居住正義 陳諶：問題不在供需，在「價格」

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-19

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶直批政府住宅政策急就章，「問題在房價」，而非「供需」。

新聞摘要

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  台灣房價歷經幾次景氣循環，但過去沒有任何一次的解決辦法是以供需來解決。
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  若政策導向增加供給，即使是合宜住宅，也會淪為投資標的。

【MyGoNews林承志/台北報導】 不動產協進會於台北市政府舉辦「居住正義」論壇，邀請產官學界共同對政府提出建言。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶於會議中砲火猛烈，直批政府住宅政策急就章，不僅缺乏整體配套，且沒有搞清楚問題癥結所在，他直言「問題在房價」，而非「供需」。

陳諶表示，政府健全房地產發展，但不等於健全房地產市場。長久以來，台灣房地產政策皆有多頭馬車並行的問題，建築開發屬於營建署，稅務問題屬於財政部，其他還有經建會、工程會等相關部會，讓業者、民眾無所適從。

其次，本次政府喊出居住正義口號，試圖以「供需」問題來解決大台北地區房價高漲的問題，陳諶則直言，政府方向完全錯誤。他表示，台灣房價歷經幾次景氣循環，但過去沒有任何一次的解決辦法是以供需來解決。

官員企圖利用行政手段，增加市場供給，卻忽視本波房價上漲的核心問題，在於熱錢的流竄以及民眾的投資需求。因此，若政策導向增加供給，即使是合宜住宅，也會淪為投資標的，而且是「政府提供炒作的投資的標的。」，最終政府仍必須解決房價問題。

陳諶指出，早在1988年為因應當時房價高漲問題，就曾經召開過全國土地問題會議，當時包括資訊透明化、實價課稅等議題都已被提出討論，但多年來皆不受重視。如今，房價再度引發民怨，政府雖握有當年早有定論的解決方案，但卻完全屏棄不用，企圖以各種行政手段抑制房價，卻不回歸問題核心尋求解決之道，前景堪慮。

他建議搞清楚核心問題是「價格」後，1)必須要成立跨部會的統籌單位，透過稅務手段誘導、金融手段調節及行政手段鼓勵或約制，達到最大功效；2)制定長遠穩定的房地產管理政策，所有不動產產業的輔導、管理制度須與不動產市場的供需調節、價格監控、市場管理機制連結並配合稅務、金融及行政手段等措施；3)正視房地產價格監控機制的重要性，不但要建立基準地價還要建立基準房價，將房地價格都納入監控範圍，才能有效協助房地產管理政策得以順利執行。

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