首購當紅 雙北市小宅還在漲

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-26

雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩定

新聞摘要

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  北市小宅成交量從1月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。
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  在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。

【MyGoNews林承志/台北報導】2012Q1即將走到尾聲，在經歷1月慘淡，2月開始逐漸回春，相較於其他類型產品，20坪以下住宅似乎表現更顯亮麗，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近3個月來雙北市小宅成交量與單價後發現，北市小宅成交量從1月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩定，不過，台北市如此高的小宅價格仍持續挺進，徐佳馨認為，北市許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。

徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。

 

相較於首購客受限銀行貸款，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區套房，成為置產族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息，不少資產擁有者對通膨憂心忡忡，自然將資金轉往商品市場。捷運站周邊與明星學區套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優點，對於保守型投資人來說相對適合，自然吸引長線資金進入。

針對購買小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。

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