潤泰創新取得北市建中眷舍用地公辦都更案

 

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-05-08

潤泰創新取得北市南海段公辦都更案，圖為該公司總經理簡滄圳。

新聞摘要

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  本案基地位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，土地面積5,824平方公尺。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府公開評選「台北市中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」都市更新事業實施者案，總計畫金額約90億元係財政局首件主導辦理之公辦都市更新案，經過2年的規劃、財務試算與研擬招標文件、契約草案等工作，於2012年1月3日正式公告招商，2012年3月29日截止收件，計有9家廠商參與投標，市府於20125年4月13日辦竣資格審查，審查結果全部通過，復於2012年5月6日辦理第二階段綜合評審，經過12小時激烈角逐與審慎評選後，終於評選出潤泰創新為最優申請人。

財政局表示，本案基地位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷所圍街廓，土地面積5,824平方公尺，臨近歷史博物館及植物園，區位條件非常良好，生活機能甚佳，為提供優質居住環境以留住青年人才，進一步提升台北市競爭力，爰選擇本基地興建公營出租住宅，並與教育部國際學舍興建需求合作，經整合更新範圍內公有土地並排除地上物占用問題，且取得範圍內私地主之同意參與，將更新過程不確定因素與風險降至最低，因此參與投標申請之廠商十分熱烈，且多數為上市上櫃之優良廠商，顯示市府主辦都市更新(即所謂公辦都市更新)確實是可行的。

經過12小時的角逐與評選，潤泰創新獲選為最優申請人，其所提共同負擔比例為22.08％低於本案公告之31.5％，預估更新後權利價值約為新台幣90億，更新後公有及私有地主可分配回70億元以上之房地與車位，其中教育部分回國際學舍約225戶(約值25億元)，台北市政府分回公營出租住宅約196戶(約值40億元)。而且最優申請人之建築設計亦相當具有國際水準，打破以往對於出租住宅屬平價或簡陋的刻板印象。

本案之推動係利用市有閒置土地予以活化利用並未花費政府之公帑，分回之建物除可達成市府出租住宅政策，並就未來市府推動主導都市更新案起帶動作用，財政局陸續有信義區犁和段案、北投區新民段案等都市更新案，一方面有效活化市有土地，一方面提供公營出租住宅，達成多贏之結果。

建中眷舍用地位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓，目前周邊主要以公家機關為主，住商不動產台北師大加盟店游聖獻店東指出，周邊一般民宅其實不多，從重慶南路、和平西路到南海路一帶，僅僅不過500戶，因為距離捷運較遠，生活機能較差，但居住品質不弱，釋出也少，公寓產品約65-70萬/坪，大樓產品約70-75萬/坪，屋齡都在30年以上，因此這幾年都更話題不斷。

早在5年前就已經有投資客提早卡位，當初取得成本約在40萬/坪左右，即便當時已經算是天價，但這幾年下來，仍有超過3成以上的漲幅。游聖獻也指出，區域內由於住戶不多，店面生意很難經營，單坪租金也不過1000多元，可是店面幾無釋出，未來若該案完工，除了能讓區域都更整合加速，也會讓區域帶入大量的外來住戶，有助地方的繁榮，如果出租住宅多為年輕族群，也能讓區域購買氣增加，另一方面，國際學舍的外國學生也能賦予區域新氣象，甚至形成具有天母一般的特色異國商圈。

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