建商南移獵地！大台北以南房價開始漲

 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-16

2012年2~4月開發商買地超過4萬坪，其中8成在大台北以外，「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高。

新聞摘要

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  2012年2~4月開發商買地超過4萬坪，其中8成在大台北以外，「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據全球資產統計2012年2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司買地狀況，成交土地超過4萬坪，其中 8成在大台北以外，台北土地價格高漲是最主要原因，因為買地資金南移，所以，「桃、竹、中、南、高」房市能見度逐漸提高，開發商南下布局動作積極。

台北市土地整合不易，且地價甚高，建商因而轉向其他都會區買地推案。根據全球資產統計2012年2~4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司，累計主要都會區共取得4萬坪土地，合計取得金額為240億元，其中有8成的土地都集中在大台北以外的區域，新竹地區共取得9千餘坪土地，桃園也取得8800坪土地，外來買氣不強的台南地區，最近3個月建商也取得共計7286坪土地，顯見開發商對於大台北以外的市場，看法樂觀。

 

至於眾所矚目的大台北地區，最近3個月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元，新北市最大筆則是宏泰人壽以17.2億元，取得4000坪淡水土地；大台北以外的地區交易狀況就相當活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地，遠雄也買下桃園平鎮近4000坪土地，建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市土地價格高且取得不易，不少開發商也調整開發策略，布局其他都會區的精華地，已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地，先前推案時就訴求三峽下一站1字頭房價！另外包括宏泰人壽、興富發集團等，購地足跡則幾乎遍布主要都會區，不少建商看好大台北以外區域的好宅需求增溫，因而轉進買地推案。

 

 

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，也吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案，甚至有個案開價每坪20萬元以上，相較之下生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價還在10~13萬元，慢慢出現一些比價空間。

除了上市櫃建商開始積極布局桃園外，指標企業宏泰人壽最近3個月購地足跡橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段、與高雄的農十六等區域，幾乎都是鎖定重劃區的土地，以這幾年全國的房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證，更增添開發商買地的推案信心；另外，興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區，也合計取得面積約6千坪土地。整體來看，開發商跨區買地動作轉趨積極，不僅慢慢推升區域土地價格，新案推出對於周邊房市也有帶動效果。

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