不動產信託

不動產信託
一、定義：			係指委託人將信託財產（土地或其建築物等不動產）信託予受託銀行（受託人），使受託人依信託本旨為受益人之利益或特定之目的，管理、處分及開發信託財產。

二、基本架構圖：

三、信託財產運用範圍：	１、不動產管理。
	２、不動產租賃。
	３、不動產出售（處分）。
	４、不動產開發（開發規劃、營建融資取得、發行受益權憑證）。
	５、其他（租售混合、先租後售等等）。

四、不動產交付信託的好處

１、專人管理，安全便利 不動產信託，由受託人為您設立不動產信託專戶，並由具有專門學識或經驗的人員，依信託目的為您的信託財產作最妥善的處理。透過公正、專業之信託業者為您做最佳的信託規劃，依照您的指示辦妥相關事宜，可讓您輕鬆達到不動產有效利用之積極目的，又兼具安全便利功能 ２、解決分配財產的困擾 分配財產易生事端，透過財產信託方式的運作，將為您解決各種爭議；例如，王先生名下二幢房屋想要分別贈與二子，但是這兩幢房屋的價值相差了五百多萬，而王先生又沒有足夠的現金或動產作為補貼，但王先生又顧及「財產處分權」的問題，不願意以財產共有方式登記在二子名下，為解決這諸多的問題，則應透過財產信託的方式予以順利解決。 ３、信託財產處分權的考量 財產若為共有，容易產生「財產處分權」的問題；而各所有權人無法達成共識時，更會造成財產無法處分的情況，但當財產不能處分，則該財產的價值無異於零；因此，透過不動產信託方式將財產交付受託人，會是您對於保有信託財產完整處分權最理想的選擇。 ４、財產完整性的維持 在人們希望將財產以一次贈與或分批贈與的方式，順利地移轉給後代子子孫孫時，財產的完整性將會是一個大問題；例如，張老先生和張老太太為避免身故後財產產生龐大的遺產稅，因此便將名下不動產分批過戶給獨生子，希望財產能完整傳承給後代子孫，惟天不從人願，竟發生白髮人送黑髮人的悲劇，而贈與給獨子的財產遂成為媳婦的嫁妝，無法確保將來財產的處分權仍由家族中的成員所享有。因此，將不動產信託給本行，將可為您規避不必要的困擾並保有財產的完整性！ ５、活絡低迷的不動產市場 景氣不佳，建商紛傳財務問題，若能將興建中或欲興建的推案，信託給可信度較高的銀行，由銀行完成建案，對地主、承購戶及建商都有利，銀行也會透過建築經理公司合作進行監管，讓資金專款專用，不因建商的財務問題影響該推案。 ６、量身定作完善的「不動 將不動產信託給受託人，受託人將針對您的需要，透過專業的建經公司及建設公司等開發業者，為您量身定作最完善的開發計劃。 產開發計劃」

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