買氣跑哪去？ 民眾：跌1成5就進場

 

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-02-15

新聞概要

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  台北市43%民眾認為修正1成5會進場，新北市有52%民眾會進場。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示，選後高達5成3受訪民眾看跌下一季及未來1年房價，相較於選前高達5成5及6成看跌，顯示選後民眾對房價有稍微好一點，但受到國內外經濟情勢不明影響，整體來說，民眾對房價看法仍呈現悲觀，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現在民眾購屋回歸理性，不會再盲目追高追漲，如此高的比重看跌房價，證明了當前唯有價格下跌民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。

而在進場購屋時機方面，總統選前高達14%民眾回答【不知道】，但選後僅剩5%，而原本選前僅34%民眾回答【是】購屋好時機，選後大幅增加到44%，顯示選後民眾對房市信心有稍稍回復，但目前歐債危機仍在發展中，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等整體經濟環境仍不明朗情況下，還是有過半數民眾不認同未來半年是購屋好時機。

葉凌棋分析，選後政治穩定有助於購屋信心回升，原本代表觀望的【不知道】的比重大幅下降，房價看法比選前稍微好一點，不過多數仍看跌，顯示民眾高度期待房價能合理修正後再進場。而從大台北房市景氣訊號來看，原本2011Q3歐債時期，房市景氣呈現多空交戰、好壞各半拉鋸局面，到2012總統大選前呈現觀望，空頭佔上風，缺口拉大，但選後政治不確定因素消除，缺口又逐漸縮小，顯示選後房市信心有稍稍回復。

在修正幅度方面，2012龍年選後永慶購屋趨勢大調查顯示，全台各地區民眾期望修正幅度不同，台北市43%民眾認為修正1成5會進場，新北市有52%民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，高達61%民眾會進場。

葉凌棋分析，全台各地區房價基期不同，大台北地區房價高，1成5修正幅度比較大，桃竹、中南部地區房價相對較低，小幅修正便會有民眾進場，不過，房價修正仍需透過漫長的市場機制來調整，當然也要看建商或屋主意願而定。

最後，從實際店頭選前選後實際週平均帶看、新增買方及出價量來印證，扣除農曆年前一週(1/15-1/21)民眾忙著準備年節禮品，較無暇出門看屋，僅比較選前一到二週(1/1-1/7及1/8-1/14)及選後過完年一週(1/30-2/5)的店頭活動量資料發現，選後(1/30-2/5)較選前新增買方量成長50%，買方出價量也成長15%，顯示選後觀望氛圍消散，購屋信心有明顯回升。葉凌棋表示，透過實體通路印證，確實選後政局穩定、股市回溫有助於購屋信心回升，民眾進場看屋、出價量都有明顯提升。

永慶房產集團特別在總統大選前2012/1/1~2012/1/14及選後2012/1/16~2012/1/30，共進行兩次調查，正好跨過1/14總統大選期間，兩次合計有效問卷數為3,182份。本調查自2006年Q4開始，至今2012年一共進行25次調查，歷時5年多，長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法，未來除了問卷調查外，也將對應實體通路的市況，即時反應當前最新房市市況。

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