世貿二館地上權招商 最快年中標出

本周房市開春重頭戲，要看台北市信義計畫區的地上權土地「地王」─世貿二館的招商案。台北市政府預計8日舉辦世貿二館的投資人招商說明會，開出權利金底價250億元、每坪土地平均高達466.7萬元的天價，加上開出國際標，堪稱史上規模最大的地上權招商案。
台北市政府財政局規劃「台北市信義區信義段四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權案」的世貿二館招商案，預計今年中至第3季完成招商。
由於世貿二館權利金底價高達250億元，高於TAIPEI 101大樓70年地上權的招商案，當初的權利金決標價為206.8,889億元；而且，世貿二館的每坪權利金底價達466.7萬元，也高於富邦人壽以36.77億元、每坪約190.7萬元標下的1,928坪A10土地，因此，世貿二館最近已成為國內外大型投資法人機構的熱門話題。
世貿二館位於信義區松智路、松仁路間；土地面積為5,356.67坪；依民國100年度最新公告的土地現值，約131億餘元。
至於使用分區，為特定業務區、一般商業區、娛樂設施區；容積率為450％、560％。地上權存續年限為50年。
財政局初步規劃押標金1億元，簽約前履約保證金5億元，每年地租依公告地價5％計，但得標人不得申請容積移轉、不得分割建物使用權的單元、也不得作住宅使用；但地上權期間得標公司股權轉讓，則不在此限。
財政局表示，國內房地產交易目前雖受歐債風暴影響而相對保守，但國內商辦市場依舊熱絡，甚至有可能將資金移往穩定收益的商辦不動產。世貿二館基地坐落信義區的最菁華地段，投資人應把握難得的投資機會。
財政局表示，據顧問公司表示，主動詢問世貿二館這個超級大案，除了國內知名建商、壽險業外，還有國外私募基金、大陸企業，也積極進行評估，反應相當熱烈。財政局預計2月8日舉辦招商說明會；截止投標日期，訂在4月30日。




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