全台成屋市場「價微漲量縮」 雙北量縮5成

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-09

2102Q1全台房市延續去年Q4市況，全台九大都會區維持量縮格局。

新聞摘要

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  Q1全台九大都會區交易量能全數較去年Q4衰退。
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  台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深。

【MyGoNews林承志/台北報導】2102Q1全台房市持續受歐債及央行管控等利空影響，加上農曆年節交易天數縮減，延續去年Q4市況，全台九大都會區維持量縮格局，其中，北市及新北市交易量更較去年同期衰退逾5成，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q1全台九大都會區交易量能全數較去年Q4衰退，其中，台北市及新北市更較去年同期衰退52.2%及53.6%，受影響程度最深；不過，雖然交易量能衰退，Q1全台九大都會區房價，在兩岸開放預期心理，屋主惜售影響下，表現仍穩健，多數呈現持平或小幅上揚的市況，整體Q1全台成屋市場表現「價微漲量縮」。

另外，由於Q1各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈，加上現階段兩岸經貿進展順利，且近期股匯震盪幅度大及長期通膨隱憂仍在，預期未來將可見到更多資金避險需求轉入房市，將有助於維持或推升房價，根據有領先判讀未來房市走勢的永慶領先指數(YLI)預判，2012Q2房價微幅走揚機會大，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場看屋議價，相信有機會買到深具保值與增值潛力的好房子。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，相較2011年Q4，2012年Q1全台房市量縮主因，除了外有歐債，內有央行打房外，尚有總統選舉及農曆年節交易天數縮減等因素干擾房市交易，因此導致Q1全台九大都會區交易量能，全數較去年Q4衰退，台北市、新北市、新竹市及基隆市單季交易量能均有2成以上的衰減幅度，而「雙北市」因是央行管控房市的重點區域，所受到影響程度最深，量能較去年同期縮減幅度相當大，均有5成以上的衰減。

 

 

 

 

針對Q1房市量縮，但房價持平或小漲的市況，黃舒衛分析，雖Q1房市量能不彰，但因1月中總統選舉結果底定，市場普遍看好兩岸經貿開放的長遠效益，因此，市場中屋主殺低、急售狀況並不多見，加上農曆年後經濟漸有築底反彈跡象，以及超低利率環境並未改變，在長期有通膨隱憂下，民眾購屋需求受到強化，2月以來，民眾買房信心正逐月增強，進而導致Q1房價穩居高檔不墬。黃舒衛指出，以Q1九大都會區房價漲幅來看，近期自住買盤積極，房市火熱的高雄及受惠北市輕移民的新北市，Q1房市分別有4.4%及3.6%的漲幅，於九大都會區中分居前兩位，表現最為亮眼。

至於未來房市走勢將如何變化?永慶領先指數(YLI)數據顯示，Q1各項與房價走勢長期相關的經濟指標落底反彈，包含股價上漲、失業率下滑、經濟成長率提升、房租年增率上揚等，尤其Q1股市漲幅高達12%，對房價產生明顯的激勵作用，預估2012Q2全台九大都會區中，僅宜蘭平盤整理外，其餘八大都會區Q2房價均有微幅走揚機會。

黃舒衛表示，以近期市況來看，雖歐債問題未解，加上國內油電雙漲、證所稅課徵及實價課稅議題利空影響房市，但首購、換屋及置產型買方，進場意願都不低，預期未來若無經濟或政策重大利空影響房市，Q2房市穩健成長機會仍大。由於兩岸經貿開放未來效益將逐步顯現，近期股匯大幅震盪，加上長期通膨隱憂，預期將使更多避險資金轉入房市，對於維持或推升房價也有一定助益，建議現階段有意購屋的民眾，不妨可趁近期價格盤整，把握時機進場。

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