撥款土建融 行庫盯銷售率

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月31日 上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據了解，多家大型行庫土建融放款瀕臨銀行法第72條-2上限，近來行庫已相繼採取更嚴格的土建融管控，其中淡海、林口、三峽等被列為大台北滯銷率最高的三大地區，已被部分行庫祭出「銷售率」為附帶條件，撥款土融後，銷售率至少要超過50％，銀行才會辦理後續建融撥款。
行庫主管指出，上述三大地區的新案，除非建商本身財力沒話說，或是在銀行有一定的活存，否則絕大部分都難再申請到新貸款；且建商即使申請到新貸款，也必須綁銷售率，如果銷售未達一定比重，銀行仍不會撥款。
上述地區由於供應量太大，加上奢侈稅效應，部分個案的成交價已大幅縮水至去年訂價的6成，行庫主管指出，必須採取「銷售率」作為撥款建融的條件，避免市場成交價劇烈波動因而升高建商財務槓桿比重，導致銀行放款風險升高。
除了上述三大地區，多家大型行庫也設定多道門檻把關土建融新案。以合庫為例，將以開立信託專戶、要求高比重的自備款、以及全面提高土建融利率來「以價制量」、降低對單一建商總貸款額度，作為把關新案的4大關卡。
其中「以價制量」已成為多家行庫在面臨「天花板」考驗時的共識，行庫主管對最新市場行情指出，目前土融利率已提高至接近2.9％，至於建融最高曾達3.5％，比起去年行情高出1個百分點之多。
銀行法72條-2也影響多家行庫的房貸策略。據了解，已有部分大型行庫對旗下分行全面下達指令，除了本身土建融的整批型分戶房貸，其他銀行土建融的整批型房貸現在都已暫停受理。
由於建商周轉金也列計在不動產放款項目，隨「天花板」效應也使相關申貸條件趨嚴，部分行庫也要求建商申請周轉金時，必須以先開設信託專戶為前提。

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