4類新興城市開發 注意汐止增值空間

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2012-06-21

國際上，新城開發的模式歸納有4類，在台灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。

新聞摘要

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  國際上，新城開發的模式歸納有4類，在台灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】國際上，新城開發的模式歸納有4類，在台灣，4大模式依舊存在，但是，其中的投資、選擇各有巧妙。
(1)在大城市周圍新建的新城：這樣的規劃類似新北市的新板特區、新莊副都心。

(2)在原有城鎮基礎上擴建的新城：這樣的城市規劃，在新北市只有汐止區以新台五路為主軸的大汐止經貿園區計畫。

(3)市區改建或新建的城中之城：在北台灣城市中， 這樣的新城計畫屬於都市更新範疇，但是在台灣的規模都不大。

(4)遠離大城市，完全獨立的新城：在北台灣城市中，林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮則為主要代表。

這4類型新城開發趨勢，都能讓進住這個區域的房地產投資者賺得到錢，然而，以現階段北台灣新城發展趨勢來看，第(1)類的新城開發中，新板特區現階段房價「9字頭」，新莊副都心房價「7字頭」， 房地產行情已經充分發酵，未來增值空間其實需要時間再淬鍊。第(2)類的新城開發，屬於都市更新範疇，在士林文林苑事件之後，這類產品變成燙手山芋，需要時間整理、消化。而第(4)類的新城開發，目前林口、三峽的房地產價值都已經充分展現漲幅，淡海新市鎮雖然有潛力，但是現階段的交通建設，恐怕還有黯淡的8年需要等待，這類新城開發區的房地產投資，都必須要謹慎。

唯獨第(2)類的新城開發，是在原有城市基礎中「再發展」，汐止區正由中央與地方攜手打造、推動「大汐止經貿園區」，將與南港經貿園區連成一線，換句話說，南港發展有多大、汐止跟進發展的空間就有那麼大，在新城開發的範疇裡，應該密切注意汐止未來的發展空間。  

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