利率上升了！五大行庫房貸利率達1.947%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

五大行庫1月房貸利率創4年以來新高

新聞摘要

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  1月放款總金額月減1.08億元，是自2012年9月以來首次減少月份，房貸利率則為1.947%是2009年2月以來新高。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2013年1月份5大銀行放款金額與新承做放款平均利率，1月放款總金額月減1.08億元，是自2012年9月以來首次減少月份，房貸利率則為1.947%是2009年2月以來新高。

根據央行統計，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行等五大行庫1月新增購屋貸款金額達新台幣453.15億元，月減1.08億元，房貸利率1.947%，月增0.035%。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，5大銀行1 月份新承做「青年安心成家方案」為96億元，月增5億元。從資料可看出首購的買盤力道還是存在，如果扣除這部分貸款金額，整體房貸金額減少幅度會更擴大。

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2月房市「北溫中南涼」置產族搶進市中心高達40%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

首購熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。

新聞摘要

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  北市中心置產族出籠、市郊首購增 ，剛性需求支撐新北動能。
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  台中、高雄價穩量縮， 店面詢問度增但交易量仍低。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期景氣燈號呈現穩定的綠燈，而消費者物價指數增幅趨緩、消費者信心回穩，主計處也上調2013年經濟成長率，整體經濟表現可望漸入佳境，激勵台股走揚，房市也雨露均霑。雖有農曆新年9天連假，但仍延續1月的房市交易熱度，與2012年1月（農曆新年）相比有近2成的量增，可見2月房市買氣不墜。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月中古屋平均單價每坪57.1萬元，新北市單價則是每坪35.0萬，至於台中與高雄，2月中古屋房價分別為12.0萬元與11.6萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年前年後的台股量能均表現亮眼，國內外經濟數據轉佳，讓消費者對於經濟前景產生信心，而查價資訊日益完整透明，讓房地產市場觀望氣氛轉淡，交易量能獲得支撐，根據統計，農曆年後網站每日瀏覽量比農曆年前的日瀏覽量增加近25%，預計3月之後成交動能將逐漸轉強。


黃舒衛表示，美日相繼推出未定期限的寬鬆措施，大印鈔票的手段勢必引發資產保衛戰，投資族群普遍認為「買屋抗通膨」還是市場最夯的投資哲學，因此置產族趁目前價格盤整之際，勇敢挺進台北市中心精華區段，讓資金獲得保障，紛紛向房地產靠攏。2月台北市中心自住客(首購+換屋)佔比47%，反觀置產客佔比就有40%，投資置產熱度加溫，至於素為置產族購屋首選的高總價住宅，近期買氣也持續回暖，今年經濟復甦力道可望轉強，則高總價住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機會緩步回升。

台北市郊區首購族再度登上衛冕寶座，擠下換屋族成為成交主力，2月佔比34%，換屋族佔比30%，觀察首購族青睞的區域以文山、內湖為主，總價帶1000-1500萬元左右的住宅產品，而換屋族則以文山、北投為主要購買區，總價帶介於1500-2500萬元之間。新北市仍以首購為最大宗，本月佔比37%，與1月持平，黃舒衛指出，新北市買氣一向穩定，且民眾價格認同度較台北市高，首購購屋態度積極，若觀察首購熱門購屋區域主要為中和與板橋，購屋總價大約600-1000萬元左右。

惟市場買氣回籠，置產信心大增之際，隨著329檔期的到來，建商勢必搭配各種促銷方式拉抬市場熱度，建議消費者盡量避免以高財務槓桿投入投資買盤過重的區域產品，以減少日後風險。

觀察近期房市交易，可發現民眾有傾向於在原居住區域購屋的趨勢，黃舒衛表示，在連續5波的實價揭露促進買賣雙方拉近區域價格認知差距，在居住條件、生活機能相似的狀況下，民眾產生在地認同感，讓首購與換屋族群選擇在原居住區域或是鄰近區域購屋。

黃舒衛表示，台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業者休假的狀況超過往年，加上房價平穩，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房市交易量略減，不過從2月網路瀏覽量來看，均較去年大幅增加，預期3月交易量表現可望有2成以上增長。

黃舒衛指出，美國的低利政策預期將持續至2014年底，等於宣告以調升房貸利率擠壓房價泡沫的威脅減低，再加上陸資來台投資陸續開放，整體投資環境看好，首購、置產買方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案，黃舒衛建議，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，建議有購屋自用需求的民眾，首選生活機能完整、交通便條件佳的區域產品；而有換屋需求的民眾，在市區許多中古產品不但價格實惠、機能性也強，最具保值效果，可憑現有資產，趁機調節需求、提升資產競爭力。

黃舒衛提醒，目前央行持續以選擇性信用管制來抑制投機，對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時的權益不會受到影響，不用過於擔心。

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1月建照核發創實價登錄以來的新高

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

2013年1月核發建照創實價登錄以來新高

新聞摘要

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  2936件是繼2012年7月3005件之後的新高

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1月核發建築物建造執照件數計2,936件，較2012年12月增加1.98%；也是自2012實價登錄以來的高點。

2013年1月核發建照的總樓地板面積為380萬7千平方公尺，較前一個月增加16.94%；使用執照件數計2,693件，較去年12月增加14.89%；總樓地板面積為263萬9千平方公尺，較前一個月增加6.12%。

因季節性關係，2013年1月核發建照的件數增加30.95%，樓地板面積則增加42.95%。使用執照件數比2012年1月增加20.17%，樓地板面積比去年同期增加12.01%。

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莊孟翰：台北購屋等半世紀！

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

大產經學系副教授莊孟翰指出：「在台北市購屋，要等半世紀！」

新聞摘要

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  台北房價不斷飆漲主要是因為有史以來最低、最長之低利率時期、最多氾濫游資、最大租稅減幅、最高地價漲幅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】江大學產經學系副教授莊孟翰在一場演說中指出：「在台北市購屋，要等半世紀！」台北房價不斷飆漲主要是因為有史以來最低、最長之低利率時期、最多氾濫游資、最大租稅減幅、最高地價漲幅，地價屢創新高，助漲房價，導致惡性循環。

莊孟翰指出：以2012年世界最貴城市房價與租金說明台北市以晉升全球城市前20名高貴房價與租金，第1名是摩納哥1坪約500萬台幣，第2名倫敦1坪約247萬，第3名香港1坪195萬，而台北則1坪約79萬。

再者，要談都市更新永續發展，必須要先以都市更新政策來做檢討及建議，應加速都市更新，增加供給量，並兼顧社會住宅資金來源，像是容積獎勵回饋，容積轉移變現－社會住宅，專款專用，以及加速西區的都市更新，經由整併開發社會住宅及老人住宅。從

文林苑事件之後，多數媒體對於都市更新問題大都傾向負面報導，甚至還經常出現錯誤解讀情事，建議今後政府沒有充分了解都更個案內容細節之前，尤其是都更增值後之房價情況，慎勿急於宣示政績而與都更實施者同時或同台宣佈類似附件新聞報導之相關訊息。

中華民國不動產協進會2013年2月26日在台北市政府舉辦「2013國家卓越建設獎」系列活動-臺灣永續發展策略~「創新與永續發展」論壇，莊孟翰以「都市永續發展-都市更新政策之檢討與建議事項」為題發表演說。  

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大揭密！省土增稅 每月5日不能不看的指數

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

新聞摘要

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  當物價指數調高時，土地漲價總數額相對會減少。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】稅務機關人士表示，依據土地稅法第32條及同法施行細則第49條規定，在核計土地增值稅的現值時，若遇一般物價有變動，應按申報移轉現值收件當時已公告的最近台灣地區消費者物價指數，調整原規定地價或前次移轉時申報的土地移轉現值後，再計算土地漲價總數額。

該人士進一步指出，行政院主計處每月5日會發布最近1個月的消費者物價總指數，各稽徵機關於次日前下載完成建檔，7日開始啟用；如果當月5日適逢例假日，則該處會順延發布日期，因此下載及開始啟用日期，也會併同順延。

當物價指數調高時，土地漲價總數額相對會減少，如能適時掌握物價指數的發布與啟用日期，善選申報時間，將可節省土地增值稅支出。民眾如欲瞭解物價指數，可經由行政院主計處網址: www.dgbas.gov.tw查詢，或洽詢免費服務電話：0800-086969。

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經建會報告指出奢侈稅應為過渡稅制

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-27

經建會一份自行研究報告指出，奢侈稅應為過渡稅制。

新聞摘要

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  奢侈稅雖已明顯減少短期投機交易，惟在抑制房價上漲方面，效果並不顯著。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】開徵奢侈稅在2013年5月底將屆滿2年，房地產界普遍籲請政府應重新檢討且停徵，財政部雖也認為應檢討卻未對後續奢侈稅作法有所說明，經建會綜合計劃處自行研究的一份報告指出，奢侈稅應為過渡稅制。因為奢侈稅雖已明顯減少短期投機交易，惟在抑制房價上漲方面，效果並不顯著。

經建會綜合計劃處內部員工自行研究的「房地產租稅政策與房市交易關連性分析」報告提出5點建議：
1.政府應對「資本利得」課稅，而非對「交易行為」課稅
2.資本利得稅的稅基應採「實價」之變動，而非「現值」變動
3.增加空屋持有成本
4.控制資金流向，避免過多資金流入房市
5.奢侈稅應為過渡稅制

該研究報告的結論認為，在實價課稅的基礎上，政府應建立一套完整革新稅制，取代目前繁複的土地公告地價、公告現值、房屋評定現值與公告現值，以免除多重稅制的困擾。而在擴大稅基的同時，應降低稅率，以避免民間增稅的疑慮與降低逃稅或避稅的誘因。

如此，政府稅收應會因合法繳稅件數與額度增加而增加；而房地產經紀業者在房地產交易資訊透明化下，亦較能獲取買賣雙方顧客的信任。始能在維護居住正義下兼顧經濟發展，並符合租稅中立性，創造政府、消費者與房產業者三贏的空間。

該報告指出，奢侈稅效果並不顯著，究其原因，主要是房地產具有保值特性，對資金雄厚的投機客而言，只要撐過兩年，即可出售標的賺取價差且被排除於奢侈稅課徵對象外，故其寧願持有房地產暫不出售，待兩年後再尋找適當時機銷售，此使房市實質供給減少，進而抵銷奢侈稅使需求減少造成房價下跌的效果，導致房屋跌價效果不顯著，甚至可能上漲，此即課稅造成的經濟行為扭曲，不符租稅中立性，造成社會無謂損失。至於稅收部分，則因投機交易量減少，使奢侈稅總稅收不如預期。

該研究實證結果推論，「資本利得稅」抑制房價上漲的效果優於「交易稅」(奢侈稅之課徵方式即為交易稅)，且前者對抑制投機交易亦有顯著效果；另就租稅理論面而言，「資本利得稅」更符合量能課稅原則及租稅中立性，亦即較能符合垂直公平原則並避免市場經濟行為的扭曲與脫離經濟體最適資源配置，造成社會無謂損失(Deadweight Loss)或超額負擔(Excess Burden)。

至於資本利得稅的稅基應採「實價」變動，而非「現值」的變動，該研究實證結果顯示，稅基為「公告現值」變動的土地增值稅，其稅額減半並未顯著影響房價；反之，如以實價衡量的資本利得下降，則可顯著降低房市需求，進而促使房價下跌。因此，建議資本利得稅的稅基應採「實價」變動，而非「現值」的變動，或將「現值」調高至接近實價。而欲落實「實價課稅」，必須透過「實價登錄」建置完整的交易資料庫。

該研究認為，目前政府已修訂「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」相關條文，賦予權利人、地政士或不動產經紀業者實價登錄之義務，建立實價登錄制度，並於2012年8月1日正式施行，以建立房地產交易資訊透明的環境。然而，為避免實價課稅使稅基大幅擴大導致稅負過重，進而侵蝕稅本，並阻礙經濟發展，於稅基擴大後，稅率應調降，以符合租稅理論的樹果原則。

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管委會「管太寬」 新北市政府讓你申冤

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-26

新北市政府對管委會的爭議將進行協調

新聞摘要

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  新北市調處委員會去年共接獲34件申請案，成功協助爭議雙方達成共識案件9件，成功率達40%。

【Mygonews林承志/台北報導】新北市政府工務局成立公寓大廈爭議事件調處委員會處委員會屆滿1年，協助解決兩方爭議達成共識的比例高達4成，市府希望與社區民眾共創雙贏。

新北市政府公寓大廈爭議事件調處委員於2012年1月正式成立，由市府秘書長擔任主任委員，除工務局副局長等官方代表外，另聘請包括建築師、律師、地政士等專業人士共計15位擔任調處委員，日前舉行成立1周年大會，展現1年內的成果，並由秘書長頒發感謝狀，感謝調處委員1年來的無私奉獻。陳伸賢表示，期望能持續藉此一調處平台提供民眾專業建議及法律諮詢，減少住戶間司法爭訟，提升公寓大廈居住品質。

陳伸賢進一步表示，新北市調處委員會仍在起步階段，期許調處委員及市府團隊懷抱「熱忱、持續成長、不斷貢獻」的心態為民服務，以公平、正義促進和諧，與市民攜手共創雙贏的社區發展，達成新北市˙幸福城市之宗旨。

工務局指出，新北市調處委員會2012年共接獲34件申請案，爭議內容以頂樓漏水爭議與社區管理委員會管理方式爭議等事件佔最多數，其中正式召開調處會議23件，成功協助爭議雙方達成共識案件9件，成功率達百分之40，其中9件成功案例大致是社區規約、漏水爭議、公設點交、管委會管理方式、公共基金分配、化糞池管線使用等。

此外，新北市調處委員會為加強服務市民，特別提供創新作為，例如因應特殊案件實地走訪社區，協助市民釐清爭議。同時，調處委員會不僅只召開審查會，會後並持續關心市民爭議事件，追蹤案件後續發展。

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郝龍斌：內科與南軟是台灣經濟火車頭的發動機

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-26

郝龍斌稱讚南軟及內科是台灣經濟發展火車頭的發動機

新聞摘要

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  。「大內科」和「南軟」園區，目前進駐企業總數已經達到4,300家，總就業人口超過16萬人，每年這裡創造的企業營收更超過3.7兆新台幣。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌出席2013大內湖科技園區暨南港軟體工業園區新春團拜，他表示，過去6年，進駐企業總數、就業人口及產值都翻了好幾翻，他相信未來透過內科、南軟這個發動機，一定可以讓所有產業起飛。大家都說台北市是台灣經濟發展的火車頭，他認為，內科、南軟更是台北這個火車頭裡的發動機，他承諾台北市政府一定會提供相關行政協助，讓所有產業可以從內科、南軟發動、起飛。

郝龍斌指出，「主計總處」上修2013年經濟成長率，預測全年可以達到3.59％、而且每一季的成長率都能破3，象徵經濟已經走上穩健復甦。「大內科」和「南軟」園區，目前進駐企業總數已經達到4,300家，總就業人口超過16萬人，每年這裡創造的企業營收更超過3.7兆新台幣。

郝龍斌表示，他一直將內科、南軟地區，當作是打造「台北科技走廊」重要基礎。過去幾年內，文湖線的開通、松山機場的直航，打通內科、南軟的任督二脈。而現在「南港展覽館的二期工程」也已經動工，三鐵共構的「南港轉運站」正在蓄勢待發，未來會讓內科、南軟，變成全國最便捷的產業園區。

另外，2012年底市府宣布「台北新十大建設」當中，包括「雲端產業園區」和「影視音園區」的第一期建設，都坐落在大內科的範圍之內，讓產業型態更多元，群聚效應更明顯。郝龍斌相信，透過大家努力，加上市府推動相關重大政策，未來內科、南軟一定會越來越好。

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安康公營住宅管理案公告招商

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-24

為使市民住者適其屋，滿足安居需求問題，北市陸續推出大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆站等公營出租住宅。

新聞摘要

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  管理案為進行安康市場基地改建規劃，並督導安康市場基地公營出租住宅興建工程執行

【MygoNews林承志/台北報導】台北市政府公營住宅政策為使市民住者適其屋，滿足安居需求問題，並照顧青年或中、低所得者之居住權利，繼推出大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆站等公營出租住宅後，台北市政府選定位於文山區的安康社區併同鄰近低度利用的安康市場與停車場等市有土地，重新規劃並預計分三期將安康平價住宅更新改建為公營住宅。

北市府表示，都市發展局已開始公開徵求專業團隊參與本次專案管理(含監造)技術服務委託案，進行安康市場基地改建規劃，並督導安康市場基地公營出租住宅興建工程執行。

北市府表示，全案於2013年2月18日公告招標，訂於2013年4月2日中午12時截止投標，歡迎符合投標資格之建築師事務所、工程顧問公司、技師事務所踴躍參加，相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢。  

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大咖來了！基隆三區房價揚 遠雄進場添漲勢

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-24

遠雄進軍基隆火車站附近房市，預期帶動區域房價。

新聞摘要

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  遠雄進軍基隆安樂區，讓基隆原本住宅區已顯漲勢的中山、信義及安樂區更受助益。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄建設準備進軍基隆房市，為基隆房市投下震撼彈，因基隆房市向來平穩，遠雄前幾年先行卡位桃園八德地區，帶動八德房市之後，遠雄這次進軍基隆房市，自然受到基隆房地產界關注。目前基隆住宅區地價以安樂、中山及信義地價漲升較明顯。

遠雄建設進入基隆房市的安樂區，該區過去一段時間的不動產成交案例多以中古屋為主，長庚生活圈、國家新城生活圈、大武崙生活圈因交通便利鄰近學校且生活機能健全，不動產成交價、量情形向來穩定；商業區一樓多屬店面使用，二樓以上為住家，營業項目為一般生活所需，因屬老舊市集，巷道狹小停車位不足，發展受限；大武崙工業區部分廠房目前積極轉型為觀光工廠，商機利多因素對於工業區及其毗鄰地區房地價格之提升多有助益。

 

基隆縣政府調查，中山區因和平島東南側水岸都市更新政策的執行，加上海科館各館區部分完工開放及周邊相關工程陸續興建等利多因素支持下，其休閒遊憩性之發展願景，使不動產成交情形呈現穩定成長趨勢。住宅區以中古屋為主要交易型態，新建案則分布於中正路、新豐街一帶，在基隆火車站都市更新的積極推動下，商業區因臨近市政中心、交通運輸便利等利多因素，不動產成交量、價穩定。

信義區地勢平坦區位條件佳，生活機能完善，房市成交量集中於中古屋市場，房地價格穩定；新成屋則多集中於郊區新興地段之五期重劃區及深溪路周圍，而近期大樓新推案主要在信二路與東信路外圍一帶。另已通車的萬瑞快速公路深澳坑匝道及興建中之東岸聯外道路，對市區交通疏運有正面效益，有利於帶動本區地價上漲；商業區因發展較早，市場成交案件以住商混合使用之中古屋交易為主，主要集中於信二路及東信路一帶。受萬瑞快速公路深澳坑匝道通車及東岸聯外道路興建的影響，交通便利性帶動未來增值可期性。

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二等親買賣地產 避贈與稅的撇步

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-24

二親等買賣地產要注意贈與稅

新聞摘要

• 
  二親等以內親屬間財產買賣，如未能提出支付價款證明，將遭課贈與稅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示：二親等以內親屬間財產買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，如未能提出支付價款證明，稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。
 

該局表示，支付價款證明，並無形式上限制，凡能提出支付價款之金錢來源或支付憑證，足以證明買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，自不會以贈與論課徵。

所以，二親等以內親屬間財產買賣，如未支付價款，將以贈與論課徵贈與稅，但出售土地，如符合自用住宅用地要件，仍可適用特別稅率課徵土地增值稅。

 

2012年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達10223件，其次為北市的9061件，光大台北就占了4成之多。

 

坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，但住商不動產特約代書楊珺提醒，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

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奢侈稅管不到 預售屋市場開春交易熱絡

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-22

蛇年春節期間的預售市場反應佳

新聞摘要

• 
  蛇年春節房市熱，奢侈稅對預售屋市場牽制弱。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】各大建商認為奢侈稅該回歸市場機制，奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上，才不會被課奢侈稅；儘管有奢侈稅，但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下，還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨，買盤仍頗強勁。

台灣搜房網指出，對於春節放假幾天房市買氣大爆發，各大建商紛紛爭先推出新案。看屋人潮增溫，帶動北中南房市熱銷，主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁，開出好成績，為金蛇年房市注入一劑強心針，金蛇年房市開春就有好彩頭，全年可望價量齊揚。

奢侈稅對於房產業內人士都不陌生。奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅；在1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。

奢侈稅熱議了這麼久，新的一年的到來它又再次成了議題，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。台灣搜房網通過各大房產統計2011年6月至2012年11月為止奢侈稅施行成效如下：房屋及土地總稅收40.28億元，件數7129；50萬元以上家俱等奢華貨物總稅收0.054億元，件數26；高價車等奢華貨物總稅收19.450，件數4511；奢侈稅稅率因課徵標的不同而有差異。其中，取得非自用不動產，並在2年內轉手出售，需按售價課徵10%或15%（持有未及1年）的奢侈稅；奢華貨物及勞務的奢侈稅率則為10%。

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假借他人名義出售不動產者躲不過奢侈稅

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-22

用他人名義售屋仍可能遭課奢侈稅

新聞摘要

• 
  故意以符合規定的他人名義，先贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權，持有期間未滿2年出售仍應課奢侈稅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示：該局發現有納稅義務人於2011年3月買賣取得1戶房屋及座落土地，立即透過仲介出售，因其弟名下無房屋，乃於2011年9月將該不動產先贈與登記予其弟，再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地，以規避申報奢侈稅，經國稅局查獲後，遭補稅送罰。
 

該局表示，特銷稅條例第5條第1款明定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」

納稅義務人如符合規定雖可排除課稅，但納稅義務人故意以符合該條件的

用他人名義售屋仍可能遭課奢侈稅親屬或他人名義，先以贈與或其他 (信託) 方式移轉所有權，再該持有期間未滿2年內的不動產出售；由於訂約出售及收取價金皆是原所有權人所為，依實質課稅原則仍屬特銷稅課稅範圍，應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填寫申報書辦理申報。

如未申報而遭查獲，除補徵稅款外，將按所漏稅額處3倍以下罰鍰；如以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐或匿報、短報者，將依稅捐稽徵法第41條規定處以刑罰。

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石門水庫吃緊 桃園、林口及板新供水預警燈由藍轉綠

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-20

2013年初雨水不足，林口、板新及桃園地區水情由鬆轉緊

新聞摘要

• 
  石門水庫1月份降雨為歷年平均的一半，2月以來降雨量更僅為歷年平均之10%，蓄水位持續降低。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2012去年11月及12月間因降雨量豐沛，至年底時石門水庫蓄水量仍為接近滿庫狀況；但2013年以來降雨不如預期，1月份降雨為歷年平均的一半，2月以來降雨量更僅為歷年平均之10%，致水庫入流量減少，蓄水位持續降低，水利署日調整桃園縣、新北市林口及板新地區的枯旱預警燈號，由代表水情正常的藍燈調為代表水情稍緊的綠燈，該署並已加強調度管理，以確保桃園、林口及板新地區供水無虞。

水利署表示，2012年11月及12月雨量豐沛，但2013年1月份及2月迄今石門水庫集水區累積雨量僅為歷年平均值之52%及10%，石門水庫2月18日水位降至239.97公尺、有效蓄水量16,652.6萬噸，蓄水率79.9%。

水利署亦說明，為延長石門水庫供水，民生用水部分已請台灣自來水公司優先利用大漢溪及三峽河川流水，並增加翡翠水庫調度水量，不足數再由石門水庫供應；農業用水因目前一期稻作已陸續供灌且進入整田插秧期，需水量大，後續將視作物生長需求調整灌溉水量；另民生及工業用水將採總量管制以維持供水穩定，因此短期內石門水庫供水尚無問題。

水利署北區水資源局已訂期於2月25日邀中央氣象局、台灣自來水公司、台北自來水事業處、農田水利會等相關單位共同研商北部地區供水情勢，並持續監控水情，俾適時採取因應措施。水利署呼籲，請大家務必節約用水、共體時艱。

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新北市府擬委高鐵局辦理淡海輕軌

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-21

淡海輕軌完工通車後將提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務

新聞摘要

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  第一期優先興建綠山線與藍海線G6至B6站路段，預訂自行政院核定年起至第六年底完工；第二期持續興建藍海線B1至B6站路段，預訂自行政院核定年起至第十一年底完工。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高鐵局研提的「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃報告案業經提報2013年1月7日經建會第1445次委員會審議原則通過，第一期優先興建綠山線與藍海線G6至B6站路段，預訂自行政院核定年起至第六年底完工；第二期持續興建藍海線B1至B6站路段，預訂自行政院核定年起至第十一年底完工。所需總建設經費約為153億元，將分別由內政部新市鎮開發基金、新北市政府及交通部分擔。
 

淡海輕軌整體路網總長約13.99公里，共設20個站，1座機廠；第一期路網長約9.55公里，採部分高架、部分平面型式，設7個高架站及7個平面站；第二期路網長約4.44公里(其中單軌長度2.53公里)，均為平面型式，設6個平面站。

 

淡海輕軌完工通車後將提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利的大眾運輸服務，落實行政院推動「淡海新市鎮」引導台北都會區向北發展，減輕市中心區過度發展壓力；並可疏解淡水既有發展區之交通壅塞，提高淡水觀光遊憩品質，發展為北台國際水岸觀光城市。

該案後續的建設及營運將由新北市政府擔任主管機關，目前新北市政府正研議將淡海輕軌建設工作委託高鐵局辦理，雙方正就後續推動的分工進行研商中。

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舊公寓蓋電梯免計建築面積

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-20

屏東縣政府城鄉發展處表示，籌劃2014年至2016年舊有公寓大廈增設無障礙設施申請補助經費

新聞摘要

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  5層以下建築物增設昇降機時，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離，以及不計入建築面積

【MyGoNews林承志/台北報導】 老舊公寓都更不易，顧及社會普遍有高齡化現象以及行動不便民眾的需求，內政部修法讓5樓以下無電梯公寓增建電梯，不僅能夠放寬建築法規，此外，各地方政府也陸續提出相關補助措施。屏東縣政府表示，計畫於2014年提出計畫補助老舊公寓增建電梯，有需要的民眾可於2014年初留意政府相關公告。

屏東縣政府指出，內政部檢討既有5層以下已領有使用執照的建築物，依現行規定大多無法增設昇降設備，所以，在2011年2月25日公告修正建築技術規則規定，5層以下建築物增設昇降機時，得放寬鄰棟間隔、前院、後院、開口距離，以及不計入建築面積、各層樓地板面積等，以幫助老舊建築物易於增設昇降設備，改善建築物機能。

屏東縣政府城鄉發展處表示，縣內許多中低樓層老舊公寓當時沒設電梯，現在已不敷老齡化社會需求，目前內政部與縣府正在籌劃2014年至2016年舊有公寓大廈增設無障礙設施（如增設無障礙電梯、改善室內外通路、坡道扶手等）申請改善補助經費，將在明年年初時辦理公告相關資格及申請流程。  

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桃園八德小利多！淹水問題獲解 八德排水工程竣工

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-20

吳志揚上任後，即要求縣府水務局務必找出八德市淹水問題徵結所在。(圖：桃園縣政府)

新聞摘要

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  吳志揚在儀式中表示，希望在他任內斥資7.3億元經費，先後針對八德市轄內的主要排水路進行相關整治工程

【MygoNews林承志/台北報導】困擾八德市興豐路一帶居民多年的淹水問題，在排水改善工程竣工後終告解決，桃園縣長吳志揚2013年2月19日在竣工典禮上表示，後續還進行八德市擴大都市計畫雨水下水道箱涵、茄苳溪整治及台鐵高架下方大型箱涵等工程，徹底解決八德市淹水問題，讓八德市成為升格後的桃園市東區。

八德市易淹水地區排水改善工程開工動土暨八德市興豐路排水改善工程竣工等兩項儀式，吳志揚在儀式中表示，希望在他任內斥資7.3億元經費，先後針對茄苳溪、東門溪等八德市轄內的主要排水路進行相關的整治工程後，能徹底改善困擾八德市30多年來的淹水問題。

吳志揚指出，八德市淹水問題其來有自，從他上任後，即要求縣府水務局務必找出八德市淹水問題徵結所在，並徹底尋求解決方法。而他陸續爭取了5億元辦理國道2號下方雨水下水道箱涵的通水工程，解決大湳地區淹水的問題。隨後，又在2011年到2013年間，花費7500萬元完成竣工的八德興豐路600巷排水箱涵和大湳地區連接國道2號周邊箱涵工程。

(圖：桃園縣政府)

吳志揚表示，八德興豐路600巷排水改善工程完成後，縣府還將陸續投入6300萬元來完成八德擴大都市計畫區的雨水下水道箱涵、花3700萬元進行灌排水路的雨水截流工程、3600萬元整治八德市轄內的茄苳溪，以及台鐵高架下方大型箱涵工程。吳志揚強調，上述多項排水改善工程完工後，八德市將可徹底擺脫30年多年淹水之苦，同時也當作桃園縣升格後送給八德鄉親的大禮。

縣府水務局指出，八德擴大都市計畫區的雨水下水道箱涵工程，將從豐吉路沿著八德擴大都市計畫的邊界南北緃向連接至建國路的皮寮溪上游，施作長度1400公尺，預計2014年6月前完工；至於後續的灌排水路雨水截流工程，完成後興豐路600巷、聯福巷、瑞源街、瑞源一街將不再淹水了。  

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淡水中正東路與登輝大道口 銷售中心發生工安意外

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-02-20

淡水區中正東路與登輝大道交叉口工地發生施工人員墜落意外，勞檢處隨即派員至現場瞭解事故發生原因。(圖：新北市政府)

新聞摘要

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  淡水區中正東路與登輝大道交叉口工地發生施工人員墜落意外，勞檢處隨即派員至現場瞭解事故發生原因。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府勞動檢查處2013年2月19日，接獲轄內消防局通報，淡水區中正東路與登輝大道交叉口工地發生施工人員墜落意外，勞檢處隨即派員至現場瞭解事故發生原因。

初步發現，現場為建案銷售中心新建工程，該工程由仲瑩室內裝修有限公司負責承包。上午9時許，仲瑩公司下包商李○祥(男性，58歲)於屋頂進行烤漆鍍鋅浪板的安裝作業時，因未使用安全網及安全帶等防墜設備，致李員作業時疑似遭強風吹襲，自高度約10公尺之鋼架屋頂墜落地面，經緊急通報消防局送往馬偕紀念醫院淡水院區急救，最後仍因傷勢過重不治死亡。

勞檢處表示，依營造安全衛生設施標準第19條規定，雇主使勞工於高度2公尺以上之高處作業，勞工有墜落之虞者，應設置安全網及使勞工佩帶安全帶等防護設備，否則一旦疏忽，將造成不幸事件的發生。

由於現場係由李員偕同2名所僱勞工共同作業，針對現場違反勞工安全衛生規定事項，勞檢處已要求立即停工改善，俟後續改善結果再決定是否核准復工。此外，勞檢處亦將追究仲瑩公司是否履行相關法定承攬管理義務規定，如經調查確有違反，最高將裁處新臺幣12萬元罰鍰。  

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1月土增稅件數年增80.2%

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-18

2013年1月土增稅件數年增80.2%

新聞摘要

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  土地增值稅增加48億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年1月實徵淨額1,203億元，占本月分配預算數98.6％，較2012年同月增加269億元(+28.8％)，係因2012年同月適逢農曆春節，工作天數減少，基期較低所致。其中增加較多者為：營業稅增加96億元、土地增值稅增加48億元達101億9600餘萬元、貨物稅增加43億元。 1月土地增值稅徵起件數6萬9,665件，較2012年同月增加3萬997件（+80.2％）。

經財政部修正後，2012年全年實徵淨額1兆7,967億元，為歷年最高，較2011年增加321億元(+1.8％)；占全年度預算數98.6％，短徵258億元。

2012年全年實徵淨額較2011年增加較多者為：綜合所得稅增加501億元(+14.6％)、遺贈稅增加46億元（+19.5％）、土地增值稅增加25億元（+3.2％），惟2012年景氣欠佳，致證券交易稅減少221億元(-23.5％)、貨物稅減少40億元（-2.4％）、營業稅減少21億元（-0.7％）。

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嗅到房市春燕 329檔期提早引爆

作者：MyGoNews林承志
時間：2013-02-19

不少案場都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20%，成交也開出紅盤

新聞摘要

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  2013年Q1台北市推案量大約為1100億，新北市約750億

【MygoNews林承志/台北報導】隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，2013年1月份預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，除了之前桃園青埔地區的個案熱銷之外，時序進入冬季的新北市淡水地區也一反常態，推案狀況強強滾，主因是淡海新市鎮的新推案大多仍在1~2字頭，訴求低單價、低總價市場，符合市場主流趨勢，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20%，成交也開出紅盤，也讓三二九檔期備受期待，呈現春暖花開的欣欣向榮景象。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，由於預售市場2012年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本都量化寬鬆政策救市，造成市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦的綠燈燈號，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。眼見房價持續向上攀升，雖然幅度並不大，對於持續觀望的自住客而言，擔心將來房價修正的機會不大，深怕再晚就買貴了，因此1月份除了投資型產品熱賣之外，自住型的客戶也陸續回籠議價，趕在農曆年前購屋，跟去年1月份全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。

據信義代銷研展單位的內部調查顯示，2013年Q1台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。329檔期在農曆年後即將熱鬧登場，不少重量級的個案已傳出將投入大量媒體廣做宣傳，在國際景氣持續復甦的氣氛下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，預估都將有不錯的銷售佳績，而在看屋來人量推升之下，2013年329檔期很有機會開出紅盤，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。

林朝昌觀察，以台北市為例，目前市場熱銷的主力產品為2-3房，主力坪數為20-45坪，主力總價落在1400-2800萬；新北市主力產品則是2-4房，20-50坪，總價在600-1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是支撐房地產的剛性需求與支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。

展望2月市場，市場熱度是否能夠持續發酵仍有待觀持，畢竟農曆春節長達9天，不少人選擇舉家出遊，天公作美，不少有意看屋的民眾趁著9天假期期間出遊兼看屋，像是淡海新市鎮周邊，就結合了淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族可以帶著家人出遊也可順便到銷售案場看屋，因此包括信義代銷在內不少案場都在年初三開市，以接待這波春節賞屋潮。不過也有部分個案仍在觀望，而打算延至329檔期推出，而春節檔期開出銷售紅盤，預料2013年第一季預售市場將有機會持續加溫。

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吳志揚：2013年底前，完成航空城所有審議

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-02-17

2013年底前，完成航空城所有審議工作，2019年完成所有土地用地取得及完成區段徵收。(圖：桃園縣政府)

新聞摘要

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  2013年底前，完成航空城所有審議工作，2019年完成所有土地用地取得及完成區段徵收。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為讓桃園航空城發展計畫順利推動，桃園縣長吳志揚表示，期盼2013年底前，能完成整體航空城及周邊特定區開發計畫的所有審議工作，並於2019年完成所有土地用地取得及完成區段徵收。

吳志揚指出，前副總統蕭萬長任內早就有類似航空城發展的計畫，如今雖時空不同，但卻雷同之處頗多，因此，航空城計畫的成功與否，攸關於台灣未來的發展，所以只能成功。吳志揚表示，如今計劃有了，接著就是要如何執行的問題，在6770公頃的範圍內，辦理區段徵收的土地就多達3200公頃，預定2013年底前，完成整體桃園航空城及周邊特定區開發計畫的所有審議工作，並同步啟動區段徵收之相關前置作業，同時預計於2019年年完成所有土地用地取得及完成區段徵收。

吳志揚表示，著眼於「桃園航空城」為國家旗艦計畫，因此，要能成功發展，除需傾全國之力，大家一起努力外，更希望顧問們能提供寶貴的建議，以利加速整合「桃園航空城計畫」的推動。他強調，桃園航空城計畫完成，將可達成具有國際競爭力的機場、機場捷運的經營、規劃出國家機場最需要的產業專區以及疏解大台北房市壓力等目標。

擔任諮詢顧問團榮譽召集人的前副總統蕭萬長則表示，桃園航空城是桃園地方極重要的建設，更為台灣未來是否具競爭力的重要指標，它攸關到台灣未來的發展。蕭前副總統強調，桃園航空城是馬總統的愛台十二項建設中的旗鑑計劃，只能成功，不准失敗，否則將令下一代失望。  

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房地產銷售廣告15大不實陷阱

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-02-15

廣告內容有「虛偽不實」或「引人錯誤」之表示或表徵，致使買方對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法。

新聞摘要

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  廣告內容有「虛偽不實」或「引人錯誤」之表示或表徵，致使買方對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】建築業與房仲業者為促銷房屋，通常會以不同的方式製作廣告吸引顧客，例如：電子媒體、報紙、雜誌、海報、傳單、信函等，如果廣告內容有「虛偽不實」或「引人錯誤」之表示或表徵，致使買方對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法第21條，有不實廣告之嫌疑。

依消費者保護法第22條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」。而公平交易法第21條更規定：「事業不得在商品或其廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限......等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」。業者如果違反此等規定而為虛偽不實或引人錯誤之表示時，消費者除得依法向業者請求損害賠償，公平交易委員會更得限期命業者停止或改正其行為；逾期仍不停止或改正其行為者，得按次連續處以罰鍰。

公平交易委員會對房屋不實廣告開罰的案件非常多，絕大部分都來自預售屋廣告；例如：分區管制、房屋用途、位置標示、交通狀況、建築物面積、建築物外觀、設計、格局、建材及設備、夾層屋、價格、環境景觀、公共設施或視野、停車位等，並且為保障消費者權益，避免業者不當廣告行為誤導交易相對人，形成不公平競爭，對於可能有不實廣告的情形，訂定了處理原則，如有疑義，則可向公平交易委員會查詢。茲將常見不實廣告態樣分述如下：

(一)工業住宅
 1. 廣告未對建築基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」之表示。
 2. 廣告雖已載明基地使用限制為「工業區」或「丁種建築用地」，但標註較廣告中其他說明顯然有所不足。
 3. 廣告未對建築物係供與工業有關之使用明確加以表示。
 4. 廣告使用一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示其建築物適合供住宅使用。
 5. 廣告中有關「建築物用途」之宣傳，與建築或使用執照不同。

(二)國民住宅
 1. 未經主管機關核准即以國民住宅名義為售屋廣告。
 2. 建商於獎勵投資興建國民住宅廣告中，使用誤認政府機關為主、協辦單位。
 3. 廣告中引人誤認未限制承購資格即可辦理國民住宅優惠貸款。
 4. 僅部分建物經核准興建國民住宅，廣告使用誤認全部建物均屬國民住宅。
 5. 建商以「公告」型式為國民住宅廣告，而廣告中隱匿廣告主體，或所載內容不足以辨別交易主體，或足以引人誤認為政府機關直接興建銷售之國民住宅所為之「公告」。

(三)建物坐落地點
 廣告上標示建物坐落地點與實際不符，而差異難為一般大眾所接受程度者。

(四)建物面積
 1.未經主管機關核准即以國民住宅名義為售屋廣告。
 2.建商於獎勵投資興建國民住宅廣告中，使用誤認政府機關為主、協辦單位。
  (1)建商於廣告中以「使用面積」、「公共面積」、「室內面積」、「受益面積」、「公共設施」、「受益憑證」等說明建築物外觀、設計、格局配置、建築物環境建材設備建物廣告與公有公共設施及交通不符房屋仲介加盟店標示建造執照納骨塔廣告建築物用途夾層屋非法定名詞為建築物面積之表示或表徵，未於廣告中明顯處，以相當比例之字體註明其包括範圍，而有引人誤認面積數量者。
  (2)建商使用法定用語(如「建築面積」、「基地面積」、「主建物面積」、「附屬建物面積」、「共同使用部分面積」)作為建物面積之表示時，而面積表示之數量與法定用語所應有或登記之面積不符，其差距難為一般消費大眾所接受者。
  (3)廣告表示建物公同共有或共同使用設施比例之具體數字與完工建物不符者。

(五)建築物外觀、設計、格局配置、建築物環境
 1.建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符者。
 2.建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。
 3.設施不屬於給付或附隨給付之內容，而有被誤為屬於之虞者。

(六)建材設備
 廣告上對建築物建材所為了表示或表徵，與實際不符，且其差距難為一般消費大眾接受者。

(七)建物廣告與公有公共設施及交通不符
 1.廣告對公有公共設施(如學校、公園、運動場、政府機關等)之表示與使用廣告當時之客觀狀況或完工後之實際狀況不符，且其差距難為一般消費大眾接受者。
 2.建築物之銷售廣告上以未完成之公有公共設施及交通道路為表示或表徵，使人誤認已完成者。
 3.廣告對交通狀況、時間或空間距離之表示，未以通常得使用之道路狀況為計算標準。

(八)房屋仲介加盟店標示
 未於廣告、市招、名片上明顯加註「加盟店」字樣，使人誤以為係該仲介直營店之行為者。

(九)建造執照
 建造執照尚未核發引人誤認已取得建照。

(十)納骨塔廣告
 1. 納骨塔廣告使人誤認業經核准設置、啟用。
 2. 納骨塔廣告使人誤認有增值效果。

(十一)建築物用途
 廣告表示建築物之用途與建造執照(或使用執照)所載不符，且依都市計畫或建築管理法規不得變更使用者。

(十二)夾層屋
 廣告表示系爭房屋為挑高空間，並以文字、照(圖)片、裝璜參考圖、平面配置圖、立面剖視圖或樣品屋表示有夾層設計或較建物原設計更多建築物視野、景觀停車位仲介業之「一看板廣告面積表示」導正之使用面積，且有下列情形之一者︰
 1. 廣告平面圖與施(竣)工平面圖不符者。
 2. 廣告未明示建築法規對施作夾層之限制(樓層、面積、材質、容積率管制等)者。
 3. 經建築管理機關確認為違建者。

(十三)建築物視野、景觀
 建築物視野、景觀與廣告所表示不符，且其差距難為一般消費大眾所接受者。

(十四)停車位
 廣告與施(竣)工圖不符，經營建主管機關認為違法者。縱建商嗣後實際交付之停車位與廣告相符，亦同。

(十五)房屋仲介廣告
 誇大不實房屋成交紀錄、仲介服務家數、服務品質、服務內容、獲獎情形及履約保證等。例如：
 1.成交紀錄與實際不符。
 2.分店數量與實際不符。
 3.使用「買方」或「買方數量」等非法定名詞作為服務數量之表示或表徵，未於明顯處標示其統計期間及統計區域。

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預約看屋近三年最高 桃園、新北賞屋金熱鬧

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-07

台商返鄉過年也成為房市看屋主力

新聞摘要

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  雙北年前看屋大增五成

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住商不動產企劃研究室統計近三年農曆年前30天的預約看屋量後發現，在預約看屋量上，2013年預約看屋量暴增，除台南較2011年小縮，高雄較2012年持平外，其餘各區域看屋量都比2012年與2011年明顯成長，特別是雙北市均較2012年成長五成以上；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去三年，市場普遍看淡後市，不過2013年不少個案在年前釋出，加上各區域重大建設頻傳，此外，實價登錄後，價格不如想像低，也讓買方更願意年前仍積極看屋，其中又以低總價、具話題標的最受歡迎。   

                        

                                                           

 

徐佳馨指出，一般來說，年前看屋多是看屋一陣子的買方，雖然即便真的成交，過戶也得在年後，但這類買方對市場不只有認知，也有信心，也因此，看屋量與個案釋出量具有高度關聯性。而今年將有不少奢侈稅閉鎖期物件釋出，從2012年第四季開始，陸陸續續有賣方前來探路，在案件增加的狀況下，也讓準買方願意積極進場看房。

 

在區域表現上，中南部預約看屋指數在年前較低，推估是中南部民眾對於過年較為重視，積極準備下，看屋自然擺在一邊，而在北部，話題與重大建設較多的桃園縣與新北市在看屋量都相當有表現，和2012年相較，均成長兩成以上；台北市由於售屋案量增加，看屋也增加五成，徐佳馨表示，不少賣方在奢侈稅閉鎖期後，紛紛盤點手上標的，特別是話題多的區域，其中不乏屋主想要獲利了結。對於自用客戶來說，徐佳馨提醒，買方可以擇優下手，但如果是投資客戶，除了地點和個案條件，取得成本高低將會是未來獲利與否的關鍵。

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