2012年2月24日 星期五

成屋市場「誠意買家」比例漸增

 


作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2012-02-24
農曆年後的看屋及購屋出現市場回溫現象
農曆年後的看屋及購屋出現市場回溫現象
新聞概要
  • 年後買氣小回春,買方出價更精準。
  • 台中、北市回溫快,台南穩定變化小。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】成屋市場交易出現個有趣的現象,就是「誠意買家」比例開始增加,這些買家只要看到價錢合適的標的,通常出手意願都很高,而這些買家通常都做足了功課,所以對於區域行情都很了解,開高價的個案早就被篩選掉,也讓成屋市場出現漫天開價屋主個案乏人問津的窘境。

相較於冷冰冰的1月市場,2012年2月五都房市顯得溫暖許多,住商不動產企劃研究室統計五都在1月1日至20日與2月1日至20日成交個案的去化天數後發現,五都在去化天數上均有明顯減少,其中以台中市去化天數縮短最多,達13.1天,台南市相對穩定,僅縮短1.7天,五都去化天數在年前達到高峰後,年後逐漸回歸常軌。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,年後政治性變因排除,加上股市表現亮麗,都是讓買氣歸隊的重要因素。

根據這份資料,可以發現五都去化天數明顯縮短,徐佳馨認為,整體來說,現階段「誠意買方」增加是事實,與過去較為不同之處是,現階段買方多做足準備,對行情較為了解,出價較為精準,也是縮短去化天數的原因之一。

不過,有意思的是,現階段買方對於新委託個案較有興趣,只要價格合理,成交速度就很快,反而是一些漫天喊價的舊委託,在年後越來越不容易找到好買方,顯見去化速度M型化趨勢明顯,買方對於自身需求越發了解,就更不容易去接觸不可親的物件,形成強者恆強,弱者恆弱的循環。

在各區域表現上,台中和北市縮短天數較多,台南相對穩定。徐佳馨認為,台中以北受到政治變因影響較大,因此2月後回溫速度較快,新北市去化天數不如這兩區,可能是因為買方對新北市價格下修較有期待,而將購屋腳步放緩。而台南與高雄市場以自住買盤為主,排除年節因素後,去化天數也相對縮短。

對於現階段市況,徐佳馨認為,市場不缺買方,房價才是成交關鍵,賣方若有意願售屋,可考慮各退一步加速成交,特別是同區域較弱勢產品,早日落袋為安也能及早將資金做更活化運用。


房市買氣經歷總統大選後已逐漸歸隊

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