相片故事--旅遊真有趣(曹順華)

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吳志揚：都市重劃若有附帶條件一律以公辦為優先

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-11-08

吳志揚：未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先

新聞摘要

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  吳志揚：未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣長吳志揚2013年11月7日指出，未來都市重劃若有附帶條件要求以重劃方式來做都市計劃開發時，一律以公辦為優先。至於老街溪上游的伯公潭周邊公園用地，目前也在辦理用地取得，預計2014年底前可完成相關的土地徵收手續。

縣議員黃李月琴在縣政總質詢中表示，平鎮市中豐路坤慶重劃區與緊鄰的四季行館等，因屬私人的市地重劃，而區內的排水系統未與區外相串連，造成每逢豪大雨時就會淹水情形；她建議往後的市地重劃，應由縣府統一辦理，避免日後公辦與私辦的重劃區有排水系統無法串連的情事發生。

吳志揚縣長表示，依修定後的都市計劃法規定，都市計劃若有附帶條件要以重劃方式來做都市計劃開發案時，一律以公辦為優先。他強調，過去在辦理類似私辦市地重劃時，都未注意到區內與區外的排水系統是否串連問題，他已指示水務和地政單位要密切注意；若排水管線經過私人土地時，該徵收就徵收、該補償就補償。

至於老街溪上游伯公潭整治問題，吳志揚縣長則表示，目前正由水務局規劃並辦理用地取得中，預計2014年底前可完成相關的土地徵收，在徵收的同時，水務局也已編列預算，進行相關的規劃設計。
   

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社子島開發計畫按部就班 社子大橋第一期就位完成

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2013-09-10

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未來規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，於橋頭設置施工便道，作為開發填土作業施工車輛上、下橋通道。(圖：台北市政府)

新聞摘要

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  地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府表示，推動社子島開發計畫，主要分為「防洪計畫」、「都市計畫」、「環境影響評估」、「區段徵收」等4個階段性工作，其中「防洪計畫」、「都市計畫主要計畫」業已核定及公告實施。目前積極進行「都市計畫細部計畫」及「環境影響評估」，辦理社子島開發地區現地踏勘，訪查瞭解民眾意見。地政局土地開發總隊預計於2014年完成環境影響評估。最後實施「區段徵收」。

新工處表示，配合社子島開發期程，已於2013年2月完成社子大橋第一期工程，東起承德路7段與立賢路路口，直行立賢路，跨越基隆河，西至社子島堤岸水防道路。社子大橋跨越基隆河段(含引道)約長約1260公尺，斜張橋塔高105公尺，成為北投、士林地區醒目地標。未來社子島開發時，將作為施工運輸通道。

社子大橋第二期工程將配合接踵而至的社子島開發計畫，填土至防洪高程9.65公尺與一期工程銜接。新工處特別強調，未來社子島開發填土作業動線，將規劃與社子大橋社子島端南、北匝道區隔，係於社子島端橋頭設置施工便道，作為施工車輛上、下橋通道，不會影響社子島居民通行安全。

現階段社子大橋第一期將可提供社子島進出台北市北投、士林地區替代道路，兼具緊急救護及災害撤離通道功能，有效解決過去社子島居民僅能從延平北路進出的不便。社子大橋也設有自行車牽引道，連接社子島堤岸自行車道與立賢路自行車道，串聯遊憩休閒廊道。夜間景觀照明映照基隆河河面，色彩繽紛，景緻宜人，也值得民眾一遊取景。  

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北中南重劃區鑲金 交易熱度推升

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-11

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新聞摘要

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  洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北中南各都會區重劃區遍地開花！根據全國不動產企研室觀察，各地區的新興重劃區中，新北市五股洲子洋重劃區、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16重劃區，因各項公共工程和交通建設利多的加持下，最有望成為未來新興潛力豪宅區！其中又以七期重劃區、農16重劃區深獲台商、公務人員青睞，看準區內具備的超級商圈潛力和增值空間，繼而出手搶進。

洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界位置，五分鐘內可連接上國道一道、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路，加上預計於2015年開通的捷運新北產業園區站具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢，未來增值空間不容小覷。

全國不動產五股洲子洋加盟店店長林峯偉指出，洲子洋和大直同樣坐擁獨一無二的水岸景觀，又鄰近424公頃的大都會公園，加上交通建設陸續到位，近3年預售屋房價的漲幅已超過二成，以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例，成交均價每坪約35-40萬元，若位於芳洲一路、芳洲三路的預售屋電梯大樓，每坪也有約35-36萬的行情，其中第一排水岸景觀宅因享有開闊的棟距，成交均價更高於全區約1成。

林峯偉表示，因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近五字頭，而讓毗鄰兩區的洲子洋重劃區產生擠壓效應，購屋族看準該區的增值潛力，轉戰置產，且多為長期買盤的置產族群。

 

同為新興潛力豪宅區的中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，占地約104公頃，為文中路、廈門街、國際路及永安路圍繞區域，鄰近南桃園交流道，可連接上國道二號，區內規劃縣政府行政園區、司法園區，也設有國小、國中等學區，除此之外，區內的大興西路也將規劃成寬60米的林蔭大道，讓大家一致看好中路重劃特區將成為未來的「大桃園豪宅區」。

全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，地理位置得天獨厚，加上腹地廣大，有足夠素地設置綠地、寬闊道路，近三年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現在每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約為70萬元。

位於台中精華地段的七期重劃區，東起文心路，西至河南路、環中路，南迄大墩四街，北臨台灣大道，在新光三越、大遠百和老虎城相繼開幕，三大百貨鼎立，家樂福、IKEA、COSTCO更陸續進駐，再加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園落成，已躍昇成為台中市房價高端區。

全國不動產七期宜家加盟店黃心瑜協理表示，以市政路為基準，又分為北七期和南七期，北七期周邊的惠來路、市政北七路地段，以知名建商精銳、龍寶建案為指標，主力坪數為100-180坪，新成屋電梯大樓成交均價每坪約42-48萬元；南七期的產品則更為多元，周邊的市政南一路為別墅區，以地坪45坪的物件為例，成交均價約為4200-4380萬元；圓滿劇場周邊的惠文路地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓每坪約36-42萬元，購買七期重劃區的購屋客群又以鮭魚返鄉的台商占大宗，並偏愛大坪數的產品。

被視為下一個「信義計畫區」的高雄市農16重劃區，緊鄰明誠商圈、漢神巨蛋購物中心和左營新光三越，又有明華國中、龍華國小等明星學校，加上鄰近捷運凹仔底站，交通、生活機能完善，而政府著手規劃將市政府、和行政院南部中心遷入農16重劃區，未來將成為北高雄房價高端區。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示，農16重劃區近3年的房價漲幅超過3成，該區的主力坪數為40-45坪，位於神農路、明倫路的地段為新興豪宅區，新成屋電梯大樓成交均價每坪約35-45萬元；位於明誠路地段則為每坪約35-40萬元，而該區的購屋客群多為公教人員以及白領階級。沈鄉傳建議，預算有限的購屋族，若想進駐農16重劃區，則可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，新成屋電梯大樓每坪約18-22萬元，實為相當平價實惠的選項。

近年重劃區熱浪襲捲全台，在政府和地方有力人士的投入開發下，原本荒蕪的重劃區搖身一變成為擁有廣大綠地、寬闊道路的新興潛力區，洲子洋重劃區、中路計畫區、七期重劃區和農16重劃區更受惠於政府多項交通、建設加持，不僅吸引在地自住客外，更讓各地的置產族趨之若鶩，預估北中南重劃區的交易熱度將持續攀升。

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警訊乍現！房市風向球連3月衰退 8月創今年最低

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-09-13

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8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

新聞摘要

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  8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月進入傳統的鬼月，加上奢侈稅可能加碼課買房稅及囤屋稅等利空衝擊，加上正逢鬼月，大型指標案大多順勢將推案遞延至928檔才要正式推出，使8月風向球推案的量能退潮，在利空消息瀰漫下，各主要工地的來人與成交市況亦持續下滑，風向球分數下跌至39分，出現今年的最低分。

在8月的推案量能上，根據住展企研室的調查，8月預售屋的推案量能僅300億元，較7月的預售屋推案量931億元，遽減了631億元，減幅達67.7%，使風向球預售屋推案的分數跌了2.53分、為7.29分，是今年來的次低分，僅高於2013年2月農曆年0.03分。
新成屋的供給動能，8月新成屋的推案戶數為1,230戶，較7月的推案戶數879戶，增加351戶的量能，是8月住展風向球六大計分指標中，上揚指標較佳的項目。

 

在報紙媒體廣告量方面，8月較7月減少約一成的量體。顯然供給方對於市場的看法，已較今年上半年保守許多，許多建案以不變應萬變，不是廣告量縮減，就是將推案的醞釀期拉長，進場而不正式公開，使8月的廣告業主演出『度小月』以為因應。

以議價率來看，8月議價率較7月增加1.6個百分點為13.5%，顯示建商面對近期買方買氣轉弱的觀望氣氛，大部份的建商雖仍是開出高價讓客戶去殺，惟建商為挽回頹勢，已加大議價的空間來回應購屋者的出價。

在來人與成交組數方面，北台灣的來人買氣自6月開始下滑至今，除了少數低總價的建案仍有可為外，高總價的建案去化的速度仍相當緩慢。新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲，8月的來人與7月大致持平，其他地區的來人與成交組數，普遍較7月再下滑了一至二成不等。

市況顯示，目前算是『個案表現』時代，指標區域市場反應，以雙北市、桃園與新竹地區的首購低總價產品銷售較佳。指標案像是新北市五股區的「上河園」、淡水區的「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等案，由於總價較低，買方看屋意願較高。

8月台北市新屋的房價再創歷史新高，達每坪86.6萬元，居高不下的購屋痛苦指數，使購屋者觀望的氣氛更趨濃厚，下訂成交的速度也變慢了下來。對建商而言，『無所本』的房價調漲動作，恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率的有調漲房價的動作。

8月份的住展風向球，在6、7月連續2個月出現黃藍燈後，持續第3個月出現代表”衰退注意”的黃藍燈，顯示今年年初以來轉為”復甦安全”的綠燈，因奢侈稅的利空未盡，加上雙北市多區房價的基期已高，房市景氣再度陷入盤整待變的走勢。

整體來看，8月建商推案與行銷的動作明顯勢微，可見建商『以打代跑』的保守心態轉趨強烈。消息面上，奢侈稅修正案仍懸而未決，於是要見到真正的所謂『利空出盡』，恐怕還有段時日要等，建商目前大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是要等整體景氣面好轉些時，才會放膽加碼推案。928黃金檔期，房市是否有挽回頹勢的表現，可持續密切再觀察。

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供給暴增！2017林口國宅新增3018戶

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-21

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世大運選手村在2017年回復國宅後，將交由新北市政府出售(租)。(圖：林口區公所)

新聞摘要

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  世大運選手村將交由新北市政府出售(租)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院核定「林口區國宅興辦事業計畫」，以中央與地方政府在林口合作興建國民住宅方式進行，興辦所需經費由內政部營建署編列住宅基金支應，未來將興建3018戶交由新北市政府出售(租)。

該案是2012年1月31日行政院院會決議，依住宅政策決定興建國民住宅。選定林口地區的國宅用地興建國宅，並於世大運期間短期（1個月）供選手村使用，世大運結束後，回復國宅並交由新北市政府出售(租)。該案規劃興建3,018戶(含店鋪)，總樓地板面積約55萬平方公尺，計有35棟地上15至20層、地下2層建築物。

世大運選手村初步規劃：(1) 總面積約19.29公頃；(2)借用林口高中、林口國中及國宅房舍部分校園。

 

興建世大運選手村遇到林口地區缺水問題，新北市政府於林口運動公園已預定地興建五萬噸蓄水池，預定2014年開工，2015年底啟用，屆時將供給18萬人的民生用水。交通問題則是目前林口地區居住人口約9萬人，未來國宅預定2018年進行出售(租)作業，高速公路五楊高架段及捷運機場線(預估20154年)均已完成通車，應能適度紓解地區連外交通。

此外，仁愛路為林口新、舊市區連接重要道路，將來施工期間，將車流先行導入周邊替代道路，紓解仁愛路車流。另將拓寬仁愛路190巷為20公尺寬道路做為替代道路，以減低對交通影響。

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魚與熊掌都要 內政部：區段徵收不宜輕言廢除

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-23

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台北大學特定區由區段徵收所開發而成

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  區段徵收兼顧民眾權益與都市土地整體開發需求，符合社會公平正義。

【MyGoNews 廖賢龍/台北報導】日前關心苗栗大埔區段徵收開發案的民眾提出廢除區段徵收的訴求，內政部表示，公共設施用地若採一般徵收方式取得，對於被徵收土地所有權人而言，僅能領取現金補償。區段徵收的土地分配則是採公開抽籤及地主自行選擇分配街廓方式辦理，更能兼顧民眾權益與都市土地整體開發需求，符合社會公平正義。

內政部表示，區段徵收為國土規劃架構下，進行都市土地開發新社區的有效開發方式，被徵收的土地所有權人除可以領價方式獲得補償外，亦可以選擇領回土地，共享 整體開發成果，故在政府謀求經濟發展，促進土地合理使用下，更進一步兼顧民眾之權益，是更符合民眾需要的土地整體開發手段。

截至2012 年底止，全國共辦理完成區段徵收地區計95區，總面積約7,673公頃（例如：新竹縣治遷建、宜蘭縣治遷建、高鐵5個車站特定區、台北大學特定區、新板橋 車站特定區、台北市基隆河截彎取直區段徵收等），提供可建築用地面積約4,123公頃，取得道路、公園等公共設施用地約3,550公頃，是政府推動都市土地整體開發建設的適當手段。

內 政部強調，為配合台灣都市開發建設需要，兼顧地主權益及實現社會公平正義原則，在現行國土規劃架構下，如確有進行重大建設之需要，區段徵收除可取得道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地等9項公共設施用地外，尚可取得經濟發展需要的公共建設用地（如大學用地、文教用地、車站用地、機關用地、污水處理廠用地、貨運園區、產業園區等），對於促進經濟發展、土地合理利用有其必要，故區段徵收制度不宜輕言廢除。

內政部並說明，依新修正的土地徵收條例規定，爾後需地機關於公聽會階段即須評估興辦事業的公益性及必要性；對於特定農業區的農牧用地，縱經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證，條件甚為嚴謹。

都市計畫規劃階段，即需邀集區段徵收範圍內地主召開說明會，徵收計畫送審前，尚需辦理協議價購、召開公聽會等，與民眾有充分溝通，並讓所有權人有陳述意見之機會，確實已較過去程序嚴謹而周延。此外，土地徵收改以市價補償，亦未課徵增值稅；針對中低收入戶訂定安置計畫，即充分考量並保障被徵收土地所有權人之財產權，及其特別犧牲。

另內政部在國土計畫法未完成立法前，已整合現行台灣北、中、南、東部區域計畫為全國區域計畫，是現行空間計畫體系中之最上位法定計畫，並於2013年7月24日函報行政院審議中，主要規範全國土地利用的基本原則，並因應全球氣候變遷趨勢，研訂土地使用調整策略；依據全國糧食安全需求，訂定農地需求總量及檢討使用管制規定；研訂「新訂或擴大都市計畫」及「開發利用申請設施型使用分區變更區位」相關機制。內政部表示配合土地徵收制度的嚴謹規範，對於我國的國土利用將有更細緻、周延的保護。

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淡水人口破15萬新北之冠「宏盛新世界2」創佳績

作者：MyGoNews行銷部
時間：2013-08-26

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  淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。

「宏盛新世界2」盛大舉辦「公開嘉年華會」。邀請該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨

【MyGoNews行銷部/綜合報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，居新北之冠。此外新北市預售屋推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示淡水房市依舊熱呼呼。7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義代銷研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅，深受自住首購客群青睞，因此影響不大，「宏盛新世界2期」尚未公開即熱賣五成。

部分購屋人向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，轉而到外區購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2013年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，部分購屋人因而向新北移動，發現外圍重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面持續都有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，裝修之聲不絕於耳，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、更感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已突破15萬人，還在持續增加當中。

信義代銷專案經理連將龍也指出，淡水新市鎮交易量相當大，除了在地人之外，來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。除了房價平易近人外，幾項重大建設蓄勢待發也是主因，如環評通過的輕軌，淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋，以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院，也讓人口移入情況比過去明顯。為了慶祝「宏盛新世界」一期轟動完銷，二期尚未公開即熱賣五成！8月24~25日兩天，「宏盛新世界2」於接待中心盛大舉辦「公開嘉年華會」。當天邀請到該案代言人---綜藝大哥大「張菲」蒞臨，也備有美食點心、遊戲及電視機、腳踏車、平板電腦等抽獎活動，掀起一波活動熱潮！

綜藝大哥大「張菲」為「宏盛新世界2」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃，從仁愛帝寶、大直帝景水花園、到信義帝寶等，長年精耕台灣豪宅市場的宏盛建設，屢屢創下區域價值紀錄。2013年初「宏盛建設」首次進軍淡海，「宏盛新世界」就以超強的品牌價值，迅速完銷。近期推出「宏盛新世界」二期銷售也十分順利，公開前即熱銷超過五成。而這次請到最懂生活的綜藝大哥大「張菲」代言，更符合了該案「假期人生、樂活成真」的訴求，深深觸動長期處於高壓生活的台北族群青睞。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。

「宏盛新世界2」距離輕軌捷運綠山、藍海雙線交會G6站，徒步距離只有約400米，加上緊鄰公七公園、公司田溪綠帶，是新市鎮高級住宅聚集的區塊。而斥資10億、佔地約3400坪的家樂福旗鑑店已隆重開幕，人潮、錢潮為新市鎮的便利生活、強力背書。淡江大橋環評通過，「宏盛新世界2期」位居聯外首位，地段價值無與倫比。

整體規劃上，「宏盛新世界2」入口門廳處，13米高、六大列柱一字開展，有如歐美國會殿堂式規格。大宅氣韻，絕美品味，頂尖名流趨之若鶩！總樓高10米、寬20米的「獨棟VIP會館」，規劃有270度環景廳、宴會廳等，讓居家交誼充滿高檔俱樂部風情。戶外無邊際泳池結合烤箱、蒸氣、SPA池、獨立湯屋..等等，再現六星級飯店水準的舒壓享受。加上櫻花林步道、東方禪味的森態品茗區，皆是國際渡假雜誌中才看得到的完美風景。

「宏盛新世界2」是由國內首屈一指豪宅推手「宏盛建設」精心規劃

景觀也是「宏盛新世界2」的一大優勢！東面大屯山，北望公司田溪、公七公園，往西可賞台灣海峽日落餘暉，面面俱到的條件，吸引了不少想入主淡海新市鎮菁英的目光。在竹圍、紅樹林站周邊，不少新屋已站穩4字頭，豪宅產品更挑戰5字頭房價，但淡海新市鎮只要上述的一半，在交通設施、生活機能陸續到位後，淡海新市鎮吸引力逐步攀升，吸引不少年輕自住客來此購屋。淡水捷運綠山線預計年底動工，第一期2018年底完工，淡水河北側快速道路也預計在2014年通車，加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等，將大幅改善聯外交通和生活機能，現在入主「宏盛新世界2」是您投資或自住絕佳的選擇！

「宏盛新世界2」樣品屋實景

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房屋買賣一大事 優先自保本身權利義務

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-06

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購屋前的契約中所載權利義物宜先釐清

新聞摘要

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  許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，但簽約前宜先瞭解清楚。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公布房地產消費糾紛原因統計表中，房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要資訊常為前三名，在房仲林立的社會下，買賣雙方若非行家，在簽具契約時，時常會因眼前書契種類繁縟，在經紀人員催促下，尚未清楚條約內容而簽下契約書，衍生不少糾紛問題，近來發生知名補教名師疑似因房屋買賣糾紛案例，買賣雙方對於房屋買賣過程中之權利義務應有更進一步的了解。

太平洋房屋表示，許多買方常因看到適合物件就急著下斡旋金，在未考量本身貸款條件等因素下進而成交，但事後因貸款不足或其他因素想解約，卻購成違約情況，而拿不回斡旋金而衍生糾紛；一般來說，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，由內政部所公布不動產委託銷售契約書簽約注意事項之限制，沒收定金之效力，依坊間一般買賣習慣，買方支付斡旋金轉為定金(委託價2~5%不等)後，該買賣契約視同成立，如買方不買，賣方得沒收定金並解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。

若簽約時是使用要約書，違約方須賠償買賣委託價3%做為賠償金。若在簽訂不動產買賣契約書後，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。

現在簽約完後，多數房仲公司則有「價金履約保證」服務，以確保雙方買賣價金，來保管買方給付賣方之價款，當房屋過戶、完成點交後，建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。

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