北台工業不動產 下波投資熱點

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-06-27

自2008年兩岸開放以來，台商回流潮造成主要工業區土地供不應求，平均空置率已降到10%以下。

新聞摘要

• 
  內科市場平均租金行情為每坪1138元，相較上季微幅成長了4元，約0.39%。
• 
  中山高速公路沿線之工業區仍將是製造業設廠首選。
• 
  預估大台北地區及桃園地區內交通便利之工業土地，將可能成為大型投資法人及開發建設業眼中下一波的投資焦點。

【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團高力國際發布2012年Q2內科市場季報，在整體經濟前景不甚明朗的狀態，內科廠辦售價、租金行情雖無下跌，但也無明顯增加，但高力國際認為，受惠於本季市場新增供給缺乏，租金、售價變動較小，但未來若供給持續增加，將對內科廠辦市場造成威脅。

2012年Q2內科市場平均租金行情為每坪1138元，相較上季微幅成長了4元，約0.39%。總供給量為800251坪，總去化量為710171坪，空置率為11.26%，較上季下跌0.37%。

高力國際表示，本季市場需求量與上季相較有緩步回溫的趨勢，但仍未有市場熱絡時單季破萬坪需求的跡象。但空置率方面，因本季無大量新增供給釋出，空置率微幅下降，但後續幾季將有新建大樓陸續完工，預計本區空置率將緩步上升。

至於，租金方面，本季租金與上季相較變化不大，僅微幅上漲，如無大量新增需求，年底以前本區租金水準仍將不會明顯上漲。

售價方面在本季呈現價穩量縮格局，業主惜售心態造成銷售個案難尋，自用需求的買方轉往舊宗段及潭美段區域尋找物件，部份銷售中個案之租金回報率已低於2.5%，將使投資型買方難再追高價格。

此外，高力國際也於同時關注北台工業不動產市場，透過報告分析，中山高速公路沿線之工業區仍將是製造業設廠首選。

自2008年兩岸開放以來，台商回流潮造成主要工業區土地供不應求，平均空置率已降到10%以下，2008年金融風暴影響，造成市場資金氾濫，本土投資人轉往投資工業土地，造成土地買賣行情節節攀升，預估大台北地區及桃園地區內交通便利之工業土地，將可能成為大型投資法人及開發建設業眼中下一波的投資焦點。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華