房價再漲！商辦租金投報率跌破3％

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-02-16

2012年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15％，租金投報率就會跌到3％以下。

新聞概要

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  2012年商辦價格預估維持穩定成長局面，因此投報率下修空間會加大。
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  敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元，1年漲幅就高達30.3％，居北市各商圈之冠。

【MyGoNews林承志/台北報導】大選底定，政策方向穩定發展，農曆年後的市場氣氛轉佳，兩岸開放商機持續擴大，陸資開放第3波鬆綁、陸客自由行擴大等利多政策持續釋放，壽險業也表態要繼續加碼資金買商辦，激勵商辦投資信心。永慶資產管理協理黃增福表示，2011年商辦市場火熱，價量同創新高、空置率也逐季下滑，惟租金漲幅受限，但台北市商辦的投報率仍有3.4％水準，2012年商辦價格預估維持穩定成長局面，因此投報率下修空間會加大。

黃增福進一步指出，2011年台北市商辦表現，猶如上演林書豪行情，例如信義計劃區、敦南、敦北辦公商圈，因位處市中心精華地段及兩岸通商國門效應，本身具備的立地條件及完善商業環境，吸金力強、增值潛力大，故能吸引壽險業、台商及陸資等置產買家重金加碼佈局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當高，引爆長期被低估的行情，價格漲幅皆超過25％、租金投報率超過3％。其中，敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元，1年漲幅就高達30.3％，居北市各商圈之冠，辦公大樓空置率也持續下修，無論是置產或自用，皆深獲企業法人的青睞。

根據永慶資產管理調查，2011年第4季商辦成交行情站上每坪65.5萬元的新高價，年漲幅逾2成，平均每坪月租金2,057元，空置率為9.0％，換算租金投報率為3.4％，相較北市店面平均投報率已降至3％以下，以及目前各行庫定存利率不及1.5％的水準，商辦的租金投報率明顯仍較高。

2012年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15％，租金投報率就會跌到3％以下。黃增福表示，2012年商辦需求增加，農曆年後買方詢問度、看屋量都有明顯增加，商辦價格估計還有1至2成的上漲空間，目前商辦產品只要帶有租約、以及投報率在3％左右，成交機會就相當高。

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