搶手！就是學區宅的價值

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-24

少子化時代，大多數的父母都抱著「望子成龍、望女成鳳」，想盡辦法擠進優質明星國小。

新聞摘要

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  信義區的博愛國小，因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近5年漲幅高達43.72%。
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  明湖國小學區主要住宅集中在康寧路三段及明湖國小北側，中古屋行情每坪約54.6萬。

【MyGoNews林承志/台北報導】少子化時代，大多數的父母都抱著「望子成龍、望女成鳳」，希望孩子別輸在起跑點上，想盡辦法擠進優質明星國小，然前往明星學區設籍的購屋需求，是否帶動周邊房價成長？根據教育局公布台北市2012學年度13所國小額滿學校，台灣房屋智庫著手調查，近5年周邊中古屋行情，結果發現，信義區的博愛國小漲幅43.72%最高，中正區的國語實小以41.1%居次。

明星學區設籍的購屋需求，是牽動房價的潛關鍵之一。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，學區與捷運宅通常是房市保值的最佳商品，尤其面臨少子化時代，每個小孩都是寶，大多數的父母都願意投資在小孩身上，就是希望小孩在最完善的教學環境中成長，所以都願意在明星學區購屋設籍，加上台北市明星學區的屋主都相當惜售，供給少需求多，房價自然易漲難跌，因此也都比同區域房價還要更好，在物價通膨時代，明星學區宅絕對是最好的保值商品之一。

台北市國小設籍最後日都是以每年4月25日為基準，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因此只要在此期限前設籍都可以順利入學，但是受父母青睞的明星國小往往都會額滿，這時某些學校就會進行資格審查，以設籍先後順序分發。

以2012年為例，包括敦化國小、博愛國小、國北教大附小、新生國小、國語實小、市教大附小和文化國小等7所學校，因為學生數超出學校可容納人數，將會辦理優先入學資格審查，因此許多父母都會提早「卡位」以取得明星國小入場券，在僧多粥少的情況下，不斷推升明星學區房價。

此次調查發現，信義區的博愛國小，因位於信義計畫區內，周邊豪宅林立，每坪要價80萬以上，近5年漲幅高達43.72%。周鶴鳴分析，以設籍台北市平均每戶可支配所得129萬計算，加上現在通膨壓力，薪資未漲的情形下，估計買10坪的小套房，必須要花費6.2年以上的時間，可說是代價不低的投資，但仍然擋不住該學區的房價成長，因此，讓博愛國小周邊房價，比起同區域同期漲幅37%更高出許多。

 

 

 

中正區國語實小5年來學區宅漲幅41.10%，劉志雄分析，因生活機能完善，鄰近的博物館及植物園是學校上課學習的地點，特別的教學方式，吸引許多父母將小孩送往該校，加上周邊物件稀少，只要有房屋釋出，都會很快成交。

內湖區明湖國小本來就是當地著名的明星國小，劉志雄表示，加上近年來捷運文湖線通車，內科就業機會增多，帶動周邊房價飆升，而明湖國小學區主要住宅集中在康寧路三段及明湖國小北側，中古屋行情每坪約54.6萬，比起2008年漲幅高達40.72%，顯見學區宅牽動北市房價，而占有不小的地位。

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