北市推案平均坪數放大到69.2坪，創新高

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-06-26

近6年台北市的平均新推案每戶坪數增超過20坪，不過規劃戶數卻呈現逐年遞減的狀況。

新聞摘要

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  近6年台北市的平均新推案每戶坪數增超過20坪，不過規劃戶數卻呈現逐年遞減的狀況。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市房價上漲，市場上30、40坪的標準品，總價動輒在2000多萬元以上，並非一般受薪階層能夠輕鬆負擔，為了迎合市場上的購買力與需求，新案規劃朝向兩極化發展，信義房屋統計近6年台北市建照核發狀況來看，近6年台北市的平均新推案每戶坪數增超過20坪，不過規劃戶數卻呈現逐年遞減的狀況。

台北市2012年統計前6月至建照核准狀況，建照核准戶數僅有2414戶，不過平均每戶的樓地板面積卻來到近年新高，每戶為69.2坪，比起2007年多了22坪。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近幾年市中心的推案，若是基地具備有一定的規模，幾乎都是往大坪數方向規劃，市場上偶有小坪數的產品推出，地段夠好的，通常銷售速度都很快，且拆算下來的成交單價，也常常是區域的相對高價。

根據統計資料顯示，從金融海嘯後2009~2011年至今，每年台北市建照核准戶數都不超過7000戶，2011年更只剩下5067戶，平均12個行政區一年推案大概在400戶上下，實際上的供給量相當有限，加上不少產品往中大坪數方向規劃，一般的首購、首換族想在台北市買個新房子，不是預算不足，就是市場上沒有這種產品，因而出現往新北市捷運或重劃區購屋的趨勢。

新北市近年興起的重劃區，因為重劃區的整齊住宅環境與新穎社區大樓，吸引不少購屋族往新北市移動，這些外來的購屋族也帶動重劃區房價發展，原本新北市第一圈2字頭的重劃區，房價往3字頭邁進，1字頭的重劃區，房價也逐步走揚至2字頭。

信義房屋三峽大義店店長林根弘指出，三峽北大重劃區是個典型輕移民的區域，北大重劃區外來客的比重超過8成，且遇過不少買方，都是屋主購屋定居後，朋友來拜訪後覺得環境很好，加上好友的推薦，也在重劃區內購屋，目前區域內重劃區標準3房加車位產品，總價約1000~1100萬元，單價每坪約23~25萬元，市場上的接受度最高，跟初期重劃區發展時的房價相比，一坪房價上漲可能達10萬元。

蘇啟榮建議，想到新北市購屋的民眾，可以找屋齡5~10年左右的房子，早年房子公設比較低，案子規劃的坪數也相對實在，若屋主又是第一手取得的買方，取得成本低，相對在價格上彈性空間較大，但購買重劃區住宅的民眾，也得留意自己的通勤模式，看看自己的工作地點與作息適不適合。

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