壽險業買工業用地！真的不常見

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-23

 

過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例，國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。

新聞摘要

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  過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例，國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。

【MyGoNews林承志/台北報導】眾所矚目的太子汽車土城廠拍賣，台灣金服2012年5月22日第二次拍賣太子集團位於土城三民路2號的土城廠，建坪1.11萬坪、地坪1.2萬坪，二拍底價43億5640萬，換算土地每坪36.23萬。結果僅出現一封標單投標，由國泰人壽以43.9億拍下，換算土地每坪36.5萬，溢價0.77％。

國泰人壽第一回進軍工業用地、廠房。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，除2011年11月富邦人壽以69.53億標下大同北投廠區大樓外，過去壽險業者罕有購入工業廠房的案例，而且大同北投廠區大樓每年還有1.4億元租金收益，投報率2％。然而，國泰人壽標下太子汽車土城廠，卻無租金收益(2011年11月法院查封時，已無人使用)。

然而，金管會規定壽險業者標售土地，必須即時利用(避免養地、囤地)。國泰人壽取得太子汽車土城廠房後，可能利用模式有：
(1)是現有廠房招商出租，但廠房破舊可能性不高。
(2)是拆除重建工業廠房，當房東招商出租，以目前工業廠房需求殷切，不排除此種可能。
(3)是規劃工業住宅銷售，以國壽品牌應不至於。
(4)是申請土地變更為住宅區，但土城工業區屬經濟部工業局編定的工業區，要申請變更使用分區，比一般工業區來得困難，必須經濟部工業局解編，才能進行接下來的都市計劃變更，因此困難重重，且曠日費時，也不符合金管會即時利用的規定。

至於國壽以每坪36.5萬拍下有沒有買貴呢？邱太煊表示，鴻海集團董事長郭台銘2011年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，3000餘坪工業區土地，金額約12億元，換算每坪單價高達40萬元，刷新土城工業地新天價。而且國壽買下太子汽車土城廠土地，土地即是未來捷運頂埔站出口，地段相當不錯。加上目前土城工業廠房供不應求，國壽買下後，最有可能開發工業廠房出租賺取租金收益。

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