基隆雙地上權開發案，房市等待利多

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-24

國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商。

新聞摘要

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  國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國有財產局與基隆市政府合作，國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商，一塊500多坪在市區內，將做觀光旅館招商，另一塊安樂區3公頃面積的土地，屬交通特定專用區，將結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

國有財產局台灣北區辦事處廖蘇隆處長2012年8月中旬拜會基隆市政府張通榮市長，先提供2筆精華國有土地與市府洽談合作開發計劃，預估效益可達到節省維護國有土地人力、促進地方產業經濟發展、帶動地方繁榮、活絡商機、提高就業、增加稅收，共創三贏之目標。大面積土地採設定地上權或出租模式共同開發。

第1筆為仁愛區成功段之土地，有500多坪，位於獅球路、華五街交义路口，鄰近仁愛區公所旁公園，面積共500餘坪，主要位於商業住宅區，初步研議優先考量作為觀光旅館招商，並由交旅處進一步評估可行性及招商。

基隆市遊輪旅客人數屢創新高，加上大陸自由行陸客來台市場商機龐大，觀光飯店旅館嚴重不足，市區內能有500坪以上完整土地已屬不易，且土地現為商業住宅區，無需變更短期內即可馬上開發利用，而且臨近市區、廟口、港口、火車站及高速公路區位良好，如開發為旅館可搶得商機。有意投資的飯店業者可主動與市府連繫，因大面積土地難覓，商機難得。

第2筆土地為安樂區麥金段之土地，位於涵舍餐廳及泉益加油站正對面，面積超過3公頃，主要係屬交通特定專用區，其區位頗佳，交通便利，短期將先朝做為大型遊覽車停靠站轉運站考量，以解決基隆市目前發展觀光旅遊之瓶頸。中長程則循都市計畫變更程序提高其利用價值，採招商開發或比照七堵舊火車站七期市地重劃區之開發方式，結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

後續國有財產局將再釋出更多國有土地協助基隆市，提升資產運用效益，共創基隆商機繁榮。  

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北投銀髮宅利多，醫療健保中心積極興建

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-23

醫療健檢中心進駐北投區域，對於區域內的銀髮住宅有提升價值的效果，會讓更多銀髮族願意住進北投區。

新聞摘要

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  醫療健檢中心進駐北投區域，對於區域內的銀髮住宅有提升價值的效果，會讓更多銀髮族願意住進北投區。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府積極推動「觀光醫療暨健康保健中心」，已經計畫在北投區進行觀光醫療大樓OT案(營運移轉)，並結合在地優質溫泉與醫療健檢服務，定位為高階健康檢查的醫療健檢院所，並逐年提撥盈餘5％，供基金會運作參與北投健康城市計畫、宣導社區居民健康管理工作等。房地產業者表示，這樣的醫療健檢中心進駐北投區域，對於區域內的銀髮住宅有提升價值的效果，會讓更多銀髮族願意住進北投區，對區域來說，算是一項長期利多。

台北市政府2008年產業發展政策－「樂活加值的新興產業－醫療照顧產業」係由衛生局主政，故規劃結合北投當地資源建構「台北市政府觀光醫療暨健康保健中心」，以帶動台北市觀光醫療產業發展。

台北市政府表示，該大樓原址為台北市立聯合醫院北投院外門診部，且提供服務與醫療相關，故由聯合醫院醫療基金出資興建，因興建期間須與市府相關單位多方協調，並涉及中央相關法令政策之配合，故由衛生局主辦，並由該院委請衛生局代辦新建工程及初期經營管理，採分工合作方式辦理，以提高政策推動效率。

為確保異業結合之觀光醫療大樓未來營運品質，台北市衛生局經規劃分析(包含投資成本及效率、財務風險、營運期程等)，考量未來之營運風險及效益，而決定採以營運移轉(OT)方式辦理，並依「促進民間參與公共建設法」相關規定辦理公告招商，於2011年1月20日與得標廠商(營運商)完成簽約，營運商相對提出營運移轉(OT)之投資金額7.6億元(含內部裝修、設施設備及開辦費等，未含人事、保險、折舊攤提等營業費用)，本計畫同時吸引民間創意、活力與資金之投入，可節省政府自行經營之成本，並與民間機構共同分擔風險，較易達成產業政策發展目的。

衛生局規劃興建該大樓之目標，係結合在地優質溫泉與醫療健檢服務，且依當地業者反應，本案提供溫泉觀光醫療服務，未來營運良好將成為地方特色，並帶動新北投觀光人潮，使地方觀光業互相受益，故衛生局於2010年9月1日辦理營運移轉(OT)招商公告前，已將溫泉管線納入新建工程(給水系統)之要項。並依據「台北自來水事業處附設溫泉營業章程」規定，申請取得該大樓溫泉水使用權。

該觀光醫療大樓，主要產品核心為高階健康檢查，服務品質定位與國際醫療水準同步，故該醫療健檢收費價格，除考量產品定位、公共服務及經營效益外，主要參照台北市各大醫學中心及區級以上醫院健檢項目之平均價格所制定，符合國內市場行情。

大樓興建計畫為了不與當地基層醫療機構競爭健保資源，故以異業結盟方式推動健檢、醫學美容、住宿、泡湯等觀光醫療配套行程服務，對於北投地區保健服務，衛生局亦將積極結合大樓相關設施與北投當地基層醫療、區域醫院及醫學中心資源，共同推動社區防癌篩檢及健康管理服務。

營運商未來亦成立「北投健康保健基金會」，逐年提撥盈餘5％，供基金會運作參與北投健康城市計畫、宣導社區居民健康管理工作等，確保觀光醫療政策推動同時兼顧公共利益及市民基層醫療權益。  

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每坪230萬元 興富發買高雄美術館周邊土地

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-28

本次標下的土地也將規劃興建豪宅產品，預計將於2013年初登場，總銷金額上看150億元。

新聞摘要

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  上市建商興富發宣佈以56.83億元買下美雄美術館特區2470坪土地，創下高雄購地總價與土地單價新高紀錄。

【MyGoNews林承志/台北報導】高雄房市續熱，上市建商興富發宣佈以56.83億元買下美雄美術館特區2470坪土地，創下高雄購地總價與土地單價新高紀錄，震驚高雄房市，也為自年初以來即呈現微熱的高雄房市再添話題。

興富發是透過子公司齊裕營造向京城建設大股東買下這塊土地，總價56.83億元，若換算為單價，每坪價格約230萬元，一舉刷新3個月前，另一家建商以每坪162萬元買下高雄農16約500坪土地紀錄。

事實上，興富發重回高雄布局，動作早就開始，2011年興富發推出農16個案「國王城堡」時，鄭欽天即曾指出，依據興富發在北部、中部成功銷售豪宅經驗。此類大坪數住家的需求實際存在於市場中，只是消費者仍需被教育，高雄豪宅市場約略落後台中5年，當市場接受度逐漸提高，豪宅產品房價也將水漲船高，粗估高雄市場仍有4000~5000戶的豪宅需求尚未獲得供給。

而本次標下的土地也將規劃興建豪宅產品，預計將於2013年初登場，總銷金額上看150億元。興富發表示，近來興富發於高雄推案銷售狀況皆不差，預售個案僅2～3個月即能銷售6～7成，此外，高雄地區近3個月買賣移轉棟數也皆在4000戶以上，種種現象顯示高雄基本面逐漸轉佳，春燕正飛往高雄。

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商辦續熱！外商在台成立區域總部成趨勢

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-23

ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點

新聞摘要

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  調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部。

【MyGoNews林承志/台北報導】ECFA簽訂，台灣成為外商前進中國重要戰略據點，經濟部全力推動外商在台設立區域總部，近2年來針對約800家在台外商進行訪查，瞭解其經營型態、在台投資原因、未來3年業務展望等。調查結果顯示，目前至少已有150家外商以台灣做為亞太區域總部，顯示推動外商在台設立區域總部之政策已見成效。房地產業者認為，外商對於台灣都會區的辦公室需求將會逐漸提升，對於商辦產品而言，是一項持續性利多。

所謂外商在台區域總部（Regional Headquarters, RHQs）是指外商運用台灣投資環境之優勢，以台灣作為區域中心及市場門戶，對設定之區域進行行銷、策略、物流等運籌管理工作，或對台灣以外的企業提供研發、設計、製程創新、服務創新等知識輸出工作。

經濟部表示，隨著台灣經濟不斷發展，外商在台投資型態，漸由過去勞力及資本密集，轉變為知識密集型態，越來越多外商以台灣作為亞太區域總部，在東南亞及中國大陸從事前述高端研發製造、關鍵零組件採購、人才培育、市場測試等業務，並對周邊管理區域進行運籌管理及知識輸出。

有鑒於外商區域總部是一國發展知識經濟之重要指標，經濟部特別將2011年訂為「外商區域總部元年」，並針對100家具區域總部特質之外商進行調查，分析以台灣做為外商區域總部的總體優勢，肯定台灣吸引外商在台設立區域總部初見成效，2012年度持續辦理，目前在台灣建立區域總部之外商已達150家。

依據經濟部投資業務處調查結果顯示，台灣吸引外商作為區域總部之主要原因可歸納為製造業基礎深厚、高效率產業群聚、研發創新能量、人力素質優良、地理位置優越及接近華人市場等優勢。根據分析，在台之外商區域總部大部分屬於「製造業型區域總部」，即運用台灣高效率製造及工業人才、創新應用及商品化能力、ICT系統整合等特性，在台從事高端製造，進而衍生運籌需求，同時肩負管理亞太地區責任。

以管理區域而言，在台區域總部之服務範圍，中國大陸占68%、日本31%、香港30%、新加坡23%及其他東南亞等地區。主要原因包括台灣製造業發展較早且熟悉華人市場，在經營、製程創新、技術研發及設計等領域，累積了甚多優秀人才及軟實力，外商在開展台灣以外業務時，會調用台灣優質人才，複製台灣經驗，以快速完成亞太布局。

在本次調查中，高達46.2%之外商表示，未來3年將擴充在台業務（2011年45％），潛在投資金額超過新台幣430億元，創造9,500個工作機會。這些計畫擴充在台業務者中，有83％表示將增加雇用人數（2011年，71％），60%將增加投資金額（2011年，58％），比例上均較去年增加，顯示外商在台區域總部將持續深化及廣化，創造更多就業及附加價值。

經濟部指出，台灣對從事製造業之外商具有極大吸引力，本年度代表性外商中，盧森堡商安智電子及新加坡商承瀚科技以台灣作為製造及發貨中心、荷商恩智浦在台設立亞洲訂單運籌管理中心、日商國際住商電子、瑞士商柏克斯在台設立採購及散貨中心、法商阿托科技、德商亞智科技以台灣作為集團亞太運籌中心、贏創科技將台灣視為亞太製造及商情資訊蒐集重要據點。

另外台灣獨特的小量多樣生產能力，也讓日商台灣松下電器、台灣電綜將台灣據點，發展成集團之產品創新中心；日商中央玻璃在台設立產品加工測試中心，產品良率高過母公司。而製造業衍生之物流需求，讓德商DHL、日商近鐵運通、美商瞻航國際等在台設立區域物流中心，業績不斷成長，與台灣產業共生共榮。

此外，優秀的人力素質及研發人才也是台灣受外商青睞的原因之一，美商3M台灣公司為集團最重要知識區域總部之一、台灣伊頓飛瑞慕品為企業集團不斷電系統(UPS)與太陽能變流器的研發與銷售中心、美商新思科技及芯網以台灣做為亞洲的知識創新總部、安捷倫科技以台灣作為區域人才備援中心、百瑞精鼎也選擇台灣作為亞太業務拓展總部。

台灣市場之規模及條件有利發展為為試點市場，許多日商先在台灣研擬產品製程、測試市場反應並建立管理制度，再「整廠輸出」到中國大陸及東南亞等地，包括多聯科技、樂天市場、曾田香料、東京威力等，渣打國際商業銀行在台灣所建立的台商網絡，也有利企業集團拓展其他地區之台商業務。此外，台灣優秀人力素質及高效率之生產技術，也吸引亞德克、鈺齊國際、金可國際、上緯企業及安成國際藥業等台商回台上市櫃或設立研發中心及集團營運總部。

展望未來，經濟部將聚焦發展外商以台灣作為人才、知識、製造加工、商情及試點等5大功能性區域總部，藉由開發案源及國際廣宣、籌組招商團、鼓勵外商在台增資及新設事業、提供更完善招商服務等方式，以推動每年50家、期望於2015年前達成300家外商以台灣作為區域總部之目標。  

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房市整體呈現「價漲量增、高檔盤整」

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-27

受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。

新聞摘要

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  受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料，受到油電雙漲之通膨預期、選舉結束與季節性因素之影響，房地產市場整體呈現「價漲量增、高檔盤整」的情況。交易量為5萬3502戶，較上季增加48％，較2011年同季則減少4％。對本季與未來一年房價看法傾向「小幅看漲」。

台南市與高雄市趨勢分數(131分、146分)高於其他地區，呈現「北溫南熱」狀態。平均總價(922.8萬元)、單價(22.4萬元/坪)，新北市與高雄市單價較上季與去年同季增加7％以上，而購屋負擔最重的台北市與新北市(房價所得比為14倍、9倍，貸款負擔率為46％、38％)，未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。

新購者與欲購者投資需求(11％、13％)與上季相近，賺取價差不論新購者(85％)或欲購者(67％)均以桃竹縣市比例最高。而搜尋期間(6月)與議價空間 (12％)與上季相仿，台中市議價空間(13％)高於其他地區。

本季房市面對內外夾擊，內有股市景氣表現不佳與選擇性金融管制之影響，外有歐債危機未明確 解決與全球景氣復甦遲緩之隱憂。所以，對未來趨勢分數(122分)低於近期(131分)，而台北市未來趨勢分數下滑，是否帶動其他地區房價調整，值得密切觀察。

營建署表示，整體平均房價所得比為8.5倍，較上季(8.2倍)增加0.3倍，較去年同季(8.4倍)增加0.1倍；平均貸款負擔率為33.5％，與上季(33.2％)與去年同季(32.9％)相近，購屋負擔依舊沈重。

購置住宅後對實際生活影響程度以「部分影響」為主，佔42.4％，與上季(43.1％)相近。購置住宅後需減少的生活支出項目，主要為休閒娛樂(53.5％)，較上季(56.7％)減少，其次為基本日常必要開支(48.7％)，較上季(45％)增加，再其次為投資理財(46.2％)，較上季(49.2％)減少。

新購屋者對第二季房價合理性之看法認為「不合理」或「非常不合理」之比例合計佔49.6％，與上季(48.9％)相近，較去年同季(39.4％)增加10.2個百分點。認為房價「不合理」或「非常不合理」之比例， 首購自住者有50.2％，換屋自住者有52.1％，投資者則有34.3％。

整體調查地區房價綜合趨勢分數為126.5分，高於上季(118.7分)與去年同季(113.7分)。近期趨勢分數為131.1分，以高雄市 150分最高，新北市121.6分較低；未來趨勢分數為121.9分，以高雄市141.6分最高，台中市113.8分較低。

整體而言，2011年第二季新購置住宅者對於房價轉以看漲為主，且看漲比例較上季增加。但受到油電雙漲之預期通膨影響，不論新購置住宅者與欲購置住宅者近期趨勢分數(130.7分、131.5分)均高於未來(122.5分、121.3分)。各地區中，桃竹縣市高雄縣市之近期與未來趨勢分數，欲購者均高於新購者，而台北市則出現明顯差距，加上台北市本季趨勢分數僅高於台中市，隱含購屋者對追高意願降低，值得密切觀察。

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青年安心成家延期收件 住宅補貼申請要快

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-24

因為颱風影響，各縣市將「青年安心成家」的收件時間展延到27日。(圖片提供：新北市政府)

新聞摘要

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  因為颱風影響，各縣市將「青年安心成家」的收件時間展延到27日。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】您需要申請2012年度的「住宅補貼」或「青年安心成家」補助嗎？新北市政府提醒您：因為颱風影響，各縣市將「青年安心成家」的收件時間展延到27日，若您是20到40歲未有自有房屋的族群，要把握機會，不然也可以嘗試申請「住宅補貼」，有租金、購屋貸款和修繕等3種選擇，收件到2012年9月10日止，有需要的民眾的手腳要快些。

嘉惠成家青年的「青年安心成家方案」，有租金補貼和貸款補助2種方式，目前新北市還有名額，需要的青年家庭必需沒有自有住宅才能申請，因為24日逢天秤颱風來襲，中南部各縣市有的停班停課，因此，內政部營建署統一延長收件期間，也就是到8月27日下班時間為止，若用郵寄，也可以該日的郵戳為期限，敬請把握。

同步辦理的還有「住宅補貼方案」，這個方案不限青年，年齡只要20歲以上，加上相關條件即可，目前有2周可以接受申請，新北市租金配額4,480戶、購屋配額1,867戶、修繕配額874戶，是營建署預核全臺數量最多的，預定的配額共有7,221戶，目前已經收到了1萬3千多件申請書，為免向隅，新北市政府城鄉發展局局長張璠還是提醒民眾，儘速上內政部營建署網站查詢，如符合條件就可提出辦理，新北市市民可到新北市政府1樓西側聯合服務中心申請，或向各區公所受理收件。

新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文強調，申請資料若來不及準備的話，可先填寫申請書寄至市府城鄉發展局送件，之後再把其它應附之文件補寄到城鄉局，而城鄉局會以郵戳為憑，只要在「青年安心成家方案」延期到8月27日；「住宅補貼」到9月10日，在截止日期前寄出的案件，都可以受理申請，動作要快。

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美術舘特區標地！高雄房價恐HOLD不住了

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-30

高雄市府打鐵趁熱的將於2012年9月12日辦理今年第3季開發區土地標售，計15標16筆優質建地。

新聞摘要

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  高雄市府打鐵趁熱的將於2012年9月12日辦理今年第3季開發區土地標售，計15標16筆優質建地。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄房地產近期熱度增溫，建商開始高價買地，營建署的最新房地產景氣調查也正式預告了「北溫南熱」的市場訊息，高雄市府打鐵趁熱的將於2012年9月12日辦理今年第3季開發區土地標售，計15標16筆優質建地，合計總底價約15億4202萬3910元，由於土地位於高雄美術館特區，預料將引起建商的高價搶購，如果搶標狀況熱絡，高雄房地產將延續營建署的預測「繼續發熱」。

高雄市近年來致力於推動生態綠色城市，闢建多座森林公園與濕地，為市民留住「森呼吸」及與自然對話的空間，第44期重劃區、高雄大學區段徵收區等開發區即是大高雄一個與大自然和諧共存的生態特區，其優質的休閒居住環境，不斷吸引民眾移入，尤其是擁有美術館園區的第44期重劃區，更是民眾高指名度進駐的區域，由於區內可標售土地已不多，一有推出即造成搶標，睽違一年半，在投資大眾引頸企盼下，地政局第3季再推出美術館特區特優土地，預計將會引起市場搶標，再創高雄土底標售的熱絡氣氛。

高雄市政府表示，第44期重劃區，隔愛河與中都重劃區相互輝映、近農16及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下化及輕軌行經之利多，地理位置優越，區內美術舘園區並帶來藝術與文化、廣大綠地與自然生態，該重劃區已為優質豪宅群落代表，本季釋出1筆位於美術東四路之特定第四種商業區土地，面積約1552坪，地形方整，利於規劃，轉個彎經美術東五路，步行幾分鐘可直達美術舘園區，區位絕佳，為投資大眾獵地重點目標之一。

高雄大學區段徵收區因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本就為投資人搶進之標的，本季推出5筆4標土地，其中2 筆1標住三用地，合計面積約360坪，雙面臨路，位大學西路及8米巷道，近藍田路；另1筆雙面臨路商三用地，臨德中路與大學29路，1筆位新台17線與大學南路口，具增值潛力。

高坪特定區，公共設施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區，本次推出2筆住二用地，1筆面積約1000坪，雙面臨路1筆臨高坪29路，近熱帶植物園區、體育場、綠地，另受惠國道7號規劃於大坪頂設置交流道之利多，該區土地價格有攀升趨勢。

第37期重劃區推出右昌森林公園旁1筆住四用地，居住環境優；第33期、52期、67期及前高雄縣第9期湖內、第19期內坑重劃區各推出1或2筆，提供投資人多種選擇。

高雄市地政局表示，第3季土地標售作業業於2012年8月28日公告，投資大眾自8月31日起可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站查詢下載相關資料，在期限前投標，地政局另有提供線上看地服務功能，請多利用。  

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日租型套房違法經營 強制拆除

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-29

台中市政府8月28日前往西屯區逢甲商圈的一家日租套房進行違建拆除作業。(圖片提供：台中市政府)

新聞摘要

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  台中市政府對違規經營日租套房展現強制取締行動！8月28日前往西屯區逢甲商圈的一家日租套房進行違建拆除作業

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府對違規經營日租套房展現強制取締行動！由觀光旅遊局、都發局、警察局、消防局等機關組成的聯合稽查小組，2012年8月28日前往西屯區逢甲商圈的一家日租套房進行違建拆除作業，原本業者在大廈旁的一塊空地違規搭建白色鐵皮屋作為旅客接待處，趕在市府人員執行之前，就自行動手拆除。觀光旅遊局表示，將持續對這家業者列管，不容許再度違規營業。

拆除前的囂張行徑，搭建一棟白色的鐵皮屋，裏面裝置有接待住宿旅客的櫃檯與設備，違規行為相當誇張。(圖片提供：台中市政府)

這棟位於逢甲商圈至善路一帶的日租套房，在大樓林立間的一塊小空地，搭建一棟白色的鐵皮屋，裏面裝置有接待住宿旅客的櫃檯與設備，違規行為相當誇張。經市府列管後，依法給予一段期間改善，都未得到回應，最後市府決定由旅宿業管理、建築物管理、消防設備管理及治安等相關機關，在28日共同前往執行強制拆除作業。業者見勢不可擋，於是漏夜自行拆除，因此過程相當平和。

觀光旅遊局自2011年起已裁罰29件，罰鍰金額共300萬元。觀光管理科稽查人員表示，日後將持續追蹤這家業者是否再恢復營業，若有違規經營旅宿業的事實，將依法裁罰。同時也呼籲消費者，切勿貪圖便宜或一時之便入住日租套房，以保障自身權益。

觀光旅遊局表示，日租套房是近幾年興起的一種旅宿型態，大多混雜隱藏在商業大樓或集合住宅中，假藉「民宿」之名或登記為「租賃業」，實質上卻是經營旅館業務。依民宿管理辦法，民宿設置有地區的限制，在都會區見到的「民宿」皆屬非法。而交通部也曾作出通函解釋，以不動產租賃登記，卻以「日租」或「週租」方式經營，都屬於旅館業，應依法取得旅館業登記證才能營業。

台中市28日前往執行強制拆除作業。業者見勢不可擋，於是漏夜自行拆除。將持續對這家業者列管，不容許再度違規營業。(圖片提供：台中市政府)

觀光旅遊局目前已將日租套房列入重點專案取締對象，除主動上網搜尋違法日租套房網站，若發現疑似違規經營旅館業務，則限期要求業者說明，一旦無理由，又有違規營業事實，則予以裁罰，同時也請各平台業者撤除違規廣告，阻斷日租套房經營者主要行銷管道，有效阻止非法業者經營。

觀光旅遊局除了以市長信箱、局長信箱、1999服務專線等管道檢舉「日租套房」案件為稽查對象外，也會主度上網蒐集相關事證，並邀集相關局處辦理聯合檢查，同時還會函請轄區國稅局、地方稅務局等單位協助查察有無逃漏稅情事。違規經營旅館業的業者，依發展觀光條例規定可處新台幣9萬元以上45萬元以下罰鍰，並禁止營業。若同時又違反商業登記、都市計畫、消防、建築、衛生相關法令，其他局處也將依法處罰。

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7大結論！陳揆：推動質量並重的觀光產業

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-29

行政院長陳冲指示，打造質量並重的觀光產業，並藉以為台灣經濟發展「加值」。(圖片提供：行政院)

新聞摘要

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  行政院長陳冲指示，打造質量並重的觀光產業，並藉以為台灣經濟發展「加值」。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】政府拚經濟，觀光產業也是一大政策重點。行政院長陳冲2012年8月28日指示，觀光與會展產業應積極結合民俗節慶、會展及大型活動，打造質量並重的觀光產業，並藉以為台灣經濟發展「加值」，他並強調，台灣還有多一個「兩岸因素」，若能善加利用，「商機將是無限的。」

行政院長陳冲主持財經議題研商會議－觀光與會展場次，此為行政院近期舉辦一系列財經議題研商會議的第4場，也是行政院特別增列的議題，顯見政府非常重視觀光與會展產業對經濟發展的帶動。

陳冲院長說，觀光業是很重要的出口產業，即exportable、可以外銷的服務業，「你不必到國境外去，消費者或顧客自然可以過來」；而觀光與會展也不是兩個單獨的事情，至於「Event Industry」就是把重大事件當成行業來看，就會看到不同的價值。

陳冲指出，會展不僅有利帶動進出口貿易，也是帶動觀光的方法，通常參加會展的人，消費能力也比較強，台灣若能結合不同的產業、節慶及會展，自然產生加值，對於觀光業及未來經濟發展都會有很大幫助。行政院希望透過「行政院觀光發展推動委員會MICE專案小組」平台，帶動整體觀光產業，並維持觀光的質量並重。

根據統計顯示，來台觀光人次自2009年以來，每年都以突破百萬人次門檻的速度增加，2011年突破600萬人次後，2012年將可望順利上衝700萬人次，交通部預估2016年將突破1000萬人次，陳院長認為，這不是虛幻的想法，但重點是在於如何達到觀光的質量並重，並且帶動周邊產業、讓其他行業也受惠。

與會代表建議政府可開發一些吸引人的特色景點(major attractions)，如「台灣秋葉原」，或進一步擴增大型文化表演場地、辦理故宮擴大展覽能量等，陳院長認為，這些想法對發展觀光都有幫助，政府會納入考量。

因應2016年來台國際觀光客將突破千萬人次，台灣目前只有各型旅館房間數14萬，對於業者提到旅館土地取得及融資等問題，陳院長在會中指示金管會，要協助投資旅館業者取得相關融資資訊，他並請財政部國有財產局建立土地取得的資訊平台，提供有意興建旅館的業者參考。

陳院長除了感謝產業界代表在會中所提各項建議，還做出下列7項結論：

一、推動觀光產業應注意質量並重，除開發商務旅客、自由行旅客等高價值觀光客外，也應強化產業經營體質及人才專業素質。

二、在觀光品質的提升上，也要注重觀光的各項周邊細節，例如觀光景點附近增設大型停車場、公廁等配套措施。

三、請政務委員楊秋興主持行政院觀光推動委員會，處理跨部會、跨中央地方政府之相關協調事項，包括兩岸團費保障機制、意外事故處理，以及旅館土地取得、遊樂區開發等相關事宜；同時透過MICE專案小組，跨部會結合地方資源共同推動，讓會展產業有更好的發展。

四、交通部提出建立觀光行銷平台的概念，可結合節慶、會展、大型活動，提高觀光質量。交通部推動的台灣觀光年曆，不只有時間序列的概念，也應兼具地圖功能。

五、請交通部建立單一服務窗口，服務國內業者，以簡化觀光投資作業流程。

六、政府會努力排除觀光發展障礙，建立競爭力，美國商會亦曾建議培育台灣觀光人才。目前交通部已針對市場供需，積極培訓相關人才，例如優先補助韓語導遊考照作為因應，未來也會配合考選部，進一步建立更多特殊語言的觀光人才資料庫。

七、會展產業對經濟發展與出口貿易都有幫助，商務旅客的觀光也會帶動週邊行業的產值，政府將會持續投資大型展館與會議中心。  

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前進廣西南寧、甘肅蘭州 中國住商新版圖

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-29

在沿海工資飆漲下，不少台商將轉進內陸，不論是置產或是投資，都有相當的需求。

新聞摘要

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  蘭州在土地取得難度較高的情況下，二手房市場特別蓬勃。
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  南寧近年來不僅東協各國，甚至鄰近省份也與其往來頻密，展現出無比的爆發力，吸引南亞各路資金。

【MygoNews林承志/台北報導】在全球化時代下，資金流動越發快速，為了服務台灣客戶以及開發新市場，「住商不動產」宣佈已經順利插旗廣西南寧與甘肅蘭州；並且藉由日本信義房屋不動產株式會社而與日本歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence株式會社合作，以跨平台的方式為台灣客戶提供中、日不動產交易服務。

住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，近年來中國積極推動與東協十加三的經貿合作，不只是為了貿易互動，更有南中國海軍事戰略的考量，而與東協最近的廣西，就成為貿易第一站，其中又把南寧規劃為自由經貿區，近年來不僅東協各國，甚至鄰近省份也與其往來頻密，展現出無比的爆發力，吸引南亞各路資金，房地產價格也不斷翻漲，繁華猶如「小香港」，未來廣西的發展將不可限量，因此住商選擇提前布局。

除了中國南方，住商也積極前進大西北，周宇鳴指出，早在5年前，住商就已經佈局西安，成為大西北第一站，2012年進入甘肅蘭州更別具意義。蘭州自古以來就是絲路門戶，萬商雲集外，更具有不可取代的軍事與經濟地位，而相較於其他城市的放射性發展，蘭州由於沿著黃土高原的黃河河谷發展，整個城市是狹長型盆地格局，在土地取得難度較高的情況下，二手房市場特別蓬勃，對於以二手房為主的房仲業者，具有相當吸引力，前景也頗為看好。

周宇鳴認為，在沿海工資飆漲下，不少台商將轉進內陸，不論是置產或是投資，都有相當的需求，加上中國內陸城市的房地產業，普遍缺乏制度化的大型業者入駐，住商不動產在此時進入開發，不只是提供客戶更安心、安全的服務，更重要的是能把台灣房地產業的一條龍模式，推廣到中國內陸。

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A25招商 陸資、外資、壽險業擠爆會場

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-28

招商說明會於2012年8月27日登場，吸引不少壽險集團、外陸資機構以及國內建築開發業者。

新聞摘要

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  只要在投標階段在台灣設有辦事處的陸資、外資業者即可參與投標。

【MyGoNews林承志/台北報導】總投資金額高達200～400億元的「A25」BOT案向來被視為2012年台灣房地產投資的指標案件，招商說明會於2012年8月27日登場，果然吸引了約180家廠商到場參與，其中不乏壽險集團、外陸資機構以及國內建築開發業者。

台北市政府表示，全案依促參法辦理BOT開發，未來得標廠商除法定停車位外，應另增設至少30席大客車停車位於建築物內部，配置必須之附屬設施，並應符合促參法及其施行細則之路外公共停車場規定，開發之建物不得作住宅使用，並依都市計畫等相關法令規劃使用。

此外，為讓國內外業者皆能順利參與投標，財政局也大幅放寬投資限制，只要在投標階段在台灣設有辦事處的陸資、外資業者即可參與投標，不過，一旦得標之後，仍必須依規定設立分公司與北市財政局簽約。

不過，現場則有陸資業者表示，由於市府原訂將於2012年12月底前完成招商，距離年底假期太近，不利評估，希望北市府能夠延後招商。市府表示，有關單位正在研擬放寬陸資來台投資規定，若延後商召最晚也只能延到2013年2月，仍必須開會討論。

至於，壽險業者則對權利金數字較感興趣，財政局表示，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算。

信義區A25土地，位於松高路與松勇路口東北側（亞太會館對面），基地面積1.8公頃（約5,451坪），是信義計劃區內僅存的最大宗未開發土地，都市計畫使用分區為業務設施用地，容積率為400％。

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實價資訊10月公佈 首波資料2萬筆

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-28

2012年10月實價登錄首波公佈後，將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

新聞摘要

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  無論是房仲、代書或買方在操作上可能尚未熟悉，導致目前登錄案件數僅有全數案件的4成。

【MyGoNews林承志/台北報導】實價登錄上路近1個月，根據內政部地政司統計已有約7700件完成登記，但8月實際買賣轉移件數超過2萬件，也就是說，當2012年10月實價登錄首波公佈後，將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

由於，實價登錄機制才剛剛上路，仲介業者表示，無論是房仲、代書或買方在操作上可能尚未熟悉，因此，登錄效率不如預期，導致目前登錄案件數僅有全數案件的4成。此外，若逾期未登錄政府是否能夠展現鐵腕，祭出懲罰則是實價登錄政策能否落實的關鍵。

地政司表示，實價登錄有30天申報登錄期，逾期後，政府將主動提醒民眾，並給予15天的緩衝期，等到期限過後，仍未登錄，政府即會開出3～15萬元的罰單，並且能夠按次處罰，直到登錄為止，呼籲民眾切勿以身試法。

房仲業者指出，首波兩萬筆資料曝光後，對於向來交易較為頻繁的市區物件影響較大，在公部門主動公開交易資訊下，未來漫天喊價的狀況將不復見。不過，地政司仍強調未避免侵犯個人隱私，所有資料將經過篩選並去識別化才會公佈至相關網站。

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新北市林口產專區9/14辦理標售作業

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-28

標售林口區產業專用區土地，訂於2012年9月14日辦理資格審查作業。

新聞摘要

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  標售林口區產業專用區土地，訂於2012年9月14日辦理資格審查作業。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為打造新北影視城，引進影視文化產業進駐帶動地區發展，於2012年7月25日公告上網標售林口區產業專用區土地(面積14,230.31平方公尺，約4,304坪)，訂於2012年9月14日辦理資格審查作業，有投資意願的文創媒體產業請把握機會，於投標截止日前完成投標事宜。

新北市政府地政局表示，繼民視電視公司於2012年4月16日與新北市政府簽約進駐林口啟動數位媒體總部計畫，市府為打造新北影視城，本次推出之標售土地屬產業專用區（力行段69地號）毗鄰民視數位媒體總部基地旁，位於文化一路二段及信義路交叉處且形狀方整，預期本次標售可引進媒體文化產業，形成產業聚落帶動地區發展。本筆土地現況為滯洪池使用，目前刻由市府水利局進行滯洪池遷移工程作業中，預計於2012年12月完成遷移。

新北市政府地政局進一步表示，此次公開標售作業，有別於以往單純以價格競標之方式，特別將公告期間延長為45天，並採限定投標人業別身分之資格審查，再由投標人提出企劃書辦理評選作業後，再進行價格標之開標作業，以引進符合政策之產業。

此外，為促使得標人有效使用此土地，得標人須與市府簽訂開發協議，於一定期間內完成建築執照之請領及開工，否則將由新北市政府無息買回。本案標售方式與以往重劃區標售作業有許多不同之處，投標人應詳閱其投標須知，以維護權益。

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期望購屋！面積：25-35坪，總價600-900萬

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-27

投資需求以賺取價差(48％)為主。純自住比重約佔33.0％，自住程度較上季增加。

新聞摘要

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  投資需求以賺取價差(48％)為主。純自住比重約佔33.0％，自住程度較上季增加。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料，本季投資需求以賺取價差(48％)為主。純自住比重約佔33.0％，自住程度較上季增加。

根據營建署調查資料顯示，新購屋者以購屋後擁有一戶比例(45％)為主；自住者以擁有一戶(51％)為主，投資者以擁有二戶(42％)的比例較高。中古屋(52％)及電梯大樓(59％)仍分別為市場與產品類型主流需求；期望購屋面積超過25坪~35坪(含)(41％)的住宅；期望購屋價格以600萬~未滿900萬元的住宅為主，佔29％；其次是300萬~未滿600萬元的住宅(28％)。

多數認為基本日常必要開支(50％)與休閒娛樂支出(50％)會因購置住宅而需減少或節省，且支出的減少或節省主要對實質生活產生部份影響(42％)。綜合 趨勢分數(126分)、近期趨勢分數(132分)、未來趨勢分數 (121分)均較上季增加。

營建署表示，投資購買預售屋與新成屋增至38％、平均購屋面積增至43坪，自住動機購買之市場類型比例與上季相近，中古屋需求為主(67.7％)；投資動機購買中古屋比例減至52.1％，以新成屋需求(21.6％)與預售屋(16.1％)替代。

本季購買之產品類型主要為電梯大樓(52.7％)，較上季(49.6％)增加3.1個百分點；公寓比例(26.1％)較上季(23.6％)增加2.5個百分點；透天厝/別墅(21.2％)則較上季(26.7％)減少5.5個百分點。平均購屋面積為42.9坪，較上季(40.1坪)增加，並以25坪~未滿35坪 (24.9％)為主，有6.7％購買未滿15坪之產品。

購屋價格部分，平均購屋價格為923萬元、單價持續增加、7％購買2000萬以上之產品，平均購屋價格(922.8萬元)與單價(22.4萬元/坪)，較上季各增加10.1％、2.7％，但較去年同季總價減少1.5％、單價增加2.2％。購屋價格集中在600萬~未滿900萬元，佔23.1％，有7.3％購買2000萬元以上產品，較上季(5.5％)增加。

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新竹人全台第二有錢 只輸台北市

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-08-27

2011年新竹市平均每個家庭對政府移轉支出達7.3萬元為全台之冠，顯見新竹市家庭有相當的創稅能力。

新聞摘要

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  2011年新竹市平均每個家庭的所得收入總計為148.0萬元，僅次於台北市之153.8萬元。

【MyGoNews林承志/台北報導】依據行政院主計總處最新統計結果， 2011年新竹市平均每個家庭的所得收入總計為148.0萬元，僅次於台北市之153.8萬元，與2010年144.8萬元比較，增加3.2萬元或2.17%。另就所得來源觀之，最主要的收入項目為受僱人員報酬，約占6成4，其中又以本業薪資占所得收入總計之43.35%為最多。

新竹市政府表示，依據調查結果，全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，僅有台北市、新竹市及新竹縣，新竹市家庭平均每戶可支配所得為115.3萬元，居各縣市(縣市合併後20縣市)第2位，並為台灣地區平均可支配所得90.8萬元之1.27倍。從家庭可支配所得中剔除戶量變化因素觀察，2011年新竹市家庭平均每人可支配所得33.4萬元，亦僅次於台北市之38.2萬元，

就對政府移轉支出(綜所稅、房屋稅、地價稅及其他各項直接稅)而言，2011年新竹市平均每個家庭對政府移轉支出達7.3萬元(其中綜所稅為繳納2010年度綜合所得稅)，為全台之冠，顯見新竹市家庭有相當的創稅能力。

2011年新竹市平均家庭教育支出達5.4萬元，居全台各縣市第2位，次於新竹縣之5.6萬元，為台灣地區整體平均3.7萬元之1.46倍；家庭休閒與文化支出達7.5萬元，居各縣市之冠，其中以套裝旅遊支出3.0萬元為大宗。在教育文化設備方面，新竹市家庭每百戶擁有家用電腦157.61部、期刊雜誌29.04份、鋼琴29.00台，均為全台之首。可知新竹市家庭對於教育及文化休閒相當重視。

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北市裁員創新高，8大風水禁忌保飯碗

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-27

綜合坊間對於居家、職場、運勢相互牽連的風水，特整理出以下8點禁忌，回家好好的調整一下居家風水吧！

新聞摘要

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  綜合坊間對於居家、職場、運勢相互牽連的風水，特整理出以下8點禁忌，回家好好的調整一下居家風水吧！

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據台北市政府公布最新資料顯示，截至2012年8月中旬為止，台北市受理事業單位申報解僱案件，已有50家、1,531人，市府預估2012年大量裁員人數將創下近4年新高，本國勞工就業面臨嚴重挑戰。在預估景氣無法快速好轉下，郝龍斌指示勞工局除要積極輔導失業勞工外，2013年勞工局預算將擴編2000萬元，用於職訓及雇用獎助，協助本國勞工度過難關。

由於外界對下半年景氣預測保守，北市府擔憂，2012年大量解僱人數可能會創下近4年新高。工作上遭遇到瓶頸，甚至出現被裁員的窘境，其實除了個人的工作能力之外，「運勢」也是有所牽連的，有些人工作或者事業上連連不順，短則數月、長的甚至長達數年；運氣不好、工作不順、事業無成、小人叢生，導致工作不順，不是常常換工作，就是好不容易找到一家公司覺得可以待久一點，結果公司卻出現經營危機，導致必須裁員、遣散、資遣。

如果你持續面對這樣的困擾，就得看看是不是家中的風水出了問題，致你霉運連連。要工作事業能夠順利，家裡的住宅風水格局就有8大禁忌不可以犯，想要在職場能夠工作的順順利利，家裡風水擺設會是你自身能力之外的另一項重要保障。綜合坊間對於居家、職場、運勢相互牽連的風水，特整理出以下8點禁忌，不管你現在的工作順不順利，都回家好好的調整一下居家風水吧！

一、光線不足----大家知道陽光是動態的，能給我們帶來好心情。如果室內長年缺少陽光的話，就會使陰氣加重，對人的心情產生不利的影響，導致人心情鬱悶，沒有事業心，長時間下去還會致人生病。

二、戶型不正----居家的房子不管面積是大還是小，戶型一定要方正。風水中最忌的是三角型房子、梯型的房子或者是其他不規則形狀的戶型。房型如人心，型正則人正。戶型不正易使人思想走偏，經常在法律邊緣上走，不是得不到。就算得到了也是觸犯法律的，整日提心吊膽的，說不上哪天都會進去。

三、色調沉重----不少人家中的裝修喜歡用深、重的色調，這樣看上去雖然很有情調感，但常年在這樣的環境下居住可不行。那樣會使人無形當中有一種壓抑、沉重的感覺，時間久了肯定壓運勢。

四、橫樑壓頂----橫樑壓頂就是在你的頭頂上面有橫樑，易使人產生緊張和恐懼感，這是人自我安全意識的正常反應。風水上講就是氣場衝射你的頭部，特別是你的沙發、床、辦公桌等在棟樑的下面，那就更要多加注意了。長期處於這種狀態那還不造成心理壓力，因此會抑制你的運氣。

五、客廳過小----客廳就是室內的小明堂，平時家人在一起聚會或者是來外人時招待客人的地方。有的家中由於面積小，因此客廳設計的非常小，甚至有的家中居然沒有客廳，這就非常的不好。風水講藏風聚氣，吉氣從大門而入就在聚在家中，聚哪呢，就是客廳的位置，因此客廳過小聚的氣就小，明堂是代表事業前景的，因此就會影響到事業的發展。

六、西北缺角----房子有三個地方絕對不能缺角，其中之一就是西北方。這個方位在周易的卦中為乾卦，乾卦主工作、事業、功名等，這個方位如果缺了角，那你可就會受到很大的影響。房子缺角就如同人體缺少了某些器官一樣。特別是缺少了旺事業的這個方位，那什麼樣的人能把事業幹好？

七、沒有明堂----風水中講一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。無論是陰宅還是陽宅都要有明堂。明堂是指房子前面的寬敞程度，有些房子是開發商為了更多的蓋房子，根本就不留下什麼空間。如果住宅的前面有高大的建築物遮擋，這樣人居住在家中向外邊看，視線就會打不開。就會產生壓抑感，思維受限制，沒有靈感，因此會對事業的未來發展做出錯誤的判斷。

八、不利方位----從運盤中得知，2012年的不利方位是西南方和東北方這兩個方位。如果你的辦公桌、家中的沙發、床等在這個位置的話，那就對你十分的不利。這方位在風水中講這兩顆星是代表破財、衰敗、憂鬱、疾病的資訊，如果每天接受的都是這樣的氣場，那霉運很快就會來找你的。

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捷運東門站完成初勘 報交通部履勘

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2012-08-27

捷運東門站辦理初勘，共計19項需改善措施，待全部完成後，將儘速報請交通部進行履勘。

新聞摘要

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  捷運東門站辦理初勘，共計19項需改善措施，待全部完成後，將儘速報請交通部進行履勘。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府於2012年8月24日針對捷運中和新蘆線東門站邀集相關專業領域之委員辦理初勘，初勘結果計有：履勘前須改善事項計3項，一般注意改善事項4項，後續建議事項12項。台北市政府將要求捷運工程局及台北捷運公司儘速針對履勘前須改善事項立即進行改善並予以複檢，俟複檢通過後，再依程序報請交通部進行履勘。

依據「大眾捷運系統履勘作業要點」規定，大眾捷運系統工程建設及營運機構應確認擬通車路段已達可營運要件，且經整合測試，無營運安全之虞後，始得會銜報由地方主管機關辦理初勘。

本次初勘檢查方式分為資料文件檢視、現場實地勘查、測試及狀況模擬處置等，其初勘委員共計15名，由國立交通大學管理學院院長張教授新立擔任總召集人，並援例分為土建、機電及營運等3組進行，於初勘中發現缺失可分為履勘前須改善事項、一般注意改善事項及後續建議事項等，其中履勘前須改善事項必須經委員複檢且通過後，才得依程序報請交通部進行履勘。

台北市政府訂於8月24日夜間至25日清晨期間，辦理捷運中和新蘆線東門站(忠孝新生站至古亭站)初勘作業，隨後各項改善項目完成後，再報請交通部履勘，如果初、履勘一切順利，將在初履勘程序完備及安全無虞的前提下，順利達成通車目標加入營運行列，屆時同為橘線的中和線和新莊線、蘆洲線連接貫通，將可有效紓解台北車站目前擁擠的人潮，雖然相對的會影響中和地區民眾搭乘捷運的習慣，但無論是候車時間效益或轉乘的便利性均大為提高。

捷運局表示，本次通車路段自開工至今，在細部設計顧問公司、承攬廠商，及該局南區工程處、機電系統工程處同仁的戮力合作下，順利完成階段性之任務。目前的系統測試進展順利，穩定性測試結果之平均列車妥善率達94.3％以上，且測試系統可用度達100％，符合交通部頒訂履勘作業要點規定之營運通車所需初勘要件。

捷運東門站通車後，中和線將與新蘆線連接貫通並獨立行駛，營運模式調整為「南勢角－輔大」、「南勢角－蘆洲」，為使民眾充分了解，並支持中和新蘆線的營運模式，捷運局自2012年4月開始，即透過各種宣傳管道加強宣導，如製作宣導摺頁、拍攝動畫宣導片、透過媒體、電台宣導等，尤其中永和地區立法委員關心該方向來的乘客使用方便性，亦列為宣導說明重點。

東門站位於古亭站與忠孝新生站之間，路線長度約2.3公里，工程施作非常艱鉅，創下多項捷運工程之最的紀錄，如深達72公尺之台北捷運車站中最深的連續壁、國內隧道工程首例之5條潛盾隧道(新莊線上下行、信義線上下行、共同管道)交疊通過的「麻花隧道」、國內第一次將共同管道工程併同捷運工程同步施工，避免信義路二次大開挖施工的創舉，均在此工區內，未來亦會配合信義路公共環境更新改善調整信義路道路路型，讓市民行走於信義路上更為悠閒自在。

捷運局也指出，「古亭站」綠線與橘線月台都有列車停靠，中永和地區往北方向的乘客換車只需步行10~15秒，走到對面月台換線即可，且屆時新店線還會加開台電大樓－北投的區間車，候車時間僅需1~3分鐘，可說是省時又省力。

另欲往東區的旅客可經東門站改於忠孝新生站轉乘板南線，站數相對少3站，且僅需上下1個樓層，避免在台北車站擁擠的人潮中穿梭上下3個樓層，搭乘時間比目前縮短5~6分鐘。屆時預估可由台北車站移轉約8萬人次轉乘，紓解台北車站約3成的轉乘量，台北車站－忠孝新生站的擁擠程度亦將下降1成7，對紓解人潮有顯著效益，對中永和地區民眾搭乘捷運也享省時便利且舒適的服務。


台北捷運系統中和新蘆線東門站初勘總結會議評定結果

一、履勘前須改善事項：(3項)
三號樓梯及大廳層簡易PAO西側天花板黑邊鋁條不平整，應改善(通案)。
無障礙廁所給皂器位置變更留下之孔洞應改善。
東門站上行東側防水隔艙道旁臨時電話線應予移除。

二、一般注意改善事項：(4項)
信義路南側(金山南路至永康街)人行道應儘速完成。
新莊線下月台東端機房區內牆臨軌道區及柔性接頭滴水，應儘速改善(通案)。
東門站2號出口屋頂應張貼禁止攀爬指標(通案)。
信義金山路口逆向公車站台(北側)應儘速完成。

三、後續建議改善事項：(12項)
1. 古亭站上層月台電扶梯之上下乘場請評估張貼黃網線之必要性。
2. 東門站外信義路(金山南路至永康街)之道路環境改善工程應儘速完成。
3. 東門站各出口之編號，請檢討各方向是否可以觀察到。
4. 古亭站及忠孝新生站應注意分流後旅客轉乘情形，適時調整排隊線長度及站務員引導策略。
5. 東門站八號出口設有電梯，建議捷運公司加強宣導電梯位置與指標導引。
6. 建議檢討車站出入口編號之原則。
7. 建議廁所設置提醒使用後維持清潔之宣導標語。
8. 請持續宣導分線營運理由與優點。
9. 請檢討模擬演練時救護人員宜配戴防護器具。
10.各種可能狀況已建立資料庫，若有新狀況發生隨時增列，以利即時查詢處置。
11.站內列車失火時，請檢討排煙系統除以正常自動模式操作外，得輔以手動模式操作。
12.兩列車聯結時引導人員宜有加強指引之工具。

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申辦房屋稅稅籍證明，要檢附那些證明文件﹖

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

民眾申請證明文書可採用更便捷的方式，即使用自然人憑證在家利用網路線上申辦。

新聞摘要

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  民眾申請證明文書可採用更便捷的方式，即使用自然人憑證在家利用網路線上申辦。

民眾至稅務局臨櫃申辦房屋稅稅籍證明、課稅明細表或繳納證明，要檢附的證明文件如下：

(1)本人請提示個人身分證件正本﹔代理案件，除代理人身分證正本外，請另檢附授權書正本及授權人身分證件影本。

(2)繼承案件，請檢附與納稅義務人之關係證明文件，及納稅義務人死亡證明文件 (例：戶政機關開立之除戶謄本) 。

稅捐機關進一步表示，民眾申請上述證明文書，須至(或郵寄)房屋所在地所屬稽徵機關辦理，為免除舟車勞頓之苦，可採用更便捷的方式，即使用自然人憑證在家利用網路線上申辦，地方稅捐機關業務承辦人會儘速審核確認後傳送出證明文書檔供民眾線上點閱或列印，如此民眾多用網路，少走馬路，節省個人更多寶貴時間，請多加利用。

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子女就學全戶遷出將喪失地價稅自用住宅優惠

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

適用自用住宅用地稅率土地上建物遷移戶籍時應至少要留有本人、配偶或直系親屬中1人的戶籍設在原自用住宅土地。

新聞摘要

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  適用自用住宅用地稅率土地上建物遷移戶籍時應至少要留有本人、配偶或直系親屬中1人的戶籍設在原自用住宅土地。

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即不得按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，將改按一般用地累進稅率課徵，一般用地之基本稅率為千分之10，如地價總額超過累進起點地價者將按稅法規定累進較高稅率最高至千分之55核課，稅負相差至少4倍。

新北市政府稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條規定，地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。常有土地所有權人因子女就學等因素，而將全戶戶籍遷出，致地價稅適用自用住宅用地優惠稅率條件消失，又未依法向稅捐稽徵處申報改課，日後經該處查獲而遭補稅及裁處罰鍰。

該處提醒民眾，適用自用住宅用地稅率土地上建物遷移戶籍時應至少要留有本人、配偶或直系親屬中1人的戶籍設在原自用住宅土地，才能繼續適用優惠稅率課徵地價稅。原已將戶籍全戶遷出之民眾，於2012年9月24日(原規定截止申請日9月22日適逢例假日，順延至9月24日)前土地所有權人或配偶、成年直系親屬任一人將戶籍遷入，並重新提出申請經稽徵機關核符者，才能於2012年起適用優惠稅率。稅捐處呼籲土地所有權人提前檢視土地課稅情形，把握2012年9月24日前之申請時機，以維權益。  

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地價稅自用住宅2012年9月24日截止申請

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月24日前提出申請。

新聞摘要

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  8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月24日前提出申請。

2012年地價稅即將於11月1日開徵，新北市政府稅捐稽徵處表示，土地所有權人在8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月24日(原截止日9月22日適逢例假日，順延至9月24日截止)前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，2012年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課，請不要錯過可節稅的機會哦！

該處進一步表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：
(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。

該處提醒民眾，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，除不得變更供營業、出租使用，土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬中仍有任何1人保留在原戶籍內未全部遷出，始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，若前述設籍者之戶籍全部遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地規定，且應於戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免經查獲而遭補稅及裁處罰鍰。或戶籍遷出後於2012年9月24日前已由土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任一人再辦竣戶籍登記者，亦應於2012年9月24日前向土地所在之稅捐機關重新提出申請，2012年度地價稅始可適用自用住宅用地稅率課徵。

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贈與、繼承或信託土地應重新申請自用住宅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

贈與、繼承或自益信託而移轉者，自用住宅用地優惠稅率，應依規定重新提出申請。

新聞摘要

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  贈與、繼承或自益信託而移轉者，自用住宅用地優惠稅率，應依規定重新提出申請。

原已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，如有贈與、繼承或自益信託而移轉者，新所有權人如欲繼續適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，應依規定重新提出申請。

新北市政府稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條及第17條規定，適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括：
(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用之情形。
(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)為限，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與配偶及未成年直系卑親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

該處再次提醒民眾，土地有贈與(包含夫妻贈與)、繼承或自益信託等行為時，因土地所有權人已變更，縱使符合上述土地稅法適用自用住宅用地稅率之規定，新所有權人仍應於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)重新提出申請，否則將被改按一般用地稅率課徵地價稅，2012今年9月22日適逢例假日，申請日期順延至2012年9月24日截止。

另該處本於愛心辦稅原則，於土地所有權人辦竣土地移轉登記後，即主動寄發地價稅適用自用住宅用地稅率之輔導函及空白申請書，提醒上述移轉土地所有權之民眾重新提出申請。民眾收到輔導函後，只要填妥背面之申請書，檢附戶口名簿及建築改良物權狀影本(信託移轉者另加附自益信託契約書影本)於申請截止日前郵寄至土地所在之稅捐稽徵處即可申辦適用優惠稅率。  

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8月31日為地價稅納稅義務基準日

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

地價稅係按年計課，每年徵收一次，以當年8月31日為納稅義務基準日。

新聞摘要

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  地價稅係按年計課，每年徵收一次，以當年8月31日為納稅義務基準日。

地價稅係按年計課，每年徵收一次，以當年8月31日為納稅義務基準日，若所有人於年度中間辦理土地移轉登記，不論實際持有土地期間的長短，凡當年8月31日於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人即是當年度地價稅的納稅義務人。但如屬經法院拍賣取得者，自領得法院核發權利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權，不以登記為要件。

新北市政府稅捐稽徵處進一步說明，舉例來說，2012年10月1日辦妥移轉登記之土地，原所有權人在2012年地價稅開徵日11月1日前雖然已經將土地移轉他人，仍為2012年地價稅之納稅義務人，新所有權人則自2013年始為納稅義務人。至拍賣案件拍定人自法院核發領得權利移轉證書日如在2012年8月31日以前者，則2012年地價稅的納稅義務人為拍定人，如在2012年9月1日以後者，則2012年地價稅的納稅義務人為原所有權人(即債務人)。

至於在當年度土地有移轉情事，設典或買賣雙方自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅，稅捐機關尊重雙方協議，惟核徵稅款仍將以納稅義務基準日即8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。

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貨櫃屋是否應繳房屋稅？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。

新聞摘要

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  房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。

日前有位陳小姐來電詢問，以貨櫃屋作為檳榔攤使用，是否應繳房屋稅？稅捐機關表示，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。

「房屋」係指固定於土地上之建築物，供營業，工作或住宅用者。而建築物依建築法定義為「定著於土地上或地面下具有頂蓋，樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物」，因此貨櫃屋如非定著於土地上或地面下，非屬房屋稅所稱之房屋，不課徵房屋稅；反之，若定著於土地上或地面下即應課徵房屋稅。

近年來，各縣市政府發現，使用貨櫃屋有增加的趨勢，稅捐機關特別提醒貨櫃屋定著於土地上或地面下，應主動於增建完成之日起30日內向該局申報房屋增建情形。  

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以未成年子女為起造人，要申報契稅

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-08-26

父母為實際出資起造興建房屋者，仍然屬於父母贈與房屋給子女，當然還是需要申報贈與契稅。

新聞摘要

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  父母為實際出資起造興建房屋者，仍然屬於父母贈與房屋給子女，當然還是需要申報贈與契稅。

陳先生想興建房屋，向當地縣市政府申請建造執照時，直接以兒子的名義為房屋起造人，他想，用這樣贈與房屋的方式，是不是就可以不必申報契稅？

稅捐機關表示，父母為實際出資起造興建房屋者，縱然建物起造人及建屋完成後使用執照登記名義均為未成年子女，惟其仍然屬於父母贈與房屋給子女，當然還是需要申報贈與契稅。

稅務局另提醒民眾，如有類似前案例以未成年人為起造人，應該在房屋建造完成取得使用執照後60日內向各鄉鎮市公所申報契稅，如未依規定申報，經稅務局查得後除補繳稅款外，將會加處1-3倍之罰鍰。  

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