房地產思考睡夢中~

房地產的多頭與空頭是可以一起推的

房地產的多頭通常是看本夢比,房地產的空頭是看本益比,本夢比是不段往上衝,本益比是在設定區域裡不下往下走,這就是本夢比與本益比的合作,本夢比可以用來賺賣,本益比可以先賺租後賺買!只有利息反轉,通殺!

在股票可以看到多空交戰,在房地產卻看不到空頭賺錢是多頭損失的一面,至少在最後的哪一個泡沫來臨之前!房地產的多頭玩的是預售屋的高財務槓桿,房地產的空方玩的是法拍屋的本益比與淨現金流,多方與空方唯一的敵人是利息調高,只要利息調低,慢性病就不會變成急性病!在房價高點,套就只會變成養,除非利率調高,套就變成殺,殺就變成泡沫!在房價低點,利率低就使房價變高!利率高,房價變低!

換另外一種說法,有人賺買,有人賺租,玩法拍屋的投資客想先賺賣,再賺租,後賺賣!中古屋亦是,藉由殺價來賺賣,改房來賺租,用投報率來賺賣!預售屋亦是,藉由團購來賺賣,利用高財務槓桿來賺賣,利用時間速度來賺賣,利用趨勢來賺賣!越沒有工具的可以利用的地方就看不到投資客!像新成屋就有很多投資客的動作!以次序來講,先玩法拍屋,沒貨時玩中古屋,看好時勢時,完預售屋,不確定時玩法拍屋,無聊時玩中古屋!

房地產是一種追停,一波一波針對不同主從對象,推上去再換另一組,推到相對水平,推不上去時,先修正從波,在修正主波!如果推得上去時,先推主波,再推次波,推過頭再推主波,推不上去,回來修正次波,這種主次關係的一致性,也是我們在股市投資時看不到了!

以不同的產品類型而言,有錢的投資客,為了賺賣,所以到處買!沒錢的投資客,為了賺租,所以也到處買!為了賺賣,先買公寓,後買預售與店面! 為了賺租,先買公寓,後買大樓! 大的保險公司買商辦,小的窮人買套房,已經成功的人買別墅!買豪宅! 窮人買交通,富人買豪宅!

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