合建分售廣告費 地主與建商按比例分攤

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-24

建案如果是與地主合建分售或分成的話，這些建案的廣告費，就必須由建商和地主依照房屋與土地的售價比例分攤。

新聞摘要

• 
  建案如果是與地主合建分售或分成的話，這些建案的廣告費，就必須由建商和地主依照房屋與土地的售價比例分攤。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建設公司每推出新建案時，常會利用五花八門之廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，南區國稅局提醒建商，建案如果是與地主合建分售或分成的話，這些建案的廣告費，就必須由建商和地主依照房屋與土地的售價比例分攤。

南區國稅局進一步說明，地主必須分攤廣告費的原因，主要是因為所得稅法規定出售房屋所得必須繳稅，而出售土地所得可免納所得稅，所以建商與地主採合建分售方式，分別銷售房屋及土地者，基於公平性原則，有關銷售土地部分的營業費用，包括廣告費等等，就不能從應稅的房屋收入減除。

而且，一般售屋廣告中，業者除了標榜名師設計、頂極建材及物超所值的價格外，房屋座落地點的便利性及居住品質更是廣告的重點，藉以提昇消費者的購買意願，所以建商雖是為促銷房屋而作的廣告，因廣告效益已及於土地，其為促銷目的所支出的廣告費，自應依售價分攤於房地，再分別計算損益，方才合理。

該局日前查核甲建設公司2010年度營利事業所得稅結算申報案，該公司列報廣告費200餘萬元，初步了解是甲公司為促銷台南市郊的某新建案的印刷品、看板及報章雜誌夾頁等廣告支出，不過，甲公司只有列報銷售房屋收入，並無銷售土地收入，國稅局進一步查證結果，該建案是由甲公司與地主採合建分售方式銷售，廣告費200多萬元卻全部列報為甲公司費用，國稅局於是將屬地主出售土地應負擔之廣告費，按土地與房屋的售價比例6：4分攤結果，調減甲公司廣告費130多萬元。

該局提醒營利事業，基於收入費用配合原則，凡是合建分售之廣告費，務必要按房屋與土地的售價比例分攤，應歸屬土地負擔的，切勿列報為公司的費用。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華