台灣工程界奧斯卡獎舉行頒獎

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-29

第12屆公共工程金質獎獎典禮有4件特優、17件優等及10件入圍

新聞摘要

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  公共工程品質優良獎計有4件特優、17件優等及10件入圍，個人貢獻獎則有4位優等及1位入圍。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】素有「工程界奧斯卡獎」美譽的「公共工程金質獎」，2012年11月28日由行政院公共工程委員會舉辦第12屆的頒獎典禮，公開表揚績優的工程團隊及個人，公共工程品質優良獎計有4件特優、17件優等及10件入圍，個人貢獻獎則有4位優等及1位入圍。
 

2012年金質獎有公共工程品質優良獎及個人貢獻獎兩個獎項，品質優良獎依工程類別分土木類、水利類、設施類、建築類等四類。本屆參選工程共計有40件，是各機關由全國約3萬5千件工程中層層考核後擇優推薦出來最優秀的工程案件。
 

行政院院長陳冲於典禮過程中，除了親自對各獲獎單位及個人表達祝賀之意外，同時也表示希望藉由金質獎的表揚和肯定，能夠進而成為其他工程仿效的模範，彼此激勵，成就一個「金湛超卓　質優永續」的優質工程環境。在推動公共工程時，不能僅憑價格，更要重視執行效率及品質。

工程會陳振川主任委員也對各獲獎單位及個人表達祝賀，對今年獲獎之「南投縣信義鄉哈比蘭一、二號橋及引道工程」特別讚許，並說明這次獲獎的東埔日月雙橋工程，不僅於工程上展現了安全、堅固、效率等特色，重視環境及景觀，更將莫拉克災後溫泉社區和東埔部落的人心連結在一起。

許多工程案件具有特殊工法及創新技術，並融合多樣創新手法，如「土木類」採用國內首例旋轉工法施工，且不影響既有中山高交通的「國道1號五股至楊梅段拓寬工程計畫第C904A標林口龜山段北上線工程」，以及沿線通過內湖科技園區、捷運文湖線、學校及多處老舊建物等困難度極高的「核一、汐止~松湖345KV線地下電纜線路土建統包工程」；「水利類」則有水資源工程與生態保育並重，並配合地質特性創新工法的「湖山水庫工程計畫-大壩工程」；以及充分有效利用水力資源及彈性靈活發電與調度的「萬大電廠擴充暨松林分廠水力發電工程第II標發電設備及雜項機電設備工程」，均獲得評審肯定。

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民怨再沸騰！北市Q3房價所得比續增至14倍

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-29

2013Q3全台房價所得比為9.1倍

新聞摘要

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  台北市房價所得比14.0倍，較第2季增加0.3倍，較2011年同季減少1.1倍。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署公布2012年第3季房價所得比為9.1倍（較上季增加0.6倍，較去年同季增加0.3倍）、貸款負擔率為35.3％（較上季增加1.8個百分點，較去年同季增加2.2個百分點），尤其持續以台北市負擔最重，其房價所得比14.0倍（較上季增加0.3倍，較去年同季減少1.1倍），貸款負擔率為51.4％（較上季增加5.3個百分點，較去年同季增加6.9個百分點）。

房價綜合趨勢分數為130.0分（較上季增加3.4分，較去年同季增加8.5分），近期趨勢分數為130.9分（較上季增加0.2分，較去年同季增加9.3分），未來趨勢分數為129.0分（較上季增加6.5分，較去年同季增加7.6分）。本季有59.3％進行實價登錄，有66.1％認為實價登錄會影響房價，51.2％認為會影響購屋搜尋期間。

第3季整體調查地區整體購屋者之房價綜合趨勢分數為127.3分，比第2季（126.5分）略增0.8分，較2011年第3季（121.4分）增加5.9分。近期趨勢分數為129.7分，較上季減少1.4分，較去年同季增加7.5分；其中以高雄市147.1分最高（較上季減少2.9分，較去年同季增加24.8分），台北市116.6分較低（較上季減少8.3分，較去年同季減少2.3分）。未來趨勢分數為125.0分，較上季增加3.1分，較去年同季增加4.3分；其中以高雄市141.3分最高（較上季減少0.3分，較去年同季增加18.3分），台北市115.2分較低（較上季相同，較去年同季減少7.5分）。

就新購置住宅者的需求動態而言，第3季首購自住為57.5％，較第2季增加2.9個百分點，較2011年第3季減少1.9個百分點，仍是市場主要需求，投資需求為12.1％，較第2季增加1.2個百分點，較去年同季減少3.7個百分點。交易量47,174戶較上季減少6,328戶（11.8％），較去年同季增加378戶（0.8％）。平

均購屋面積（42.0坪）較第2季（42.9坪）減少0.9坪，較去年同季（42.0坪）無變化。平均購屋總價（925.4萬元）與單價（23.5萬元/坪），相較上季和較去年同季，總價分別增加2.6萬元、增加77.2萬元，單價分別增加1.1萬元、增加1.8萬元。

就欲購置住宅者的需求動態而言，第3季首購自住需求比例為49.6％（較上季減少3.5個百分點，較去年同季減少4.2個百分點）仍是主要市場需求，投資需求為14.8％（較上季增加1.5個百分點，較去年同季減少3.1個百分點）。

期望購屋面積主要是在超過25坪～35坪（含）的住宅；期望購屋價格以600萬～未滿900萬元的住宅為主，其次是300萬～未滿600萬元的住宅。近期（128.4分）、未來（120.9分）與綜合（124.7分）趨勢分數，分別較上季減少3.1分、0.4分、1.7分，分別較去年同季增加5.7分、0.9分、3.3分。就實價登錄言，對於欲購置住宅地區（縣市）的住宅市場價格影響之看法而言，32.3％認為無影響，32.1％認為助漲與助跌效果兼具。

2012年第3季留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即2012年第3季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即2012年第4季至2013年第3季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區（係指台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等六大都會區，其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市三縣市，因此總共涵蓋8縣市）透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。

填表期間為2012年9月1日至9月30日止。各類需求者之問卷回收狀況，新購置住宅者計抽樣14家銀行共558家分行/區域中心，合計回收問卷1,742份，其中有效問卷為1,328份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷1,308份，其中有效問卷合計1,302份。留置填表合計2,630份有效問卷。

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小心別被抓到！持屋2年未設籍售屋仍課奢侈稅

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-29

出售持有2年內未設立戶籍之房屋，應依法課徵特種貨物及勞務稅。

新聞摘要

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  出售持有2年內未設立戶籍之房屋，應依法課徵特種貨物及勞務稅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出售持有2年內房屋，如符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1項規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，免予課徵特種貨物及勞務稅。

財政部說明，基於租稅法定主義及稅捐稽徵實務上之認定及執行，民眾出售房地，因個人因素，於持有期間未於該房地設立戶籍，或僅由已成年子女、兄弟姐妹或父母設籍，雖主張其出售唯一一戶「自住房屋」，仍不符合上揭條例免予課徵特種貨物及勞務稅之規定。

例如:甲君(單身，無子女)於2012年1月購買新北市板橋區房屋供父母居住，由父母於該屋設立戶籍，甲君因工作因素於桃園租屋居住，戶籍設於桃園租屋處，後因父母年老行動不便，於2012年10月立約出售其名下唯一之新北市板橋區房屋，另尋他屋供父母居住。因甲君於持有該房屋期間雖無出租及作營業使用，惟未於該屋設立戶籍，於2012年10月立約出售該屋，仍應課徵特種貨物及勞務稅。

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房仲全聯會2013房市看好桃捷運宅及桃園

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-28

2013房市的捷運宅仍被看好

新聞摘要

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  2013房市趨勢預測，對於房價持保守態度，但仍看好捷運宅及桃園房市。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不動產仲介公會全聯會提出2013房市趨勢預測，對於房價持保守態度，但仍看好捷運宅及桃園房市。

房仲全聯會提出的2013年房市八大趨勢預測為：
一、 受實價登錄影響，房價出現持穩及向下修正兩樣情
二、 低總價、低單價產品仍然是市場主流
三、 自住客源及長線置產客是市場主力客源
四、 個別豪宅有機會挑戰一坪300萬
五、 預售屋銷售不二價是否已形成氣候，後續值得觀察
六、 商用不動產價格上有鐵板下有支撐
七、 真捷運宅價格仍是一枝獨秀
八、 桃園房市補漲態勢無法擋

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交通建設激勵桃園房市第3季交易熱區

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-28

交通建設激勵桃園房市交易

新聞摘要

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  桃園市、中壢市、八德市、龜山鄉與蘆竹鄉為第3季交易熱區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園可望成為第六都，近年不動產市場的確已交易熱絡，價格也大幅上揚，2012年第3季房市表現，除蘆竹鄉及大園鄉因受國道2 號拓寬工程完工通車，國道1 號五楊高架拓寬工程、機場捷運興建及桃園航空城計畫等重大公共建設利多影響，呈現顯著增加外，其餘地區則因受整體經濟情勢不甚明朗、民間習俗(農曆7 月)及「實價登錄」新制政策等因素影響下，交易量呈現減少情形。

桃園縣政府調查指出，第3季買賣交易情形，以桃園市(藝文特區周遭及大有地區)、中壢市(高鐵青埔特定區周遭)、龜山鄉(林口地區)及蘆竹鄉(南崁地區)較為熱絡，除因受國道1 號五楊高架工程興建吸引台北地區居民南下購屋意願增加外，再加上機場捷運線、桃園航空城計畫等重大公共建設陸續興建等因素影響下，促使鄰近區域地價呈現上漲情形；另八德市因受區段徵收開發案第4 次土地標售結果符合市場預期下，帶動周邊房地交易。

桃園市的三民路以南地區因受到中正藝文特區及桃園夜市等發展效益影響，除帶動鄰近商業活動外，區內亦陸續推出高單價位、大坪數之大樓新建案，連帶刺激該區域中古屋買氣，地價呈小幅上揚情形：春日路、寶山街、大業路一帶，因生活機能日漸完善，地價呈持穩上漲情形：另環繞縣府周圍地區，則因行政區位條件佳，加上公共設施完善，地價呈現平穩情形。

中壢市的新興發展地區以高鐵車站暨其沿線過嶺一帶居多；華
勛、龍岡地區因受近期陸續新闢公共設施(如公園、道路等)影響，地價呈微幅上漲情形。中心住宅區交易以中壢高中、中壢新屋交流道、SOGO 百貨公司附近住宅大樓為主。

龜山鄉受大眾捷運系統開闢與A7站大規模土地開發案誘因，除吸引外縣市人口與區域性客源投資置產，增加房地市場交易量，刺激市場價格向上攀升外，另因部分地主惜售市場供給不足。

蘆竹鄉住宅區部分，以接近交流道之南崁、大竹地區延續上季新建案推出買氣，成交量較大，地價上揚，其餘地區地價略揚；商業區部分，地主因惜售多以自行經營及出租店面為主，交易案例少，然隨著蘆竹鄉人口增加，商業區土地獨佔性地價亦上揚。

八德市交易較為熱絡的區域包括廣豐工商綜合區週邊、大湳商圈、八德市公所週遭、高城社區等，區域內多為大樓或透天厝之產品。

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房價未破2字頭的鶯歌獲國際宜居城市大獎

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-28

鶯歌獲第16屆國國際宜居城市大獎

新聞摘要

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  2012年第3季表現價平量縮，未來鳳鳴市地重劃區完工後，在獎項加持下，預料可帶動區鶯歌房價。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】鶯歌獲得國際宜居城市大獎，鶯歌房市在2012年第3季表現價平量縮，未來鳳鳴市地重劃區完工後，在獎項加持下，預料可帶動區鶯歌房價。

第16屆國際宜居城市（Liveable Communities）大會2012年11月在阿拉伯聯合大公國艾茵市舉行頒獎典禮，新北市鶯歌區獲「國際花園城市獎」銅牌獎。

根據內政部公部的2012年第3季資料顯示，鶯歌除鳳鳴市地重劃區進入工程驗收階段外，並無其他重大工程。鶯歌都市計畫住宅區交易價格微幅上揚，中正一路後火車站一帶中古住宅大樓成交價格每坪約15-17.5萬元，育德街、國華路及建國國小周邊中古屋為每坪約9-14萬元。中正三路沿線住宅區成交價格大致持平，每坪約8-14萬元。

至於鳳鳴都市計畫內鶯桃路及鳳鳴街一帶中古公寓每坪約9-10萬元，華廈每坪約11-13萬元，成交價格亦呈持平。第3季買賣交易量體共計521件，與第2季512件相較增加1.8%，與2011年同期485件增加7.4%，第3季交易量體大致呈現持平。

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桃園利多！經國市地重劃區2013年底前完成

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-11-27

桃園縣第34期桃園市經國市地重劃區工程，2012年11月26日在縣長吳志揚主持下正式開工。(圖片提供：桃園縣政府)

新聞摘要

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  桃園縣第34期桃園市經國市地重劃區工程，2012年11月26日在縣長吳志揚主持下正式開工。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園縣第34期桃園市經國市地重劃區工程，2012年11月26日在縣長吳志揚主持下正式開工，吳縣長期許經國特區整體開發計畫完成後，串連中路重劃區、虎頭山公園改善工程及南崁溪整治等，將使桃園的城市風貌完全改觀。

吳縣長在開工儀式上指出，儘管經國市地重劃，歷經重重波折，但從今天開始，將以最快的速度分3個區塊施工，一定要在2013年底前完成，並交還給地主進行開發。吳縣長說，經國市地重劃區鄰近國道一號南崁交流道及蘆竹鄉中心區，於屬桃園市的精華地區，更是升格為直轄市後桃園市的門面。

吳縣長表示，2013年底完成重劃整理後，區域內將具備居住、商業和休憩等生治機能等完善的新社區，待南崁溪水域整治完成後，桃園市也將產生另一個新的水岸新都，若再串連起中路重劃區，以及虎頭山公園改善等工程，將徹底改變桃園的城市風貌。

另外，吳縣長也表示，完工後的經國重劃區，將整併各類民生管線，設置共同資源區，以利維修；以及建構共同的電纜溝，降低日後開發挖填道路的頻率等。縣府工務局則指出，經國市地重劃區開發面積為29.39公頃，範圍為桃園市有恆街以南、南崁溪以西及以北、經國路兩側、春日路所圍的地區，開發總經費為22.5億元。  

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桃園未來3件大事攸關房地產價格飆漲

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2012-11-27

桃園縣未來最重要的3件事情，就是升格直轄市、航空城及捷運，將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。

新聞摘要

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  桃園縣未來最重要的3件事情，就是升格直轄市、航空城及捷運，將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園縣長吳志揚表示，對於正式升格還有2年時間，承諾桃園縣政府會做好萬全準備，使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。吳縣長說：最近3年內，桃園受到中央諸多的挹注，許多大的規劃與建設都陸續完成，而未來最重要的3件事情，就是升格直轄市、航空城及捷運，將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。

吳縣長指出，航空城可以把桃園機場的力量全力的發揮出來，改變以往大家「生雞蛋無，放雞屎有」的刻板印象，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市。航空城有6770公頃的開發計畫，將來要辦理的區段徵收有3200公頃，全中華民國有史以來最大的都市發展計畫就在桃園。

「台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園」吳縣長以肯定有力的語氣強調，航空城有5項重要目標：」
(1)新增第三跑道並擴大自由貿易港，打造「東亞樞紐機場」
(2)取得520公頃產業發展專區，發展國家級產業聚落
(3)機場捷運2013年通車，解決A11、A15、A16無都市計畫問題，支撐捷運運量
(4)紓解大台北發展壓力，提供更多經濟發展腹地，擴大台灣發展效益
(5)促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。

如此完整的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。吳志揚表示，對於前天赴內政部接受升格直轄市評審時被委員問到，「3年前桃園申請改制沒有過，這次憑什麼認為會通過」，吳縣長說，這3年桃園改變很大，不僅人口突破203萬，航空城、機場捷運、五楊高架道等重大建設逐一實現，甚至桃園的創稅能力都僅次於台北市，提升為全國第二，這樣的優勢為什麼不能升格為直轄市，吳縣長相信，接下來升格改制通過行政院的審核是無庸置疑的。

從現在開始到2014年有2年的時間，縣政府團隊將會跟桃園13鄉鎮市公所做最充分的合作，在人員的統一調度、辦公廳舍配置、行政作業流程等方面，都會作全方位協調。升格後的桃園與其他的直轄市比較相對當純，將會統籌原有13鄉鎮市資源，讓許多業務會授權下放改制後的各區，並製作統一的行政標準作業流程，絕對會比現在更有效率，桃園將會是台灣最棒的城市，成為所有直轄市的典範。

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三都首長嗆「公債法草案」將無法推動市政建設

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-23

台北市長郝龍斌強調公債法修正草案過關，捷運松山、信義等路線將有重大負面影響。

新聞摘要

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  台北市、台中市與高雄市認為公債法修正草案通過將無法推動重大公共建設

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院公布公共債務法修正草案後，引來大部份五都首長不滿，紛紛揚言對未來該城市的建設有重大影響。

台北市長郝龍斌指出行政院版公債法修正草案是「雨天收傘」、「懲罰模範生」，嚴重衝擊台北市財政及重大市政建設，影響國際城市競爭力。

郝龍斌特別於2012年11月23日舉行記者會表示，國家財政必須要穩定，地方也一樣，行政院版公債法修正草案，完全沒跟台北市政府溝通，一舉削減了2,250億的舉債額度，將嚴重影響市政建設。他表示，該草案若通過，現有舉債數將超出法定額度288億，市府因此就要被迫全面檢討、考量預算分配。他感嘆，此舉對為對抗經濟不景氣、努力拚經濟、拚就業的台北市政府來說，就像「雨天收傘」，造成臺北市財政的嚴重缺口，讓人措手不及。
 

郝龍斌強調，削減2,250億的舉債額度，首當其衝的是會減緩捷運萬大線、信義線、以及松山線的建設進度，甚至停工。郝龍斌說，中央不斷刪減台北市的統籌分配款，行政院版本公債法修正草案刪減臺北市舉債空間，又以健保欠款為由查封台北市76筆土地，一方面少給錢，限制北市府借錢周轉空間，一方面又不讓北市用現有土地籌錢，嚴重衝擊台北市的財政狀況，在這種情況下，台北市真的很難跟國際城市競爭。

台北市副市長丁庭宇補充，22日他代表列席參加行政院會時，即強烈建議行政院應撤回此草案版本再研議，但並未為陳冲院長接受。他表示，將台北市的舉債額度訂為歲入的2至2.5倍，約為3,400億至4,200億，如此才符合臺北市的經濟實力。

出席行政院討論會議的台中市副市長徐中雄強烈表達不滿，他說行政院的版本「根本是一鍋不能吃的飯!」對台中市極度不公平，市長胡志強絕對無法接受這種壓抑台中發展的版本。

徐中雄說明，財政部的公債法草案，六都(包括桃園)能舉債的大餅有9630億元(總債限比率占GDP7.25%)，扣掉六都過去的債務計4986億餘元，已經吃掉一大半的餅，剩下不到一半的餅4644億元再分給六都。台中市是五都「咬最小口的」，只吃了6.7%。而現在的公債法草案，北、高兩市還是咬最大口，累計債務分別可吃27.8%約2680億元、27.42%約2640億元，新北市分得12.82%约1234億元，台中市「只咬到一小口」分得11.38%約1096億元。

徐中雄說，台中市要推台中市的版本，也就是比照過去北、高兩市的舉債空間，債限總額不超過本預算的250%，這樣市府的舉債空間可達二千多億元，前五年訂落日條款，舉債上限不超過本預算的25%，讓台中市有「空間」。

高雄市政府則發出嚴正聲明，舉債上限並未如財政部所言增加，反而是減少137億。另外，草案也顯現嚴重重北輕南的情況，呼籲中央政府應予調整。

高市府指出，縣市合併後，大高雄市的舉債上限，應併計原高雄市及原高雄縣之債限，所以剩餘舉債空間為671億 元，並非財政部公布之361億元，故在新版公債法草案中，高雄市舉債空間足足減少137億元，僅餘591億元，將嚴重影響未來建設。

高市府指出，縣市合併後，高雄市土地面積為6都之最，比台北市大了10倍，人口數也是6都第二多，在中央補助未增加的情況下，更需要足夠且合理的舉債空間以完成各項重大基礎 建設。現在債限縮減，可能再3~4年就無法舉借。

 高雄市長陳菊今表示，行政院通過的新版公債法修正草案，缺乏區域公平、財政正義，縣市合併後，市府為弭平城鄉差距，投入的交通、治水等重大建設預算就超過500億元，但政院版的公債法草案顯然並無回應地方期待，市府運作將面臨重大困難與挑戰。

陳菊補充，高雄近年進行中的許多重大建設，需自籌高額預算，光捷運、鐵路地下化及攸關安全的排水防洪工程就超過500億元，未來，地方政府的運作將遭受更大的困難與挑戰，相關預算勢必受到排擠。她也呼籲高市籍立委，在行政院版本送達立法院審議時，務必為高雄據理力爭。
 　

新北市副市長許志堅則表示，雖不滿意但可接受。他說，新版本對新升格者不公平。許志堅表示，新北市才改制兩年，有非常多的公共建設等著用錢，尤其市民都非常羨慕台北市有很多的公共建設，我們不能讓市民的期待落空。新北市雖在新法多出500億的舉債空間，但新北市人多地大。根據舊有公債法，新北市舉債上限800億，台北市5,000億、高雄市2,500億，這對升格後的新北市和台中市、台南市都不公平。

台南市長賴清德表示，雖然對計算基準仍未臻滿意，在國家整體財政困難的條件下，目前通過的分配比例已較過去合理，他表達接受的立場，但仍請中央能更重視台南市的建設發展。針對目前版本中設計有強制還債機制，每年須強制還本稅課收入的5%，又將中央統籌分配款納入稅課收入的計算，賴清德仍強調設算強制還本額度時，應將中央統籌分配稅款予以扣除方為合理。

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節稅、老化 2012年繼承、贈與移轉多

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-2

信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高

新聞摘要

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  1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，分別較去年同期成長3%及18%

【MygoNews林承志/台北報導】根據內政部統計處公布2012年1~9月全台繼承贈與棟數資料顯示，1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，超越去年同期31,306棟、29,386棟，且分別較去年同期成長3%及18%，信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高。

信義代書專案經理林以德表示，自2009年遺贈稅率從最高50%調降為單一稅率10%，遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬及220萬後，吸引大量的海外資金回流，加上近幾年股市投資起伏大，房地產業仍為保值性較佳的投資管道，許多富人不急於將資產移往海外，反而規劃以積極方式進行資產配置，或透過贈與等方式，有效將財富移轉給下一代，使得贈與的數量逐年升高。

2012年受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，更促使富人提早做財富規劃，使得2012年1~9月的繼承與贈與移轉量超越去年同期。林以德以直接現金贈與及房地產贈與的例子比較，由於土地或房屋贈與所繳的稅額，相較現金贈與低，因此不少富人以多購另一間屋給下一代的方式進行贈與規劃。

以下為試算比較：

現金贈與：
【1億- 220萬(免稅額)】×10％＝需繳978萬(繳稅額度高)

市價1億土地或房屋贈與：
【約2,000萬(土地公告現值+房屋評定現值)-220萬】×10％＝需繳178萬(繳稅額度低)

 

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，2012年以來1個月都會碰到一兩組客戶，想透過購置不動產贈與節稅，最常見的一種狀況，就是父母出面簽約購屋，但房子登記在小孩子名下，一次就可以有效把手上的資金，移轉變成小孩名下的不動產，2012年以來這種置產型的買方，在市心中數量並不少。

林以德也提醒，內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整，由於2011年及2012年土地公告現值調幅不小，且明年度公告現值己確定調高，土地增值稅也會跟著增加，相對移轉的成本提升，加上內政部會將實價登錄資訊，列入調整公告現值的參考依據，有意以贈與做為財富規劃管道的消費者們，可在今年度12月底公告現值尚未調整之前辦理。

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湳仔溝整治 朱立倫：要水清也要親水

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-25

新北市長朱立倫主持「湳仔溝整治及綠美化工程第3-1標」開工動土典禮

新聞摘要

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  朱立倫也提到，除了治水，還要將湳仔溝營造成一個親水空間

【MygoNews林承志/台北報導】新北市長朱立倫主持「湳仔溝整治及綠美化工程第3-1標」開工動土典禮，與市議員們共同祝禱工程順利。他表示，治水要成功，不只要注重防洪排水，更要兼顧水質與景觀，湳仔溝的整治將提供民眾一個親水遊憩的好所在。

朱立倫指出，由於目前污水下水道尚未完全興建完成，還有許多家庭及違規廠商將污水排放至湳仔溝，造成水質汙染，散發令人難以忍受的惡臭。因此，清除淤泥和垃圾是整治工程的首要任務，已要求水利局全力辦理。

朱立倫也提到，除了治水，還要將湳仔溝營造成一個親水空間，供市民休憩遊樂，並改善周遭設備及綠美化，吸引民眾到這裡來遊玩，將湳仔溝區域改造成市民的大公園。

新北市政府水利局規畫的湳仔溝整治及綠美化工程，將透過改善左岸護岸以及清除淤泥，有效提高河道通洪量並解決惡臭問題，重新把湳仔溝打造為適合民眾休閒的舒適水岸空間，提升板橋、浮洲地區民眾生活品質。

水利局表示，湳仔溝整治及綠美化工程第3-1標，總經費為1億5千多萬，預計2013年6月完工。本工程將延續湳仔溝前期綠美化及水質改善工程，進行水岸兩側滯洪空間及社區環境再利用，將南雅夜市擴展至河岸空間，並提升沿岸整體景觀品質

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第六都！桃園2014年底可望改制直轄市

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-26

桃園2014年可望成為第六都

新聞摘要

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  如行政院係核定同意桃園縣改制計畫，該縣將自2014年12月25日改制為直轄市。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年11月23日內政部邀集中央相關部會及專家學者對桃園縣改制直轄市計畫進行審查，會議由部長李鴻源主持，並由吳志揚縣長親自進行該縣改制案之簡報及接受委員詢答。全案經出席審查委員熱烈討論後獲致共識，將建議行政院同意桃園縣改制為直轄市，審查結論及改制計畫將於近期內函報行政院核定。

內政部說明，2012年6月15日桃園縣議會通過桃園縣改制直轄市計畫書，縣府於同年7月31日將該改制計畫書暨補充說明資料報請內政部轉行政院同意。內政部為求審慎，參照2009年辦理縣市改制直轄市的審查模式，由內政部長李鴻源擔任召集人，廣邀包括國土規劃、區域計畫、都市計畫、政治、交通運輸、財政、經濟及文化等領域之專家學者與內政部、財政部、經濟部、交通部、文化部等相關部會副首長21人，組成改制計畫審查小組，審查會共有15位出席審查會進行討論。

內政部表示，審查會議基於桃園縣位處國門之都，政經地位無可取代，自身創稅能力僅次台北市，位居全國第2，工業產值更連續9年全國第1，加以機場捷運已規劃串連大台北都會區等考量，在各項形式及實質要件均已達到改制直轄市條件。而目前更有國家級愛台12項建設之一的桃園航空城計畫積極推動中，預期可大幅帶動周邊區域發展及經濟效益。經審查委員綜合討論後獲有一致共識，將建議行政院同意桃園縣改制為直轄市。

另外，審查委員對於桃園縣改制直轄市也有許多建議和期許，包括該縣應積極扮演桃竹苗區域領頭羊角色，帶動地區的發展，以及改制後應強化區公所功能以取代原鄉(鎮、市)公所服務，並積極協助桃園航空城建設等。對於這些建議，內政部將納入會議紀錄，請桃園縣於改制後能積極辦理。

內政部強調，相關審查結論及會議紀錄，近期內將併同該縣改制計畫及各部會的初審意見等資料送請行政院為最後核定。如行政院係核定同意桃園縣改制計畫，依地方制度法規定，該縣將自2014年12月25日改制為直轄市。

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2筆淡海新市鎮土地12月將再標售

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-22

營建署12月再標售2筆淡海新市鎮土地

新聞摘要

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  標售標的計2筆住宅區土地，總面積約3.94公頃，總金額約18.34億元。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署為加速淡海新市鎮土地去化，將再標售2筆土地，投標截止時間為2012年12月6日上午9時止，開標時間為投標截止日上午10時30分，標售標的計2筆住宅區土地，總面積約3.94公頃，總金額約18.34億元。

營建署12月再標售2筆淡海新市鎮土地

淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區區段徵收面積為446.02公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為161.38公頃，迄今已標讓售及有償撥用面積為131.21公頃（占可標讓售及有償撥用土地81.30％），剩餘可標讓售面積約30.17公頃。

內政部營建署表示，淡海新市鎮擁有優越的地理環境、便捷的交通及完善的公共建設。

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售屋獲利未實際申報，經查獲者須補繳及受罰款

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-22

售屋獲利須誠實申保所得

新聞摘要

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  出售房屋之實際成交價格減除成本費用後之差額為財產交易所得（損失）

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示，個人出售房屋，應以房屋所有權移轉登記日所屬年度申報財產交易所得。並以出售房屋之實際成交價格減除成本費用後之差額為財產交易所得（損失），誠實申報繳納稅款，以免被查獲短漏報遭受補稅及處罰。
 

南區國稅局指出，王君2011年間經國內某銀行結購鉅額外匯再轉匯甲公司設於該銀行之OBU帳戶，因其年紀甚輕，所得不豐厚，卻擁有鉅額資金結購外匯，引起國稅局高度注意。

國稅局經由王君結匯帳戶追查資金來源，查得乙科技公司向王君購入不動產，分別支付價款房屋1,600萬元、土地1,500餘萬元，另查得該房地係王君2004年間繼承取得，繼承時之房屋時價為450萬元、土地時價為750萬元，此次買賣交易獲有利益近2千萬元，雖土地交易所得，免納所得稅，但房屋移轉部分卻僅按出售時房屋評定現值之8%申報財產交易所得10萬元。

王君明知出售房屋大賺一筆，卻僅申報財產交易所得10萬元，與實際獲利金額1,150萬元相差甚遠，案經查獲除補徵綜合所得稅外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰。

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利多太多 青埔房市越來越熱

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

新聞摘要

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  國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進

【MyGoNews林承志/台北報導】冠德建設與高鐵局聯開案正式簽約，敲響桃園青埔加速開發大鐘，特別是在實價登錄後，全台房地產氣氛急轉直下，但桃園高鐵青埔特區，卻挾著大型開發案利多以及自用型買方大舉進場優勢，不僅房價維持穩定上漲，就連看屋的人潮也相較實價登錄前更為踴躍。

台灣房屋青埔營運中心副總彭成貴指出，青埔地區房地產上升模式已進入第二階段「區域自用客層認同進場」。他指出，先前青埔房價主要支撐為看好未來趨勢的北部客層，但隨著國泰標下產業專區、冠德建設進駐捷運A19聯開案，在不久的將來，青埔地區最令人詬病生活機能問題，會有大幅躍進，一舉將青埔市場氣氛從微涼變成極熱。

儘管，當地新案推案量已創下歷年紀錄，但仍有不少自住客層急著尋求可立即入住的新、中古屋，彭成貴表示，目前青埔已經正式脫離1字頭房價區段，當地最資深的中古屋「青埔市」屋齡僅5年，每坪成交行情已達到23~24萬元，為全區中古大樓築底。而預售個案目前也還有20多個持續銷售，每坪開價約為26~28萬元。

比較值得注意的現象則是，由於青埔整體開發延宕，往年假日房仲店頭來店客人數量寥寥可數，但近日每逢假日，各大房仲店頭皆被到此找屋的顧客給塞滿，彭成貴表示，市況之熱烈簡直難以想像。由於可供選擇之產品眾多，他建議有意在青埔置產或自住的民眾，仍應以三大捷運站周邊為主要考量區段，未來房價較有發展空間，另外，對於早期進場的置產客，他則認為可趁此時機將手中籌碼出清，或轉換為更精華區段產品，長期投資獲利空間不小。  

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三成民眾認為「房地產」是未來3年最想投資的選項

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確

新聞摘要

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  3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

【MygoNews林承志/台北報導】美國聯準會（Fed）宣布低利率延長到2015年中，民眾對於投資標的的選擇須更加精確。鑑於此，台灣房屋針對全台客戶進行問卷調查，未來3年最想投資的標的為何；有意願購屋者的年齡分布、購屋原因以及挑選房仲最重視的環節為何？等4個選項進行大調查，結果發現，3成以上的民眾認為未來3年最想投資標的還是「房地產」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，未來3年投資的方向最重要還是要看國際經濟復甦的腳步，以及國內的不動產政策，影響面可以從資金、利率及風險等3個面向觀察。

1、資金面：世界各國為避免經濟衰退，採取寬鬆政策，大量印鈔，使得貨幣價值下滑，抗通膨的商品容易受到矚目。

2、利率面：各國央行為解決流動性不足及刺激景氣復甦，透過貨幣政策，大幅調降利率，此時現金的存款孳息成長，可能會被通膨給通通吃掉了。

3、風險面：從08年金融海嘯經驗，「黑天鵝」效應不可忽視，因為各式金融商品有著槓桿大、風險高的特性，給華爾街金童一個支點，真的可以把地球搞垮，因此民眾只能朝簡單易懂的商品著手。

因此綜觀以上，房地產成為未來3年民眾最想投資的標的。周鶴鳴進一步解釋，房地產之所以在幾千年來成為中國人最積極投入的理財活動，而衍生出「有土斯有財」的觀念，就是因為房地產簡單、每個人易懂、看得到、摸得到、流動性大、抗通膨、保值的概念深植人心。

此外，調查發現目前有意願購屋的年齡， 30歲至50歲間就佔5成以上，其中30歲至40歲佔28.6%，40歲至50歲至佔26.5%，而購屋原因則以自住首購及家庭換屋為主，分別有39.6%及36.5%。周鶴鳴分析，這兩年結婚潮及龍年生子潮，使得購屋需求增加，30歲至40歲的首購民眾一躍變成購屋主力，此外，觀察台北市的首購族預算大約在1,000~1,200萬元，新北市則約800~1,100萬元，桃竹地區約600~800萬，台中市550~800萬元，高雄市400~750萬元。

40歲至50歲的民眾應是「資產配置」取向的換屋族，選擇不動產當作「避險」、「保值」的商品，但2012年6月第三波信用管制上路，第一屋貸款如果是購買「管制區」( 指台北市、新北市十三區 ) 內的房子，貸款成數將從7成降為6成，且新舊屋的貸款金額將合併計算，以新屋房價的6成為上限，民眾想在「管制區」購屋，只能先賣房、再買房，深深打擊到想換屋的民眾，因此，讓換屋族擴大區域，台灣在高鐵通車效應下，成為一日生活圈，像桃竹、中、高等房市也已經嶄露頭角，而首購族的比例可望持續增加，購屋年齡有機會下探。

最後針對有意願購屋者挑選房仲最重視的環節為何？有三成五的民眾認為品牌為首要考量，其次是專業，再來才是效率。周鶴鳴分析，亞洲是全球資金關注的市場，因此，消費者不會只關注台灣市場，而台灣房屋成立地產集團，甚至成立優美地產雙品牌策略，就是為延伸我們的服務市場到亞洲資金熱區，品牌的茁壯，更為服務廣大的消費族群，包含台灣本土人、台商、陸客及華僑，提供更專業的服務，顯見全球化下，為了讓專業及服務更升級，提供消費者更明確的選擇，擁有品牌的房仲將成為市場主流，更為台灣透明化房市，盡一份心力。

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郝龍斌：儘速完成老舊公寓更新展現市府決心

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

台北市長郝龍斌希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

新聞摘要

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  台北市長郝龍斌希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

【MyGoNews林承志/台北報導】台北市長郝龍斌2012年11月20日主持「推動台北市都市再生方案專案簡報會議」時，指示市府推動老舊公寓都市更新的各相關單位務必全力協助相關案件的推動，儘速讓第一件通過、鄰近南港車站與經貿園區的老舊公寓更新案動工，並且希望以每月都有案件通過為目標，讓外界了解市府推動都市更新的決心。

郝龍斌並在會中指示都更處，應針對弱勢族群的相關都更案給予更多協助，使其相關都更案能夠儘速成案。另外，由於部分執行計畫有進度落後的情形，他在會中也強調，如果相關執行計畫因為非市府單位的外在人為因素造成，他可以接受，但若是因為市府內部行政流程而造成的延誤，他則無法接受。他要求都市再生方案案件進度延誤的相關單位首長，必須確實了解案件延誤的原因，找出問題癥結，並予以改進，以求能儘速趕上進度。

有關「南港鐵路沿線擬辦市地重劃案」，郝龍斌在聽取地政局、交通局報告後裁示，相關用地的點交時間不能延後，以利該案持續推動。另外，文化局在會議中報告「北部流行音樂中心興建計畫案」，由於此計畫為行政院「新十大建設」之一，基地位於南港區三鐵共構南港站周邊，用地取得涉及台灣鐵路局，行政院先前已指示此案需會同經建會和文化部的修正意見，文化局日前已去函文化部請求會談。郝龍斌聽取報告後表示，近日內他將與文化局長劉維公親自拜會文化部長龍應台和經建會主委尹啟銘，溝通此案，希望與文化部共同提案，會同經建會報行政院，以解決相關用地取得的問題。

至於台北機廠文化資產保存辦理情形，文化局報告時指出，台北市文化資產審議委員會已於2012年10月18日通過，將將台北機廠內包含組立工場、鍛冶工場、原動室及澡堂指定為市定古蹟，機廠內的總辦公室、客車工場和柴電工場指定為歷史建物。

郝龍斌裁示時指出，台北機廠未來將規劃為類奥賽美術館，相關建物、廠區都將成為美術館的使用範圍，並與附近的松菸文創園區進行整體規劃。他指示文化局為此案的主政單位，由市府都發局協助規劃，並與台北機廠的房地主管機關-台灣鐵路局積極溝通後續事項，他也將於本週與交通部長毛治國溝通這件案子。

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台灣房屋推出第二品牌「優美地產」

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-21

台灣房屋以直營及加盟深耕台灣房市多年，推出「優美地產」

新聞摘要

• 
  優美地產成立之際，展店版圖已簽約10家，舊曆年底預簽30家

【MygoNews林承志/台北報導】台灣房屋地產集團以人文、科技、創新、通路，服務消費大眾，至今5年已創下400家展店佳績。台灣房屋地產集團邁入28周年之際，為迎接政府實價揭露後，房市透明化時代，讓房仲從業人員將更具品牌、專業及服務化，台灣房屋以直營及加盟深耕台灣房市多年，推出「優美地產」，利用效率化經營，以「價格優  服務美」，提供優質服務，美好生活，預計2013年完成100家。

台灣房屋地產集團首席總經理彭培業表示，台灣房屋地產集團延續過去將品牌成功推向全台及亞洲經驗，以雙品牌核心，提升市場競爭力，兩個品牌都是台灣房屋地產集團要建立的市場一線品牌，要提供店東、消費者更好的選擇。

而優美地產可以台灣房屋資訊後台做連線，使之成為大品牌的房仲，擁有專業的教育訓練，強大專業的後勤支援團隊，提升市場經紀人員的專業形象。

彭培業分析，以雙品牌雙核心的態度與觀念，找好的人，上對的車，做對的事，把對的事做到最好，開始定位明確，並非副品牌，而是雙品牌雙核心，逆勢展店並非困難，而是勢如破竹以迎接台灣房市美好年代。

尤其在第一波優惠專案裡，於2012年11月30日前，開放各區特優1名有志一同的加盟者，像雙北市場，為了提供優質店東，繼續延續房仲領域發光發熱的舞台，優美地產的推出，不論是老店東或同業的詢問度都絡繹不絕。優美地產成立之際，展店版圖已簽約10家，舊曆年底預簽30家，2013年將完成100家的展店計畫，3年內台灣房屋地產集團服務據點涵蓋兩岸四地、亞太地區，將突破2000家。

彭培業進一步分析，未來台灣國際化，台灣房屋服務的客群除台灣本地人，台商及陸客、華僑更成為房市另一批寵兒，而台灣房屋服務的舞台，不僅在台灣市場，亞洲市場在全球資本聚焦下，房市勢必備受關注。

其中，大陸市場，內需驚人，龐大的資金更需要出口，目前台灣房屋與當地重要城市大型房仲策略聯合，預計會有1000家的服務據點，在平台上做交流，然台灣房屋秉持交易安全為首要原則下，未來透過台灣房屋交易，都可以承作第一建築經理公司的履約保證，以確保交易安全。

另外，馬來西亞、新加坡等，台灣房屋也已經承銷360億，成交80億以上的銷售佳績。因此，台灣房屋將服務客群擴大到台商、陸客、台灣民眾、華僑，將服務深度推向世界熱點亞太、兩岸四地，優美地產結合台灣房屋在台灣的服務據點，結合新、馬、泰、大陸市場客源來台購屋，發揮品牌綜效，提供更廣更深入的專業服務。

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全國商總4大主張診斷不動產：配套完善才有利房市

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-20

全國商總理事長張平沼指出，今年首次發表的白皮書特別鎖定不動產業等七大服務業。

新聞摘要

• 
  一．建設便捷交通網絡以調節房地產需求過度集中問題二．釐清住宅房產與投資型房產之差異
• 
  三．房價透明化機制影響殊甚，宜先建置配套再行。
• 
  四．「空地開徵空地稅或照價收買｣宜就可能產生之後遺症預為綢繆，俾避免影響施政宏效

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國商業總會提出服務業產業建言書，其中對於不動產有4項主張，主要呼籲包括房價透明化與周延配套、空地稅及必要配套、改善都會周邊交通建設以疏散居住人口、住宅及不動產投資市場區隔政策規劃等。

全國商總提出的4大主張為：

一、促進都市均衡發展，建設便捷交通網絡，以調節房地產需求過度集中問題

健全房地產業的長遠做法乃是區域均衡，誘導就業機會的分布，
如此才能解決特定地區房價飆升的問題。平衡地方房市發展，必須落實國土空間利用，增加可建築土地供給量，如推動都市更新，強化區段重大建設或大型的公共設施，健全公共運輸交通建設，延伸至近郊土地，檢討都市周邊農地利用等，以縮短城鄉差距以平衡供需，以穩定房市。例如：大台北地區在興建中的捷運沿線，可由政府協助徵收土地、讓民間業者來興建平價住宅或出租住宅，也應該擴大交通建設，讓更多地方適合通勤族居住。

二、釐清住宅房產與投資型房產之差異，保障居住權同時健全投資環境

住宅是一種特殊的財貨，同時牽涉投資與消費雙重性，以投資的
角度來看，其為一個商品；然以居住的觀點來看其為一個基本權利。

政府必須提供足夠的供給及公平的誘因以維護國民之「居住權」（非所有權）。以商品的角度來看住宅發展，應尊重市場供需功能，健全投資市場環境；但若以社會福利的角度來看，應保障人民居住權利，而非是否有能力購置。

1、保障居住權，而非財產權。政府有責任照顧中低所得民眾的居住問題，只要在交通便利處有棲身之地，投資型房產價格再高，也不會影響民眾生活，自然不會引民怨。最好的方法應是由政府主導，建商支持與配合，協助增加精華區投資型房產以外之居住供給。以合宜住宅為例，政府如果要提高建商參與現代住宅開發意願，除了要降低地上權權利金外，更應該讓得標廠商，經營商場等附屬設施。

2、資本控管打壓投資，對有能力的投資者不造成影響，卻可能造成供給方寡占，不利產業競爭。對買方來說，政府實施選擇性信用管制，對於自有資金較少的投資客將有影響，尤其是中小坪數、中低總價的中古屋和新成屋，由於立即貸款交屋，因此將衝擊相關投資買方；不過，精華區地段、戶數稀少的豪宅產品，因為買方多為自有資金較充沛的保值置產者，大多數不需要貸款，高單價、高總價的買盤則影響不大。以

北市為例，北市房價高漲是投資型商品需求旺盛導致，這種現象非限縮貸款額度便可解決，政府若能提供合適的投資管道，房價自然會修正。對建商來說，該資本管制恐導致房地產上下游供應鏈陷入急凍。因為建商投資房地產是「一個卡一個」，是透過貸款投資，一旦實行過當，建商會受到很大的影響。若干年前房地產出現建商連環倒閉事件，就是金融機構出現緊縮信用的手段下造成。近年土地價翻漲，以往信譽好的建商，幾乎有全額貸的優勢，但央行限縮土地融資，最高只能核貸6 成5，如此齊頭式的管控措施，不僅容易形成大型建商

「寡佔」集中，不利產業競爭效能；也使得土建融資的「融資風
險」增加，影響交易安全。因此，如果是正派建商真正蓋房子者，應該讓銀行繼續正常融資，以免破壞市場正常運作機制。

三、房價透明化機制影響殊甚，宜先建置配套再行

1、 房價資訊透明化不代表能抑制房價。香港及中國內地的房價揭露
制度都已實施，但兩地房價仍持續上揚，由此可看都房價透明與
房價高低並無相關性。因為即使揭露，也只是房價的「結果｣，卻不能說明房價形成的「過程｣，否則內政部「不動產估價技術規則｣也不會將不動產價格分成「正常價格｣、「限定價格｣、「特定價格｣以及「特殊價格｣等四大種類。因此，若要公開交易結果，須注意市場是否會產生因缺乏解讀以及判斷，造成領頭羊式的哄抬，反而變成炒作的工具。

2、 透明化造成的隱私權問題。市場上對於「實價登記」最擔心的是價格會成為政府課稅的依據，以及個人隱私曝光。目前土地增值稅以公告現值計算，若改以實價登記，光是土地增值稅就會暴增數倍；目前沒有任何一條法律規定政府不可以用此資料作為稅務稽核之用。因此，若是政府要依此做為稅基時，應先進一步檢討稅率，並充分討論買賣雙方的隱私權的保障機制，並清楚告訴民眾，怎樣確保如此重要的財產資料，才能有效解除房屋買賣雙方心中最大的疑惑與擔憂。

3、 影響房地產流動，增加交易成本。若要徹底執行房價透明化，首先須確認如何審認「實際交易價格」之正確性，若因審認缺乏標準，稅務機關無法核實課稅，過戶程序無法完成，不僅增加交易風險，整個交易安全與不動產流動也有陷入停滯之疑慮。因此，「查核機制」的運作，應有完整配套措施。

4、 影響金融安定與產業融資。法拍屋依照「稅捐稽徵法｣的規定，必須先扣掉土地增值稅，才能償還銀行，如果因為「實價登錄」牽動到實價課稅，金融機構受償額度大減，恐衍生金融風暴。因此，政府應先提出相關預防措施，並評估全體產業與民眾因為實價課稅，造成不動產估值減少、財富縮水、融資能力降低等各方面之影響。

四、「空地開徵空地稅或照價收買｣宜就可能產生之後遺症預為綢繆，俾避免影響施政宏效：

1、短期間釋放容積，可能造成生活品質下降。任何土地的開發都內含著「不可回復性」，以高價空地稅或照價收買逼迫都市內的空地短時間內變成水泥叢林，促使城市擁擠程度攀升，恐對於邁向彈性、多元、綠生活的城市並無助益。

2、空地之產生也有「非投機性」因素。造成空地的原因，經常亦有非投機因素，例如繼承訟爭、祭祀公業尚待清理、地上物占用、界址糾紛、整合其他基地或畸零地等因素，如果一概逕以「養地」投機視之，並予課徵空地稅甚或照價收買，迫使彼等土地儘速建築使用，唯恐不妥。

3、既存的舊有建物不宜逕以囤地視之。在法律（平均地權條例）上，所謂空地除了一般素地外，還有包括「視為空地」。所謂「視為空地」是指「雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十」的建築用地。然而建築物會逐年折舊，在地價節節高漲之際，多數既存的舊有建物動輒即易形成所謂的「視為空地」，但是既有房屋所有權人仍做從來之使用，並非投機，若個別迫使拆除重建，除不符經濟效益外，恐有遭致民怨之虞。

4、宜儘量鼓勵整合，促成都市再生。所謂都市更新要將推土機式建築物之重建，轉為包含地域整體基礎建設、產業活化、社會經濟及歷史文化保存等綜合性發展之「都市再生」理念。都市更新應該鼓勵街廓或具開發規模的整併，通常一個都更案，都要花五到七年才能成型，政府如何判定建商是整合都更還是囤積土地；整合中的部分基地，若以「養地」視之並繩以空地稅甚至照價收買，迫使小基地零星建築，形同和都更政策背道而馳。若就大面積開發案來說，因為大型的造鎮計畫不可能一口氣全面開發完成，若建商要規避空地稅，把無法開發的土地轉售，可能會讓土地價格逐漸墊高，到最後吃虧的仍舊是消費者。

5、謹請考量開發業界「原料存量」之需要。就建築開發業來說，有別一般產業是將「土地」放在會計報表的「固定資產」科目內，建設公司的土地是放在「（流動資產的）存貨」項下。從2006 至2010 年國內建商存貨佔總資產比率約為百分之六十五左右。從建築開發業營運特性來看，買入原料土地為存貨，供未來製造用，此為其營運特性使然。如果一概將必要的存貨視為投機型態的「養地」，實與建築開發業經營情況不符。再者，若現有土地都因空地稅而在短時間內搶建，十年二十年後市場上將會一地難求，在素地極端稀少的情況下，再無政策可擋房價飛奔。故就永續經營之理念，建請考量產業界「原料存量」之需要。

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防堵保險業炒作！金管會緊箍房市8招出籠

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-20

金管會祭出8招約束壽險資金進入房市

新聞摘要

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  金管會「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正案，2012年11月19日生效

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金管會已完成「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」修正草案之研議，將循行政程序發布，並自2012年11月19日生效。

金管會表示，持續檢討保險業投資不動產相關規定之目的，係為引導保險業以合理價格從事不動產投資，而非限制保險業不得購買不動產，相關規範之立意，均在於落實保險法第146條之2有關保險業對不動產之投資以所投資不動產即時利用並有收益為限之立法規範，使具有公眾性質之保險業資金，能夠發揮資產負債間之匹配性，以維持保險業之穩定經營，爰再次修正處理原則，強化保險業不動產監理措施及內部控制制度，修正重點如下：

一、為提升保險業者辦理不動產投資之資金運用效率及資產之合理配置，修正不動產年化收益率以不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加1.5％為準，依此計算101年11月之標準為2.875％。

二、為強化保險業資金運用效益，增訂取得達可用狀態之不動產，以取得時已符合即時利用並有收益標準者為限等規定。

三、為使保險業不動產投資配合長期負債之性質，使保險業能審慎從事不動產投資，明定保險業取得後達可用狀態之不動產五年內不得轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限。

四、考量素地投資風險性質與一般商用不動產有異，除現行就開工及申請建造之時程規範外，增列投資素地其他應符合之條件，包括「投資前應取得可符合即時利用並有收益標準之承租意向書或其他可資證明未來規劃可符合即時利用並有收益標準之文件」、「應按取得時規劃之時程確實辦理開發，最長應於取得日起五年內興建完工並符合即時利用並有收益標準」及「取得日起十年內不得移轉所有權，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限」等規範。

五、為引導保險業資金投入公共建設，且考量地上權有一定之使用期間，與一般不動產性質不同，爰增訂針對配合政府公共建設目的且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件，不適用前開投資素地之時程條件規範，並應於取得地上權後十日內檢具開發計畫等文件向本會辦理專案報核即時利用期限。

六、為強化保險業從事不動產投資之內部控制制度，並使董事會能審慎評估不動產投資之適法性、合理性等，增訂保險業從事不動產投資，應逐案提報董事會通過，及自有資本與風險資本比率達200％以上者，在一定金額（三億元）以下免提報董事會之但書規定。

七、為使保險業不動產運用更為審慎，並配合上開投資用不動產出售期間之限制，增訂保險業將投資用不動產轉列為自用不動產，不得於轉列後五年內轉移所有權之規定，但符合一定條件並報經主管機關核准者不在此限。

八、增訂保險業不得投資從事尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的物（預售屋）之投資。

金管會將持續依據經濟金融情勢變化及保險業實際投資情況，適時檢討保險業投資相關法令，以落實擴大保險業之資金運用管道及提升保險業資金運用效率與投資收益等政策目標。

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冠德捷運A19聯開案 蓋住宅、酒店式公寓、商場

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-19

本案基地位於高速鐵路桃園車站特定區內，毗鄰機場捷運A19站(桃園體育園區站)及桃園國際棒球場，擁有高鐵、機場捷運之交通優勢

新聞摘要

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  開發內容包括住宅、購物中心及酒店式公寓分別位於3棟地下4層、地上24層之建物

【MygoNews林承志/台北報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」案最優申請人冠德建設股份有限公司正式簽署聯合開發契約。高鐵局表示，本案基地位於高速鐵路桃園車站特定區內，毗鄰機場捷運A19站(桃園體育園區站)及桃園國際棒球場，擁有高鐵、機場捷運之交通優勢，利用高鐵可通達台灣西部各大主要城市，並可搭乘機場捷運快速到達桃園國際機場、大台北及桃園都會地區。高鐵桃園特定區近年來發展快速，土地標售熱烈，已成為各界矚目之新興發展區域，且本區相關公共設施均已開闢完成，實屬北部地區投資之絕佳選擇。

本案招商總顧問仲量聯行股份有限公司於2012年初啟動招商作業，3月辦理招商說明會，5月截止投標，10月22日舉行甄選會議，由冠德建設股份有限公司偕同其近期積極拓點的子公司環球購物中心取得本案優先投資權；後續由交通部高鐵局與冠德建設基於公私協力開發之精神議定聯合開發契約，舉行簽約典禮，本案將為冠德建設首度進軍桃園房市之指標代表作。

冠德建設股份有限公司於本案提出以創造適合全球人才居住的在地綠色健康城為主題，總投資金額達新台幣51.8億元，開發內容包括住宅、購物中心及酒店式公寓分別位於3棟地下4層、地上24層之建物：近1.06萬坪之商場將由冠德集團下的百貨事業-環球購物中心營運管理；規劃的酒店式公寓住宅則看好未來桃園航空城計畫所引進眾多的商務人士；而預計提供的6,500坪公益設施，將包括埤塘文化館、社區圖書館、天空農場、屋頂花園。

交通部高鐵局土地招商總顧問仲量聯行進一步指出，桃園高鐵特定區在日前的22公頃之產專區(鄰近A18站)及本案順利招商完成後，特定區已具開發規模。高鐵局透過政府管有土地招商引導高鐵特定區之整體開發，順利引入居住、就業及提升商業動能，已達到階段性政策目標。展望未來，高鐵局將台中、台南高鐵特定區列為重點發展區域，預計與地方政府共同合作放寬限制，引入更多商機來加速各特定區之發展。

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第二波實價交易查詢激增訪客人次數突破2百萬

作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2012-11-17

景氣差！上網查詢房市資訊仍熱門

新聞摘要

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  自2012年10月18日系統重新上線後，至11月16日，網站訪客總人數已超過200萬人次。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部「不動產實價交易查詢網」，揭露大眾所關心的房地產買賣實際交易價格，廣受各界注目，自2012年10月18日系統重新上線後，至11月16日，網站訪客總人數已超過200萬人次。

內政部10月首次實施實價登錄查詢時，首日就因頻寬不夠而出現當機現象，在11月16日開放查詢9月交易物件，還特別設置雲端機房以因應查詢人次激增，11月15日登錄查詢人次達180萬人次，16日開放9月交易物件查詢，中午之前的查詢總人次突破200萬，12小時內就有至少20萬人次上線查詢。

內政部11月16日提供已揭露9月份申請登記之不動產買賣資料，及同時期申報完成之租賃。其中，查詢項目的「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「000/00」顯示。民眾對該筆資料如有進一步查詢需求，請向地方建管單位洽詢。

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第73期市地重劃區完工 土地開始分配

作者：MyGoNews林承志
時間：2012-11-16

市地重劃提高土地利用價值，消除土地畸零不整，再結合社區藍綠帶景觀建設

新聞摘要

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  第73期市地重劃區總面積約1.9公頃，預計開發第五種住宅區用地約1.2公頃

【MyGoNews林承志/台北報導】高雄市政府配合河堤國小設校之第73期市地重劃區已於2012年11月初開始辦理土地分配結果公告，市府表示，本重劃區位於三民區民族一路與裕誠路交叉口附近的鼎新營區，總開發面積約1.9公頃。

地政局長謝福來表示，愛河為本市重要之藍帶空間，沿岸人文風采鼎盛，河堤社區為主要代表之一。除了延伸夢想的弧形金黃光雕橋，更有觀景親水台階、自行車道、表演廣場、沿岸步道及藝術街燈等設施，創造出獨特之河濱景觀與休憩綠地空間，因此吸引大量人口遷入。不過，由於當地學區國小就學狀況已經飽和，使學童須至數公里外小學就讀，相當不便。

市府在考量社區發展、公地公用原則下，協同地方民代，共同爭取鼎新營區作為籌設河堤國小之預定地，自2004年起歷經與國防部、財政部多次用地取得及建物補償協調會，終於在2009年12月達成共識，營區北側約3公頃用地供河堤國小設校，其餘南側公有及私有土地以市地重劃方式辦理開發，以利後續國防部收回可標售土地，抵充營區搬遷費用。

第73期市地重劃區總面積約1.9公頃，預計開發第五種住宅區用地約1.2公頃，無償取得公共設施用地約0.70公頃(包含部分學校用地)，並提高土地利用價值，消除土地畸零不整，再結合社區藍綠帶景觀建設，將使河堤社區成為人人稱羨的模範社區。

高雄市政府地政局土地開發處表示，第73期市地重劃區土地分配結果公告期間自2012年11月7日起至同年12月7日止，公告地點為市府地政局土地開發處及三民區公所，民眾可於上班時間前往閱覽。  

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