先嗇宮捷運共構宅 113戶標售

自由時報 – 2012年1月31日 上午4:24

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年首批住宅標售案將於2月15日測試市場買氣，其中捷運新莊線先嗇宮站共構宅預計標售113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，底價420萬元起，換算每坪底價28~34萬元。房仲業者指出，因底價較市價便宜1成，加上是今年首宗住宅標售案，預料標售結果將可做為後續房市買氣的參考依據。

該捷運共構宅位新北市三重區重新路五段，由上市建商冠德建設興建，多為套房及1加1房產品，鄰近頂新集團新燕開發案，該開發案也是附近未來房價利多的因素之一。
每坪底價28-34萬 比市價便宜一成
信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋指出，該案周邊生活機能較差，僅有家樂福、IKEA等賣場，目前該社區行情每坪32~36萬元，多帶有裝潢，因捷運便利，不少上班族都選擇在此區租屋，目前每月租金行情約有1~1.5萬元。
雖然底價較市價便宜1成，不過，由於是空屋點交，並未帶有裝潢，對於打算當包租公的民眾，還需加計一筆裝潢費用，因此，並未比市價便宜太多，吸引力有限；不過，若是自住需求的首購族，總價是可以負擔得起。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以新案來看，單價其實並不算貴，若有投資者積極喊價，也有出高價的機會，只是周邊生活機能未齊備，入住後可能得有相當適應期。無論如何，在選後到329檔期這段買賣方磨合期，這次的標售倒不失為市場測試買氣的指標。

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