楊梅房市逐漸加溫 650萬享別墅人生

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-07-25

目前當地較為指標的成交區段為五楊高架橋出口處的自辦重劃區「永福重劃區」

新聞摘要

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  永福重劃區天別墅社區，地坪約25~40坪，建坪約50~83坪，每戶總價為650~1300萬元。
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  大樓產品屋齡多在10年以上，每坪單價約6.5~8萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】受惠五楊高架橋重大交通利多，南桃園楊梅房市近年漸有起色。台灣房屋埔心直營店業務副總嚴如玉表示，楊梅房市於金融海嘯後餘屋過剩的情況於近兩年大有改善，加上升格為市以及五楊高架利多加持，房價漲幅超過1成。

中山高五楊高架橋於2009年11月21日開始正式動工，工期原計6年，後列入中華民國政府的擴大內需振興經濟方案，工期壓縮為3年，儘管工程進度略為落後，但政府仍喊出2012年底一定要完工通車口號。

儘管通車時程可能會延誤，但多數民眾仍預期五楊正式通車後，可有效改善中山高桃園段壅塞之交通。嚴如玉表示，許多對於重大交通建設較為敏感之投資客，已經早先一步來到楊梅置產，相較金融海嘯後低迷景氣，如今獲利幅度皆不小。

目前當地較為指標的成交區段為五楊高架橋出口處的自辦重劃區「永福重劃區」，嚴如玉表示，該重劃區清一色皆規劃透天別墅型產品，然而因產品地坪大小不一，建材、施工規劃也不同，價差較大。當地透天別墅社區，地坪約25~40坪，建坪約50~83坪，每戶總價為650~1300萬元。

嚴如玉指出，楊梅房價相較桃園、中壢、竹北、新竹皆相對低廉，吸引外來客進駐，更有不少分別於台北、新竹工作之夫妻選擇中間點購屋，因而置產於此。

除永福重劃區外，楊梅另外兩大主要購屋區段為楊明國小周邊以及文化街、四維路周邊，此二區段生活、交通機能皆便利，大樓產品屋齡多在10年以上，每坪單價約6.5~8萬元，透天別墅產品依屋齡、社區別而有價差，每戶約700~850萬元。

嚴如玉指出，楊梅房市近年有逐漸轉熱的態勢，除交通便利外，當地房價相較桃園、中壢、竹北、新竹皆相對低廉，吸引外來客進駐，更有不少分別於台北、新竹工作之夫妻選擇中間點購屋，因而置產於此。

另外，若是單以投資需求為主，嚴如玉則建議民眾可沿楊湖路尋找農地，不少投資客看好當地將開闢台31線連接高鐵站，陸續買進當地農地，除期待自然增值外，買賣農地無須課徵奢侈稅也是原因之一。目前當地農地每坪行情約為1.1~1.2萬元，  

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