商仲預測 今年店面交易恐再縮

記者林美芬／台北報導
各國預測都對今年經濟局勢提出悲觀預期，但對零售業相對看好。欣元商仲預期，今年帶有租約的商用不動產依然搶手，國外知名品牌、精品及中資企業，可望繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。
欣元商仲總經理焦文華預測，今年利多因素中，可能放大來台陸客觀光人數、台灣經濟成長率仍可望維持在4％、全球及台灣的金融貨幣政策仍維持寬鬆政策及美、英零售業績報佳音等。
利空因素則有中國房地產將軟著陸或硬著陸，房價及交易量均大幅下滑、歐債危機未除、整體景氣趨緩、兩岸三地政府打房及各國研究均下修今年全球經濟成長率等。
在多空因素交錯下，焦文華認為，帶租約的商用不動產產品依然有買家接手，成交量將較去年減少4~5成，價格持平，租金投報率約在1.8~3％間；較熱門商用產品有整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。
店面市場以北市、新北市A級商圈的店面，屋主依然惜售，多數帶租約有收租金，因利率水準偏低，釋出量不會太多；二線、三線的店面產品，價格持平或微跌，交易量正常，將較A級店面成交量略增1~2成，但整體店面交易量較100年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。
預期今年中、大型整體展店量較去年減少約2成，觀望或暫緩開店的公司增至3成，不過整體1、2線店面商圈空置率大都在5％以內，去年租金水準明顯上漲，一店難求，開店租金成本壓力因而提高不少，但國外知名品牌、精品及中資企業，在今年將繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。