理智仍在 北投工業區土地流標

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-16

戴德梁行受託標售北投區立德路土地及其附屬的建照，雖地段位關渡捷運站旁，但因底價過高仍以流標收場。

新聞摘要

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  使用分區為工二，容積率200%，允建容積率為240%，土地總面積為356.27坪，底價2億8,500萬。
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  拆算土地每坪單價為80萬元，若未來推出工業住宅，換算每坪銷售不得低於38萬，取得成本高於市場行情。

【MygoNews林承志/台北報導】大台北房市陰晴不定，儘管，豪宅產品紛紛傳出高價成交的小道消息，但土地資源貧乏的北市工業區土地仍非建商鎖定之產品。戴德梁行受託標售北投區立德路土地及其附屬的建照，坪數約356坪，底價2億8500萬，雖位關渡捷運站旁，但因底價過高仍以流標收場。

本次標售的土地為北投區立德路土地及其附屬的建照（建造執照為100建字第0325號），該案使用分區為工二，容積率200%，允建容積率為240%，土地總面積為356.27坪，底價2億8,500萬。台灣房屋表示，拆算土地每坪單價為80萬元，若未來推出工業住宅，換算每坪銷售不得低於38萬，因取得成本高於市場行情，最終以流標收場。

此外，此次標售工業土地，以帶有建照的條件出售，推估為此次標售底價走高的關鍵。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，此次標售的工業用地，位居關渡捷運站旁，交通條件佳，但因屬工業用地，預估未來若推出工業住宅，換算每坪銷售不得低於38萬，因與周邊千坪基地的陽明峰匯建案，目前每坪成交40~42萬相較，明顯高於市場行情，且因工業住宅，周邊環境欠佳，增值空間不大，讓此次標售流標，結果並不令人意外。

雖工業區土地流標，但戴德梁行仍於2012年5月準備標售北市忠孝東路四段精華區商辦大樓，由於，產品為整棟出售，市場上極為稀有，預估將引來壽險公司與私募基金積極評估，且全案底價即超過過去標售最高金額，若能順利標脫將創下北市新天價紀錄，標售結果對於2012年不動產風向將有重要指標，備受矚目。

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