未封閉供公共通行之騎樓可免徵房屋稅！

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

房屋前之騎樓如果未做營業使用、未封閉並供公共通行使用時，該部分之房屋可以免房屋稅喔！

新聞摘要

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  房屋前之騎樓如果未做營業使用、未封閉並供公共通行使用時，該部分之房屋可以免房屋稅喔！

房屋前之騎樓如果未做營業使用、未封閉並供公共通行使用時，該部分之房屋可以免房屋稅喔！

稅捐機關表示，按稅法規定凡附著於土地之各種房屋及可增加該房屋使用價值之建築物都要課徵房屋稅。但為考量公共利益，房屋騎樓如果供公共通行使用時該部分房屋可以免徵房屋稅。

但如果騎樓係部分或全部在白天封閉營業使用，營業外時間才供公共通行時，因不符合公共使用要件，而無法免徵房屋稅。

稅捐機關提醒民眾，供公共通行使用之騎樓經免徵房屋稅後，如果封閉改供營業或住家使用時，該部分房屋仍將依實際使用情形分別按營業用或住家用稅率恢復課徵房屋稅。

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地價稅自用住宅用地及各項減免稅地申請截限日：9月24日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

地價稅每年11月1日至11月30日開徵，若土地要申請適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請。

新聞摘要

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  地價稅每年11月1日至11月30日開徵，若土地要申請適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請。

稅捐機關指出，地價稅每年11月1日至11月30日開徵，若土地要申請適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請，當年度即可按千分之二自用住宅用地稅率課徵地價稅，未申請者則以一般用地稅率(千分之十以上累進稅率)核課。2012年9月22日因適逢例假日，故順延至9月24日。

稅捐機關表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件：
(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或營業情形。
(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

稅捐機關指出亦可利用網路申報，只要領有自然人憑證者，可直接上網至稅務局網站，點選首頁「地方稅網路申報」提出申請，輕鬆又方便；也可以於辦理土地增值稅申報時，勾選土地增值稅申報書第15欄位先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率，俟辦竣產權移轉登記及戶籍登記後再補具證明文件。

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實價登錄後，買賣房屋所得，逃不了稅了！

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得。

新聞摘要

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  經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得。

稅捐機關表示，近來發生行政救濟案例中，納稅義務人出售房屋，辦理申報綜合所得稅時，按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經稽徵機關查得實際賣出價格、買進成本及相關費用後，重新計算財產交易所得，就其短報部分，除補稅外，並依法裁處罰鍰。

惟納稅義務人主張：「按財政部核定所得標準申報出售房屋時之財產交易所得，係參照房屋仲介業者宣導而行使合法節稅之權利，其得自主決定不要舉證相關證明文件核實計算」等語，表示不服，提起行政訴訟，業經行政法院判決駁回。

該局為避免類此事件再次發生，特此說明關於「個人出售房屋之財產交易所得」，若原為出價取得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，應依法核實計算申報；唯有在未申報或未能提出證明文件時，稽徵機關得依財政部核定財產交易所得標準核定，事後在核課期間內，如經稽徵機關另行查得實際成交價格、買入成本及費用時，應依查得資料重新計算其財產交易所得，並依法補徵或予以裁罰，並無「納稅義務人得選擇按實際成交價格、買入成本及費用計算或按財政部核定標準，申報出售房屋之財產交易所得，係合法節稅」之情形，該局籲請民眾不要被一般傳聞誤導喔！

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增加房屋使用價值的附屬建物、違章房屋也要課房屋稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

凡附著於土地的之各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物，均為房屋稅課徵對象。

新聞摘要

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  凡附著於土地的之各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物，均為房屋稅課徵對象。

稅捐機關表示，除合法申請核發使用執照的房屋，應向所在地地方稅稽徵機關申報設立稅籍並繳納房屋稅外，對於無照違章房屋亦需申報課稅。凡附著於土地的之各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物，如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、車庫等，均為房屋稅課徵對象。

稅捐機關指出，民眾常於房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物，或將原有陽台外圍加建牆壁，或房屋增建夾層及騎樓圍起來使用，以增加房屋使用空間等情形，都應併入房屋面積，核課房屋稅。

稅捐機關提醒鄉親，房屋新建、增建、改建，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附相關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形。稅捐機關每年都會辦理房屋稅稅籍及使用情形清查，如經查獲未依規定辦理申報，因而發生漏稅者，除補繳稅額外，並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。  

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既成道路移轉如非屬公設保留地，仍須繳土增稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠。

新聞摘要

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  既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠。

稅捐機關表示，既成道路用地如經都市計畫編定為公共設施保留地，尚未徵收前移轉，依法享有免徵土地增值稅優惠；但非屬公共設施保留地移轉，則需繳納土地增值稅。

稅捐機關說明，常有民眾誤認，道路用地移轉免徵土地增值稅。實際上，既成道路用地不一定就是公共設施保留地，「公共設施保留地」在未徵收前之移轉，應具備二項要件：
一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地；
二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式者，才有土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅之適用。

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被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，應該如何申報遺產稅？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-09-02

出售土地已收取之價款於繼承日仍餘存者及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。

新聞摘要

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  出售土地已收取之價款於繼承日仍餘存者及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。

稅捐機關表示：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之公告土地現值列報於遺產總額，又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務，則以該土地現值同額列報扣除額，如出售土地已收取之價款於繼承日仍餘存者及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。

稅捐機關舉例說明，轄內甲君於2011年9月將其所有之土地1筆以1,200萬元出售予乙君，乙君已先支付400萬元，土地尚未辦理移轉登記，甲君旋於2011年11月死亡。甲君的遺產稅申報，其遺產總額應包含：
1.該已出售尚未過戶的土地，以公告現值列報遺產價值。
2.取得之土地款400萬元，於繼承日仍存在之餘額。
3.尚未取得之土地款800萬元債權。
另因該土地需再移轉登記予買受人，可以該土地之公告現值同額列報未償債務之扣除額，自遺產總額中扣除。

稅捐機關進一步說明，遺產稅係以被繼承人死亡時所遺留之資產與負債為課徵標的與扣除項目，所以，甲君死亡時其名下土地業已簽妥買賣契約書，惟尚未辦妥土地移轉，該土地所有權仍屬甲君所有，故仍應計入遺產—土地項下，但因負有移轉土地之義務，可同額計入未償債務；倘該出售價金於死亡時，尚有餘存或置換其他財產者，則應依其性質(如現金、存款、股票或基金等)列計遺產項下，而尚未收取之價款則為應收債權，亦應計入遺產—債權項下。

稅捐機關提醒納稅義務人，申報被繼承人遺產時，應查明被繼承人死亡時遺有之財產及負債，及可扣除或不計入遺產課稅部分，若有法令上之疑義，歡迎洽詢稽徵機關，以正確申報，合法節稅。

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台中、高雄也吹平價風 店面熱度減

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-01

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台中市、高雄市2012年8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況，分別微增1％、2％。

新聞摘要

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  台中市、高雄市2012年8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況，分別微增1％、2％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心依據本身營運體系成交資料統計，台中市、高雄市2012年8月中古屋市場成交量皆與上月呈現持平狀況，分別微增1％、2％，房市成交熱度仍在。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中南部房市受實價登錄影響較小，市場反應不大，8月延續7月成交量水準，成交量能穩定，尤其是一些位於市郊的區域，像是台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊，由於價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，受政經情勢影響小，但房市表現仍屬平穩。至於店面產品，因屋主期待過高，但投報率仍低，讓買方追價減緩、考慮期增加，成交量持續維持低檔。  

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桃園、高雄房地產交易量維持高檔

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-01

大台北以外的桃園與高雄地區，近月的房市交易量，甚至比奢侈稅上路前更多。

新聞摘要

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  大台北以外的桃園與高雄地區，近月的房市交易量，甚至比奢侈稅上路前更多。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部公布最新2012年7月買賣移轉棟數資料，結果7月建物買賣移轉棟數較上月增加約1成，總計移轉量為3萬4450棟，創下奢侈稅上路以來單月的次高記錄，同時間7月的所有權第一次登記也超過1萬棟，實價登錄上路前出現一波「交屋潮」，拉高了7月建物買賣移轉棟數的數據。

7月的第一次登記高達10097棟，不僅比起6月增加超過3000棟，同時也是2009年10月以來的單月新高，研判應該是受到實價登錄的政策影響，趕在8/1日前完成交屋登記手續，避免要將交易價格做實價登錄。

7月建物買賣移轉棟數較上月增加約1成

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月的移轉量若扣除掉實價登錄的新屋移轉干擾，實際上買賣移轉量能應該與6月相當，並未出現明顯增長，反應在實際的市場交易上，6、7月市場上交易量已經較3~5月出現滑落，8月市況也未見增溫，不過市場上的干擾因素逐漸淡化後，房市交易應該可以慢慢步入正軌。

另外，從內政部公布的買賣移轉棟數資料可發現，奢侈稅上路過後，熱門的購屋區段已經產生明顯變化，台北市與新北市房市交易量，仍距離奢侈稅上路前有段落差，但大台北以外的桃園與高雄地區，近月的房市交易量，甚至比奢侈稅上路前更多，交易量還擠下台北市，顯見奢侈稅後自住客純度越高的區域，受到政策的干擾越低，也是目前房市的交易熱區。

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7月買賣移轉棟數 桃園縣最火

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-09-01

2012年7月全台建物買賣移轉棟數，以桃園縣成長15.85％最為亮眼，台北市14.41％居次。

新聞摘要

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  2012年7月全台建物買賣移轉棟數，以桃園縣成長15.85％最為亮眼，台北市14.41％居次。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部統計處公布，2012年7月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,450棟，較6月3萬1,286棟，共增加3,164棟，全台交易量較上月增加10.11％，六大都會區中，只有高雄呈現萎縮，較上個月減少317棟減幅7.3％，其餘皆呈現成長，其中又以桃園縣成長15.85％最為亮眼，台北市14.41％居次。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，一般產權過戶需30~45天，因此7月買賣移轉棟數，反應5月下旬及6月的買氣，當時6月整個經濟情勢發展，國際間有希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，國內則因「實價登錄」確定8月1日上路，造成許多新成屋或豪宅不願意「露白」的物件都趕在這之前完成交屋，形成一波「過戶潮」，使得全台7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄正式啟動，房市交易將回歸常態，才能真實反應未來房市的走向。

桃園縣7月買賣移轉動能漲幅高達15.85％

桃園縣7月買賣移轉動能5,116棟，較6月成長700棟，漲幅高達15.85％，劉志雄表示，由於6月份央行祭出打房措施，實施第三波信用管制，加上台北房價依舊居高不下，造成很多台北客南下買屋，自住型的買方尋找總價約在700~1000萬的物件，置產型的買方則是尋找店面標的，其中又以中山高沿線的區域如中正特區、南崁、青埔、八德等最受到青睞。

台北市7月買賣移轉動能4,215棟是自2011年奢侈稅實施以來，首度站上「4」字頭，雖從從歷史經驗來看，5~6月是傳產的淡季，加上水災肆虐，讓該月台北市房市一度受到影響，不過受到「實價登錄」確定8月1日上路，許多建案趕在這期限前完成交屋，正好反映在7月的移轉動能表現，台北市月增幅最大的區域則是以南港區93％掄元，大安區及士林區也分別有48％、46％表現，推測應是該區域建案6、7月份開始陸續交屋，才使得這些行政區呈現爆量走勢。

根據7月買賣移轉數據顯示，高雄7月移轉動能為4,024棟比起6月卻萎縮7.3％，劉志雄分析，這是由於「實價登錄」確定8月1日上路，所以雙北市很多新成屋趕在此時間完成登記交屋，而大高雄房價起漲時間就是近一年來，房價還未如雙北市大幅度攀升，所以並沒有出現雙北市的「交屋潮」情況，此外，高雄7月買賣移轉動能為4,024棟，也是自2011年6月實施奢侈稅後，近13個月的第三高紀錄，仍是相當不錯的成績。

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COSTCO桃園店開幕，房市生活機能提升

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-31

COSTCO(好市多)桃園店2012年8月30日開幕，該店位於桃園蘆竹。(圖片提供：桃園縣政府)

新聞摘要

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  COSTCO桃園店開幕，該店位於桃園蘆竹，帶來區域購物的方便性，提升生活機能，對於房地產來說，都是利多。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】美國零售業巨擘COSTCO(好市多)桃園店2012年8月30日開幕，該店位於桃園蘆竹，是好市多來台16年的第9家賣場，賣場占地4600多坪，加上停車場共8350坪，是好市多全台最大賣場，房地產業者表示，COSTCO帶來區域購物的方便性，提升生活機能，對於房地產來說，都是利多。

好市多美國總公司創辦人、董事長、執行長、總裁等管理高層全員到齊，參加剪綵及開幕典禮，表示對台灣區市場的高度重視。台灣區總經理張嗣漢說，台灣好市多有3個店的年營業額擠上全球COSTCO單店業績前10名，包括內湖、中和及台中店。好市多採年費會員制，目前會員卡近200萬卡，續卡率達到9成，是全亞洲續卡率最高的國家，年營業額逾400億元。

店前的人行道上以及入口處的民眾，則是宛如長龍般。(圖片提供：桃園縣政府)

總經理張嗣漢說，2013年將在嘉義成立第10家分店。此外台北市及台中市目前僅有1店，消費空間受到人多影響，顯得擁擠，內部也正規畫尋找合適的地點開出第2店。預計台灣能開15到20家分店實力，公司對台灣市場相當樂觀。

COSTCO堅持採倉儲量販模式經營，與其他賣場的消費者做了區隔，不景氣反而有助COSTCO業績。由於桃園縣鄰近大台北地區，近年發展迅速，公司因此在桃園打造賣場。桃園店投資額逾20億元，年營業額目標希望能達到40億元。

南崁路的兩邊，過往車輛更是壅塞。(圖片提供：桃園縣政府)

好市多也宣布將在桃園自建物流中心，占地8千坪，總投資額約7千多萬美元（約合台幣21億元），預計2013年3月啟用，可望有效降低物流成本。行政院全球招商聯合服務中心表示，十分樂見外資看好台灣投資環境，持續擴大投資台灣。中心將繼續秉持服務熱誠，扮演好中央與地方橋樑、跨部會協調的角色，替投資人解決困難，落實政府促進投資政策，以達繁榮經濟及增加就業機會的目標。

桃園縣長吳志揚指出，COSTCO看中桃園縣的海陸空地理優勢，特別選在桃園縣蘆竹南崁開店，也由於COSTCO企業超高的效率，期盼它的開店，能帶給蘆竹地區生活品質的提升，更帶給桃園縣好事多多。

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