選後房市回歸基本面 觀望買氣可望回籠

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年1月16日 上午4:40

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　　總統大選結果出爐，馬英九獲得勝利可持續執政。國內房仲業者認為，在兩岸及經濟政策方向不變之下，近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市，成交量有機會逐漸回到正常水準，但在執政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返市場，房價走勢還是回歸景氣基本面。
　　這次總統大選結果牽涉到兩岸及住宅政策是否出現重大轉變，因此造成選前房市買氣的觀望。根據信義房屋不動產企研室統計，最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每月只有16,690棟，不到長期平均水準的四分之三，尤其雙北市的交易量更較平均值少了三成以上，反映出選前積壓不少觀望買氣。
　　信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣表現則要看房價水準而定。至於長期置產型的客戶，可能在兩岸政策不變之下，著眼在商辦、店面等產品的布局，因此最近半年相當活絡的商業不動產熱度，可望延續下去。
　　但面對高房價民怨，執政黨也不敢掉以輕心，居住正義相關政策還是持續推動，防止投機重回市場，未來影響房價水準的關鍵，回歸經濟景氣及資金利率等條件。
　　信義房屋分析，當前資金利率條件對房市相當有利，不過景氣前景仍然受到歐債的拖累，難免影響購屋置產信心，加上台北的房價已經走了相當長的多頭，而來到高點，在景氣的挑戰及以自住為主的市場之下，一般住宅的房價持平或回檔修正的機率，仍比上漲的機率高。
　　住商不動產董事總經理陳錫琮也指出，馬英九當選後，兩岸關係相對穩健，企業投資信心將會增加，對於國家經濟成長有正面助益，對於房地產市場來說，預料會有幾項較明顯的發展與變化，包括高端客戶增加、屋主降價保守、推案回歸基本面等效應。

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