新北外環「1字頭房價」正快速消失中

 

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-05-25

五股、泰山、鶯歌因為低價優勢，成為首購最愛，話題發燒持續加溫的三峽與淡水，同樣受不少首購客戶青睞。

新聞摘要

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  首購族儼然成為成屋市場主力的當下，也讓一些過去較不受矚目的區域紅火了起來。
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  五股、泰山、鶯歌因為低價優勢，成為首購最愛，話題發燒持續加溫的三峽與淡水，同樣受不少首購客戶青睞。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】首購族儼然成為成屋市場主力的當下，也讓一些過去較不受矚目的區域紅火了起來，住商不動產企劃研究室統計大台北地區2012年與2011年同期，首購客戶成交量大幅增加的區域後發現，五股、泰山、鶯歌因為低價優勢，成為首購最愛，其中五股首購客戶增加48.5％，緊鄰的泰山也增加了36.8％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房價成為購屋人考量關鍵，也讓過去缺乏關愛眼神的新北二環外區域，重新獲得青睞。

價格優勢，五泰鶯成新歡

本次統計中表現最佳的五股、泰山與鶯歌，都具有房價低、話題多的優勢。住商不動產台北五股店黃威鳴店長指出，五股雖然沒有捷運話題，但公路網的便利性傲視群倫，除了中山高，還有64快速道路、五楊高架、台65線等，開車到內湖僅半小時，近1年來因為洲子洋重劃區話題延燒，許多購屋人開始關注五股，又以新莊、蘆洲的客戶最多，購屋集中在成泰路三到五段，其中又以總價700-800萬，單價17-19萬的電梯產品最歡迎。

 

 

緊追在後的泰山，這2、3年因十八甲重劃區而成為新熱點，住商不動產台北泰山店店長武靈傑就指出，明志路三段、泰林路一帶是目前泰山首購客戶的首選，只要單價還在1字頭，總價約莫500-700萬，都是相當優勢的產品。

過去從未出頭的鶯歌，在這次統計中竟也表現不俗，房價超低是最主要因素，在鶯歌，還可以找到400-600萬總價，單價僅11-14萬的中古電梯大樓，目前區域內指名度最高的除了建國國小周邊，就是火車站與新興的鳳鳴重劃區，加上知名建商獵地鶯歌，對於寂寞已久的當地房市，有明顯的拉抬作用。

話題發燒，舊愛三峽淡水穩陣腳

這幾年因為話題發燒持續加溫的三峽與淡水，雖然價格已漲了一波，卻仍受不少首購客戶青睞。住商不動產淡水中山店盧進和店長分析，淡水區要找到1字頭房價的電梯產品，大概只剩淡海新市鎮有希望，這1年多來因為市區房價高漲，許多首購客戶看好新市鎮發展與規劃而進場，特別是中山北路二段、新市一路三段、濱海路一二段等地，詢問度最高，總價在550-1000萬左右的電梯大樓最受歡迎，而成交單價集中在18-20萬，2、3房的規劃最有人氣。而和2011年相比，除了量增價也漲外，區域內購屋的年輕面孔與投資買盤也比去年多了不少。

同樣表現頗強的三峽，首購比例緊追淡水，住商不動產台北三峽店王文琪副理指出，雖然三峽較多的話題仍在北大特區，但在復興路、文化路與和平街一帶的舊社區，因為生活機能強，加上房價便宜，吸引了許多首購族「尋寶」，其中又以總價在500-600萬，單價在15-17萬的電梯產品最受歡迎。

綜觀首購客比例增加最多的區域集中在新北市，徐佳馨認為，在實質薪資沒有大幅成長的狀況下，油電雙漲削弱購屋力，尋找最後1字頭房價成為首購族想成家的最後企盼，建議首購族在購買低價區域時，除了考量價格與財務狀況外，也最好選擇區域內重大建設旁的主流產品，較能保障轉手性與增值性。

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