實價登錄要來了 違法罰3~15萬元

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-10

實價登錄2012年7月1日上路，若違反登錄義務，將被處以3~15萬元罰鍰。

新聞摘要

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  同一買賣案件，不動產經紀業、地政士及權利人皆有申報責任。
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  買賣案件未有房仲業經手，亦無委託地政士代辦過戶者，應由權利人（買方）負責申報，賣方無須申報。

【MyGoNews林承志/台北報導】不動產實價登錄將於2012年7月1日上路，儘管多數市場人士認為不會對房地產行情造成太大威脅，不過，地政相關單位仍提醒民眾，新法上路後，實價登錄工作由地政士、不動產經紀業以及買方負責，若違反登錄義務，將被處以3~15萬元罰鍰。

地政機關表示表示，所稱「實價登錄地政三法」，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於2011年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。也就是同一買賣案件，不動產經紀業、地政士及權利人皆有申報責任。地政三法實價登錄規定如下：

（一）買賣案件：

辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，

1. 地政士：買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。

2. 不動產經紀業：買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。

3. 權利人（買方）：買賣案件未有房仲業經手，亦無委託地政士代辦過戶者，應由權利人（買方）負責申報，賣方無須申報。

（二）租賃案件：

1.由經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

2.因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

（三）預售屋案件：

1.經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

2.因此預售屋買賣亦需申報，但只要由不動產代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可

違反以上申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3-15萬元罰鍰。

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