2012年3月9日 星期五

2月雙北房市賣座王 松山!淡水!

作者:MyGoNews林承志
時間:2012-03-09
台灣房屋著手調查2月大台北最賣座行政區排行,發現2月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市賣座王由淡水區掄元。
台灣房屋著手調查2月大台北最賣座行政區排行,發現2月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市賣座王由淡水區掄元。
新聞概要
  • 北市交易熱區依序為松山17.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內湖8.59%。
  • 新北最賣座淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。
【MyGoNews 林承志/台北報導】金龍年開春,隨著歐債危機和緩,全球投資信心大增,刺激2012年2月台股表現亮眼,大盤更激盪在8000點區間,但面臨全球積極採取寬鬆貨幣政策,金價、油價飛漲,通膨議題依舊存在,2月雙北房市表現究竟為何。台灣房屋著手調查2月大台北最賣座行政區排行,調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數,求出銷售占比,結果發現2月北市交易最火熱的區域為松山區、新北市賣座王由淡水區掄元。
  
北市交易熱區前五名,依序為松山占17.18%、中山16.56%、大安9.82%、中正9.82%、內湖8.59%,較1月前三名(中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%)排行,變化不大。但從這三區住宅成交均價上看,大安1月每坪97.2萬,2月每坪115.5萬,房價單月成長18.83%,漲勢最為驚人,其次是松山區10.41%、中山區5.73%。

 
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,2月房市熱度從1月選後起,慢火加溫,交易量從北市公布2月買賣移轉棟數回溫4.08%便知,在北市房市觸底反彈下,大安區因交通及公共建設俱全,且商圈發展純熟,像爭議最大的師大商圈,店面投報率仍有0.46%,在面臨全球貨幣寬鬆政策下,置產客仍願意在房市投入銀彈,以保資產。

邱太煊指出,松山區受松山菸廠大巨蛋BOT案以及捷運松山線明年底通車加持下,摘下2月北市交易排行榜的冠軍,而中山區位居北市交通中心,交通動線佈局完整,未來329檔期,新建案推案量高,周邊房價受比價效益,房價可望補漲。

至於新北市最賣座前五名行政區,分別為淡水占12.32%、中和11.76%、板橋11.20%、新店9.24%、土城8.96%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,政府政策絕對是影響房市最關鍵的因素,此次淡水區搶下2月新北最賣座冠軍,李鴻源部長的造鎮計畫功不可沒,未來淡水新市鎮的輕軌捷運完工,往來台北只需30分鐘,加上建構完善的居住環境,讓城鄉再造,吸引市中心人口移居,另外國產局成功招商「淡水遊憩區」,除提升淡水老街及漁人碼頭周邊的觀光產業,更為當地創造就業機會,在地經濟成長,房市勢必銳不可檔。

劉怡蓉分析,中和人口密度高居全台第五,人口之多不暇於各主要開發城市,早期以農、礦業發展為主,後期演變成紡織、印刷等工商業,近期轉型為高科技產業,帶動大型科技園區進駐,像是微星科技、遊戲橘子等企業均在此設廠、立總部,人口需求強勁加上龐大就業機會,房市表現不俗。然中和因土地使用面積飽和,狹隘的巷弄道路,造成中和高密度的車流量,所幸捷運中和線開通,疏散了車流量,區內更有大潤發、家樂福及COSTCO等量販店,滿足生活所需,更吸引區外人口的移入,房市需求更為殷切,未來捷運環狀線及萬大樹林線的完工,更砥礪房價的上揚











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