A7合宜住宅選購第一週放棄者佔一成

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-30

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機場捷運A7站合宜住宅位置圖(圖：營建署)

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  選購遠雄興建合宜住宅者佔52%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】機場捷運A7站合宜住宅自2013年7月22日開放選屋至7月28日為止，累計應報選屋人數為630人，其中，放棄承購資格人數約62人，比例約一成。

 

A7站合宜住宅可售合宜住宅戶數共4238戶，根據7月28日公布資料顯示，已通知630人進行選屋，累計完成選屋簽約有568戶，目前已選購568戶中，有294戶選購遠雄建設興建的合宜住宅；遠雄建設興建的1208戶中，已被選購戶數為294戶，佔比約24.3%，居4家建商之首。

A7站合宜住宅的價位相對浮洲合宜住宅為低，加上機場捷運建設，原本被外界視為較易銷售，但開放選屋第一周還是有一成比例放棄

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林口房熱！新北熱區大躍進 再造林口新市鎮

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-31

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林口不論生活機能、商業及交通等基礎建設均已完善。

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  場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著林口地區的公共建設陸續完工，四通八達的交通，南近桃園機場、北接台北港，加上多項公共建設，使林口完全蛻變成最符合現代生活機能、首購換屋的新興明星區，相較於台北市精華區的高房價，在林口房市，用一半不到的價格，就能換取增加一倍的居住空間。

根據內政部不動產買賣移轉棟數顯示，近半年來，買賣移轉棟數達到3,012棟。近期受到林口A7合宜住宅效應，民視斥資25億在林口打造數位媒體總部，TVBS不久也將進行簽約，新北影視城成形指日可待，而打造東京迪士尼的日商三井不動產也將興建北台灣最大規模的暢貨中心(outlet)，屆時，商城、影城及影視產業形成聚落，將帶動在地就業機會、刺激林口地區經濟，觀光效益及文化教育等也將正面成長。

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長簡秀琴分析，文化二路與文化三路之間，從A9捷運站到忠孝路口，該區到捷運站只要十分鐘路程，加上還有行政特區、中商36(林口暢貨中心)等眾多因素加值之下，屋齡3-8年的中古屋每坪約30-32萬，新建案每坪則開價約34-36萬。

簡秀琴說，目前仍以自住客居多，多是台北縣市、桃園過來的客源，也因為交通建設、公共設施等利多，即便8月7日即將進入農曆鬼月，詢問熱度仍不減，看屋人潮持續熱絡，過去以學區詢問度較高，現在則多傾向影城及商場附近為主。

台 北市不可否認的仍是全台首善之區，是多數人移居及企業進駐的首選，然而台北腹地有限，地價、房價相對昂貴，因此，越來越多的人選擇生活成本較平實的新北 市。以交通運輸來說，有了機場捷運，林口往來台北市區便利許多，生活圈也因而擴大，一方面可以享受台北市政經機能，另一方面也可以享受林口優質的生活品 質。

林口不論生活機能、商業及交通等基礎建設均已完善，尤其機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

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吳志揚強調：桃園航空城計畫已經動起來

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-07-24

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吳志揚向大園鄉親保證，大園國中都已經要遷校了，證明桃園航空城計畫確實已啟動了(圖：桃園縣政府)

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  吳志揚向大園鄉親保證，大園國中都已經要遷校了，證明桃園航空城計畫確實已啟動了

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】為避免桃園國際機場第三跑道興建後，同學上課受到噪音影響，桃園縣立大園國中決定遷校，縣長吳志揚2013年7月23日與大園地方仕伸鄉親一同履勘遷校預定地。吳志揚期盼未來新的大園國中，在國際大園高中注入資源後，讓未來就讀大園國中的同學們，也能享有開闊的國際觀。

吳志揚也再次向大園鄉親保證，大園國中都已經要遷校了，證明桃園航空城計畫確實已啟動了，而且正如火如荼的推動著。在大園鄉長呂水田、大園鄉籍縣議員王淳長、徐其萬，以及近百位大園鄉親的陪同下，吳志揚來到位於大園鄉南港貨運園區內的文中一履勘即將於2014年8月動工的大園國中遷校預定地。

吳志揚指出，外界一直有桃園航空城計畫是否「真」的會啟動的質疑聲浪。他表示，航空城計畫將於2013年底前完成都市計畫，未來會陸續進行區段徵收手續。他同時強調，如今大園國中都已配合未來桃園機場第三跑道的興建而決定要遷校，而且要在2013年12月前完成前置規畫，2014年完成審議發包，2014年8月動工施作，同時將於2016年8月前完成全校的遷入作業，代表航空城計畫真的已經啟動了。

吳志揚同時表示，新的大園國中校址，位於桃園航空城範圍內的熱區，希望未來能在國際大園高中資源注入下，讓就讀大園國中的同學，同樣具有國際觀的能力。

大園國中校長沈杏熾指出，建校至今已61年的大園國中，目前有69班，學生2151人。因位於桃園機場西側，未來桃園機場第三跑道興建後，受噪音影響加劇，同時為了因應航空城計畫，乃決定遷校。沈校長表示，大園國中遷校預定地佔地約4.36公頃，8月遷校後，將規劃70個班級，同時興建活動中心和中心廚房，積極打造一個多元、創新、卓越、現代化的優質校園。  

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躲不掉的！財政部強力查察人頭炒房避奢侈稅

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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漏報特銷稅，除補稅並處所漏稅額3倍以下罰鍰。

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  漏報特銷稅，除補稅並處所漏稅額3倍以下罰鍰。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示，坊間盛傳可以利用名下無房地產之他人名義來買賣不動產，即使短期、多次出售房地，仍可免課特種貨物及勞務稅；為杜絕炒房歪風及遏止逃漏，特別針對無資力疑似人頭短期買賣房地產案件選案查核。
 

該局說明，銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特銷稅條例第5條規定排除課稅者外，應依銷售價格按10％或15％稅率申報繳納特銷稅。
 

該局進一步說明，日前查獲甲君名下有多筆房地產，卻利用名下無房地之乙君名義買賣房地產，因乙君銷售房地符合特銷稅條例第5條第1款僅有一戶自住房地，得以排除課稅。

經查乙君於2012年6月以總價1,100萬元購入內湖區房地，旋即於10月以總價1,180萬元出售該房地與丙君，且經該局查得乙君購屋資金全數來自甲君，且售屋後資金又全數匯回甲君帳戶，經核認甲君利用第三人名義銷售持有期間在1年以內房地，漏報特銷稅，除補稅177萬元（1,180萬元×15%），並處所漏稅額3倍以下罰鍰。
 

該局特別提醒，民眾在短期內出售不動產務必要誠實申報繳納特銷稅，勿心存僥倖，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。

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身價翻轉！前進重劃區「林三淡」買氣穩、人口增

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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2012年11月淡水人口已經突破15萬人，人口還在持續增加當中。

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  新北市人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「重劃區、捷運」是近年房市最夯的話題，信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的趨勢仍在持續中，人口增加的前5名熱門行政區中，區域內都有大型的重劃區開發案，其中淡水過去一年人口就增加了4553人，位居新北之冠，而第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，2012年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案出現M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，因而部分購屋人向新北移動，發現外圍的重劃區有相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區可選擇，發展的題材不輸給市區，轉而到外區購屋，不過相對這樣的購屋模式，也得付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現，前六名人口增加最多的區域，普遍平均房價都在每坪30萬元以內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內，和第一圈的每坪4字頭的房價有明顯差距，同樣30坪的房子總價就相差300~450萬元，且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋，與整齊的重劃區環境，住宅條件更好。

 

信義房屋淡水店店長林志銘表示，新市鎮裡面陸陸續續有大樓落成交屋，不少民眾忙著搬家遷入，平常日都可以聽到裝修的聲音，另一方面新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、與其他設施陸續進駐，可感受到人口快速增加的活力。2012年11月淡水的人口就已經突破15萬人，人口還在持續增加當中，目前新市鎮內的成屋產品，以總價700~900萬元的2房含車位以及總價1200萬元上下的3房含車位最為熱門，雖然目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮還是有很多大樓單價還在每坪20多萬，相對其他區域仍是有吸引力。

至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發的時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊地區與排名第2的中和區，人口僅差7千多人，若是人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，則新莊地區的人口規模，不久的未來很可能就會超越中和區，成為新北市的第二大區。

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軌道財富！新北四鐵共構車站 新板特區房價直逼百萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-25

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交通利多、超級商圈加持，新板特區緩步上漲，房價直逼百萬。

新聞摘要

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  新板特區首座四鐵共構車站，房價預計會再上漲1至2成。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運環狀線將在2015年12月開通，各站中以徐匯中學站、新北產業園區站、頭前庄站、板橋站、華中橋站等，具轉乘優勢，其中集結台鐵、高鐵、板南線、環狀線的板橋站，為新北市中心重大交通匯流點，在眾多建設利多的加持下，未來增值可期。全國不動產企研室觀察，板橋近三年的房價一直都有緩步上漲的趨勢，平均漲幅約3到4成，四鐵共構成形後，房價預計會再上漲1至2成。
 

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜指出，板橋車站位於新板特區，隨著雙北市捷運陸續完工，在眾多建設利多下，成為雙北市首座四鐵共構車站，房價預計會再上漲1至2成。自環狀線開工後，該區房價一直呈現穩定成長，近兩年平均漲幅至少超過3成。而近期開幕的誠品生活館、麗寶百貨，更讓新板特區成為百貨公司林立的超級商圈，加上未來即將興建曼哈頓金融大樓，房價增值空間不容小覷。

另外，連結橋峰A+、國家世紀館、東方富域等12個知名社區的空中迴廊即將完工，空中迴廊仿照北市信義計畫區的設計手法，屆時串連新北市政府、百貨公司、車站、綠地和縣民廣場等，新板特區商圈渾然成形，可預期未來房價上漲力道強勁。而新板特區主要客群以中高資產族群為主，因為台北市房價居高不下，看準此區極具增值空間，進而轉戰置產，且以銷售主力坪數60到90坪大坪數物件為主。

從新北市2013年7月公布實價登錄資料顯示，位於中山路一段的物件，單價創下91萬元新高！王正宜指出，這波房價上揚，主要因為很多大樓二年前交屋，適逢奢侈稅剛上路，形成閉鎖期，如今自7月起陸續解禁，在沒有奢侈稅的枷鎖下，屋主也不急於售出，價格自然穩定成長。王正宜估計，環狀線通車前半年會出現另一波購屋潮，因為現階段的環狀線結構尚未明朗成形，民眾處於觀望階段，屆時待硬體結構成形，買方信心增強，進場購屋者會越來越多。

 

首座四鐵共構車站即將落成，將吸引不少通勤族的目光，王正宜建議，對於預算有限的購屋族，若想進駐板橋，可以「時間換取空間」，考慮離捷運站較遠的地段購屋，像是三民路、江翠北側重劃區長江路一帶。他指出，新板特區腹地不大，而未來開發重點會落在佔地117.47公頃的江翠北側重劃區，雖離捷運站有些許距離，但生活機能完整，日後補漲空間可期，目前周邊中古屋的每坪平均約33-38萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。

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林口利多！林口機1-1行政園區2015完工啟用

作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-07-26

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林口特定區機1-1行政園區2013年6月8日舉行動土典禮，7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。(圖：新北市政府)

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  林口特定區機1-1行政園區已經於在7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市政府為因應林口地區人口數逐漸成長，特別規劃六合一行政園區，將行政資源整合於一處，以提供民眾便利的洽公環境。林口特定區機1-1行政園區在2013年6月8日舉行動土典禮，共計30個月及耗資近10億元興建，7月進場施作，最快2015年上旬即可完工。

新北市政府城鄉局表示，行政園區規劃面積約1.9公頃，建築物總樓地板面積約29,804平方公尺，園區內共興建3棟建築物，一棟為警察局新莊第二分局、一棟為消防局第二救災救護大隊及行政綜合大樓，行政綜合大樓設有衛生所、稅捐稽徵分處、公共托育中心及圖書分館，興建完成後將有6個行政單位進駐使用。 　　
新北市政府城鄉局指出，新北市林口區位於台北、桃園兩大都會區交會地帶，林口交通設施相當便利及完善，除了現有的中山高速公路，加上即將完成的機場捷運A9站，林口民眾往返台北、桃園兩大都會區只需30分鐘，行政園區位在交通便捷的要衝上，更加突顯出行政園區交通的便利性，所以行政園區不僅僅只為了服務林口民眾而興建，也吸引了前來林口遊玩的遊客及相機客，提供拍照駐足觀賞遊憩的新地標。  

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感覺良好！奢侈稅只修不廢？ 財政部認為成效佳

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-07-18

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奢侈稅實施滿兩年，財政部朝只修不廢機率升高。

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  中華財政學會就本條例施行屆滿2年之成效進行研究，研究團隊初步研究結論支持只修不廢的改革方向。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部表示，特銷稅實施後對房屋短期交易產生抑制效果，依內政部及五大都會區地政局發布買賣移轉建物所有權登記棟數統計，2013年5月份全國建物買賣棟數相較實施特銷稅前(以2011年1月為準)減少12.36%，五大都會區除台南市、高雄市較實施特銷稅前增加14.48%、24.51%外，其餘三都均呈減少情形(減幅約14.22%~43.71%)。另就五都地政局公布6月份建物買賣棟數與實施特銷稅前相比，五都均呈減少情形(減幅約4.84%~52.23%)。

特銷稅對房屋價格影響，依按月統計的授信平均買賣契約單價分析，2013年3月份與實施特銷稅前(以2011年1月份為準)買賣契約單價比較，台北市每坪單價下跌3.62%，其餘四都每坪單價均上漲(升幅5.62%~11.22%)。在特銷稅開徵之初，跌幅較為明顯，其後各月或有漲跌，房價預期將回復理性水準，短期投機買賣房地及哄抬房價之情形，已有大幅度改善，房屋市場正朝健康常態方向發展。
 

財政部進一步表示，為提供客觀公正的特銷稅成效報告，以消除部分民眾疑慮，該部已委託中華財政學會就本條例施行屆滿2年之成效進行研究，研究團隊初步研究結論支持只修不廢的改革方向。

 

財政部表示，居住正義之政策目標及維護租稅公平，各地區國稅局已針對各種可能規避稅負的情形加強查核，主要類型包括假信託真買賣、假贈與真買賣、假租賃真買賣、假預告登記真買賣、以人頭戶買賣等，以遏止納稅義務人不當安排規避稅負。

例如：台北國稅局查獲假借預定買賣協議方式，延後簽訂銷售合約以適用較低稅率，因未據實申報，除按短漏稅額核定補稅外，並加以處罰；北區國稅局查獲利用人頭戶標購法拍屋炒房規避特銷稅，除依法補稅處罰外，並將逃漏稅及偽造文書等不法行為，移送地方法院檢察署偵辦。各地區國稅局亦不定時發布新聞稿對外宣導，避免民眾誤信他人建議從事不當安排致遭補稅處罰。

　

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