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2012年1月31日星期二

北市建中都更案招商六十家領標超搶手

中廣新聞網 – 2012年1月31日下午3:34

為了提升台北市有土地的開發效益，台北市財政局最近陸續針對世貿二館、士林官邸旁土地，辦理土地開發招商，另外台北市財政局第一處公辦都更的「建中眷舍更新案」，也已經公告招商，由於地處文教區建中旁、地段佳、面積大、加上市府已經解決都更最難的釘子戶等問題，已經吸引六十家企業、建商領標，相當熱門搶手，未來這塊「建中眷舍更新案」，北市府及教育部將分得一百五十戶供作公營住宅、還有一棟國際學舍。(林麗玉報導)

台北市位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓的「建中眷舍更新案」，是台北市財政局第一處公辦都更案，由於地處建中旁、地段極佳、加上基地面積廣達五千八百二十四平方公尺，相當於一千七百多坪基地面積大而完整，已經在元月三號公告招商，果然吸引六十家建商企業領標，相當熱門搶手，台北市財政局長邱大展說，這塊「建中眷舍更新案」未來會由得標廠商開發，業者將分得三成、北市府及教育部分得七成，會規劃一百五十戶公營住宅、還有一棟國際學生學舍。局長邱大展說，建中眷舍都更案規劃的一百五十戶公營住宅，會以單房型為主占六成、其餘兩房型比例占三成、三房型一成，預計今年上半年就可以招標出去。至於台北市財政局另一塊公辦的「嘉興街都更案」，已經公告招商，這塊基地位於嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西，基地面積達兩千零四十一平方公尺，未來開發廠商要分回四十、五十戶給北市府，供作公營出租住宅，一部份作為北市警局六張犁派出所。

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先嗇宮捷運共構宅 113戶標售

自由時報 – 2012年1月31日上午4:24

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年首批住宅標售案將於2月15日測試市場買氣，其中捷運新莊線先嗇宮站共構宅預計標售113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，底價420萬元起，換算每坪底價28~34萬元。房仲業者指出，因底價較市價便宜1成，加上是今年首宗住宅標售案，預料標售結果將可做為後續房市買氣的參考依據。

該捷運共構宅位新北市三重區重新路五段，由上市建商冠德建設興建，多為套房及1加1房產品，鄰近頂新集團新燕開發案，該開發案也是附近未來房價利多的因素之一。
每坪底價28-34萬比市價便宜一成
信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋指出，該案周邊生活機能較差，僅有家樂福、IKEA等賣場，目前該社區行情每坪32~36萬元，多帶有裝潢，因捷運便利，不少上班族都選擇在此區租屋，目前每月租金行情約有1~1.5萬元。
雖然底價較市價便宜1成，不過，由於是空屋點交，並未帶有裝潢，對於打算當包租公的民眾，還需加計一筆裝潢費用，因此，並未比市價便宜太多，吸引力有限；不過，若是自住需求的首購族，總價是可以負擔得起。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以新案來看，單價其實並不算貴，若有投資者積極喊價，也有出高價的機會，只是周邊生活機能未齊備，入住後可能得有相當適應期。無論如何，在選後到329檔期這段買賣方磨合期，這次的標售倒不失為市場測試買氣的指標。

餘屋賤賣? 環遊郡標售1坪12萬起

作者：王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月31日上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

標售風潮興起？繼興富發、甲山林計畫推出木柵等地成屋進行標售，樺福建設在小坪頂的「環遊郡」，原本一坪喊賣20萬元，2月18日起，也將以舉牌競標方式標售百餘戶大樓及別墅，底價皆為每坪12萬元，負責標售的戴德梁行指出，民眾出價12萬若無他人舉牌，即會以12萬出售，這也意味民眾可能以總價288萬就買到一戶20坪的住家，688萬買到一戶別墅。
樺福建設當年陸續買下擎碧、台鳳、長谷、東隆五金等業主土地，推出約200億案量的「環遊郡」，每坪開價約20萬，戴德梁行這次以12萬為底價分2、3批標售，第一場競標會在2月18日舉行，第二場則在3月3日舉行。
年前，代銷龍頭之一的甲山林董事長祝文宇在自家尾牙宴中宣布，年後將挑出數個興富發、甲山林等雙北巿成屋進行「餘屋出清」，木柵福興路「春之樹」等案最低底價每坪29萬元招標，南京東路「藏富」則以底價每坪69萬標售，樺福建設將委託戴德梁行以舉牌方式，標售「環遊郡」百餘戶物件，樺福建設董事長張綱維證實確有其事。樺福建設總經理賴永芳指出，這是一項促銷方案，物件有大樓，也有別墅。
標售物件從20坪到7、80坪都有，對於之前傳出公設閒置風波，賴永芳表示，那是之前從資產管理公司取得的成屋，跟這次標售物件區域不同。
戴德梁行也指出，這次採競標方式銷售的物件產權清楚，並且價格具有競爭力。
對於再傳建商以標售方式銷售建案，政大地政系教授張金鶚指出，這表示「降價有理」，建商很清楚要降價才賣得動，只是不知如何降，才選擇讓巿場決定，越早出清越好，惟消費者須注意，像是小坪頂這地方有豪宅，也有一般建案，巿場行情很混亂。
「巿場降價行動才剛開始，消費者不用急著進場！」張金鶚說，雖然這些標售個案價格很吸引人，但是區域位置、產品設計、交通便捷性等是否符合期待，消費者也應考量在內。

看淡房市銀行再開槍實坪12坪以下小套房華銀拒貸

作者：黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月30日上午5:30

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控管風險。
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改以實際坪數為主。
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也不會太好看。
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度勢必加高，易成為放款風險。
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬鬆許多。
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則能避則避。
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。

房市2月推案潮提前發動

作者：記者蔡惠芳、曾麗芳╱台北-台中報導 | 中時電子報 – 2012年1月30日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳╱台北-台中報導】

2012年農曆春節9天的連假，房市報喜，遠雄成交破13億元、鄉林近9億元、甲山林近6億元，紛紛達成既定目標，也助攻第1季2,000多億元的推案潮，可望在2月提前發動。
9天春節假期，不但不打烊的建商和個案數量，多於往年，在台商信心回流、購屋誠意度攀升下，全台賞屋爆人潮，不少指標大案的來人組數、成交成績單，都優於原先預期。
遠雄大台北地區5區不打烊的個案，9天連假突破13億元大關，總計成交30多戶，業績達標；來人組數累計已突破1,000組。
遠雄去年春節6天年假大賣36億元，不但打破歷年紀錄，而且比2010年成長1倍，主要是投資性買盤湧入所致。
甲山林在台北市和新北市的個案也不打烊，
甲山林廣告公司總經理張境在表示，春節連假9天，累計總共成交近6億元，幾乎快追平去年的紀錄；尤其台北市淡水、萬華案都有不少自住客訂購，甚至高雄的國王城堡，1天來人平均就20組，因為有台商返鄉人潮、加上天氣好吸引不少台北返鄉客訂購房子，雙重客源加持，使得國王城堡熱賣。
鄉林建設在台北市、台中市新案全面不打烊，累計春節檔總共成交23戶，成交金額近9億元，順利達標。其中台商僅占8戶，反而台灣本地客源比重大幅提高。
豪宅雲集的台中7期建商中，以「聯聚方庭」售出10戶、創造約6億元的表現最突出；聯聚建設的「聯聚方庭」新成屋，春節期間吸引逾50組人馬賞屋，其中，又以台商與台北客為主力，聯聚甚至派出專車前往高鐵烏日站接送客人。
由於「聯聚方庭」每戶售價在5,000萬至6,000萬元，春節期間成交量達10戶、可望為聯聚帶進6億元的銷售佳績，成為7期豪宅市場、今年春節假期的最大銷售贏家。
而由鉅建設「大謙」、總太建設「東方帝國」及聚合發建設的「榮耀」等7期豪宅新成屋，春節假期分別吸引10多組客人賞屋，各自賣出2至3戶豪宅、創造逾1億元銷售業績。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，豪宅的購屋熱潮已陸續回籠，代表海外台商信心回穩，尤其兩岸關係愈來愈朝正面發展，台商看好台灣的整體發展，豪宅會有一波新需求。
賴正鎰表示，隨著財經內閣班底陸續成形，財經將是龍年的重頭戲，今年的「兩岸投保協議」一定會簽訂，兩岸往來的商人已經見到這個趨勢，豪宅的需求會在今年轉趨熱絡，春節的台商是第一波，7月還會有另一波豪宅熱，精華地段的豪宅會變得更加搶手，房價也會出現「高者恆高、低者盤整」的現象。
分析春節大檔爆衝的買氣，張境在形容：「如果11月、12月的觀望期是20度，那麼農曆春節檔的買氣，已經恢復到50度。」客戶大多在總統選後，對於未來的期待值提高，在看好中長線房市景氣下，紛紛進場置產。

撥款土建融行庫盯銷售率

作者：記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月31日上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據了解，多家大型行庫土建融放款瀕臨銀行法第72條-2上限，近來行庫已相繼採取更嚴格的土建融管控，其中淡海、林口、三峽等被列為大台北滯銷率最高的三大地區，已被部分行庫祭出「銷售率」為附帶條件，撥款土融後，銷售率至少要超過50％，銀行才會辦理後續建融撥款。
行庫主管指出，上述三大地區的新案，除非建商本身財力沒話說，或是在銀行有一定的活存，否則絕大部分都難再申請到新貸款；且建商即使申請到新貸款，也必須綁銷售率，如果銷售未達一定比重，銀行仍不會撥款。
上述地區由於供應量太大，加上奢侈稅效應，部分個案的成交價已大幅縮水至去年訂價的6成，行庫主管指出，必須採取「銷售率」作為撥款建融的條件，避免市場成交價劇烈波動因而升高建商財務槓桿比重，導致銀行放款風險升高。
除了上述三大地區，多家大型行庫也設定多道門檻把關土建融新案。以合庫為例，將以開立信託專戶、要求高比重的自備款、以及全面提高土建融利率來「以價制量」、降低對單一建商總貸款額度，作為把關新案的4大關卡。
其中「以價制量」已成為多家行庫在面臨「天花板」考驗時的共識，行庫主管對最新市場行情指出，目前土融利率已提高至接近2.9％，至於建融最高曾達3.5％，比起去年行情高出1個百分點之多。
銀行法72條-2也影響多家行庫的房貸策略。據了解，已有部分大型行庫對旗下分行全面下達指令，除了本身土建融的整批型分戶房貸，其他銀行土建融的整批型房貸現在都已暫停受理。
由於建商周轉金也列計在不動產放款項目，隨「天花板」效應也使相關申貸條件趨嚴，部分行庫也要求建商申請周轉金時，必須以先開設信託專戶為前提。

2012年1月30日星期一

雙軸三星黃金區塊外資重金集結

自由時報 – 2012年1月30日上午4:32

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕回顧近年來北市重大的商用不動產，幾乎集中在忠孝東、西路，敦化南、北路等北市雙軸道上。再細分區域主要分布在站前西門商圈、信義世貿商圈及大內科商圈3大明星商圈，逐漸形成所謂的「雙軸三星」的黃金投資區塊，也是吸引外資看重具有增值爆發力的區域。

全球資產專案經理王維宏指出，北市雙軸忠孝東、西路及敦化南、北路所及的範圍，正好囊括北市最精華的商用不動產，不但是壽險業者插旗卡位，也是外資首選的投資區域。根據永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈。
永慶資產管理協理黃增福分析，敦南商圈擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當驚人，深受壽險業及國內法人的青睞。
外商、外銀聚集的信義商圈，是全國商用不動產最保值抗跌的區域，區域內頂級辦公大樓聚落成形，目前已成為中資企業、外商銀行來台佈點的首選區域。至於大內湖則受惠於科技總部群聚效應、便利交通網、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家也在此新增辦公場所，廠辦交易維持一定成交量。站前西門商圈是受到旅館及零售業熱絡而蓬勃發展，更是被商仲業者認為最具潛力爆發的區域。

2012年1月29日星期日

信義房價8年漲逾200% 大安掉出前五

中廣新聞網 – 2012年1月28日上午5:51

歐債危機爆發以來，黃金與不動產成為民眾認為最保值的商品，讓房市行情看跌不回。根據房仲業者整理過去八年多頭的房價歷史，發現台北房價飆漲最多的行政區，是漲幅飆破百分之兩百的信義區，而大同、內湖、中山和南港緊追在後，保值度表現也十分亮眼，甚至把名人匯聚的大安區給擠出了前五名。（何庭歡報導）

業者指出，正統的市中心行政區域包括信義、松山、中正、大安與中山區，其中信義與大安區是富豪集中地，房價飆漲大家都能理解。但中山區八年來的漲幅居然超越大安區，除了凸顯中山商圈屹立不搖的價值，更說明了居住環境品質仍舊吸引民眾青睞，特別是捷運淡水線與文湖線貫穿中山區，周遭又有美術館、花博館與河濱公園、足球場等休閒去處，使得這一帶成為全台輕豪宅密度最高的區域。
至於大同區八年漲幅居然高居亞軍，HouseFun傳媒中心經理李建興分析，過去因為這一帶歷史久遠，房價比較便宜，但隨著捷運蘆洲線開通，加上都更政策活化老商圈，導致這兩年房價漲幅急起直追，而且公寓漲幅比新成屋還要大。
李建興提到，自從民國92年SARS將房價打到最低點後，房市開始進入八年多頭，尤其在政策作多之下，94年土增稅率降低，95年新光人壽以每坪274萬標下信義住宅用地，掀起精華區搶地風潮，到近兩年兩岸簽訂MOU（業務合作備忘錄）與ECFA，讓台商資金回流，都使房價一再創下新高紀錄。

2012年1月28日星期六

龍年豪宅量大激戰一族

自由時報 – 2012年1月28日上午4:25

〔房產小組／綜合報導〕根據住展調查，從二○○八到二○一一年四年間，雙北市八十坪以上豪宅預售推案量達到一萬九千多戶，八三○○多億元案量，但銷售率在二○○八年及二○一一年同爆低迷，致使未售出的豪宅數量眾多，使得二○一二年豪宅在整體房市中，成為激戰一族。

北市豪宅餘屋壓力大
據統計，二○○八至二○一一年連續四年，預售豪宅北市推案金額為四六二六億元、六三三八戶，新北市為三七五三億元、一萬三五六七戶，台北市二○○八年及二○一一年的銷售率都在七成左右，二○○九及二○一○年的銷售率雖飆到八成多，但餘屋量仍約有一四三一戶。新北市情況更為惡劣，二○○八年銷售率約五成多，等於有二○○○多戶豪宅進入新成屋市場，二○一一年推案量達到四○○○戶，但銷售率只有三十七．五％，銷售情況情況明顯不佳。換句話說，將有五八○○戶左右豪宅在二○一二年進入第二輪銷售或新成屋市場，這對整個房地產市場而言，都是不小的銷售壓力。
台中豪宅推案有限
受到奢侈稅及地價高漲影響，台中市豪宅案推案量受到抑制，流出仲介市場的量也非常有限，因此並沒有像北部爆量激戰的情形。
根據春耕不動產統計，一級地段的新市政中心十字園道及大都會歌劇院周遭，加總起來僅三十戶的新豪宅在仲介市場流通，加上建設公司手上的餘屋及即將完工交屋的件數大約是一○○○多件，但這些房子都是漸進式的釋出，因此對市場沒有造成太大衝擊。
春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，七期重劃區住宅建地已寥寥可數，之前標售的抵費地又以商辦的居多，未來豪宅供應有限，加上新市政中心現在有大遠百加入營運，明年秋紅谷廣場完工，後年大都會歌劇院開幕，一直都有支撐力道。
高雄豪宅大爆量
在資金寬鬆情勢下，近三年來各大都會區地價大幅飆漲，建商為反映購地成本墊高，紛紛在市區規劃大坪數豪宅大樓產品，帶動房價創下十年來新高紀錄。依據市調資料顯示，龍年高雄豪宅大樓推案量體可望達五○○○戶，個案表現將成龍年高雄豪宅市場發展趨勢。
依據高市建商公會開工資料顯示，截至去年十一月底，高市新開工大樓戶數達六二三○戶，其中四房以上的大坪數豪宅產品，達二七一四戶，佔比約四十三．六％；但大高雄地區全年申請建照戶數逾一．六萬戶，從第四季開始，即有不少豪宅推案業者規劃在龍年推出豪宅預售大樓案。
據市調資料顯示，明年可望推出的豪宅大樓戶數約介於四○○○至五○○○戶，幾乎是高雄豪宅大樓每年平均去化戶數的五倍量體，豪宅市場競爭白熱化已可預見。

理財專家賞屋看房首重地點

民視 – 2012年1月28日下午6:02

春節九天建商不打烊，理財專家夏韻芬也來賞屋，夏韻芬強調，買房子還是要選好地段，才能保值而且增值空間也比較大，而她今年也鎖定精品型的基金投資，因為按照過去經驗，都有10%左右的獲利。

穿著一身紅的理財專家夏韻芬，整個人看起來很喜氣，過去也投資房地產的她，這回春節來看屋，怎麼買個保值的房地產，夏韻芬也有自己的堅持。
投資房地產，地段很重要外，而她今年也鎖定精品型的基金來投資，因為按照過去經驗，都有10~12%的獲利空間，夏韻芬理財有一套的觀念深入人心，現場也遇到不少粉絲，她也熱情打招呼，理財專家難得現身，為房市買氣增溫不少。

2012年1月27日星期五

房市10大趨勢指明燈

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月27日上午11:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

剛送走的兔年，房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後，龍年房地產進入全新的開始，將出現十大產業趨勢的變化和考驗，是變局、也是新局，是危機、也是轉機。
第一，量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選，兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變，房市信心回籠，雖有機會打破2011年房市的急凍狀態，但全台房市量縮的格局仍不變。
第二，台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後，房屋交易逐月量縮，全年萎縮達3成，尤其新北市更顯著，在「量先價行」定律下，今年房價平均走勢將難以再創天價。
第三，總價「平易近人」產品，獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象，單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機，相對帶動2至3房的小宅產品，躍居房市主流，總價相對將較平易近人。
另外，內政部營建署陸續委託民間建商，動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅，每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找，對於週遭新屋帶來的價格衝擊，不容忽視。
第四，龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加，許多以租屋為主的年輕夫妻，為龍子女，將陸續進場買屋。
第五，建商品牌效應發威，大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形，有利大品牌贏得消費者認同和信賴。
第六，房屋仲介業店頭，重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶，今年可望吹起關店風。
第七，成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施，「開價嚇死人，成交笑死人」的房市異象，不易重現。房市交易將可回歸理性。
第八，商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下，低利環境仍在，游資水位相對豐沛，具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產，仍將吸引國內外買盤追逐。
第九，房市國際化。全球景氣衰退，台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」，蔚為新趨勢。
第十，都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商，可能尋求同業接手都更案；都更屋主堅持分回比例的程度，有機會出現彈性空間。

2012年1月26日星期四

風水聚金特區房價漲幅高達4倍

中廣新聞網 – 2012年1月26日下午12:51

雖然有人不在意風水，但是風水命理早已經成為一門「置產顯學」，許多人買房子時總是要帶著風水師，仔細查看標的物裡裡外外的環境與格局，大部分民眾認為，風水好的房子確實比一般的房子，更能為屋主生財催富，帶來一桶桶金銀。而根據業者調查發現，在知名命理師口中的「風水好宅」，房價帶來的財富增值空間，居然高達普通住宅的二到四倍。（何庭歡報導）

「好房誌」邀請中國地理風水研究協會理事長張旭初，以及易經命理風水學家蔡上機，根據「含金量」最高、最能「匯集人氣」、「收納財氣」、「有利事業發展」與「有利健康」等五大指標，嚴選出台北市的「五大聚金特區」，並檢視這些特區的「含金量」到底有多高。
調查結果發現，以近五年來台北市房價走勢來看，漲幅約三成左右，但這些「聚金特區」的五年漲幅，「漲最少」的地段是大直重劃區的60%，而「漲最大」的地段為信義計畫區的125%。然而，即使是大直重劃區，都是北市一般房價漲幅的兩倍，而信義計畫區更是高達北市一般房價漲幅的四倍，由此可以看出：風水好的旺宅與房價漲幅的關連確實成正比，也就是風水越好，財富增值空間就越大。
「好房誌」中所提到的北市五大聚金特區，包括「仁愛路三段」，「信義計畫區的松智路、松仁路、吳興街」，「博愛特區的愛國西路、重慶南路二段」，「南京東路三段、朱崙街、長春路」以及「大直重劃區的明水路、樂群一路、樂群二路與敬業二、三路」等。

2012年1月25日星期三

房市欲振乏力逢低再進場

作者：王宗彤╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月24日上午5:30

中國時報【王宗彤╱台北報導】
去年下半年開始，台灣房市「漸凍」，不管是因下半年歐債危機開始，還是因為今年初總統大選的不確定性，房市交易量逐月下滑，雖然龍年開始，選舉因素也過了，不過命理專家看今年龍年的房市，仍不會太好。命理、開運老師蔡上機就說，龍年的房地產進入低迷、空頭市場的盤整期，欲振乏力，買方市場決定房價。
而「北區、西區」是低迷的房市中，最具抵抗空頭市場的區域，也是最理想的投資進場區域。其次是「西北區」。
至於「東北區」是低彌的房市中，最受空頭市場侵襲的區域，也是最不理想的進場及投資區域，其次是「東區、西南區」，再其次是「南區」。
蔡上機補充，就短線而言，壬辰龍年農曆的「一到三月」是交易拉高，出場者最佳的時機，此時選舉因素已過，執政黨政權延續，兩岸經貿往來政策也持續，而農曆「四月、六月、八月、十月」則是交易下滑，進場撿便宜者最佳的時機。
至於二○一二年買房最有利的生肖依序是「猴、狗、豬」。而二○一二年買房最不利的生肖是「牛、蛇、兔」，進場宜小心。
五形、生肖姓名學老師宋苓指出，姓名總筆畫是十三、二十二、三十一和四十的人，房地產運最佳（最宜購置或投資不動產），企圖心頗旺，對任何今年新發生的事情都想著手進行買賣操作，為一投資獲利的好年，但要注意太大意會較容易有買賣糾紛。
至於姓名總筆劃為六、十五、二十四、三十三、四十二和五十一筆畫的人今年「房地產運最不佳」（不宜購置或投資不動產），財運及投資運波折較多，容易買到有問題及爭議的房屋，會易得到錯誤的資訊及判斷造成紛爭，本年應宜守成作些長期持有的投資，小心僅慎為上。

2012年1月24日星期二

選後桃竹房市回溫房價盤整

中央社 – 2012年1月23日上午10:34

（中央社記者韋樞台北23日電）總統大選過後，台北股市的營建類股連漲數日，房市也開始回溫，桃竹縣市的房仲業者發現，選前客戶大都觀望，選後稍有回溫，評估桃、竹地區房價短期內仍將持平。
信義房屋桃園區執行協理林三智說，房市仍受外在的歐債、景氣不佳及政府連串打房措施影響，後續房價將緩步下修，今年過年與總統大選接近，使全台房市前兩個月觀望氣氛濃厚，桃園在地需求幾乎停滯，但仍有台北客認為此時議價空間大，可以危機入市，部分地段好、總價較高的成屋成交情況不錯。
信義房屋中壢海華店長陳世耀表示，選前一天房市要用急凍來形容，但選後看屋潮溫和增加，不過並沒有出現類似4年前的慶祝行情。
陳世耀說，4年前換黨執政時，當時光是建商一天就要接待好幾十組客戶，房仲店頭來客量也是現在的好幾倍，成交量自然增加，當時曾有分店一度賣到沒有房子可賣，但這種榮景已不復見。
信義房屋南崁中正店專案經理簡仲厚說，總統大選前幾乎8成買方表達選後再決定，另外2成買方兩極化，其中1成是回來投票的台商或華僑，看好桃園房市與台灣未來展望，選擇購入總價較高的千萬豪宅，另1成是有實際需求的首購族，購屋金額約新台幣500萬元。
信義房屋新竹區協理王九思分析，新竹地區先前飽受無薪假的影響，但是在企業大老選前接連力挺並公開喊話後，選後買氣逐漸回溫，只要利率不升，新竹市內的房價不會有太大變化，後續公共建設預料將持續推動。
信義房屋竹北區協理朱大勇也說，竹科地區近月有急單效應，再加上桃竹選民偏藍居多，對藍營執政有信心，他評估竹北地區房價短期內仍將持平，主要是竹北地區建商開價趨於保守，價格較強硬，若新建案房價沒有下修，竹北周邊中古屋價格下修的可能性相對小。1010123

2012年1月23日星期一

選後桃竹房市回溫房價盤整

中央社 – 2012年1月23日上午10:34

2012年1月22日星期日

金龍年房市 3多3空

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日下午12:16

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
2012年總統大選順利落幕，房市能見度也可望儘早撥雲見日。展望農曆年過後的房地產後市，「3多3空」勢必牽動金龍年的景氣榮枯。
在利多因素方面，首先低利環境可望維持。由於美國第三次量化寬鬆貨幣政策可望推出，市場資金應會轉向低風險的投資市場，例如房地產，在游資充沛、利率可望維持在1.9％之際，為促進民間消費和投資，預期龍年房貸利率還有下調的空間，有利於房市累積能量。
其次，選後的兩岸關係可望朝向更穩定開放正向發展。去年底執政黨釋出的兩岸和平協議議題，若進一步展開兩岸對話，金融互動將可望更便利，房市在總統大選的干擾和不確定性因素消弭之後，應該會早日看到春天，恢復動能。
再來是，商用不動產市場仍為滿手現金的金融壽險公司、傳產大戶、中實投資者的最愛。預期在兩岸持續良性互動、陸客來台自由行帶來店面和旅館等商用不動產市場需求之際，龍年商用不動產市場不會沈寂，住宅市場恐怕得先暫時退場，讓商用不動產躍居市場主力。
只要兩岸關係不走回頭路，在兩岸已簽署金融MOU、ECFA正式生效後，兩岸相互投資和經貿持續密切往來，可望為台灣不斷的注入活水，目前台灣企業投資中國大陸的總金額，排名全世界第2位，約1,108億美元，但中國來台投資總額迄今只有1億7千多萬美元，二者逆差達千倍之多，相對的未來成長空間很可觀，可望引進國際級企業進駐台灣，帶動商務辦公大樓和商用不動產。
至於在牽動龍年房市利空因素方面，主要要觀察3大變數。首先，歐債危機何時解除警報，牽動全球股市、房市、匯市的神經，全球2012年經濟成長率紛紛下修之際，台灣今年大致不能保5、估計約4％左右。
央行評估，歐債危機對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2012年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是，對購屋客戶來說，經濟成長動能是否好轉，將是牽動房市榮枯的最大隱憂。
第2，在政府積極推動居住正義政策、房地產稅制改革下，2012年將釋出近8,000戶「合宜住宅」上市，可能衝擊到局部區域的房價。
第3，奢侈稅2011年6月開徵後，逼使3成投機客退場，交易量萎縮達3成，在「量先價行」的市場定律下，部分區域房價難免面臨下修的考驗，「賣方漫天開價，買方狂砍殺價」的情形，將屢見不鮮。

林口合宜宅房市新話題

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
捷運宅即將出現「新面孔」，並且即將上市！捷運宅┼合宜住宅的雙重DNA，使得1月10日內政部營建署才和4家得標建商正式簽約的機場捷運林口合宜住宅，目前已躍居為市場詢問度最高的大熱門亮點。
連結桃園國際機場和大台北捷運系統的機場捷運，計畫將分成兩階段通車，其中三重站到桃園環北站，預計民國103年6月就可通車，104年底預計一次通車抵達台北車站。機場捷運動工以來這些年，也造就沿線房價紛紛喊漲。
而住宅市場上最近出現的一個新面孔，更躍居為市場上詢問度相當高的最夯產品，就是內政部營建署推動的合宜住宅，其中機場捷運線位於林口A7合宜住宅，在今年1月10日和建商正式簽約，營建署規劃今年6月開始預售，103年完工交屋，每坪售價不超過15萬元。
其實自2011年12月板橋浮洲合宜住宅正式動工，年底開放登記以來，加上林口A7合宜住宅也在年初正式簽約，使得合宜住宅猶如躍居為捷運住宅市場的生力軍，營建署接獲申請登記案件幾乎破表。
營建署長葉世文表示，自去年底開放登記至今，目前已累計7,300件登記，預估今年農曆年後可望破萬件。
機場捷運林口A7站合宜住宅，是在2011年12月決標，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設4家公司簽約。
營建署長葉世文表示，機捷合宜住宅共計3,960戶，其中3,761戶為出售，每坪不得超過15萬元；另有199戶為出租合宜宅，每坪每月租金在250元內，要讓年輕人及中收入戶者，買得起高品質「好宅」。
葉世文說，板橋浮洲的合宜住宅將於今年4月開放預售，機捷則於今年6月開放預售，預計103年完工交屋，配合機場捷運通車的時程。
營建署規劃，至2012年12月31日之前，民眾都可申請板橋浮洲、林口A7機場捷運2處的合宜住宅。凡通過新北市府資格審查的民眾，再經由營建署公開電腦抽籤，選出正選和候補的申購序位，並於建商公告受理期限內，辦理後續購屋、簽約等事宜。
根據營建署定出的坪數規劃和售價上限，估計A7林口合宜住宅每戶總價，大約750萬元可晉身有殼階級，房價大概是附近林口新屋行情的7折左右，也是大台北都會區捷運沿線最便宜的新屋。

捷運宅不畏寒自住保值皆宜

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
「逐捷運而居」，儼然已經成為大台北都會區購屋大眾的購屋「顯學」！不但是建商推案的票房保證，更是購屋客戶「指名度」最高的住宅必備條件。
信義房屋網路事業部在2011年12月完成一項「保值屋」網路調查，結果就發現「捷運宅」是網友心目中的「保值一哥」，高於都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「捷運宅」是大台北通勤族購屋的首選，因此多年來捷運宅的市場需求相當龐大，即使是房市觀望、疑慮之際，捷運宅的屋主，也不必擔心找不到買方，也不必擔心需要大幅讓價才找得到買方接手，因此捷運宅擁有容易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，可謂是「自住、保值」兩相宜的產品。
新莊線通車網頁看屋夯　2012年元月最吸睛捷運話題，就是新北市最新完工通車的捷運新莊線。2011年12月網路瀏覽量足足多了5成。累計近2年多來，三重、新莊房價平均已大漲4至5成，顯然通車效益已先反應。
最近，動工興建約10年捷運新莊線，已先行完工通車至輔大站，可縮短新莊地區民眾搭乘大眾運輸工具，進入台北市時間，從輔大站到忠孝新生站僅要24分鐘，三重只要10多分鐘就可以進入北市東區，交通機能大幅提升。
信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線通車前一個月，網頁物件瀏覽量就激增達49％，通車效益吸引不少人氣，不過捷運新莊線通車預期效益已經發酵2、3年，通車對房價應是「支撐多於助漲」。
信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49％，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。
不過根據信義房屋統計顯示，2011年以來的4季，新北市三重、新莊，房價走勢已持平，止漲意味濃厚。
蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，或忍受公車塞車之苦，三重住戶只要10多分鐘就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分。
信義房屋統計，過去2年來受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4到5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過對於房市仍有一定的支撐力道。
信義房屋三重店店長張裕成指出，新莊線的通車，對於三重住戶的生活更方便，而這2、3年三重地區的房價已經反應通車效益，預期通車後短期房價上漲機會有限，不過通車後帶來人氣，對房價應有一定支撐力道。
不過，捷運題材發酵已久，加上僅部分通車至輔大站，沿線房價未來要大漲的機會並不大；目前下新莊捷運站周邊新大樓，單價行情約在每坪25萬至26萬元。
此外，信義房屋調查也發現，捷運新莊線的新北市段，網友點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。
新莊線房價漲幅驚人
永慶房產集團研展室統計指出，捷運新莊線2011年以來，無論是台北市段各站的房價，平均漲幅2.6％至17.5％，或是新北市段的4.6％至23.8％，都明顯高於全市整體的平均漲幅。
其中，年初甫完工通車的末端站「輔大站」，受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8％，高居新莊線各站的榜首。
新莊線通車後房市前景，房仲業者認為，由於通車之前的題材炒作已多，早已反應未來價值，因此預期新莊線未來房價走勢，也可望跟著大盤，回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋時點。

捷運綠線動工周邊房價起漲

作者：記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日上午5:30

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
捷運已成為台北人購屋的標準條件，隨著台中第1條大眾捷運系統「烏日文心北屯線」（簡稱台中捷運綠線）動工，台中建商同樣對捷運帶動周邊房價，寄予厚望。
預期上漲空間還有2成
台中建商近年來爭相在重要捷運站卡位推出所謂的「捷運宅」，預期還將帶動周邊店面、商辦等產品推出。
信義房屋台中區協理廖慶洲表示，台中捷運綠線全長16.7公里，預計2015年完工，台中市政府核定18處捷運站，早在捷運綠線動工前，在預期心理帶動下，重要捷運站區周邊的「捷運宅」，房價早已上漲一波，在捷運完工前，預期房價還有上漲2成以上的空間。
根據永慶不動產統計，台中捷運綠線18個捷運站中，近2年來，有6個捷運站的房價，平均已上漲2成；其中有4個位於7期、8期等精華區段，房價漲幅最高的是8期的G12站周邊，平均漲幅逼近30％。
台中房仲業者表示，台北捷運帶動沿線房地產上漲的經驗，備受台中市民期待。以台中捷運綠線G13站為例，鄰近台鐵大慶站，雖然屬於落後補漲區段，但在13期重劃區加持下，加上周邊又有中山醫學大學，吸引許多建商搶進G13站附近推案，近2年房價漲幅超過20％。
烏日區推出平價好宅
位於台中市烏日區的G15站，則是台中市郊區段當中，唯一漲幅達2成的捷運站。房仲業者認為，G15站具備三鐵共構等交通優勢，加上透過中彰快速道路即可快速進入台中市區，吸引台中知名的龍寶建設，今年將首度進軍烏日區推出「平價好宅」。
另，鄰近台中市水湳經貿區的G7及G8站，在台中市政府預計砸下數百億元重金、積極推動水湳經貿園區投資案，該園區規劃內容包括購物商場、頂級飯店、中央公園等公共設施，已成繼7期之後、下一個最受期待推案區。
台中建商表示，水湳經貿園區投資案的推動，預期將創造龐大的就業人口、進而帶動購屋需求大增，水湳經貿區不僅吸引台中本地建商搶進購地卡位，也已成為下一個讓外資關注投資焦點。
廖慶洲表示，總統大選後，政經局勢趨於穩定，房市雖受到歐債等國際情勢影響，但站在長期來看，依然充滿願景。台中捷運綠線的動工，台中市外圍區有生活圈4號道路通車，可拉近台中都會區東側與市中心之間距離。

桃、竹機場捷運桃園新活水

作者：記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日上午5:30

工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
受政府打房的影響，雙北市最近房市冷清，許多投資客揮軍南下，向桃、竹區域進場，桃園、新竹不論在交通網絡便利或是生活機能完善抑或是週遭環境都是優質好地區。再加上桃園是全台工商產值最大縣、新竹有竹科高消費力的購屋族群，2012年桃竹的房市熱度也許不若前2年，但表現絕不遜於其他都會區。
桃園部份，根據台灣房屋研究中心調查，2012年龍年桃園房市熱門區，包括有：桃園市中正藝文特區、中壢市SOGO海華商圈、桃園市文中路縣政府週遭、八德廣豐工商綜合區。
相較於大台北地區的房價負擔成本，在桃園購屋相對輕鬆，再加上桃園享有機場捷運線、高鐵、桃園國際機場等3條重大交通建設優勢，為桃園房市注入活水，預料未來增值動能十足。
位於北桃園地區的桃園市，以中正重劃區及週邊區域為首選，其中又以中正重劃區的區位相對較佳，由於該區位於南崁交流道及南桃園交流道之間，交通相當便捷，加上有中正藝文園區及展演中心的加持，讓該區整體住宅品質以及商業發展更上一層樓。
另外，桃園市文中路以北、國際路以東、永安路以南的縣政府週遭128公頃農地計畫以區段徵收方式整體開發，是位於縣政府旁精華地區，規劃完成後，將能吸納鄰近地區人口進駐，相當具有發展潛力，目前桃園縣政府已審議本區段禁建案，讓區域農地買賣相當活絡，將改為住宅區後，即可帶動整個桃園市縣府特區之發展。

北市新屋跌破2字頭！近五年來首見

今年春節連假第一天，就有不少民眾一大早就出門看屋，最主要是因為國內建商前陣子喊出下修價格之後，代銷業者20號跟進宣布，台北市文山區新屋，年後出清要下殺到每坪29萬，這也是五年來首次出現2字頭新成屋！
一大早十點多，就算天氣灰濛濛，任先生依舊早起就跑到現場看屋，因為這裡的房價下殺幅度，讓人覺得不可思議。看屋民眾任先生：「今天又看到報紙開價29萬，好像比原來...因為我朋友也在這邊買，和他們的價格好像有掉下來，所以我來看一看。」東森財經新聞記者黃欽旻：「農曆新春一開始，國內代銷業者就在房市投下一顆超級震撼彈，宣布在台北市文山區，像這樣屋齡一年多的新成屋，下殺三成的價格，每坪開價29萬，這是近五年來台北市首度出現2字頭的新成屋房價。」
房市龍頭之一的興富發，喊出降價後，負責代銷的甲山林，20號在年終尾牙上宣布在2月要出清賣掉文山區餘屋，而且採用公開競標的方式，儘管最後拍定價預估會回升到30多萬，而且建案鄰近山坡福地距離捷運站有段距離，但已經在當地造成不小影響。新屋喊價，跌回三年前的水準，其實包括台北市南京東路、內湖地區，以及新北市的新莊，在建商宣布砍價後都已經出現價格鬆動的現象，建商代銷同時喊降價，今年新春想看屋的民眾，可要多比較比較。

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2012年1月21日星期六

家戶購屋比中山淡水區較旺

中央社 – 2012年1月18日下午6:42

（中央社記者韋樞台北18日電）2011年房市下半年交易量急縮，信義房屋統計可觀察區域房市熱絡程度的家戶購屋比，台北市平均約5%，新北市約6%，台北市交易最旺的是中山區，新北市則是淡水區。
信義房屋統計，奢侈稅上路後台北市的買賣移轉量跌破 5萬棟，以區域的房市交易熱絡程度來看，中山區的交易最熱絡，平均家戶購屋比8.5%，其次是南港與內湖地區，平均約6.6%，大安區約6.1%，表現維持穩定。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後投機買盤退場，市場上以自住客為主，台北市的中山區、文山區與大同區，買盤排名前6名；內湖區與南港區的區域購買行為相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，2008年到2009年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。
新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢，2011年家戶購屋比最旺盛的前5名區域包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區，其中有4區具有大型重劃區或新市鎮開發的區段，由於本身家戶數不多，在外來客持續移入，加上新大樓陸續落成，促進區域房市交易狀況相對熱絡。
蘇啟榮表示，台北市房價高漲，過去新北市 1字頭房價的外圍重劃區，不但房價便宜，加上重劃區環境與大樓屋齡新穎，持續吸引自住型買方進入。
民政單位統計資料顯示，新北市2011年人口新增1.9 萬人，其中光是「淡水、林口、三峽、樹林」就增加1.26萬人，幾乎佔了2/3。
至於北市外圍第一圈的汐止區，家戶購屋比8.3%，，表現相對熱絡。蘇啟榮說，汐止近年推案量雖小，但仍是台北市東邊房價相對便宜的自住區，持續吸引自住客移入，表現也相對亮眼。
他認為，自住客仍是今年市場上的購屋主力，住宅條件、生活機能夠好，而房價水準仍在一般上班族能負擔的區域，會是今年表現較好的區塊。1010118

2012年1月20日星期五

2011房價接受度變化小　新北市千萬以下受寵

兔年已近尾聲，回顧2011年的房市，根據國內房仲業者統計發現，雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有台北市、台中市與高雄市，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。
　　以台北市為例，雖然滿足自住客的三房產品已突破2,000萬元以上，但面對外在環境的不確定，高價產品仍略顯失寵，成交占比小降0.23%。而超低價300萬元產品，則是表現最不俗。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市超低價產品除了套房外，較有可能是車位等低總價，又有穩定投報的產品，以現階段經濟前景不確定的狀況下，對於一些長期投資的民眾而言，這類產品仍有相當吸引力。
　　至於台中市與高雄市表現較為平穩，台中市近兩年都是以300~500萬產品最受歡迎，高雄市以300萬產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低。徐佳馨指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。
　　相較於其他三都，新北市2,000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬以上產品買氣也加溫，其中700~1,000萬產品增加幅度略高，達3.83%。徐佳馨則認為，除了房價起漲，受惠於台北市房價過高，不少台北市客轉進新北市，這些客群對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例增加，但現階段500~1,000萬仍舊是新北市的主力。
　　整體而言，徐佳馨表示，熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢了進場腳步，長此以往對於開價過高的產品將更為不利。

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吳揆：合宜住宅103年起交屋

中央社 – 2012年1月19日下午6:56

（中央社記者蔡和穎台北19日電）行政院長吳敦義今天表示，「板橋浮洲合宜住宅」及「機場捷運A7站合宜住宅」2案預計民國103年可陸續完工交屋，除協助民眾租、購屋外，可平抑地區房價並促進地方繁榮。
吳敦義今天在行政院會聽取「實現居住正義之住宅政策具體措施辦理情形」報告後表示，實現居住正義是政府的重要政策，目的在協助國民滿足居住基本需求。
吳敦義表示，有關「民國101年至104年整體住宅政策實施方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」、「青年安心成家方案」的推動，「合宜住宅」、「社會住宅」的興辦、「住宅法」相關子法的研擬等事宜，攸關住宅政策的落實，請內政部掌握時效，積極協調有關部會推動辦理。
吳敦義指出，「板橋浮洲合宜住宅」總興建戶數4480戶，已於100年11月21日完成簽約，並於100年12月12日舉辦動土典禮；「機場捷運A7站合宜住宅」總興建戶數3960戶，並在101年1月10日完成簽約，2案預計103年可陸續完工交屋，除可協助無自有住宅民眾租、購房屋外，也可平抑地區房價、促進地方繁榮。
他也說，合宜住宅自100年12月23日受理民眾承購資格審查以來，截至101年1月15日止，已收件8249份申請書，顯示民眾反應熱烈，未來各縣市如有條件適當的基地，也可視實際需要考量納入擴大辦理。
營建署長葉世文指出，符合資格且收件的8249份申請書中，新北市政府有5673件，占總數的69%，台北市有2262件，占27%，加起來為96%，顯示條件符合者大多數集中新北市及台北市，符合原先政策設定。
葉世文表示，有關社會住宅進度，中央提供台北萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段等5處基地，經過新北市、台北市政府持續溝通後，民眾大致了解政府政策，對於基地周邊環境整理，具有一定水準以上的品質，不必擔心影響房價。
葉世文說，社會住宅總共1661戶，台北市部分預定104年完成，新北市則預定在103年至104年陸續完工。1010119（中央社記者徐肇昌攝 101年1月19日）

炒房大咖勇哥千萬元交保

自由時報 – 2012年1月20日上午10:57

〔自由時報記者侯柏青、林俊宏／台北報導〕好貴的年夜飯！房市投資大戶「勇哥」黃勇義，涉嫌利用人頭炒房千戶，被收押一個半月後全認罪，同意先匯一億元至檢方帳戶，還表明願誠實補稅。他向法院聲請停止羈押，法院裁定一千萬元交保，他也火速籌出保釋金，回家過年。
勇哥雖可回家吃年夜飯，但過完年恐怕得面臨鉅額補稅壓力。檢調粗估，其補稅金額可能突破十五億元，確切金額已委請稅務人員協助統計。
房市投資大戶劉月釵（綽號劉媽媽）、黃文雄、黃家進及黃勇義被稱為「三黃一劉」，因政府厲行打房被國稅局盯上，勇哥更成為第一個被移送法辦的大戶。
據了解，勇哥九十六年開設天義國際公司，鎖定台北市大安等精華區的中古屋下手炒房，他為了炒房兼避稅，陸續利用三十八個老弱殘病的親友當人頭，岳父郭金魚名下更成交二十到三十間房。
勇哥似乎自知被檢調盯上，去年十二月初到案前先找人頭串證並提領人頭帳戶內資金，檢方以違反「稅捐稽徵法」等罪嫌搜索聲押勇哥及勇嫂郭枝芬，說服法院收押勇哥，郭枝芬以八百萬元交保。
知情人士透露，勇哥上週向承辦檢察官鄧媛認罪，坦承透過人頭買房，若有逃漏稅的話，願意補稅，他為取信檢方還同意先繳一億元，並懇求檢察官放他回家過年。
北院昨召開羈押庭，檢方考量案情漸趨明朗，已無羈押必要，同意解除羈押。法官以檢方建議金額一千萬元裁准交保，但限制住居、出境及出海，勇哥親友火速湊足保釋金，帶他離開法院。

2012年1月19日星期四

財長：持有非交易不以實價課稅

作者：記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月19日上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】
房地產實價課稅備受矚目。財長李述德昨（18）日表示，「實價課稅」的定義是什麼，要先講好。他認為，實價課稅是指「土地、房屋交易的實際價格課稅」，而非「持有的房地產以市價課稅」。
李述德說，實價課稅理念很好，但施政不是一步到位，正義無止境，政府有責任說明清楚，並建構施政目標的環境後，在社會共識下推動新稅政。
李述德所指「持有稅」，包括房屋稅與地價稅。他認為，課徵持有稅的不動產，是大家「安身立命」的根本，現在房屋稅是按房屋評價、地價稅是按公告地價來算，大約不到市價五分之一，如果是要對持有稅以實價課稅，等於是將現有房屋稅、地價稅調高五倍之多，「你感覺這樣好嗎？」
實現居住正義，李述德認為，財政部在稅務管理措施上有「五要」配套必須去做。
這五要是，交易資訊要透明，需要建立不動產實價登錄制度，使房地交易價格透明化；財產評價要覈實，則地方政府須合理調整土地公告現值；交易所得要明確，那就要核實計算交易所得課稅，適時調整房屋交易所得額標準；實價課稅要落實，稽徵機關據以課稅的交易所得將更接近實際；遏止逃漏要及時，必須加強查核特種貨物及勞務稅及預售屋、高額非自住不動產交易案件等。
「資本利得要課稅」，他說，這大家都知道，但施政要有「環境」，大家都說「租稅負擔正義化」，但是什麼意思？
李述德說，那就是要回到量能課稅、稽徵便捷、經濟發展和社會公益等原則下去考量。例如，營所稅率從25％調降到17％，政府減少1,000億稅收，但讓企業競爭力大幅提升。
又如，過去很多人批評，政府只對大企業予以租稅優惠，對傳產業沒有鼓勵，因此有「有錢的租稅負擔少，沒錢的稅負重」的譏評。
李述德說，實價課稅、資本利得課稅等政策若要實施，都不是「一步到位」，正義無止境，社會環境在變，大眾的期待在變，要與時俱進提升正義的內容，資本利得課稅和實價課稅一定是社會環境是要慢慢的形成，大家都有共識，認為有必要做才去做。

看好房市國建預計推案160億

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月19日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
總統大選藍軍獲勝後，建築業龍頭國泰建設（2501）認為台灣房市將「否極泰來」，以後更趨健康理性，有利於國建發揮品牌綜效，今、明兩年將積極推案，今年推案至少160億元。
建築業龍頭國建，昨（18）日首度發表對選後房市的看法。國建協理陳仁澤表示，國建謹慎樂觀看待總統大選後房市的穩定性。
他觀察，選後的假日，確實有些觀望型客戶回流。國建以平常心看待選舉結果，但至少「最壞的情況，已經過去」，房市也「否極泰來」。
陳仁澤表示，對於選後的房市多空因素，國建研判端視國際經濟；現在美國經濟有好轉跡象，歐債危機也似乎沒有想像中嚴重，甚至有解除警報的跡象，至少國際經濟衰退隱憂，目前不致衝擊房市。
其次，居住政策方面，陳仁澤指出即將在7月實施的實價登錄政策，將讓建商開價會較貼近實價，對國建來說，更易吸引消費者青睞。至於2012年房市的利多，國建評估，低利環境仍在、游資依然充沛，有利引導「資產配置」型的需求，湧入優質不動產，對國建來說，絕對是利多。
陳仁澤指出，今年國建也將積極推案，本周推出新北市新店80億元「國泰雙璽」，年後計劃推出台南20億元「上品硯」；第二波將在329檔期，推出台中市七期市政北路30億元住宅案、高雄市博愛路30億元住宅案。保守估計，今年至少推案160億元。
入帳方面，由於2012年將是國建完工入帳的高峰年，法人預期今年頗有期待空間。陳仁澤表示，「瑞安璞石」近30億元預計上半年完工入帳，「仁愛綠築」27億元下半年入帳；至於北市「國泰杭北首席」25億元，可能明年入帳，不過國建在預售階段已保留部分戶數，將在2012年銷售，售價可望比2年前預售時更有上漲空間，挹注國建獲利空間更大。
法人預期，國建若杭北案保留的10戶順銷，今年營收可能有機會超越去年，甚至挑戰近12年的最高峰。去年國建營收創下71.44億元的近11年最高紀錄。

2012年1月18日星期三

淡江大橋開發環團居民意見歧

中央社 – 2012年1月18日上午11:42

（中央社記者魏紜鈴台北18日電）環保署今天召開「淡江大橋及連絡道路」環境影響審查會議，環保團體和居民意見分歧。環團憂心生態遭破壞，但地方代表則說，淡水居民對能紓解交通的淡江大橋期盼已久。
行政院環境保護署上午召開「淡江大橋及其連絡道路規劃環境影響差異分析報告」專案小組第2次審查會議，開發單位交通部公路總局報告指出，此變更案是為了紓解八里及淡水的遊客及台北港與淡海新市鎮的交通量。
此次變更內容主要新增台64線連絡道、八里匝道南移500公尺、增加主橋面寬至44公尺（包含中央留設捷運共構空間、雙向快車道、1混合車道及人行道）和變更沙崙路匝道形式。
開發單位在報告指出，變更後八里匝道距離挖仔尾自然保留區約500公尺，但仍位在台北港北堤溼地範圍內。八里匝道是主線高架，中央輕軌及兩側匝道布設，部分防風林將因匝道系統被移除，施工噪音與機具運作會干擾在該地停棲過境的鳥類。
環保團體在會中表示，淡水夕照是台灣八景之一，建設淡江大橋恐讓夕照美景被切割，且蓋路橋減碳的邏輯實在有矛盾，建議提交通政策環評，全盤考量。
淡水社區大學主任張建隆也說，淡水河口是珍貴自然景觀，在敏感景點設水泥鉅構茲事體大，應跨部會研商才能免於鑄下大錯。
地方民意代表則說，淡江大橋是淡水居民期盼已久的建設，建設過程難免會破壞環境，但開發單位應盡量將環境衝擊減至最低，此交通建設除能舒緩當地交通需求，也將是未來地標及觀光景點。1010118

公告現值大漲議員批房價恐狂飆

自由時報 – 2012年1月18日上午4:32

〔自由時報記者洪美秀／竹市報導〕新竹市府地政處上個月公布今年度的公告土地現值，其中地王仍是中正路SOGO百貨商圈，每平方公尺由廿七萬元調高到廿八萬元，這是竹市這幾年調漲幅度最多的一年，漲幅達廿三點四九％，又以光埔重劃區調漲幅度達一點六倍最高，有議員抨擊市府調漲速度太快，將導致房價狂飆，降低民眾購買意願。地政處長林瑞東表示是為配合政府政策，希望公告現值符合市場正常交易價格。
新竹市議員蔡錕鈺、吳國寶和張祖琰日前在臨時會中針對市府調漲公告土地現值的速度及幅度太快太多提出質疑，議員們雖不反對調漲公告土地現值，但認為應採漸進式調漲而非一次調漲幅度這麼高，如此會使得竹市房屋市場買賣變得一片沉寂。
因為土地公告現值一調整，恐讓竹市土地房屋售價直線上升，變得想買屋買地的民眾需要以較高金額購得，賣方也得因要繳土地增值稅而調高售價，再者市有土地擬辦理標售案若依照最新的公告現值計算，就算民眾有意購買，也無法用這麼高的價位來標售。
地政處：較符合市場交易價格
新竹市府地政處長林瑞東說，為反映一般正常交易價格，且因應政府政策，希望在一○四年達到公告土地現值是市場交易價格的九成，因此市府一○一年公告土地現值才會大幅度調整，平均調整幅度為廿三點四九％；全市一千八百個區段，有一千六百五十個區段調漲，又以光埔重劃區、慈雲路一帶調幅最高達一點六倍，換算言之，原本一坪十萬元的土地，調漲後是十六萬元，較符合市場交易價格。

Q1房市推案估3000億元

自由時報 – 2012年1月18日上午4:31

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕總統大選結束，住展雜誌調查，建商準備將去年延推案量釋出，今年第一季推案量可望增加到3,000億元。不過政府對房市依舊採取緊縮政策，民眾觀望態度並沒有太大變化，所以是否如住展推估擴量到3000億元，有待觀察。
住展指出，去年以來政策面作空，壓抑良久的房市於選後整個爆發開來，許多去年未正式公開的指標建案紛紛加速進場推案，9天的年假也不休了。分析這些創區段新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，在未正式開價前就已吸引許多購屋族的注意。
據了解，今年春節續銷的案場，以遠雄建設旗下個案最多，今年共有五區新春不打烊，包括內湖、汐止、新莊、中和、桃園聯合開盤，為了增加民眾看屋的興趣，除了抽獎活動，各案點規劃典藏瓷藝、名錶御賞、世界名品集、台灣名人堂、名人開講、藝術鑑賞等活動；另外，潛銷已久的個案也將在春節過後釋出，進入熱銷。

機場捷運沿線開發年產值逾千億

作者：曾薏蘋、康文柔╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月18日上午5:30

中國時報【曾薏蘋、康文柔╱台北報導】
「機場捷運沿線站區周邊土地開發─A7站區開發案」興辦事業計畫，昨天完成A標案價格標開標作業。未來此區將以綠能產業、資訊產業、精密機械業、研發創新、雲端科技及營運總部為發展主軸，預計2020年共可提供2300個以上就業機會，年產值將達1100億元。
內政部地政司表示，未來得標廠商須依投資計畫書規劃內容開發產業專用區，並於取得使用執照後，始得將土地產權移轉予他人，否則內政部將依原標售價格買回，以避免得標廠商圈地養地、套取暴利，以達產業專用區劃設目的。
地政司指出，位於機場捷運A7站地區區段徵收範圍內劃設產業專用區，面積41.63公頃，內政部將產業專用區分成AB兩標後，去年12月5日辦理第二次標售作業，昨天完成價格標開標作業。
地政司說，這次投標標的只有A標案，土地面積22.23公頃，標售底價為100.86億餘元，昨天開標結果，由鄰近華亞科技園區的致茂電子、順達科技及禾陽國際等三家公司組成的共同投標廠商，以總價100.888億餘元得標。
此外，行政院科技會報今天舉行研討會，研商打造全球最大華人醫療雲。預計在六月策略結盟，由政府出面，找齊美商IBM、日商NEC與宏碁等資通訊大廠，共同推動計畫，相關產業鏈如伺服器商、電信商等，都可望受惠。主要目的是打破政府資訊壁壘，提高國家競爭力，預計創造百億元雲端商機。

機場捷運沿線開發年產值逾千億

作者：曾薏蘋、康文柔╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月18日上午5:30

選後大投資林口A7百億標出

作者：記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月18日上午5:30

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
總統馬英九贏得勝選後，掀起企業大投資。去年曾流標的林口捷運A7站產業專區，昨（17）日終於逾百億元標出，由華亞科技園區內的致茂電子、順達科技及禾陽國際等共組團隊得標，顯示業者對未來景氣及投資環境深具信心，把握北部難得土地，進行擴廠投資。
A7產專區去（100）年6月2日辦理第一次標售時，無人投標，當時業者認為面積41.63公頃，投標金額高達200億元，附帶設定的創造就業數及產值門檻過嚴，而乏人問津。
內政部重新檢討，將產專區分成A、B兩標後，於去年12月5日辦理第二次標售，昨天開標結果標售成功，官員認為，這是馬英九勝選後，兩岸關係穩定發展，讓業者對投資台灣有信心，願意大手筆投入百億元。
A標案土地面積22.23公頃，標售底價為100億8,686萬餘元，開標結果由致茂電子、順達科技及禾陽國際等三家公司共組團隊投標，以總價100億8,888萬9,999元投標，較底價高出202萬7,499元得標。
官員說，這3家公司目前均設廠於鄰近本開發區的華亞科技園區內，有鑑於華亞科技園區設廠用地日趨飽和，為擴廠需要，因此共同投標本產業專用區。
評審委員關切何以業者目前生產產品有擴廠需求？3家業者表示，擬擴大研發新產品及投入新興產業，其相關子公司或產業鏈也將進駐，三家業者土地各約1/3。
依得標廠商所提投資計畫書，
未來將以投資綠能產業、資訊
產業、精密機械業、研發創新、
雲端科技及營運總部為發展主軸，
預計至2020年，3家公司可提供2,300
個以上就業機會，年產值達1,100億元。
B標案土地面積19.40公頃，標售底價為88億275萬元，內政部有意簽呈行政院，盼再標售一次。惟政院高層表示，產專區已招標二次，倘若有意願業者早就來投標，先前政院已有決策，盼未決標的A7產專區交給經部開發，引進雲端、綠能、遊戲數位內容等策略性新興產業，沒有再開放投標必要。內政部預計拆遷地上物，最快明年6月以後才能將土地交由業者開發，業者希望愈快愈好。

2012年1月17日星期二

公會：北市房價高檔警戒

中央社 – 2012年1月16日下午7:48

（中央社記者馮昭台北16日電）對選後房市，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天表示，台北市房價屆臨高檔警戒線，未來漲多少就可能跌多少，中南部房價補漲行情可能持續1年以上。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來。但開發越慢的都更區，房價將向下修正。
彭培業指出，台北市中古屋市場由屋主的經濟能力決定，除非是個人急售，才會降價；否則有經濟能力的人不願降價賣，將持續量縮。
彭培業認為，南部房價變動有限，要用增加投資提振南部房市只是理想。台北市房價沒有上升的動力，其他地方房價也上不去。
李同榮表示，從競選政見可以看到，「維護居住正義」和「縮短貧富差距與南北落差」將是總統馬英九連任後最重視的議題。
李同榮指出，去年下半年房市在特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例實施後，台灣各區域房市呈現「北冷價穩」、「中寒價小跌」、「南溫價小漲」，全台平均房價持平，沒有房價反轉的訊息，可見奢侈稅效應是在短線抑制大台北房價的末升段行情。
李同榮表示，未來若沒有解決台北都會房地產供需的治本政策，由於總統大選後市場觀望氣氛消除，以及陸資來台的預期心理因素，難防台北市房價「先蹲後跳」，下半年房價仍有衝出的可能。
李同榮認為，未來兩年房地產走勢關鍵在台北市。若台北市房價衝出，政府為履行選前承諾，打壓政策一定會持續出籠，就會正式走入反轉的市場，造成北部房地產反轉，中南部補漲行情提早結束。
李同榮表示，台北市房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；但只要台北市房價沒衝出，不引發進一步打房與反轉效應，中南部房價補漲行情將會持續1年以上。
綜合評估，李同榮建議購屋者掌控台北市的房價漲跌動態，作為房地產投資參考。自住型買方應該沒有何時進場的問題；短線投機不宜進場；中長線投資可伺機選擇合適標的。
彭培業指出，一般房屋貸款金額約為房價8成，台北市以外的地區，如果可以用屋主貸款金額買到房子，一定安全。1010116

房市急凍買方殺很大　台北市買賣差價破3成

在政府極力打房及市場利空因素的重挫下，讓房市在去(100)年下半年開始呈現「看空」格局，主導權更由賣方逐漸轉向買方，在建商公開自砍價格後，更讓不少買家「勇於」殺價，其中又以台北市最為明顯。根據房仲業者觀察，近2週房產市場在買賣雙方一來一往的「價格攻防戰」廝殺下，導致「出價」和「開價」價差達33.79%，尤其以大安區價差幅度將近4成居冠。
　　受到奢侈稅上路與景氣趨緩的重擊，不僅讓房市買盤陷入急凍狀態，更拉大買賣雙方彼此的價格認知。而就在建商新富發率先拋出「降價」議題後，更加深不少買方「等降價」的預期心理。根據住商不動產調查發現，台北市屋主開價平均約2,617.27萬元，而買方平均只願意以1,732.98萬元購屋，平均出價與開價差距達33.79%。
　　若以行政區來看，像是大安、信義和中正區等傳統「高價位」區域買方首次出價「殺最大」，平均價差約35%~39%不等，大安區差距達39.55%最大，其次則為信義區和中正區，差距幅度分別為36.8%、35.11%，顯見買賣兩造很難媒合。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著正式奢侈稅實施，讓不少以炒房為主的投機客紛紛退場，致使不少買方透過大膽出價，試探房價行情，而大安、中正和信義區則是因為總價高，導致殺價幅度相對較大。
　　徐佳馨進一步補充，這三區之中，大安區由於可選擇產品較多，在市場競爭壓力下，屋主未來讓價意願可能較信義和中正兩區來得高，這也讓買賣衰退幅度明顯變小。相形之下，中正區在中產退休族買盤占據下，資金壓力較小，對於價格態度自然也比較「硬」。
　　值得注意的是，有別於「高級地段」的「價格拉鋸戰」。總價相對較低的大同、萬華等區域，買方殺價力道反倒較為「客氣」。調查顯示，兩區價差均不到30%。對此，徐佳馨分析，由於買方認知區域價格較低，加上投資客比例較少，因此賣方開價相對比其他區域來得實在，順利開啟市場買氣。
　　徐佳馨認為，從這次調查可再度證明，預算有限自住客依然是維繫目前市場買盤的主力，預估今(101)年將仍是買方主導市場的局面，建議急於求售的賣方，不妨試著放低姿態，早日讓現金落袋為安，避免未來產生未知的變數，而影響房屋行情。

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大選落定看屋量增

中央社 – 2012年1月17日上午9:58

（中央社記者韋樞台北17日電）總統馬英九競選連任成功，市場不確定因素消除，購屋者信心增加，心態也隨之改變。房仲表示，大選後這 2天看屋量已增加逾30%，且心態轉趨積極，一反先前的觀望、猶豫。
中原地產台北總經理余志文表示，日前週日看屋量已較上週增逾 30%，有意願購屋民眾較選前更主動議價，反映政局穩定，增強買家的入市信心。
在店面方面，余志文指出，大選過後，大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務，主要是陸客自由行之後，2011年入境人次逾600萬，部份來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。
余志文認為，馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面，並放寬更多大陸城市自由行，且有可能取消陸資來台的限制，這些措施可望帶動台灣消費市場，並推動店面租賃市場，由近日愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況，可見一斑。
對於2012年台灣房地產市場展望，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外在因素，如歐債危機，為全球經濟埋下不定時炸彈，盼早日解除，有助穩定全球金融市場；「機」是指馬總統連任，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，展開經濟及政治的穩定。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，總統大選後，買方的心態上感受到更積極、更有意願，一反先前觀望和不確定的猶豫；不過新增的看屋量未見明顯增加，主要是大選前被壓抑的買氣，不容易一下子噴出，另一方面是春節假期接近，之前等了甚久，也不急於一時看屋下訂。
蘇啟榮指出，受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，住宅的買方仍以自住客為主，買氣表現仍需視房價水準而定；在景氣的挑戰以及以自住為主的市場下，一般住宅價格持平或回檔修正的機率，仍高於上漲的產品。
至於長期置產型的客戶，可能在穩定的兩岸政策下，布局商辦與店面等產品，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。1010117

東森房屋百位店長晉級

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月17日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
東森房屋看好2012年總統大選後的房市，全年交易量將增加5％。東森房屋昨（16）日也宣布，將祭出為期3年的「黃金專案」，給全台灣100多位具有直營體系經驗的店長，每人300萬元的創業金，讓店長晉級為加盟店東。
東森房屋董事長王應傑昨日表示，他正式入主東森房屋3年以來，2011年是東森關店數最少的1年，顯示當初嚴格篩選加盟店店東的策略，是成功的，因此2011年全年的年終獎金，不會縮水，平均發放2至6個月。
王應傑還宣布，2012年東森房屋將和國光客運展開策略聯盟，投入約1,000萬元廣告預算，在台北車站國內面積最大、世界第3大的LED戶外廣告牆面播廣告，全台2,200台國光客運，部分車體廣告也會有東森房屋的形象廣告露出；未來，全台22個國光客運車站，也會和東森房屋擴大合作，共創雙贏。
針對2012年總統大選後的房市走勢，王應傑指出，選後兩岸和平局面持續朝向開放格局發展，預期台北市精華地段的優質商用不動產像店面、商辦，都可望成為中小型投資人和金融壽險業的追逐標的。
但是一般住宅的後市，王應傑直言，住宅市場連漲了快9年的大多頭，沒有永遠的高潮。預期，總統大選後，房市信心回流，成交量會放大、估計今年會比2011年成長5％；但房價走勢，預售屋下修空間較大，尤其供給量大的新莊、林口、淡水、南港等，有下修10至15％的空間。

2012年1月16日星期一

建商、政府唱雙簧　房價跌假的！

作者：文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年1月16日下午12:27

「降價25％！」上市大型建商興富發董事長鄭欽天，一月三日在自家尾牙，宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」（原金雞廣場）預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，將大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍。
建商目的：炒買氣，只是回到行情價
建商目的：房價真要大跌了嗎？住展房屋網總監陳韻如認為，興富發預告尚未進場的推案，將下調先前開價，「頭香搶得漂亮！」目的是炒熱議題搶買氣，加速包括新莊副都心、林口等地區，手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手，則指興富發此舉，只是讓向來過高的開價，回歸成交行情。
政府矛盾：喊打房，卻衝不動產放款
儘管目前，土銀不動產放款比重，距金管會核定的52.64％上限，只差一步之遙，但接下來，土銀還將以「配合政策」為由，爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法，借錢給我們，」一位中部大型建商透露。
土銀總經理蘇樂明表示，公銀行庫歷史悠久，嫻熟不動產貸款業務，且深受購屋者信任，是建商優先考慮找官股銀行，合作辦理融資貸款的主要原因。
事實上，不只土銀加碼喊衝，根據金管會揭露的本國銀行土融（以土地為擔保品）放款餘額，截至2011年10月，37家本國銀行，過去一年，總計新增1388億元土融放款。
其中，官股銀行體系即占近六成，特別是兆豐銀、土銀、彰銀，年增率更高於整體平均值；官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款，提供房市源源不絕銀彈，堪稱是建商敢開高房價，且遲遲不願降價，背後那隻看不見的推手。
「這根本與平抑房價政策方向，背道而馳，」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言，政府打房口號喊得響亮，但官銀卻未善盡社會責任，把不動產貸款額度，大方奉給建商，「如今，建商已承認房市的泡沫化風險，但官銀卻繼續把風險集中到全民身上，」他質疑。
從官銀「力挺」建商的程度看來，房價回到合理水準，機率很低，但可以確定的是，對話題人物鄭欽天來說，房價降不降，他都是已落袋為安的大贏家。
根據證交所公開資訊觀測站，上市公司董監持股異動資料，去年七月四日，奢侈稅上路後一個月，鄭欽天、鄭秀慧夫婦，在興富發股價逼近70元歷史高檔之際，申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股，套現7億6000萬元。
巧的是，興富發股價自此也開始走疲，不到半年內，即一度跌至38元低點（編按：興富發前身為宏巨建設，鄭欽天2000年入主時，宏巨股價僅剩兩元）。
政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草，建商在檯面上喊著要降價，只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸，繼續唱演雙簧，房價要跌到合理價位，恐怕真只能用喊的。

徵友條件

有一位女子，開出的徵友條件有兩點

1. 要帥

2. 要有車
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電腦去幫她搜尋的結果~~~~~~~

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~~~~~~~~~~~~象棋

了不起的 EQ！

某日在丹佛機場的一班聯合航空班機因故停飛，機場櫃臺人員必須協助大批該班機旅客轉搭其他飛機。

櫃臺前排滿了辦手續的人，這時有一位老兄從排隊的人群裡一路擠到櫃臺前，

將機票甩在櫃臺上並說：「我一定得上這班飛機，而且是頭等艙！」
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服務的小姐很客氣的回答：「先生，我很樂意替您服務，但我得先替這些排在前面的人服務。」

此時這位仁兄很不耐煩的說：「妳知道我是誰嗎?」

只見那位櫃臺小姐從容的拿起麥克風廣播道：

「各位旅客請注意，23號櫃臺前有一位先生不知道自己是誰，如果有哪位旅客能幫他辨識身份的話，

煩請到聯合航空23號櫃臺，謝謝。」

此時排在後面的旅客都忍不住笑了出來。（還沒完，更精彩的是在下面！）

這位仁兄把臉一擺，瞪著那位小姐，並說出：「Fxxk you！」

只見那位櫃臺小姐露出和氣的微笑回答說：「那您也得先排隊才行！」

航空應該頒一個獎給這位櫃臺人員。

趣聞

不抽煙不喝酒，活63歲，林　彪；

只喝酒不抽煙，活73歲，周恩來；

只抽煙不喝酒，活83歲，毛澤東；

既抽煙又喝酒，活93歲，鄧小平；

吃喝嫖賭樣樣全來，活103 歲，張學良。

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身體檢查

一個先生和醫生預約門診，他要老婆陪他前去。

在醫生仔細檢查過他先生後，醫生請先生先迴避，然後對太太說：

你先生的病非常嚴重，他需要些特別的治療，不然的話他可能會死。
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老婆回答：怎樣的特別療法？我可以為他做些什麼嗎？

醫生說：

1.每天早上你必須為他準備豐盛的早餐然後以快樂的心情送他去上班。

2.為他準備營養的午餐，當他中午回來後讓他能安心地靜養休息。

3.當他晚上回來時，一頓豐盛的晚餐必須已準備好了，而且要是他喜歡吃的菜，絕對不要叫他幫你做家事，也別對他抱怨或囉嗦任何會令他煩心的事。

4保證他在性生活方面能得到充份的滿足。

如果你能完全遵照這些步驟，那時，你先生就能完全康復。

當先生和老婆開車回家時，先生轉頭問老婆說：『關於我的身體檢查，醫生說些什麼？』

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『你死定了。』老婆回答。

歷史上，偉大的名著告訴我們……

《紅樓夢》告訴我們：凡是真心相愛的，最後都拆散了；凡是胡亂混搭的，最後都團圓了。

《西遊記》告訴我們：凡是有後臺的妖怪，最後都修成了正果；凡是沒後臺的，都被猴子打死了。

《水滸傳》告訴我們：只走白道不行，只走黑道更不行；行的是走黑白兩道，官匪勾結的道。

《三國演義》告訴我們：精兵強將只能一時輝煌；兵多將廣才能坐得天下。

⋯⋯ 生活中，公平的時間告訴我們……

忙碌的日子裏要好好照顧自己，人生如賽場！

上半場按學歷、權力、職位、業績、薪金，比上升；

下半場按血壓、血脂、血糖、尿酸、膽固醇，比下降。

上半場順勢而為，聽命；

下半場事在人為，認命。

但願你：上下兼顧，兩場都要嬴。

沒病也要體檢，不渴也要喝水，再煩也要想通，有理也要讓人。

同父異母的哥哥!?

有位女孩對爸爸說，她喜歡對面的帥哥。
她爸爸小聲的對她說：「那是你同父異母的哥哥，你們只能做做普通的朋友. 」
幾個月後，女孩又對爸爸說，喜歡上了巷口那家的帥哥 ......
⋯⋯ 她爸爸又對她說：
「那是你另一個同父異母的哥哥，你們也只能做做普通的朋友，千萬別對妳媽說。」
可是女孩還是哭著跟媽媽說了。
她媽媽安慰她說：
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「妳愛嫁誰就嫁誰，妳根本就不是妳爸爸的女兒。」　棋逢對手！

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馬連任房市開紅盤搶市

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月16日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
馬英九勝選，房地產業者紛改採取積極作為，國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨（15）日正式開盤；遠雄企業團10個預售個案，昨天也全面大打廣告，第二波隨即在農曆年後開出4個新案，且祭出優惠配套方案，爭取最近大量回台灣投票、接著過年的海外台商返台購屋。
創意家廣告董事長王明正表示，公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮，係看好市場不確定性因素已消除，台商紛紛留在台灣過年的商機，從昨天看屋情況觀察，客戶看屋、訂購意願約增1成，議價空間也縮小了。
鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布，選後要加速推案，上半年將推100億元新預售屋。
賴正鎰指出，鄉林台北大境、淳青兩個工地，最近有20組客人下小定，部分客戶在選前表示「只要馬當選，就會補足訂金」，結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金，其餘10幾組客人也表明，這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選，房市買氣似乎也轉好。
賴正鎰認為，「兩岸關係，長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展，預估兩岸投保協定在今年可望落實，ECFA的效益今年將更為加大，台灣市場將更為開放，房市將從選前的低點穩定向上發展。
值得觀察的是，本來對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者，現在也開始重新調整推案步伐，紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守，掌握買氣。
遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，遠雄對於選後房市後市看好，也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮，12日已率先大打廣告，昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣，農曆年後再推出第二波4大案，總計今年上半年準備推案規模達460億元。
此外，昨天各房仲業者都發現，馬勝選後的第一天假日，業者開盤價格比較硬，議價空間也相對縮小。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下，預期選後房市，仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。

國泰金調查：民眾買房意願增加

自由時報 – 2012年1月16日上午4:24

記者廖千瑩／台北報導
民眾買房意願回升，根據國泰金調查顯示，立法院去年底通過不動產實價登錄相關法案後，民眾買房意願增加，但賣房意願小幅下滑；且據調查結果，近6成民眾認為房價不會有顯著變化，僅6.9%民眾認為房價會跌超過1成。
國泰金公布國民經濟信心調查，調查時間為今年1月1日至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6722份有效填答問卷。
有庶民經濟指標之稱的國泰金融集團國民經濟信心調查，日前公布最新調查結果，結果顯示，雖然台灣經濟數據仍未轉佳，但民眾對於經濟景氣展望出現轉機，包括景氣現況指數及景氣展望指數同步終結下滑走勢。
在股市及房市方面，國泰金調查也顯示，民眾對台股後市樂觀情緒增加，增持風險性資產意願回升。至於房市，根據國泰金調查，立法院去年12月通過不動產實價登錄相關法案後，民眾買房意願增加，但賣房意願小幅下滑。

選後房市回歸基本面　觀望買氣可望回籠

作者：張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年1月16日上午4:40

　　總統大選結果出爐，馬英九獲得勝利可持續執政。國內房仲業者認為，在兩岸及經濟政策方向不變之下，近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市，成交量有機會逐漸回到正常水準，但在執政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返市場，房價走勢還是回歸景氣基本面。
　　這次總統大選結果牽涉到兩岸及住宅政策是否出現重大轉變，因此造成選前房市買氣的觀望。根據信義房屋不動產企研室統計，最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每月只有16,690棟，不到長期平均水準的四分之三，尤其雙北市的交易量更較平均值少了三成以上，反映出選前積壓不少觀望買氣。
　　信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣表現則要看房價水準而定。至於長期置產型的客戶，可能在兩岸政策不變之下，著眼在商辦、店面等產品的布局，因此最近半年相當活絡的商業不動產熱度，可望延續下去。
　　但面對高房價民怨，執政黨也不敢掉以輕心，居住正義相關政策還是持續推動，防止投機重回市場，未來影響房價水準的關鍵，回歸經濟景氣及資金利率等條件。
　　信義房屋分析，當前資金利率條件對房市相當有利，不過景氣前景仍然受到歐債的拖累，難免影響購屋置產信心，加上台北的房價已經走了相當長的多頭，而來到高點，在景氣的挑戰及以自住為主的市場之下，一般住宅的房價持平或回檔修正的機率，仍比上漲的機率高。
　　住商不動產董事總經理陳錫琮也指出，馬英九當選後，兩岸關係相對穩健，企業投資信心將會增加，對於國家經濟成長有正面助益，對於房地產市場來說，預料會有幾項較明顯的發展與變化，包括高端客戶增加、屋主降價保守、推案回歸基本面等效應。

2012年1月15日星期日

新北不動產交易定期公布

作者：【記者潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2012年1月14日下午11:54

新北市地政局日昨表示，房地產買賣交易登記案件，自一○○年五月以來持續量縮的趨勢，近二個月已有所緩和，一○○年十一、十二月交易件數較上月分別增加二%及十%，為六三三一件及六九七一件。
地政局長康秋桂指出，為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，自一○一年一月起新北市不動產買賣交易服務網，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。

兩岸穩定房市就有資金活水

作者：記者師瑞德╱綜合報導 | 旺報 – 2012年1月15日上午10:42

旺報【記者師瑞德╱綜合報導】
總統大選塵埃落定，馬英九連任成功，房地產界人士認為，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，不確定因素逐漸排除，預估房市選後可回歸基本面。
鄉林建設董事長賴正鎰指出，兩岸交流只要不走回頭路，透過ECFA簽訂和兩岸投保協議早日落實，可望為房市注入資金活水。
分析台灣企業目前投資大陸高達1108億美元，大陸投資台灣僅1億7千多萬美元，相差千倍以上，兩岸投保協議簽定後，可望引進國際級企業進駐台灣，帶旺商辦與住宅市場

2012年1月14日星期六

世上有兩件事很難!

一是把自己的思想，裝進別人的腦袋。
二是把別人的金錢，裝進自己的口袋。
前者成功的叫……老師！
后者成功的叫……老板！
兩者都成功的叫──
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老婆

老狗說....

@多情的人常點頭；多心的人常搖頭。
@沒錢時想用錢做善事；有錢時想用錢做傻事。
@多心的人難寧靜；多嘴的人難安靜。
@未婚的人一出門就想花錢；己婚的人一出門就想賺錢。
@為了愛，甚麼都做得到；有了錢，甚麼都想得到。
@婚前的情話是情不自禁；婚後的情話是形勢所逼。
@力不從心多是藉口；從不用心才是原因。
@多話的人，說話不需要重點；多情的人，說話不需要終點。.
@婚前男人是天才；婚後女人是奴才。
@女友的眼神，讓人忘不了；老婆的眼神，讓人受不了。
@情侶逛街，常邊走邊吃；夫妻逛街，常邊走邊吵。
@女人，希望男人安份點；男人，希望女人安靜點。
@婚前，常幻想總有一天；婚後，常回想曾有一天‧‧‧
@說謊，只是賣弄小聰明；圓謊，可得搬出大智慧。

@年輕時父母指望我賺錢；年老時小孩催促我分錢
@你小的時候，床邊故事要我說一遍又一遍；我老的時候，不管啥事?嫌我說了一遍又一遍。

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