證所稅衝擊！本土劵商賣樓 變現度寒冬

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-07-27

證所稅風暴來襲，本土劵商賣樓求生，逾百億元商辦大樓求售，變現度過股市寒冬。

新聞摘要

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  證所稅風暴來襲，本土劵商賣樓求生，逾百億元商辦大樓求售，變現度過股市寒冬。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】證所稅案問題紛擾終於塵埃落定，然而過去6個月的股市不確定因素，造成券商業績度大幅滑落，本土劵商自5月起陸續出售自有不動產，提高現金部分以因應可能到來的股市寒冬，包括永興證劵、太平洋證劵、宏遠證劵、元大寶來證劵等多家知名劵商，已成功或計畫處分自有不動產，累計處分金額逾百億元，其中出售標的不乏產權完整的精華商辦大樓，預估將掀起另一波搶樓大戰，但也透露出劵商此刻心情的無奈。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，受到證所稅與歐債問題影響，國內股市交易量急速量縮，2012年2月到證所稅議題拋出前，平均每個交易日的交易量可達到1223億元，但從4月至7月下旬平均僅剩下712.5億元，甚至出現單日不到500億元的交易量，與農曆年後相比差異甚大，影響所及不僅僅是課徵的證交稅減少，大戶與散戶接連縮手觀望，連券商的生意也大受影響，因此本土劵商賣樓變現的案例近來快速增加。

依據證交所統計資料顯示，6月全體券商39家盈餘，45家虧損，多數劵商尚未走出證所稅陰影。此外，證券商6月總獲利16.64億元，較5月的5.62億元成長1.95倍，但其中11.7億元是賣樓的處分利益，券商實際總獲利不到5億元，低於5月獲利水準，顯示劵商近期仍深受股市表現不佳所苦。

王維宏指出，5月份「永興證劵」以2.77億元售出其持有的南海開發大樓店面，同一月份「太平洋證劵」將其使用中的首都銀行大樓及出租中的太平洋敦南商業大樓分別以1.89億元及19.39億元售出，成功挹注11.7億元，也讓太平洋證劵躍升6月份獲利王。接下來「宏遠證劵」已經排定在8月23日標售位於信義路四段的總部大樓，底價金額58.8億元，將與大樓另一半持有者「三商美邦人壽」共同標售，未來再售後回租使用。

無獨有偶，「元大金」董事會2012年7月24日通過，同意子公司「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」，以標售處分3筆不動產，分別為過去「寶來證劵」所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，以及「元大國際資產管理」甫於2010年購入的建國北路三商美邦人壽大樓全棟，顯示證劵業者在證所稅風暴未息之前，積極活化自有資產，以度過可能的股市寒冬。  

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