2012北市、內科市場「冷冷清清」

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-03-29

高力國際發布2012年Q1市場季報，北市商辦市場與內科市場可說是「冷冷清清」。

新聞摘要

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  根據高力國際統計，本季北市商辦市場總體空置率為8.74%，成交價為每坪每月1750元。
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  內科市場部份，租金較上季略有上升0.46%，平均售價也較上季略為成長並站上每坪40萬元大關。

【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際發布2012年Q1市場季報，北市商辦市場與內科市場可說是「冷冷清清」，一反2011年底火熱市況。高力國際表示，受制於全球經濟前景不明，產業對於商用不動產需求降溫，加上每年第一季為房地產市場傳統淡季，且市場上好物件難尋，使得整體北市商用不動產市場顯得異常冷清。

根據高力國際統計，本季北市商辦市場總體空置率為8.74%，各級商辦市場僅頂級商辦市場空置率下降，其餘商辦產品空置率皆略為增加。租金部份，平均租金開價為每坪每月1968元，成交價為每坪每月1750元，各商圈租金皆較上季略為下降。

高力國際表示，儘管2012、2013年新增供給有限，但延續2011年全球景氣不振，各界辦公需求趨於保守，預估2012年淨去化量僅有20,000坪，且因短期內需求難有顯著成長，預估2012至2013每年空置率之波動均低於1%，在市場供給與需求量均有限的情況下，預估租金變化僅+-1.0%。

內科市場部份，租金較上季略有上升0.46%，平均售價也較上季略為成長並站上每坪40萬元大關。不過，高力國際表示，本季市場需求量與上季相較明顯減少，但持續呈現正去化趨勢，主因第一季多為淡季，預計第二季後會有改善。

至於，空置率部份，本季有3000多坪新增供給釋出，造成空置率微幅上升，由於2011、2012年仍將有新建大樓陸續完工，預計本區空置率將緩步上升。

租金水準部份，持續穩定回升但交易量不多，由於內科仍有大量供給需去化，且市場需求狀況不明，預期2012年租金仍不會有明顯上漲。不過，本季無大型投資買賣案成交，但中小面積之市場需求動能仍在，主要為自用需求目的，由於本區業主仍有惜售心態，預期未來舊宗段及潭美段區域將成為買賣市場主流。

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