Sway嗆：投資緩進場；自住用力殺

 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-14

房市專家Sway提出警：有意投資房地產者勢必暫緩再多觀察，但對自住客來說，仍是個挑三揀四的好時機。

新聞摘要

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  房市專家Sway提出警：有意投資房地產者勢必暫緩再多觀察，但對自住客來說，仍是個挑三揀四的好時機。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】520建商聲稱推案量達千憶案量，並已成近幾年新高，但房市專家Sway提出警訊，在消費者購物信心尚未恢復以前，以及受到國際情勢疲軟不振，財政部長仍決議討論房地產實價課稅的實行下，下半年情況並不樂觀，有意投資房地產者勢必暫緩再多觀察，但對自住客來說，仍是個挑三揀四的好時機。

5月受到西班牙房地產泡沫破滅、希臘打算脫離歐元國等國際情勢影響，歐債問題日益嚴重，進而連帶影響美股表現及台股的信心指數，加上美國最大投資銀行摩根大通慘賠20億美元，未來數周恐出現連動問題，投資界全數保守以對，生怕再度發生倒閉問題。

中國大陸因連年打房影響，建商隱性倒閉的出現，讓人大銀行降息，打算釋出資金來活絡大陸經濟市場，這個動作證明大陸打房的有效性及全面化，不管是前一波房仲的倒店潮還是主要都市房價的大跌，在新總理上任以前還有不少跌幅即將出現。影響台灣所及，部分投資大陸房市的投資客只能苦笑以對，多數全套牢中，資金無法獲利轉回台灣，造成台商投資資金停滯狀態。

加上劉憶如的證交稅效應，股市依舊低迷，連帶影響消費信心，從母親節檔期百貨滿千送百門檻，從過去滿5000送500，降低到滿2000送200，就可以發現，油電雙漲之下的消費緊縮已經出現，房地產交易冷淡只是個趨勢。

不過，值得注意的是，屬於剛性需求的自住客看屋仍相當踴躍，但不管是回籠次數還是考慮時間一再拉長，不少消費者經過數個月的看屋訓練下，逐漸了解自己的需要與眼光，買方受騙的情況及將減少，而「騙賣方降價」的動作將漸漸增加。

Sway指出，目前建商採取的，一般個案已經不敢再加價，包括興富發建設、華固建設等都在調整庫存量，以降價來增加餘屋的去化。

豪宅滯銷狀況仍未解，先前出現數樁假成交、假新高價的新聞，原因導向投資客放話打算增加手上投資房的賣相，但一一被屋主澄清所打破，而政府有關單位也應調查，早日讓房市資訊明朗化。

6月份實價登錄以前，交易持續低迷，菜藍族投資客及假豪宅投資客，搶在登錄以前，預估將會有一波逃避登錄的賣屋潮，因為這些投資客並不願易成交價格被公開，未來難矇蔽消費者，於是乾脆先賣先贏，以免實價登錄後交易將出現窒息，更難操控房價買低賣高。

Sway提醒，7月份實價登錄上路，專業投資客恐將祭出人頭成交法，把打算逃奢侈稅的人頭自用戶高價假脫手給人頭戶，製造高價假象，進而吸引自住客高價購買附近或同大樓投資戶。但財稅單位應提早知悉此種市場交易問題，嚴逞嚴抓投機客的操作，讓實價登錄的功能能夠全數發揮，再配合實價課稅的進行，方能讓居住正義從口號變成實際，降低不正常的投資炒作歪風。

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