布2012年Q2新建預售個案房地產指數報告，從推案規模上來看，本季新推個案數共303件，推案戶數計有17,575戶。個案總可銷金額為3,682億元，均較上季與去年同季增加；主力總價 為1,736萬元，均較上季與去年同季增加；其中以大廈類型推案者佔88%。

若以價量指數來看各地區表現，本季新北市、台中市、台南市與高雄市房價上漲，新北市漲幅較高。此外，台北市與桃竹地區價格下跌，為後市觀察重點。

本季各都會區開價以台北市與桃竹地區出現下修較受關注，新北市向上調漲幅度最高。議價率部份，本季多數都會區議價空間維持兩成左右，台北市與高雄市最高，台中市議價空間相對最低。

分別分析各地區市場表示，台北市房地產指數相較上一季為價跌量增，相較去年同季為價量俱增。本季台北市市場呈現明顯的多空膠著結構，推案量與交易量明顯擴張，價格卻出現反轉，在部分高價位個案銷售狀況不佳之下，過去引導市場發展的豪宅效應出現退燒。

整體而言，本季台北市新推個案市場開始出現結構變遷訊息，高單價大型個案增加但銷售不佳，價格向上突破趨勢未能延續，價格支撐狀況將成為後續觀察重點。

新北市房地產指數，相較上一季為價量俱增，相較去年同季為價量俱穩。本季新北市新推個案市場呈現震盪反彈，各項指標在上一季衰退後重新回復到一年前水準。然而，高單價大型個案的銷售狀況不佳，首購型個案表現較為理想。

整體而言，新北市新推個案市場持續處於高檔震盪結構，豪宅個案帶動效果逐漸趨緩，後續較可能逐漸回歸市場基本面。

桃竹地區房地產指數，較上一季為價跌量增，相較去年同季為價穩量增。本季新推個案市場呈現高檔盤整結構，雖然投資客層活動較雙北市活絡，但價格支撐能量仍舊有限，後續是否如同台北都會區出現結構變遷，為後續觀察重點。

台中市房地產指數，相較上一季與去年同季均為價量俱增。本季台中市新推個案市場延續上季擴張格局，市況較北部熱絡，西屯區重新成為主要推案區域。整體而言，本季台中市市場為近年來市況最活絡時期，後續能否延續，尚待進一步觀察。

台南市房地產指數，相較上季與去年同季均為價量俱增。本季台南市新推個案市場呈現相對繁榮結構，主要是市區內大型高價個案銷售熱絡。後續發展仍受推案地區與推案類型影響，整體市況穩定度相對較佳。

高雄市房地產指數，相較上季為價量俱增，相較去年同季為價穩量增。本季高雄市新推個案市場持續上季的高檔擴張趨勢，市況持續繁榮，但大型個案表現落差較大。後續市場能否維持擴張格局，仍待繼續觀察。

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