2011房價接受度變化小 新北市千萬以下受寵

兔年已近尾聲，回顧2011年的房市，根據國內房仲業者統計發現，雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有台北市、台中市與高雄市，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。
　　以台北市為例，雖然滿足自住客的三房產品已突破2,000萬元以上，但面對外在環境的不確定，高價產品仍略顯失寵，成交占比小降0.23%。而超低價300萬元產品，則是表現最不俗。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市超低價產品除了套房外，較有可能是車位等低總價，又有穩定投報的產品，以現階段經濟前景不確定的狀況下，對於一些長期投資的民眾而言，這類產品仍有相當吸引力。
　　至於台中市與高雄市表現較為平穩，台中市近兩年都是以300~500萬產品最受歡迎，高雄市以300萬產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低。徐佳馨指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。
　　相較於其他三都，新北市2,000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬以上產品買氣也加溫，其中700~1,000萬產品增加幅度略高，達3.83%。徐佳馨則認為，除了房價起漲，受惠於台北市房價過高，不少台北市客轉進新北市，這些客群對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例增加，但現階段500~1,000萬仍舊是新北市的主力。
　　整體而言，徐佳馨表示，熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢了進場腳步，長此以往對於開價過高的產品將更為不利。




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