高興昌賣地 國票金主張無效

作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月7日 上午5:30

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

高興昌鋼鐵擬於2月9日董事會中，討論出售高雄市苓雅區意誠段共1720坪土地，高興昌大股東國票昨發出聲明，強調高興昌去年六月董監改選過程有法律瑕疵，無法完成董監事變更登記，該公司目前處於無董事、無監察人狀態，前任董座呂泰榮無權代表公司出售土地，呼籲買方勿受騙上當。
根據經濟部最新資料，高興昌目前處於無代表人（無董事長）、無董事及無監察人之狀態。依民法規定，不動產物權取得，非經登記，不生效力，縱使簽訂買賣契約，因高興昌目前並無合法登記法定代理人，即使呂泰榮以個人名義代表高興昌簽約，將出現無權代理及給付不能之問題。
依公司法規定，高興昌此次出售土地價款總價約200億元以上，屬於讓與主要部分財產行為，應經股東會特別決議通過。
法界人士指出，高興昌董事會擬出售前開土地議案，在該公司並無合法登記代表人及董事之情形下，不但董事會決議無效，與之簽約之交易第三人不受經濟部公示登記之保障，冒險與未經合法代理之高興昌公司簽約，其效力亦不受法令保障。
以現行地政法令實務，買受人將無法辦理過戶取得土地所有權，且因經濟部商工登記資料公示查詢系統所示，高興昌原任董監事均已解任，且迄無登記之董監事及代表人，買受此土地之人因明知土地無法過戶，亦無法主張高興昌未履行土地買賣契約，而要求高興昌負損害賠償責任。

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