新北前五大2千萬總價住宅交易熱區

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-18

「新莊」以佔比9%，擊敗三重、林口等區域，居於第四位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。

新聞摘要

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  新北市高總價住宅交易以「新店」佔比42%，連兩年居首位。
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  新莊憑藉副都心、機場線、環狀線及新莊線等更多元建設題材優勢，擠下林口，躍升前四大。

【MyGoNews林承志/台北報導】近年新北市在各項公共、捷運建設陸續推動影響下，新北高總價住宅版圖正開始產生挪移轉變，2012年「新莊」受副都心及各捷運建設題材帶動，總價2000萬以上住宅量能明顯成長，首度擠進新北市前五大高總價住宅交易熱區，根據永慶房產集團研究發展中心統計，2012至5月15號止，新北市總價2000萬以上住宅熱銷區域分布，以「新店」42%居首位，其次為「板橋」的18%，第三為「中永和」的16%，而「新莊」以佔比9%，擊敗三重、林口等區域，居於第四位，首度擠進新北前五大高總價住宅交易熱區。

另外，因「新店、板橋、新莊、中永和、林口」等新北市行政區，坐擁多項公共、交通建設題材利多，近期吸引不少高資產人士目光，其中，高總價住宅更成為主要的佈局標的，根據永慶房產集團研究發展中心統計，2012Q2新北前五大高總價住宅交易熱區，高總價住宅買方「資產配置、節稅贈與」動機佔比高達3成以上，為2011年以來單季新高，顯示這些具建設題材加持的區域，其長線增值與保值潛力，正逐漸受到高資產人士的青睞。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市這幾年隨著各項建設不斷推行，加上北市高房價促使民眾移居鄰近的新北市下，近年來生活機能與便利度已漸與北市拉近，其中，一些具有政策建設及重劃區題材的行政區，因具有高度便利性與利多題材，不僅房價明顯攀高，也逐漸有新的高總價住宅聚落成形，造成新北高總價住宅版圖開始產生轉變。

黃舒衛指出，以2012年來看，新北市高總價住宅交易以「新店」佔比42%，連兩年居首位，近3年來新店區佔新北市高總價住宅交易佔比，由2009年的29%，到2012年已逾4成以上，總價2000萬以上的住宅量體成長相當明顯。

 

黃舒衛分析，由於新店與台北市僅一河之隔，因開發早、交通建設與生活機能均相當成熟，一直是新北市熱門購屋區域，加上近年新北市政府推動「三環三線」規劃，未來新店將有「環狀線」、「安坑線」和「新店線」等捷運路網設置，配合近期的新店五峰重劃區等題材，市場對於新店未來發展性相當看好，建商也勇於推出中大坪數的換屋型產品，進而帶動新店區高總價住宅交易量體逐年攀升。

另外，黃舒衛也指出，以往新北市總價2000萬以上的高總價住宅交易以「新店」、「板橋」、「中永和」等建設題材最多的區域為主，佔新北市高總價住宅交易比重約6～7成，其他區域佔比普遍不高，不過，這兩年因捷運建設及重劃區題材火熱，包含林口及新莊等地區，總價2000萬以上住宅交易量體也有明顯成長，2011年林口即一舉擠下三重及淡水，成為第四大新北市高總價住宅交易熱區，而到了2012年，新莊更憑藉副都心、機場線、環狀線及新莊線等更多元建設題材優勢，擠下林口，躍升前四大，2012年佔新北高總價住宅交易比重直逼1成。

另外，根據永慶房產集團研究發展中心統計，2012Q2新北市前五大高總價住宅熱區內，高總價住宅買方動機，除「換屋」需求佔成交比重比達59%為最高外，「資產配置、節稅贈與」動機佔成交比重也有31%，逾3成以上的表現，顯見這些區域的「建設題材利多」，所產生的長線增值與保值潛力，讓高資產人士透過直接購買、贈與等方式，開始進場佈局。

黃舒衛表示，由於新北市高總價住宅的房價及屋齡，相對於北市中心地區，不僅便宜而且新穎，以往吸引不少北市居民運用以小換大的方式，「換屋」移居新北市，約有3成左右的新北高總價住宅買方來自台北市，另外，加上新北市本身區域內的換屋需求，造就新北高總價住宅買方「換屋」動機需求一直呈現在高檔水位。但是，近年隨著新北市各項建設題材推行，加上近期經濟動盪，高資產人士在資產配置考量下，已有將部分資金轉往具建設題材加持的新北市高總價住宅的趨勢。

最後，針對於未來新北市高總價住宅市況，黃舒衛表示，因高總價產品具有一定程度帶動周邊房價的效果，近期油電雙漲造成的通膨議題，已引起政府、央行關注房價的變化，估計短期內包含北市或是新北市高總價住宅產品，價格都將受到壓抑，不易有明顯的成長；不過，隨著物價攀升、股市大幅振盪，富人在保護資產與抗通膨的考量前提下，只要未來沒有特殊政經事件發生，整體高總價住宅交易表現預期仍將平穩發展。

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