房市急凍買方殺很大 台北市買賣差價破3成

在政府極力打房及市場利空因素的重挫下，讓房市在去(100)年下半年開始呈現「看空」格局，主導權更由賣方逐漸轉向買方，在建商公開自砍價格後，更讓不少買家「勇於」殺價，其中又以台北市最為明顯。根據房仲業者觀察，近2週房產市場在買賣雙方一來一往的「價格攻防戰」廝殺下，導致「出價」和「開價」價差達33.79%，尤其以大安區價差幅度將近4成居冠。
　　受到奢侈稅上路與景氣趨緩的重擊，不僅讓房市買盤陷入急凍狀態，更拉大買賣雙方彼此的價格認知。而就在建商新富發率先拋出「降價」議題後，更加深不少買方「等降價」的預期心理。根據住商不動產調查發現，台北市屋主開價平均約2,617.27萬元，而買方平均只願意以1,732.98萬元購屋，平均出價與開價差距達33.79%。
　　若以行政區來看，像是大安、信義和中正區等傳統「高價位」區域買方首次出價「殺最大」，平均價差約35%~39%不等，大安區差距達39.55%最大，其次則為信義區和中正區，差距幅度分別為36.8%、35.11%，顯見買賣兩造很難媒合。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著正式奢侈稅實施，讓不少以炒房為主的投機客紛紛退場，致使不少買方透過大膽出價，試探房價行情，而大安、中正和信義區則是因為總價高，導致殺價幅度相對較大。
　　徐佳馨進一步補充，這三區之中，大安區由於可選擇產品較多，在市場競爭壓力下，屋主未來讓價意願可能較信義和中正兩區來得高，這也讓買賣衰退幅度明顯變小。相形之下，中正區在中產退休族買盤占據下，資金壓力較小，對於價格態度自然也比較「硬」。
　　值得注意的是，有別於「高級地段」的「價格拉鋸戰」。總價相對較低的大同、萬華等區域，買方殺價力道反倒較為「客氣」。調查顯示，兩區價差均不到30%。對此，徐佳馨分析，由於買方認知區域價格較低，加上投資客比例較少，因此賣方開價相對比其他區域來得實在，順利開啟市場買氣。
　　徐佳馨認為，從這次調查可再度證明，預算有限自住客依然是維繫目前市場買盤的主力，預估今(101)年將仍是買方主導市場的局面，建議急於求售的賣方，不妨試著放低姿態，早日讓現金落袋為安，避免未來產生未知的變數，而影響房屋行情。




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