捷運宅不畏寒 自住保值皆宜

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月22日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
「逐捷運而居」，儼然已經成為大台北都會區購屋大眾的購屋「顯學」！不但是建商推案的票房保證，更是購屋客戶「指名度」最高的住宅必備條件。
信義房屋網路事業部在2011年12月完成一項「保值屋」網路調查，結果就發現「捷運宅」是網友心目中的「保值一哥」，高於都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「捷運宅」是大台北通勤族購屋的首選，因此多年來捷運宅的市場需求相當龐大，即使是房市觀望、疑慮之際，捷運宅的屋主，也不必擔心找不到買方，也不必擔心需要大幅讓價才找得到買方接手，因此捷運宅擁有容易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，可謂是「自住、保值」兩相宜的產品。
新莊線通車 網頁看屋夯　2012年元月最吸睛捷運話題，就是新北市最新完工通車的捷運新莊線。2011年12月網路瀏覽量足足多了5成。累計近2年多來，三重、新莊房價平均已大漲4至5成，顯然通車效益已先反應。
最近，動工興建約10年捷運新莊線，已先行完工通車至輔大站，可縮短新莊地區民眾搭乘大眾運輸工具，進入台北市時間，從輔大站到忠孝新生站僅要24分鐘，三重只要10多分鐘就可以進入北市東區，交通機能大幅提升。
信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線通車前一個月，網頁物件瀏覽量就激增達49％，通車效益吸引不少人氣，不過捷運新莊線通車預期效益已經發酵2、3年，通車對房價應是「支撐多於助漲」。
信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49％，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。
不過根據信義房屋統計顯示，2011年以來的4季，新北市三重、新莊，房價走勢已持平，止漲意味濃厚。
蘇啟榮指出，捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，或忍受公車塞車之苦，三重住戶只要10多分鐘就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分。
信義房屋統計，過去2年來受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4到5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過對於房市仍有一定的支撐力道。
信義房屋三重店店長張裕成指出，新莊線的通車，對於三重住戶的生活更方便，而這2、3年三重地區的房價已經反應通車效益，預期通車後短期房價上漲機會有限，不過通車後帶來人氣，對房價應有一定支撐力道。
不過，捷運題材發酵已久，加上僅部分通車至輔大站，沿線房價未來要大漲的機會並不大；目前下新莊捷運站周邊新大樓，單價行情約在每坪25萬至26萬元。
此外，信義房屋調查也發現，捷運新莊線的新北市段，網友點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。
新莊線房價 漲幅驚人
永慶房產集團研展室統計指出，捷運新莊線2011年以來，無論是台北市段各站的房價，平均漲幅2.6％至17.5％，或是新北市段的4.6％至23.8％，都明顯高於全市整體的平均漲幅。
其中，年初甫完工通車的末端站「輔大站」，受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8％，高居新莊線各站的榜首。
新莊線通車後房市前景，房仲業者認為，由於通車之前的題材炒作已多，早已反應未來價值，因此預期新莊線未來房價走勢，也可望跟著大盤，回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋時點。

~專業服務~熱誠負責~ ‧徵求台北市、新北市、桃園縣各區重劃區土地‧市地重劃‧區段徵收‧容積移轉 ‧道路用地‧日據繼承處理‧ 服務區域: 林口特定區、淡水新市鎮、新莊塭仔圳、新莊知識產業園區、二重疏洪道、蘆洲北側、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、捷運A7站… 請電聯:0932105364 曹順華