出售分次取得土地，奢侈稅要小心計算

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-02-22

土地所有權人分次取得土地採分次出售，要搞清楚期間計算，才不會被多課徵奢侈稅。

新聞概要

• 
  土地所有權人分次取得土地，如分次出售，應以能否確認出售之持分土地係在何時取得而定。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】土地所有權人分次取得土地，如分次出售，其適用特種貨物及勞務稅(即俗稱之奢侈稅)持有期間之計算，應以能否確認出售之持分土地係在何時取得而定，如可確認取得時點，則可按各取得時點計算持有期間，反之，則應按各次取得之比例認定。

稅捐機關表示，依財政部2011年1月2日發布之解釋，土地所有權人分次取得土地後分次出售，如能確認出售之持分土地係在何時取得，應按各該取得日計算至訂定銷售契約日計算持有期間；如確認出售持分土地取得時點有困難的話，應按各次取得之比例認定。

舉例來說，A君於2009年12月向B君買入某一建地，持分2000/10000，後又於2011年6月向C君買入同一地號之持分3000/10000，A君在2012年1月5日以500萬元出售該筆土地持分2000/10000，如無法確認出售持分土地之取得時點，應按各次取得之比例認定持有持間，其中有3/5﹝即(3000/10000)÷(2000/10000＋3000/10000)﹞土地持有期間在2年以內，應課徵特種貨物及勞務稅450,000元，即5百萬元×3/5×15%，其餘2/5土地持有期間已逾2年，免課徵特種貨物及勞務稅。

奢侈稅上路，很多課稅的基準真的要搞清楚。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華