建商、政府唱雙簧 房價跌假的！

作者： 文●尤子彥 | 商業周刊 – 2012年1月16日 下午12:27

「降價25％！」上市大型建商興富發董事長鄭欽天，一月三日在自家尾牙，宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」（原金雞廣場）預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，將大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍。
建商目的：炒買氣，只是回到行情價
建商目的：房價真要大跌了嗎？住展房屋網總監陳韻如認為，興富發預告尚未進場的推案，將下調先前開價，「頭香搶得漂亮！」目的是炒熱議題搶買氣，加速包括新莊副都心、林口等地區，手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手，則指興富發此舉，只是讓向來過高的開價，回歸成交行情。
政府矛盾：喊打房，卻衝不動產放款
儘管目前，土銀不動產放款比重，距金管會核定的52.64％上限，只差一步之遙，但接下來，土銀還將以「配合政策」為由，爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法，借錢給我們，」一位中部大型建商透露。
土銀總經理蘇樂明表示，公銀行庫歷史悠久，嫻熟不動產貸款業務，且深受購屋者信任，是建商優先考慮找官股銀行，合作辦理融資貸款的主要原因。
事實上，不只土銀加碼喊衝，根據金管會揭露的本國銀行土融（以土地為擔保品）放款餘額，截至2011年10月，37家本國銀行，過去一年，總計新增1388億元土融放款。
其中，官股銀行體系即占近六成，特別是兆豐銀、土銀、彰銀，年增率更高於整體平均值；官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款，提供房市源源不絕銀彈，堪稱是建商敢開高房價，且遲遲不願降價，背後那隻看不見的推手。
「這根本與平抑房價政策方向，背道而馳，」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言，政府打房口號喊得響亮，但官銀卻未善盡社會責任，把不動產貸款額度，大方奉給建商，「如今，建商已承認房市的泡沫化風險，但官銀卻繼續把風險集中到全民身上，」他質疑。
從官銀「力挺」建商的程度看來，房價回到合理水準，機率很低，但可以確定的是，對話題人物鄭欽天來說，房價降不降，他都是已落袋為安的大贏家。
根據證交所公開資訊觀測站，上市公司董監持股異動資料，去年七月四日，奢侈稅上路後一個月，鄭欽天、鄭秀慧夫婦，在興富發股價逼近70元歷史高檔之際，申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股，套現7億6000萬元。
巧的是，興富發股價自此也開始走疲，不到半年內，即一度跌至38元低點（編按：興富發前身為宏巨建設，鄭欽天2000年入主時，宏巨股價僅剩兩元）。
政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草，建商在檯面上喊著要降價，只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸，繼續唱演雙簧，房價要跌到合理價位，恐怕真只能用喊的。

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