有都更題材的土地仍然搶手

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-20

南港鐵路地下化，預估該住宅環境改善，可望增值未來住宅市場價值。

新聞摘要

• 
  南港區一小段71、71-1地號兩筆土地，分別為54.45坪及6.66坪，總計得標金額4,028萬。
• 
  第六標12.71坪土地，結果有6筆標封數競標，最後由翔譽建設以總價1,285萬得標，溢價率44%。
• 
  南港區南港段二小段7.87坪土地，由葉姓民眾以16,123,300元，每坪單價高達204萬。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市地政局進行2012年第二批地籍權屬不明土地標售，共標售7筆土地，包括信義區吳興段兩筆土地面積各為9.68坪及62.92坪，南港區南港段4筆土地面積各為54.45坪、6.66坪、7.87坪、12.71坪以及松山區寶清段1筆土地面積4.84坪。開標結果，7筆土地標脫5筆（南港區4筆、松山區1筆），標脫率71.42%，其中有都更題材的3筆土地全數標出，顯見在都更修正條例草案通過前，有都更題材的土地仍然搶手。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，由於早期民眾不黯法令或主管機關人員素質良莠不齊，因此常有土地登記予神祇、非自然人或法人名下，使得地籍登記不完整或與現行法令規定不符等地籍問題層出不窮，「地籍清理條例」就是在這樣的時空背景下應運而生，近來土地交易市場熱絡，土地成交價格一直往上攀升，致使可利用土地越來越少，尤以北市最為顯著，在地籍清理後，除有助於釐清產權歸屬，使民眾可以妥善利用日漸稀少的土地資源並減少訴訟情形，更有助於土地開發利用，對於都市經濟發展幫助甚大。

此次標售7筆產權不明土地中，有3筆是位於都更範圍內，其中兩筆為南港區一小段71、71-1地號兩筆土地，分別為54.45坪及6.66坪，各有1及4封標封數競標，結果都順利標出，總計得標金額4,028萬。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，該兩筆地號位於「南港區南港段一小段的19-1地號等34筆土地都市更新事業概要」範圍內，實施者為全陽建設，此次得標者亦由全陽建設出手搶下，雖然都更事業概要僅需十分一同意的門檻，但在都更條例修正草案通過前，實施者仍然希望加快都更程序，謀取雙贏利潤，預估未來推案每坪可望破50萬的行情。

另外，第六標12.71坪土地，位於「劃定南港區南港段三小段237地號等24筆土地為更新單元」地區內，結果有6筆標封數競標，最後由翔譽建設以總價1,285萬得標，溢價率44%，其中基泰建設也參與此次投標，劉志雄分析，都更流程大致分為，劃定、概要、計劃、權變等四大階段，目前該筆土地已向政府提送「劃定更新單元」，從該案標售名單中推估，翔譽及基泰都有機會成為該案實施者角色。

值得注意的是，其中第五標的南港區南港段二小段7.87坪土地，由葉姓民眾以16,123,300元，溢價率199%得標，每坪單價高達204萬，總價比次高標多出1043多萬，換算單價每坪也高於次高標72萬之多，由於面臨南港鐵路地下化，預估該住宅環境改善，可望增值未來住宅市場價值。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華