台北市都更處細說「文林苑」始末

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-03

文林苑事件引發社會關切，台北市政府2012年4月3日發表6項說明，讓社會大眾更清楚事件的來龍去脈。

新聞摘要

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  文林苑事件引發社會關切，台北市政府2012年4月3日發表6項說明，讓社會大眾更清楚事件的來龍去脈。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】文林苑事件引發社會關切，台北市政府2012年4月3日發表6項說明，讓社會大眾更清楚事件的來龍去脈。

一、都市更新審議程序完備，不同意戶所提相關質疑經最高行政法院裁定駁回

都市更新法定程序分為都市更新事業概要、事業計畫及權利變換計畫三階段，本案於96.5.01核准事業概要後，實施者於97.6.11提出事業計畫及權利變換計畫申請台北市政府審議，期間經過公開展覽、公聽會及都市更新審議會之程序後，台北市政府於98.6.16准予核定實施。本案核定前，並未接獲王家表示反對之意見。

本案台北市政府核定公文載明利害關係人可提起二種救濟程序，其一，對於「權利價值」有異議，應依都市更新條例32條提請審議核復，其二，認為「行政處分有違法或不當」，亦得提請訴願及行政訴訟，上述兩種救濟程序，不同意戶均提出救濟。針對權利價值之異議(98.7.13提出)，業經都市更新審議會98.11.02決議維持原核定計畫內容(即認為核定之價值並無不當無須調整)；針對不服原處分之訴願(亦於98.7.13提出)及訴訟，經內政部訴願委員會98.10.27訴願決定訴願駁回、台北高等行政法院99.05.26判決原告之訴駁回、最高行政法院100.07.04裁定上訴駁回。

二、台北市政府自98年起多次建議中央刪除代為拆遷之法令文字，未獲中央採納

台北市政府自98年-100年間多次建議中央修正都市更新條例第36條有關直轄市、縣(市)政府受理實施者申請代為拆除之部分條文，包括建議刪除「直轄市、縣(市)主管機關有代為拆除或遷移之義務」之文字。於101.03.05再以市長私箋建議內政部李部長修正都市更新條例在案。

三、內政部函文強調台北市政府負有代拆之法定義務不因法定辦理期間經過而消滅

本案實施者(樂揚建設)於99.01.25向台北市政府申請代為拆遷作業，期間經過多次協調會議，均無法達成共識，因協調日程費時，致代拆之執行逾越中央所限定之1年半之法定期限。惟台北市政府就逾期未拆問題之合法性函詢內政部，內政部100.09.27函釋代為拆除之法定義務不因法定辦理期間經過而消滅。


另早於98.06.18，台北市政府另案函詢內政部否可自行訂定較嚴謹之代拆規定(包括增加協調次數及提高代拆門檻)，內政部回復強調地方政府在不得逾越母法有代為拆除之義務。另針對都市更新條例是否違憲適宜，另有擬申請代為拆除之實施者（森業公司），亦早於98年函詢內政部營建署都市更新條例是否違憲，營建署於98.05.21回復該公司都市更新具有公共利益，與憲法並無牴觸。

四、台北市政府面對本案95%同意都市更新住戶的權益及法令規定，不得不依法執行

台北市政府於101.3.01核准實施者代為拆除之申請。王家不服，向高等行政法院提出停止執行之申請，高等行政法院於101.03.15裁定駁回。另一方面，其餘36戶同意戶於101.3.22召開記者會，訴求儘快開工，台北市政府考量本案95%同意都市更新住戶的權益及法令規定，台北市政府不得不依中央法規及法院判決於101.03.28執行代拆作業。

五、要求實施者對不同意戶權益及拆後照顧務必完備，台北市政府促請內政部儘速完成修法作業

有關代拆戶更新後分配結果、拆遷期間人員與物品等權利之保障，於台北市政府執行拆遷作業前，均已要求實施者妥予安排處理:
1.拆除當日－拆除當日均有安排社工、醫護人員進行情緒安撫與妥善照護。
2.人員安置－拆除後設有60日飯店安置(安置旅館：麗敦精緻飯店) 。
3.物品安置－不同意戶住家內之所有物品皆由專業搬家公司妥善移置完成(地點：台北市延平北路9段5號) 。
4.租金補貼－實施者於施工期間(36個月)每月每戶提供租金補貼約34,973元。

六、另就目前社會關注之議題，內政部已允諾透過修法使制度健全，台北市政府業邀請相關專家學者組成台北市都市更新顧問小組，並就實務執行經驗持續向中央主管機關進行反應及建議，協助內政部儘速完成修法作業。

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失眠及飛蚊症的小偏方

熬夜上火．睡眠不足．失眠

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失眠及飛蚊症的小偏方

就是吃一個蘋果（當然要持續一段時日）

⋯⋯ 有一陣子睡得不好，三更半夜就轉醒過來，久久不能再度入睡。
翌日，精神變得恍惚，痛苦得很。

一位外國朋友教我這個方法，就是吃一個蘋果。

於是遇上這種情況，就吃一個蘋果，果然很快又再入睡。

近年流行排毒，以清潔體內一切妨礙健康的水分和毒素。

在眾多水果材料中，蘋果亦佔上一席位，原來蘋果含有的蘋果酸和酒石酸，有助消化身體內高油脂食物的功能，可以驅動腎臟排除體內多餘水分和毒素；此外蘋果還含有豐富的果膠，這是一種可溶性的纖維質，可以跟鉛、汞等重金屬結合一起，並和壞膽固醇一起排出體外以達致淨化的效果。

所以「每日一蘋果，醫生遠離我」是有它的道理的。

體內百毒清除，皮膚自然透光澤，斑印漸退。
如果不幸患上慢性胃炎，蘋果是不容懷疑的良藥。
只要每日中飯及晚飯後吃一個去皮蘋果，好快胃炎就痊癒了。

據說，蘋果酸能夠抑制癌細胞的擴散呢！

都市人應酬，生活毫無秩序又缺乏運動，為了防止未老先衰，
每日至少一個蘋果，看來是明智的選擇。

何況蘋果在古代中國早有「智慧果」之稱呢！

蘋果含有豐富的維他命B1、B2、C及胡蘿蔔素、煙酸（亦稱維他命B5）；此外還含有糖類、脂肪、蛋白質、果膠、鈣、鉀、鐵、鋅、纖維素、蘋果酸、鞣酸等。
而蘋果皮含有的車菊素有止嘔功效。

可惜現在許多蘋果外皮有石蠟和農藥殘留，不宜吃食。
一位營養專家告訴我，蘋果外號「記憶果」。

為甚麼呢？

因為蘋果富含鋅元素，鋅就是構成與記憶有密切關係的核酸和蛋白質不可或缺的元素。
一旦缺鋅，大腦皮層邊沿海馬區即發育不好，影響記憶力。

是以多吃蘋果有提高智能的功效。

香薰治療是近年流行的紓解抑鬱和壓抑感的良方之一。
而眾多香薰中，經研究結果，蘋果香薰對人的心理影響最大，
它具有消除心理抑鬱感的作用，許多病人一旦吸入蘋果香氣，
精神馬上變得愉快平和。

所以，如果你晚上睡不寧或者有失眠情況的話，不妨灑點蘋果香薰，擔保你好快進入夢鄉！!

飛蚊症的小偏方如果您還沒有50歲--沒關係----如果您快50歲---請記得這一篇--保健您眼睛視力-------

《飛蚊症：眼前的小黑點，有的一點，有的很多點，像蚊子一樣（以手去抓它，卻不見），請看上面的圖示.......》

紅蘿蔔蘋果汁

前兩年，有一段時間，我覺得眼前有三兩粒黑點，隨著眼睛移動，起初我以為是小黑蚊，用手趕牠，牠不走，拍也拍不到，後來，我去看眼科醫生，說是飛蚊症，沒有什麼大礙，開了一瓶眼藥水給我回家點，效果不彰，我祇好隨它去。

過後，有一次和朋友聚會時，大夥互相交談，我聊起眼睛的小毛病，其中有位朋友年近80，
她說：「她的眼睛還不錯，從來不需要戴眼鏡，遠近一樣看得到。」

這使我十分羨慕，因為我到了50歲時，便要配老花眼鏡了，於是我請教她，平時吃了些什麼東西，眼睛保護得如此健康，據她說，她沒有特別的保養，只是每天早上愛喝一杯紅蘿蔔加蘋果汁而已（就是用一條紅蘿蔔、一個蘋果打汁）。

我在想，紅蘿蔔含有豐富的維他命A，常吃對眼睛有益。

於是我也學著這樣做來喝，經過一段時間，眼前的小黑點消失了，自此我也愛上這杯紅蘿蔔蘋果汁。

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♥♥♥一定要參考：
養生警惕：蘋果雖好這樣吃蘋果竟堪比吃砒霜
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高「增值動能」新好宅→地段+公設+產品

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-04-02

2012年起，該注意「三環三線」未來將通車的區域，這個具有「比價增值效應」首選應該是「秀朗橋站」生活圈。

新聞摘要

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  2012年起，該注意「三環三線」未來將通車的區域，這個具有「比價增值效應」首選應該是「秀朗橋站」生活圈。

【MyGoNews方暮晨/台北報導】買房跟著捷運車站商圈一定會賺錢的例子，在台北都會區裡到處看得見。這種唾手可得的財富，不要輕易放過。在已通車的捷運路段、區域裡，房價已經出現一定程度漲幅。現在，想要跟著捷運發房地產財富的投資操作，就應該選未來即將通車的路段、區域。

以新北市雙和地區「捷運、房價」發展趨勢來看，捷運中和線通車後，頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站的房價，都已出現過一波漲幅；2012年起，該注意「三環三線」未來將通車的區域，這個具有「比價增值效應」首選應該是「秀朗橋站」生活圈。

買房！挑地段、選公共建設，還要選產品。近幾年，建築物開始強調防震，然而，單單是防震的建築工法，就有好幾種，要記得選擇「免震」，才是目前最新、也最有效的建築技術，這個技術在建築外觀看不到，是包在建築本體核心之內，有了「免震」項目，住宅居住安全係數一下子就提高了幾倍。人一生打拼的成果，如果大部分都集中在房地產，那麼這個商品必須要很安全才行，因此，買屋看商品要記住把「免震」選項列入標準配備裡。

2012年將實施實價登錄，房地產交易將越來越透明，所以，產品好壞就關係到未來市場價格的維繫，地段價值認知會因人而異，但是建築本體的商品價值，則是可以用標準衡量，「超低公設」、「頂級建材」、「專業免震」這些條件都能形塑房地產商品價值於不墜，所以，讓辛苦努力所擁有房產，必須具有增值動能，才是買房最佳選擇。

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台北市「無主」土地、建物達16.59億

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-02

經清查屬權利主體不明者，共計150筆土地及1棟建物，除松山區及中山區無該類土地(建物)外，以北投區50筆土地數量最多。

新聞摘要

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  權利人得於10年內檢附相關證明文件向台北市政府地政局申請發給之，10年期滿無人領取者歸屬國庫。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局依內政部地籍清理實施計畫，將應清理土地權利分為14類，並於2008年至2011年完成清查公告13類土地權利，2012年4月已是公告最後一類-權利主體不明土地(建物)。
 

經清查屬權利主體不明者，共計150筆土地及1棟建物，除松山區及中山區無該類土地(建物)外，以北投區50筆土地數量最多，若以2012年度公告土地現值計算，中正區土地價值較高，約3億7,000萬元；另登記在土地公、福德爺、福德神、福德正神名下的土地計42筆最多，六使尊王28筆土地次之，開漳聖王有14筆土地居第三。全台北市總計這類的土地建物公告現值高達16億5902萬元。

台北市政府地政局指出，公告期間自2012年4月2日起至6月30日止，為期3個月，受理申請登記期間自2012年4月2日起至2013年4月1日止，計1年。為保障民眾自身權益，土地權利人或利害關係人應於受理申請登記期間內，檢附相關證明文件，向不動產所在地之轄區地政事務所申請更正登記。

屆期如無人申請登記，除公共設施用地外，將由台北市政府代為標售，如經2次標售而未完成標售者，將囑託登記為國有。標售所得價金儲存於「地籍清理土地權利價金保管款專戶」，權利人得於10年內檢附相關證明文件向台北市政府地政局申請發給之，10年期滿無人領取者歸屬國庫。

台北市政府地政局表示，不動產的繼承、拍賣是有固定程序的：
 

1. 被繼承人所遺留的不動產，自被繼承人死亡之日起，逾1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內，向地政事務所申請繼承登記。
2. 逾期未申請者，即予列冊管理15年。
3. 逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產局公開標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取。
4. 逾10年未提領該價款者，歸屬國庫。
5. 如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價，按其法定應繼分分算發給價金。

台北市政府地政局籲請民眾重視自身權益，凡被繼承人死亡後遺有不動產者，繼承人應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，且於繼承開始之日起6個月內，向地政機關申辦繼承登記，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記，因此建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，代位申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記的罰鍰。

另如已申報相關賦稅而稅額因行政救濟尚未確定者，或分期繳納未完稅者，或因繼承訴訟者等不可歸責當事人事由，致未能如期申辦繼承登記者，當事人得於公告期間檢附證明文件，向土地所在地的地政事務所提出暫緩列冊管理的申請。因此切記趕快辦理繼承登記或提出暫緩列冊管理之申請以免被列冊管理、標售。

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「以房養老」11月起4縣市試辦，名額100名

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-03

行政院經濟建設委員會推估，2060年時老年人口將達784萬,3000人，占總人口比率41.6％。

新聞摘要

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  面對老齡化社會，「以房養老」的措施，預計2012年11月起開始在4縣市試辦。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】人口快速老化是世界各國人口結構普遍變遷的現象，台灣老年人口於1993年達149萬人，占總人口比率超過7％，成為高齡化社會。至2011年底逾252萬8,249人，占總人口10.89％。行政院經濟建設委員會推估，2017年將超過14％，成為高齡社會，2025年將超過20％，成為超高齡社會，推估2060年時老年人口將達784萬,3000人，占總人口比率41.6％。面對老齡化社會，「以房養老」的措施，預計2012年11月起開始在4縣市試辦。

內政部推動不動產逆向抵押貸款制度(以房養老)，預計2012年11月試辦，試辦地區包含台北市、新北市、台中市、高雄市等4縣市，試辦規模100人，以65歲單身、無繼承人，擁有不動產老人優先試辦，支付年限30年，按月給付。

內政部初步規劃方向，支付年限以民法規定最高30年，採年金模式按月給付，並得變更或延長支付年限，代辦銀行為土地銀行。官員說，老人年齡不斷延長，未來第二階段會研議是否延長支付年限不限30年。至於年金支付多少，會參考各縣市最低生活費水準再往上加，給老人有一定誘因。

官員表示，未來抵押的不動產不設下限，但很多專家主張應設上限，不能像帝寶1億元以上不動產也拿來抵押，上限約在700~1000萬元左右。而土銀只願意代辦，不願處理不動產，未來內政部不排除委託金服公司等專業機構處置。若未來擴大至有繼承人老人，依民法必須尊重繼承權，若中途老人過世，可先償還已支付金額，取回抵押不動產。

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實價課稅應不分價格、不分區域實施

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-03

針對此次立法委員賴士葆提出的高房價實價課稅，豪宅房仲大師房屋總經理陳建慶提出相關看法與建議。

新聞摘要

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  只課高總價豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲。

【MyGoNews林承志/台北報導】高房價時代來臨，根據財政部財稅資料中心最新統計，國內貧富差距高達93倍，台灣貧富差距鴻溝不停地擴大。房價卻還是一路竄高，年輕人不敢成家生子，下一代生活堪憂。針對此次立法委員賴士葆提出的高房價實價課稅，豪宅房仲大師房屋總經理陳建慶提出相關看法與建議。

政府打房「頭痛醫頭、腳痛醫腳」

陳建慶表示，將人潮引出雙北市、往郊區遷移，甚至有銀行業者推出房貸年限延長到40年等，都只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的作法，與奢侈稅相同，因此只有徹底全盤審慎檢討國土規劃、城市發展、南北平衡、稅制改革，才能落實居住正義。

根據各國不動產持有稅資料顯示，台灣房屋持有稅（房屋稅、地價稅），稅率約0.23% ~ 0.25%(資料來源2011財政部)，相較日本稅率1.4%，美國稅率最高可達4%，台灣對不動產持有稅明顯偏低。不同於美國與日本以市價為基礎，台灣是以房屋評定現值與公告地價作為課稅依據，與市價落差極大，稅基太低。

不動產持有稅得以實際成交價為基礎

以台北大安區新光瑞安傑仕堡為例，房屋評定現值新台幣710萬元，土地公告地價1951萬元，合計2661萬元，市價預估1億3000萬元，兩者落差竟然達5倍，採實價課稅之後，不動產持有稅得以實際成交價為基礎，較可符合稅賦公平原則。

陳建慶也指出，他個人贊成實價課稅，稅制更公平，有效縮小貧富差距，抑止炒房、炒地皮、不勞而獲牟取暴利風氣，能讓房價資訊在實價登錄後透明化，而實價課稅後則更具有公信力，有助於台灣全球化的發展，同時吸引外資、外商進駐投資置產。

實價課稅應全面不分價格、不分區域實施

陳建慶表示，實價課稅應全面不分價格、不分區域實施，只課高總價豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲，因為低總價本來投機客就多，門檻低，脫手容易，分區域、分城市亦同理可證，全民受苦，得到反面效果。

此外，也必須合理看待高價住宅需繳交高額稅金。如同管理費，擁有豪宅享用高品質，自然支付較高的稅率，但只對豪宅課實價資本利得稅顯然不公平，容易造成階級對立與仇富心態。

事實上，近年來許多富豪都捐出財產做公益回饋社會，包括王品集團董事長戴勝益、潤泰集團總裁尹衍樑、長榮集團總裁張榮發等人，都公開表示裸捐財產，如果只針對富豪加重課稅，一昧打擊富豪，進而造成富豪出走（例如聯電榮譽董事長曹興誠、王永慶的長孫王泉仁遷籍新加坡），社會吹起資產外流風潮並非全民之福。

不動產交易所得應單獨課徵，不應併入綜合所得總額課稅

全面實價課稅後需有完善精準的配套措施，否則形同全民加稅。目前房地產的政府評定現值與市價嚴重脫勾，當房屋稅與地價稅的稅基，由房屋評定現值與公告地價轉為落差極大的市場實價，稅基必然增高，如不同步調低稅率，以台灣目前房屋自有率高達88%，恐怕造成全民極大的爭議及反彈。

不動產交易所得應單獨課徵，不應併入綜合所得總額課稅。以我國綜合所得稅制度，採超額累進稅率，最高級距稅率高達40%，一旦不動產交易所得併入綜所稅，只要年收入達到423萬元就會進入最高級距，等同於不動產資本利得稅40%，相較於日本稅率15%~30%，美國25%，稅賦實在太重，並不合理，影響民眾投資房地產意願。

資本利得稅不應溯及既往

最後，資本利得稅實施前一定要說清楚實施的時間點，是否有追溯期，還是不溯及既往，陳建慶認為不應溯及既往，完全排除立法生效之前取得之不動產，避免引發民眾恐慌心理，因為在稅賦俱增的壓力下，民眾除了自用住宅外，勢必大量拋售閒置之不動產，造成房地產崩盤，如同擠兌風暴，沒有一家銀行經的起民眾恐慌性擠兌，台灣房地產也經不起大量拋售的沈重賣壓，房地產勢必無量崩跌，執政當局不可不慎。

台灣房屋持有稅率約0.23% ~ 0.25%，相較日本稅率1.4%，美國稅率最高可達4%，都顯得偏低。

實價課稅應全面不分價格、不分區域實施，只課高總價豪宅，很容易讓投資客轉進入一般住宅，造成中低價位住宅飆漲。

不動產交易所得併入綜所稅，等同於不動產資本利得稅40%，相較於日本稅率15%~30%，美國25%，稅賦實在太重。

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賣方贏了！ 等不到跌價，買方開始進場

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-02

台灣房屋智庫執行長邱太煊說：「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了。」。

新聞摘要

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  新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之。
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  台北市3月交易量增幅25%；新北市3月交易量增幅28%。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年3月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區3月交易量大幅成長3成，其中以新竹地區交易量暴增50% 最多，桃園區漲幅31%次之；另外，3月房價較上月微增0.7%。

「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了。」台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，3月房市屬「量增價平」格局，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3，全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。

大台北區域，其中台北市3月交易量增幅25%，雖居六大都會區之末，但表現也不差，而且房價也有0.24%的漲幅，從每坪49.6萬，上漲至50.8萬；新北市3月交易量增幅28%，3月平均房價，每坪從26.5萬，上漲至27.2萬，雙北房價都出現微漲格局。

至於新竹市房價漲幅最高1.95%，成交量也是全台最多，較2月增加50%。台灣房屋智庫研究員倪培青表示，過去2009年金融海嘯結束後，房市交易量反彈最快的區域也是新竹市，主要是這一波台股選後，大漲近千點，漲幅14.29%，雖然新竹房價漲幅僅1.59%，相對股市弱很多，不過，房價漲幅已居六大都會區之冠。另外，台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示，新竹區3月成交價量齊揚，自住與第二屋置產的需求增加，價格也持續上揚，成交量明顯上漲近5成。

 

 

桃園地區交易量增加31%，台灣房屋大業直營店經營主管張凱帝解釋，桃園區交易量增主要為龐大自住需求，其中雙北市移民至桃園，就占了30%強，且移民大宗為南崁、桃園市、中壢市一帶，值得注意的是，桃園A咖地段(中正藝文特區)供不應求房價持續上漲，買氣蔓延至桃園B咖地段(大有、中平、站前、後站等商區)房價也持續上漲。另外，桃園市屬並非選擇性信用管制區域，且部份銀行可貸85成，並放寬寬限期，於是出現雙北投資客現身桃市掃貨的現象。

另一方面，價量齊揚的高雄部分，高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，在高雄預售屋或新成屋較中古屋受買方青睞，但中古屋買氣也有明顯回升，均由自住客撐腰，成交時間縮短。

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自住需求增加 帶動北市交易動能

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-02

觀察2012年3月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價來到每坪53.3萬元。

新聞摘要

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  選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3~4成。
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  市場買氣逐漸回溫之後，預計下月北市交易量有機會再上漲。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2012年4月2日公布2012年3月建物買賣移轉棟數為2,960棟，較上月增加535棟，月增22.1％，另外，觀察2012年3月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，較上月上揚了5.1％，整體來看，北市3月房市呈現價量齊揚的格局。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，選後自住買方回籠看屋，自用需求明顯增加，來客量增加3~4成，帶動整體成交量能，而觀察2012年買賣移轉棟數可發現，北市交易量已經連續2個月上揚，顯示房市已經築底反彈，另外，近期全球經濟情勢好轉，消費者信心明顯增強，且油價高漲，帶動民眾買屋置產抗通膨的意願，增加買方追價力道，促使北市3月整體成交均價跟著上揚，在市場買氣逐漸回溫之後，預計下月北市交易量有機會再上漲。

觀察3月北市各區建物買賣狀況發現，南港區、中山區買賣移轉棟數表現最為亮眼，分別成長了60.5％及44.6％，對此，黃舒衛表示，南港區長期為台北市中心輕移民的首選區域，然而2011年奢侈稅實施之後，造成以新成屋為主要量體的南港區明顯量縮，但在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下，加上市場已渡過價格的盤整期，南港區買氣已然反轉。

另外，中山區小宅產品熱銷，又是329檔期的重戰區，每坪開價百萬以上的個案比比皆是，帶動區域比價行情，促進市場交易活絡。此外，上月大同區因買氣大增50％，3月熱情稍退，成交量下修近3成，為北市唯一呈現負成長的行政區。

最後，黃舒衛表示，北市3月房市在市場觀望氣氛消散後，交易量能明顯回升，而目前買方對於價格認同感也同步提升，代表買方對於房市態度轉趨樂觀，預計第2季房市將呈現穩定成長的局面。而1月22日理監事會議決議維持利率不變，加上近期市場上推出40年房貸方案，大幅減輕民眾購屋壓力，因此，建議有意購屋的買方，不妨趁房市正值反轉之際，依捷運周邊、生活機能完備之區塊，選擇好的購屋標的，輕鬆築巢。

 

 

 

 

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低價區超熱 桃竹買氣大加溫

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-04-01

台灣2012年3月表現一掃陰霾，買氣直線回溫，買氣猶勝去年4月份奢侈稅前交易量。

新聞摘要

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  和2月相比，全國交易量大幅回升，成交量大增40%。
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  桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣2012年3月表現一掃陰霾，買氣直線回溫，買氣猶勝去年4月份奢侈稅前交易量。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和2月相比，全國交易量大幅回升，成交量大增40%，雖然買氣仍處於整理狀態，但失血最多的北市與新北市，在本月回溫，值得一提的是，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也達4成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，低價區域買氣加溫，顯見市場普遍認知房價難以回頭，自住客積極置產，讓買氣直線上揚。

徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。對於自住客來說，「買不到房」的恐懼更是揮之不去，加上不少知名建商決定前進低價區域推案，購屋人對房價信心更高，也讓桃園、新竹以及台中、高雄等低價區域買氣升溫。

住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，特別是桃園，當過去台北客積極進場的三峽與林口價格上揚後，1字頭且重大建設利多不斷的桃園，就成了北部購屋人的新歡，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。

徐佳馨也指出，以坪數表現來看，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。而在區域表現上，3月仍維持低價區域出頭的態勢，其中台中與高雄兩地在縣市合併後，過去縣治區域表現亮眼，如台中大里、太平，高雄的鳳山、仁武等區，買氣都因價格加溫而大為暢旺，綜觀未來表現，市場應該已經觸底，若無重大變因，成交量回穩後，低價區價格可能進一步攀升。

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營建署：板橋浮洲合宜住宅4/16截止申請

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-04-01分享到：

板橋浮洲合宜住宅全區規劃設計構想模擬圖(模擬圖片僅供參考，實際仍以取得建築執照內容為準。)圖片提供：營建署 新聞摘要


請於2012年4月16日前逕向戶籍所在地之直轄市及縣(市)政府提出合宜住宅承購資格證明申請。【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部營建署於新北市板橋浮洲地區推出4,455戶合宜住宅(含10％出租住宅約445戶)，優先售予一定所得以下之無自有住宅家庭。並於2012年3月29日公告「參加板橋浮洲合宜住宅第一階段預售登記之民眾」，請於2012年4月16日前逕向戶籍所在地之直轄市及縣(市)政府提出合宜住宅承購資格證明申請，請民眾勿直接向營建署提出申請。

本案由日勝生規劃興建，其中10％做出租住宅有 445戶。主建物及共有部分售價平均每坪約19.5萬元，陽台每坪約6.43萬元，並規定10年內不得出售，出租住宅期間則不得少於10年，出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元，並由該公司負責經營管理。

有意承購板橋浮洲合宜住宅之民眾，需取得直轄市、縣(市)政府所核發之承購資格證明後，始得向日勝生公司辦理預售登記事宜。本案預計於2012年5月中旬辦理為期30天預售登記事宜，屆時日勝生公司將設置接待中心，提供預售樣品屋公開展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價及停車位價格等內容，以供民眾 辦理預售登記時一併了解本建案之內容，屆時將辦理相關公告及說明本案抽籤作業流程與執行方式等事宜。

為加強宣導及周知，內政部營建署全球資訊網已設有「合宜住宅專區」(http://www.cpami.gov.tw/)供民眾上網查詢，並提供承購資格證明申請書及合宜住宅承購資格證明作業須知問答集等資料供民眾免費下載使用。日勝生公司亦提供民眾洽詢服務專線(02)3316-9000，請民眾多多利用該諮詢服務專線。



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