成屋市場「誠意買家」比例漸增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-02-24

農曆年後的看屋及購屋出現市場回溫現象

新聞概要

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  年後買氣小回春，買方出價更精準。
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  台中、北市回溫快，台南穩定變化小。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】成屋市場交易出現個有趣的現象，就是「誠意買家」比例開始增加，這些買家只要看到價錢合適的標的，通常出手意願都很高，而這些買家通常都做足了功課，所以對於區域行情都很了解，開高價的個案早就被篩選掉，也讓成屋市場出現漫天開價屋主個案乏人問津的窘境。

相較於冷冰冰的1月市場，2012年2月五都房市顯得溫暖許多，住商不動產企劃研究室統計五都在1月1日至20日與2月1日至20日成交個案的去化天數後發現，五都在去化天數上均有明顯減少，其中以台中市去化天數縮短最多，達13.1天，台南市相對穩定，僅縮短1.7天，五都去化天數在年前達到高峰後，年後逐漸回歸常軌。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，年後政治性變因排除，加上股市表現亮麗，都是讓買氣歸隊的重要因素。

根據這份資料，可以發現五都去化天數明顯縮短，徐佳馨認為，整體來說，現階段「誠意買方」增加是事實，與過去較為不同之處是，現階段買方多做足準備，對行情較為了解，出價較為精準，也是縮短去化天數的原因之一。

不過，有意思的是，現階段買方對於新委託個案較有興趣，只要價格合理，成交速度就很快，反而是一些漫天喊價的舊委託，在年後越來越不容易找到好買方，顯見去化速度M型化趨勢明顯，買方對於自身需求越發了解，就更不容易去接觸不可親的物件，形成強者恆強，弱者恆弱的循環。

在各區域表現上，台中和北市縮短天數較多，台南相對穩定。徐佳馨認為，台中以北受到政治變因影響較大，因此2月後回溫速度較快，新北市去化天數不如這兩區，可能是因為買方對新北市價格下修較有期待，而將購屋腳步放緩。而台南與高雄市場以自住買盤為主，排除年節因素後，去化天數也相對縮短。

對於現階段市況，徐佳馨認為，市場不缺買方，房價才是成交關鍵，賣方若有意願售屋，可考慮各退一步加速成交，特別是同區域較弱勢產品，早日落袋為安也能及早將資金做更活化運用。

房市買氣經歷總統大選後已逐漸歸隊

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