全台行動！2013年下半年公辦都更再推12處

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-08

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2013下半年預計再推12處招商，2013預估再吸引投資總額約1,346.07億元。

新聞摘要

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  2013年度預估再吸引投資總額約1,346.07億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】都市更新為「愛台十二建設」計畫之一環，且行政院核定「都市更新產業行動計畫」（2011～2014年）亦設定目標：「由『基地再開發』為主的更新模式，推進到『地區再發展』以及『地域再生』」。

為促進土地有計畫的再開發利用及復甦都市機能，同時達成提振經濟發展之目標，內政部陸續於2005年起會同行政院經建會及地方政府勘選都市中具有發展潛力、特色軸帶及舊城區等公有土地比例高之地區，由政府主導辦理都市更新，經規劃確定發展定位後，完成都市計畫變更、都市更新計畫擬定及地上物清理後，招商引進民間投資開發，進而帶動地區再發展及地域再生。

 

內政部營建署表示，2005年迄今，政府主導都市更新案已有10處自行實施、7處招商實施，實施中案件之民間投資總額計約1,034.99億元；目前5案公告招商中，其中基隆火車站都市更新案及新北市板橋區民權段、介壽段都更案等3處已截標，刻辦理審標作業；2013年下半年預計再推出12處招商。2013年度預估再吸引投資總額約1,346.07億元。

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淡水名列《米其林台灣綠色指南》三星景點，價值翻揚

作者：MyGoNews編輯部
時間：2013-08-10

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從八里往淡水望過去，水面的紅樹林保護區，加上紅樹林生活圈內景觀豪宅，讓紅樹林生活圈房價比區域其他建案都值錢。

新聞摘要

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  鄉林建設預計推出紅樹林生活圈「5字頭」景觀豪宅，還未推出，就先吸引市場「景觀豪宅」買家注意。

【MyGoNews劉煥/專題報導】每年發行百萬本、擁有百年歷史的旅遊美食聖經《米其林指南》(Michelin Guide)，發行《米其林台灣綠色指南》(Michelin Green Guide Taiwan)的英文版與法文版，向國際介紹台灣最夯景點和飯店。台北、台南、淡水與北投4處是被評為3星級的必去城鎮。淡水海岸暮色早已被無數詩人、畫家詠歎；渡船頭來往淡水及八里，從船上清晰可見淡水河岸沼澤地大片叢生的紅樹林保護區，而在紅樹林保護區後面，則是一棟一棟景觀豪宅新地標，由於建商把握紅樹林獨特景觀，在區域內興建豪宅，讓紅樹林生活圈形成特有「水景豪宅新聚落」，房地產價值持續翻揚。

紅樹林生活圈，盡覽淡水3星級美景

淡水被評為三星級必去城鎮不是沒有原因，每當日落時分，淡水夕陽漫天泛紅，早已成為淡水招牌景致，有3百多年歷史的紅毛城則是淡水最耀眼的古蹟建築，無論民眾搭捷運、乘船還是騎機車，都能感受淡水的萬種風情。在淡水看夕陽美景，可以到人群簇擁的淡水漁人碼頭，然而，最佳的賞景地點，則是紅樹林生活圈區域內的高樓層豪宅。

一家股票上市科技公司邱姓副總經理，在紅樹林生活圈內就擁有1戶景觀豪宅，他說：「每天在外披星戴月的工作，回到家中，看著對岸八里居家的燈火，是一種心情放鬆的享受，最渴望則是假日舒服窩在紅樹林的家，拿著一杯醇釀紅酒，聽著音響釋放出來的美妙旋律，坐在客廳看著時刻變幻美麗夕陽，人生享受就是這樣。」他覺得，「人生努力成就之後，要懂得如何犒賞自己、愛護家人」，自從住在紅樹林之後，家人都愛上窗外私房美景，假日出門的機會減少了，家人相聚的時間增多了，讓家庭感情更加凝聚！「這是我買房子前沒有料到的事」他最後補充說道。

景觀+建案品質+建商知名度

紅樹林生活圈房地產價值近期因為幾棟豪宅興建，讓區域價值跟著出現上漲，尤其是擁有面對淡水河、紅樹林美景的住宅，更因為賣一戶少一戶的景觀居家特色，讓房價持續上揚，房地產業者表示：「在紅樹林生活圈買房的買家，首重就是『景觀』，其次則是『建案品質』，第三個關心的重點則是『建商知名度』。」因此，區域內只要有知名建商興建的建案，都是買家優先選擇的產品，如果建案還能夠帶有無遮蔽景觀視野，買家對於這類產品的「價格容許度」都會放大許多。簡單說「因為景觀豪宅的無可取代性，而且賣一戶少一戶，紅樹林生活圈景觀住宅建案價格，就是比區域行情高出1-3成。」

鄉林、達麗 紅樹林推出景觀豪宅

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)、達麗建設(6177)都將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，達麗建設預計興建25層48戶景觀豪宅，鄉林建設規劃更特殊，樓層高度達27~28層，戶數約200戶。在淡水都市計劃《土地使用分區管制要點專案通盤檢討》內，已經新增放寬山坡地限高。新北市城鄉局表示，原本僅能蓋7樓高度，已放寬至高度不可超過30樓，不過基地須有10％為公共綠地。雖棟距與容積並未放寬，但因高度可拉高，建商更能創造淡水河景觀價值。

鄉林「紅樹林案」即將推出，未演先轟動

鄉林建設表示，2013年第4季將推出2棟27~28層住宅大樓，規劃70~120坪，共約200戶。房地產人士指出，大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。鄉林建設預計推出的紅樹林景觀豪宅，還未推出，就先吸引市場「景觀豪宅」買家注意。鄉林建設董事長賴正鎰指出，由於陸客對淡水有特別文化情愫，所以，建案推出之際，陸客也是重要潛在客戶。  

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行情看漲！雙北重劃區 建案供給量劇增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-11

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雙北市重劃區總計釋放約1,527.91公頃可建築用地，約58.93個大安森林公園。

新聞摘要

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  雙北市重劃區總計釋放約1,527.91公頃可建築用地，約58.93個大安森林公園。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近年來雙北市房價不斷攀升，豪宅產品也不斷出現，在市中心履見豪宅破天價消息，雖然後來於實價登錄上所揭露與開價有不少差距，但也逼的不少口袋不深的首購及換屋族往重劃區移動，在建商對於未來美麗的藍圖如量販中心、電影院等多項商業類型進駐給吸引過去，也使得投資客早就搶先一步進場買貨，使得不少有交通及生活機能議題的重劃區價格上漲不少。

近期最熱門為淡海新市鎮、新莊前頭、副都心、林口新市鎮及新竹青埔都是搭上交通建設而發展出來，其中淡水新市鎮宏泰人壽海洋都心一期迅速完售，二期也正銷售中，另外宏盛建設趁熱推出宏盛新世界2期，在7月住展雜誌指出，新北市預售量成長至389億元，而其中又以淡水361億元，比重約為95.38%，可見重劃區在雙北市市中心苦無素地開發，都更進度尚未明朗下，開發商紛紛向外發展，又以海、河景訴求，低總價、低首付及低利率，三低條件已成為市場主流產品。

 

太平洋房屋表示，雙北市重劃區總計釋放約1,527.91公頃可建築用地，約58.93個大安森林公園，不禁讓人對於這麼龐大的量體及少子化、政府組織精簡下，重劃區內文教、綠地及機關用地，在地方財源不振下，可能成為一場空，人潮少了，店面不易出租，及在利率喊漲的市況下，建議民眾欲進場前，應慎審考慮未來可承受風險，提早做財務槓桿規劃。

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華麗貴氣！頂級豪宅衛浴6大趨勢

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-12

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2013頂級豪宅衛浴有6大趨勢，最明顯變化是世界衛浴趨勢即將由簡單俐落造型轉入華麗貴氣風格。(圖：麗舍)

新聞摘要

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  2013頂級豪宅衛浴有6大趨勢，最明顯變化是世界衛浴趨勢即將由簡單俐落造型轉入華麗貴氣風格。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】億元豪宅陸續出現，頂級豪宅的住戶選用衛浴設備也跟著升級，台灣首家頂級歐美廚衛代理商麗舍執行長斯夏齡表示，2013頂級豪宅衛浴有6大趨勢，最明顯變化是世界衛浴趨勢即將由簡單俐落造型轉入華麗貴氣風格。

奢華極致 珠寶水龍頭
流行永遠是個循環！世界衛浴趨勢由簡入繁，幾何線條俐落造型不是唯一聖經，時尚流行腳步再度貴氣奢華當道。自1950年創立以來，優雅法國的THG是奢華衛浴精品的代名詞，此次與Baccarat水晶燈公司共同推出《PétaledeCristal水晶花瓣》系列，靈感來自於盛開的蓮花，設計師融入蓮花花瓣概念，運用水晶材質特別打造清透澄澈的龍頭把手，借助Baccarat水晶工藝，結合THG頂級的24K金龍頭，更添奢華尊貴感，融合美觀與實用在設計上引領潮此費工精雕細琢，讓水晶花朵之美成為雋永，理所當然是龍頭界的藝術精品。

全球首創平整噴嘴按摩浴缸
義大利衛浴精品Teuco在2013年ISH衛浴展最新發表，全球首創平整式按摩噴嘴Hydroline，以一體成形的噴嘴造型取代過去傳統噴嘴外型。讓您享受按摩的同時，背部不再有凹凸的異物感，比傳統按摩浴缸水柱加強3倍力道，四種按摩模式可自由調整水流強度，創新設計連浴缸噴嘴死角都可以輕鬆清潔。

同時outline系列按摩浴缸更榮獲2012 reddot design award及2013 interior innovation award設計大獎。早在90年代Teuco即開發出獨一無二的Hydrosonic技術，首次把超音波技術運用於衛浴產品中，從而加深對人體的細胞組織按摩，增強舒適感。Hydrosilence超靜音系列浴缸產品可以降低70%的水療按摩馬達噪音及震動，隨著LED燈幻彩變化，全身彷彿被彩虹環繞，靜謐活化肌膚煥采重生。

浴缸也能客製化! 材質大突破
義大利工藝再進化，零毛孔複合材質人造石浴缸，以壓克力為基質，不卡髒汙不留痕跡，材質堅固，不易變色，且人造石Duralight可自由彎曲塑形，量身訂製VIP專屬個人浴缸，甚至是摩登時尚的不規則形變化，人體工學設計完整貼合身體曲線。

多功能個人SPA進化論
隨著市場越來越重視個人化與舒適性，享受SPA不出門，來自義大利的Fantini個人SPA間，為義大利衛浴的領導品牌，其淋浴系統、花灑、龍頭、淋浴背板…等衛浴設計，不僅有時尚簡約的設計感，更具備專業功能性，只需輕觸面板即可隨心情變三種出水方式與四色LED燈光。結束一整天行程，返家只想舒緩累積的疲憊，暫時放下繁重的思緒踏入私密的SPA天地，水柱如銀河瀑瀉，燈色切換乘光療癒，盡情享受專屬的SPA療程，達到身心靈昇華境界。

高科技音樂衛浴時尚
IPOD掀起音樂播放器風潮，同樣來自美國的高科技衛浴品牌KOHLER，推出Moxie藍芽感應花灑，開啟音樂連結，衛浴空間隨時環繞音樂，結合淋浴與娛樂雙重享受，走到哪聽到哪，KOHLER全方位功能和技術創新，突破空間和播放器的限制，讓聲音可以帶著走，即使在淋浴時音樂也不中斷。

花灑享受 One Touch
隨著科技進步，衛浴功能的操作模式也越來越簡便，不管是來自德國頂尖工藝多功能的Hansgrohe Raindance Select蓮蓬頭、花灑，或是美國KOHLER最新智慧恆溫操作面板DTV PROMT，都具有人性化聰明選擇，One Touch按下按鈕，即可立即享受簡單操控不同出水方式的樂趣！KOHLER DTV PROMT智慧恆溫操作面板，突破傳統機械操控的限制，現代化、簡易液晶顯示螢幕操控，尖端數位恆溫技術，將淋浴帶入數位時代！智慧預熱、控溫，當水溫到設定溫度時會自動維持溫度並控制水流，還可設定倒數計時功能，精準掌握淋浴時間一分一秒不浪費，同時在節水功能也有創新設計，輕輕一按水流即暫時暫停水流長達兩分鐘，清潔秀髮時同時也做到節水環保。

高雄的麗舍生活館也將於2013年8月30號正式開幕，在京城凱悅佔地兩百坪，容納所有台北麗舍生活館的奢華精品，可以預期將在高雄的頂級豪宅中颳起一陣旋風。

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向前一步！桃園航空城拼2014年啟動區段徵收

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-03

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桃園航空城拼2014年啟動區段徵收

新聞摘要

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  桃園航空城特定區計畫訂於8月2日起辦理12場地方說明會，將在彙整民眾意見後，送內政部都市計畫委員會審議。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園航空城特定區計畫已於2013年7月24日起公開展覽30日，並訂於8月2日起辦理12場地方說明會，將在彙整民眾意見後，提送內政部都市計畫委員會審議。如可依進度在2013年底完成新訂都市計畫審議作業，2014年起即可正式啟動區段徵收相關作業。

行政院副院長毛治國在2013年8月1日下午召開行政院桃園航空城核心計畫專案小組第5次委員會議，召集各部會及桃園縣政府確認多項重要工作辦理情形及進度，並持續要求政府各部門繼續通力合作推動旗艦計畫。
 

桃園航空城核心計畫在相關部會及地方政府配合及努力下，已先後完成政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫、公益性及必要性評估暨海軍基地周邊地區航高限制解除等重大工作事項，相關辦理進度皆依預定時程辦理完成，顯示政府全力推動決心。

桃園航空城核心計畫已邁入都市計畫公開展覽階段，為加速推動，毛治國指示專案小組下各功能分組確實依據管控期程推動各項工作，將前階段各審查會議中所承諾事項，於後續工作中研議落實；同時要求各部會及桃園縣政府持續努力，依排定進度如期在2013年底前，完成內政部都市計畫委員會審議工作。

依目前各項工作推動進度，在用地取得方面，桃園地方鄉親所關心的海軍基地周邊地區解除航高限制事宜，近日將於桃園縣政府公告發布後解除。

開發建設分組方面，目前已在6月完成了桃園機場第一航廈改善工程計畫，這也是總統馬英九所提出「愛台12建設-桃園航空城」的國家級工程項目。另為宣示政府積極推動桃園航空城建設，將利用現有海軍桃園基地範圍，優先規劃施作具指標性意義的前置工作，並研議於符合土地使用相關規定下，舉辦相關航空城宣傳活動。
 

此外，在產業規劃方面，桃園航空城產業專用區位臨近機場，作為自由經濟示範區有其既有優勢與整合效益，亦請桃園縣政府配合自由經濟示範區推動進展預為研議規劃，以發揮帶動機場及周邊發展之效果，將依總統馬英九指示，於下半年起積極研議桃園航空城相關招商作業。

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機場捷運！A7站合宜住宅8月1日已完成886戶簽約

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-03

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機場捷運A7站合宜住宅8月1日已完成886戶簽約(圖：營建署)

新聞摘要

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  機場捷運A7站合宜住宅截止102年8月1日共計辦理人數為990人，完成簽約人數計886人。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運A7站合宜住宅已於2013年7月22日起開始辦理選位及簽約作業，截止2013年8月1日共計辦理人數為990人，完成簽約人數計886人，放棄承購人數為104人，有關放棄承購戶數將依7月5日公開抽籤的選位順序依序通知遞補辦理選位簽約事宜。

營建署表示，該案出售戶數高達4,238戶，機場捷運A7站合宜住宅聯合銷售接待中心為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，屆時請民眾務必按指定的時間及攜帶必備的文件，準時至接待中心現場辦理選位及簽約事宜，此外，機場捷運A7站合宜住宅之付款條件為自備款20%，貸款80%，自備款部分包含簽約金30萬、工程期款及5%交屋保留款，其中除簽約金30萬須於簽約時一次付清外，工程期款係按工程進度分期繳款，交屋保留款則須於交屋前繳納，故提醒民眾於購屋前做好財務規劃與評估，以避免未來因無法正常繳款發生違約情形。

營建署表示，為防止不當炒作房價，民眾完成選位簽約後，其合宜住宅購買權利不得轉讓，且於辦妥所有權移轉登記日起一定期限內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，故辦理選位簽約時，民眾須提供預告登記同意書供辦理預告登記之用；  

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行情看漲！淡水家樂福商圈 電梯大樓每坪均價26.36萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-08-04

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淡水區中山北路的量販店宅，電梯大樓每坪均價為26.36萬元，樓層越高單價越貴，高層產品已經看見「3字頭」。

新聞摘要

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  新北樹林區量販店宅最親民

【MyGonews廖賢龍/台北報導】物價飛漲時代，許多消費者喜歡到量販店採買，一次購足需求，加上多元商品選擇及價格優惠，因此大幅提升生活機能，也成為許多人購屋時的利多考量，鑑於此，台灣房屋針對雙北市量販店周邊的房價調查，根據實價揭露網，新北市樹林區的量販店宅最親民，電梯大樓每坪均價為21.22萬元；其次是淡水區中山北路的量販店宅，電梯大樓每坪均價為26.36萬元。

 

台灣房屋市場經理劉志雄表示，因為民眾購屋在「地點」上的訴求，不外乎「地段」、「交通」及「生活機能」。首先，「地段」就是門牌效應、而「交通」可以以大眾運輸遠近來做評比、至於「生活機能」，「量販店」或「公園」則成為重要的觀察指標，儘管量販店周邊的房價，不會因為量販店的設立而有太明顯的變動，但經由量販店發揮的「磁吸效應」，帶進其他如速食店、連鎖咖啡店、小吃美食等種種生活機能，長期來看，對於區域發展具有正面的利多效應，尤其現在許多量販店訴求24小時，讓雙薪家庭，不論工作多晚，日常所需都不打烊。

 

因此，雙薪家庭時代，職業婦女更倚賴量販店的服務，即使景氣不佳，量販店周邊的房價依舊抗跌。劉志雄指出，因量販店時常有抗跌或促銷商品，讓凍薪時代的雙薪族，更可以節省荷包，因此對於雙薪族來說，量販店更是不可或缺的生活機能。但須注意，由於量販店會帶來人潮車潮，如果住家太靠近量販店就須忍受龐大的車流困擾，加上臨停機車，頗影響生活品質，最理想的範圍應為步行距離3~5分鐘。

 

 

從調查結果顯示，新北市樹林區的量販店宅最親民，電梯大樓每坪均價為21.22萬元。劉志雄分析，新北樹林區的量販店宅隸屬北大特區，因擁有獨有的文教環境，完整、新穎的大樓街廓，吸引許多建商與買方進駐，有家樂福的設立，連帶許多連鎖餐飲也紛紛進駐，商圈發展日益成熟，生活機能更加完善，大型量販店的成立，除豐富區域生活機能外，加上量販店對鄰近社區、道路及公園的認養，都有助提升附近環境品質，也增加周邊住宅成交速度。 

 

最近房市交易相當火熱的淡水新市鎮，目前雖然有生活機能不佳的問題，但隨著定位為「區域型美食購物中心」的家樂福開幕，占地約3400坪，為一地上4層、地下2層的獨棟購物商場， 1、2樓為購物賣場，3樓為商店街及主題餐廳，整體規劃除有一般的量販商品之外，還有7家連鎖主題餐廳，包括統一集團旗下的和食上都、王品集團旗下的聚火鍋、爭鮮迴轉壽司、定食8、凱林鐵板燒、怡客咖啡、Mister Donut等，其他商店街還包括了Tokuyo 、NIKE Outlet、Hilltop、宜得力、日本富士等知名品牌。劉志雄表示，淡水區中山北路的量販店宅，依實價揭露網顯示，電梯大樓每坪均價為26.36萬元，未來若另一知名量販店也將進駐淡水新市鎮，隨著生活機能逐漸改善，未來房價漲勢可期。

淡水當地房地產業者透露，家樂福商圈附近每坪26.36萬元的價格並不誇張，而且越高樓層單價越高，淡水家樂福商圈對面一棟20層高，正在興建的建築，1年多前預售，頂樓成交單價就已經達到「3字頭」，而近期區域內將推出的新預售案，價還更往上攀升。

宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮「住五」1654坪土地，就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」，據悉，近期某上市公司向淡海新市鎮地主洽購「住六」用地，行情已經開出「7字頭」，地主還不願意割讓，顯見區域行情穩定持續上升中。

 

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A7合宜住宅選購第一週放棄者佔一成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-30

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機場捷運A7站合宜住宅位置圖(圖：營建署)

新聞摘要

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  選購遠雄興建合宜住宅者佔52%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運A7站合宜住宅自2013年7月22日開放選屋至7月28日為止，累計應報選屋人數為630人，其中，放棄承購資格人數約62人，比例約一成。

 

A7站合宜住宅可售合宜住宅戶數共4238戶，根據7月28日公布資料顯示，已通知630人進行選屋，累計完成選屋簽約有568戶，目前已選購568戶中，有294戶選購遠雄建設興建的合宜住宅；遠雄建設興建的1208戶中，已被選購戶數為294戶，佔比約24.3%，居4家建商之首。

A7站合宜住宅的價位相對浮洲合宜住宅為低，加上機場捷運建設，原本被外界視為較易銷售，但開放選屋第一周還是有一成比例放棄

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