大安國宅店面2拍 3568萬拍出

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-05-17

該區店面市場的交易熱度相當活絡，但若換算周邊店面租金價格，租金投報率維持1.7%左右。

新聞摘要

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  大安國宅1樓店面，底價2,400萬，3,568萬脫穎而出，換算得標單價101.5萬，溢價率高達49%。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處拍出位於建國南路二段151巷的大安國宅1樓店面，底價2,400萬，總坪數35.14坪(主建物+附屬建物約28坪)，停車位須抽籤，拆算單價為68.3萬。

結果吸引18封標封搶標，由誠信國際資產管理董事蔡璟柏以總價3,568萬脫穎而出，換算得標單價101.5萬，溢價率高達49%。

此次拍出的成績，算是衝上拍的結果。台灣房屋研究員洪佩君表示，大安國宅屋齡26年，本案位於高樓區，鄰近台北市圖書館總圖，原本是牙醫師診所，現已停業。此區的商業機能儘管不如鄰近的瑞安商圈發達，但週邊畢竟是很稠密的住宅區，店面效益仍不容小覷，而附近的行情單價大約落在每坪125~140萬左右，租金投報率接近2%左右。

以本案來看，雖然是1樓店面，但門前有相當大一片社區所屬的空地，並不直接臨路，對於商業效益難免打折，一拍以3000萬流標。但因二拍價格低於市場行情相當多，吸引了18組民眾搶標，最後由法拍界著名的投資人蔡璟柏以衝上拍得標，拍出單價若以室內使用坪數來拆算大約127萬，直逼行情價。

洪佩君分析，顯見該區店面市場的交易熱度相當活絡，但若換算周邊店面租金價格，租金投報率維持1.7%左右，與該區店面租金投報率2%左右相較顯然偏低。但得標者願意衝上拍應買，估計是看重該區未來房價漲幅的實力。

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